將房屋過(guò)戶給子女應(yīng)該怎樣合理避稅?(天津)

已有7個(gè)回答

• 156****3821

  你這樣的情況相當(dāng)于交稅兩次了，倒不如你直接繼承，這樣只需要交一次稅。直接繼承這種情況也是比較省錢的方法。超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答 大連租房

  查看全文↓ 2014-02-22 09:16:10
• 137****3448

  房產(chǎn)在世時(shí)傳給子孫，當(dāng)然是贈(zèng)予。這不管是否在世時(shí)有價(jià)賣給子孫，在產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶時(shí)，都有一種贈(zèng)予行為的含義。房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)交易登記處必定會(huì)按有關(guān)規(guī)定辦理贈(zèng)予手續(xù)，其稅費(fèi)比買賣房產(chǎn)類要低些。
  而繼承法規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移過(guò)戶，必須要人過(guò)世后才能成立有效。
  供你參考。
  順祝： 新春快樂(lè)。

  查看全文↓ 2014-02-21 21:36:23
• 143****2024

  大家也許對(duì)于房屋買賣中的各種稅費(fèi)不是很了解，為了方便大家我在下面一一列出。
  1、契稅：房屋均價(jià)低于各區(qū)房管局指導(dǎo)價(jià)格的收取標(biāo)準(zhǔn)為；1），90平米以下且首套購(gòu)