土地使用性質(zhì)

已有7個回答

• 133****3306

  一般是層層申請批準(zhǔn),辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地,有的辦的是養(yǎng)殖地啊,就要看關(guān)系了辦國有的也可以要的錢就更多,那得縣以上的土地局批

  查看全文↓ 2014-02-22 09:08:21
• 154****6043

  是的。土地承包人無權(quán)改變土地使用性質(zhì)。我估計你承包的是集體土地，你可以通過與鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府商量，然后由他們批準(zhǔn)你在承包的土地上搭建修車間并辦理各類簡單的規(guī)劃審批手續(xù)。
  但這個房產(chǎn)你是沒有產(chǎn)權(quán)的。而且承包期滿后，房產(chǎn)要無償還給鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）。

  查看全文↓ 2014-02-21 17:48:01
• 142****0633

  變更土地性質(zhì)需要注意權(quán)限、原則、程序三方面的問題。
  1、權(quán)限問題：由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會批準(zhǔn)，一般規(guī)委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此當(dāng)?shù)匾话咽直仨殞Υ耸虏环磳Σ庞锌赡?br/>2、原則問題：當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、國土部門分管部門、分管副局長、一把手應(yīng)該支持并同意(主要是規(guī)劃部門審核是否符合土地利用規(guī)劃，國土部門負(fù)責(zé)變更費用的核定和是否有相應(yīng)的土地利用指標(biāo)核定)，因此土地必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃;同時原則上掛牌、拍賣用地不能變更(除非上述核心政府管理層認(rèn)為有相當(dāng)合理的理由)
  3、程序問題：首先土地方向規(guī)劃部門提出變更申請，規(guī)劃審批—國土部門征詢意見—規(guī)劃管理委員會審核—國土部門費用核定—規(guī)劃同意變更，與國土部門簽訂變更合同—規(guī)劃設(shè)計條件變更變更土地使用性質(zhì)必須報批。

  查看全文↓ 2014-02-21 16:35:16
• 131****1934

  住宅用地、工業(yè)用地、倉儲用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、旅游業(yè)用地、金融保險業(yè)用地、市政公用設(shè)施用地、綠代用地、公共建筑用地、文/休/娛用地、機關(guān)/宣傳用地、科研設(shè)計用地、教育用地、醫(yī)衛(wèi)用地、交通用地、鐵路用地、民用機場用地、港口碼頭用地、其他交通用地。
  謝謝采納！

  查看全文↓ 2014-02-21 15:07:25
• 158****4096

  按照國家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》城市用地共分10大類、46中類和73小類。10大類及其代號分別為：居住用地(R)、公共設(shè)施用地(C)、工業(yè)用地(M)、倉儲用地(W)、對外交通用地(T)、道路廣場用地(S)、市政公共設(shè)施用地(U)、綠地(G)、特殊用地(D)、水域和其他用地(E)。其中居住用地包括純住宅用地及居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地如：托兒所、**、**、菜店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等，還包括道路用地即小區(qū)內(nèi)的道路、組團路或小街、小巷、小胡同及停車場等。公共設(shè)施用地又可細(xì)分為：行政辦公用地(C1)商業(yè)金融用地(C2)文化娛樂用地(C3)體育用地(C4)醫(yī)療衛(wèi)生用地(C5)教育科研設(shè)計用地(C6)文物古跡用地(C7)其他公共設(shè)施用地(C8)。
  土地相關(guān)概念： (1)毛地：毛地主要指城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地。 (2)生地：生地是指可能為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)?；顒铀?，但尚未開發(fā)的農(nóng)地和荒地。 (3)飛地：又稱插花地，指土地所有權(quán)人或使用權(quán)人的土地部分或全部處于他人土地范圍內(nèi)。 (4)炒地皮：對到手土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)售。以法定**低投入進行開發(fā)為前提。涉外房地產(chǎn)經(jīng)營中外合資、合作及外商獨資經(jīng)營企業(yè)在我中國占有、使用或經(jīng)營房地產(chǎn)。曬地皮一般是指：土地投機商對某地段土地預(yù)期地價呈上漲定勢的評估無疑的前提下，買下地皮(即土的使用權(quán)、即土地使用權(quán))到地價到達預(yù)期價位才出售牟利，以獲得囤集土地的高利潤的行為。后者為短期倒賣。 (5)挖頂：通常指承租房屋的住戶在搬家退租時，將不易拆除的裝修及不便帶走的家具等作價的抵級新的承租房使用。 (6)絕賣：指房屋典期屆滿后，由于某種原因的出現(xiàn)以致標(biāo)的物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。一般指典當(dāng)期滿不贖，逾期10或30年的成絕賣。對有絕賣條件的典當(dāng)關(guān)系，雙方同意回贖的，允許回贖。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:38:42
• 135****8282

  你好，商品房使用年限是70年，商住兩用是65年，酒店式公寓的是50年，商業(yè)性的是40年。

  查看全文↓ 2014-02-20 19:10:42
• 157****4017

  可以這么說,應(yīng)該你購買的是商業(yè)性住宅,商業(yè)性住宅是可以用來辦公和注冊的.住房公積金只針對住宅性住房,不對商業(yè)性住宅!

  查看全文↓ 2014-02-19 19:39:15

相關(guān)問題

• 問 ??土地使用性質(zhì)有哪些
  答

  1、土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。2、中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表行使。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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• 問 什么是土地使用性質(zhì)
  答

  國土局說以后基本就不用綜合性質(zhì)的定性了。

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• 問 ??怎么查看土地使用性質(zhì)
  答

  我們就以北京市為例，首先我們可以登錄北京市國土資源局，在首頁的功能區(qū)域我們可以看到“土地交易信息查詢”的功能選項點擊進入，我們可以看到北京市自09年以來的所有土地交易的成交信息我們點擊進入其中一條土地交易信息可以看到如下：三個地塊分別對應(yīng)著三種不同的用地性質(zhì)，而“01-15-01”地塊對應(yīng)的就是R2二類居住住宅用地，也就是說三個地塊中，只有這個地塊可以作為居住住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限相應(yīng)的也應(yīng)該是70年。（注：需要注意的是，北京市土地信息只能查詢到2009年，如果是想要查詢2009年之前的信息就需要帶上房產(chǎn)證和身份證去有關(guān)部門親自核實了,其他城市也應(yīng)以當(dāng)?shù)卣夹畔闇?zhǔn)）

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• 問 變更土地使用性質(zhì)都需要提供哪些材料？
  答

  變更土地使用性質(zhì)需要提供以下申請材料：一、土地登記申請書。二、身份證明材料：1、自然人提供：身份證明或戶籍證明，委托代理人申請土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明；2、單位提供：營業(yè)執(zhí)照及機構(gòu)代碼證復(fù)印件、法定代表人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人和代理人身份證明。三、土地權(quán)屬來源證明：1、土地勘測定界報告書、變更地籍調(diào)查表原件（限宗地界址發(fā)生變化的提供）；2、原《國有土地使用證》原件；3、土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌轉(zhuǎn)讓成交確認(rèn)書復(fù)印件（限招標(biāo)、拍賣、掛牌轉(zhuǎn)讓土地變更登記提供）；4、土地使用權(quán)出讓合同或出讓合同變更協(xié)議原件、出讓紅線圖原件、土地出讓金繳付憑據(jù)復(fù)印件（限出讓合同變更或劃撥轉(zhuǎn)出讓的土地變更登記提供）；5、土地轉(zhuǎn)讓合同原件、人民法院民事裁定書復(fù)印件、協(xié)助執(zhí)行通知書原件（根據(jù)不同情況區(qū)別提供）。四、規(guī)劃建設(shè)材料：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、選址意見書、規(guī)劃紅線圖等復(fù)印件（限在建工程整體轉(zhuǎn)讓的提供）。五、地上建筑物（附著物）證明材料（根據(jù)不同情況區(qū)別提供）：1、房屋所有權(quán)證復(fù)印件（需查驗原件）；2、商品房買賣合同、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、拆遷還房協(xié)議、繼承公證書、房改房售（購）房合同等復(fù)印件；六、企業(yè)改制的相關(guān)文件、土地資產(chǎn)處置的批準(zhǔn)文件、項目投資估價報告書、土地轉(zhuǎn)讓審批文件、土地使用者名稱變更材料、土地座落變更證明材料等（根據(jù)不同情況區(qū)別提供）。七、完稅憑證或緩、免稅材料、《土地登記納稅鑒定信息交換表》（單套房屋交易不需要提供）。八、特殊情況經(jīng)審查認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他必要材料。

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• 問 變更土地使用性質(zhì)都需要提供什么材料？
  答

  申請所需提交的資料： 1、土地登記申請書。 2、土地登記申請人身份證明材料（復(fù)印件）。機關(guān)指組織機構(gòu)代碼證；事業(yè)單位指法人證書；企業(yè)單位指企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；個人指居民身份證。 3、申請單位法人代表證明書、土地登記委托書。法人代表居民身份證及委托人居民身份證（復(fù)印件） 4、房屋買賣合同（原件）。 5、屬單位房產(chǎn)的提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)審意見（原件）。 6、屬劃撥土地房屋提交國有土地使用權(quán)補簽出讓合同（原件）和出讓金交納憑證（復(fù)印件）契稅完稅憑證（原件）。 7、屬房改房交易的提交房改房上市交易審批表（復(fù)印件）。 8、變更后的房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）。 9、變更后的契證（復(fù)印件）。 10、個人（企業(yè)）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)地方稅（費）綜合申報表及土地增值稅完稅憑證或免稅證明（原件）。 11、地名如有變動時，提供地名辦出具的門牌號碼證（復(fù)印件）。 12、原國有土地使用權(quán)證（原件）。 13、其他有關(guān)證明材料。說明：提供復(fù)印件的需同時提供原件以便核對。

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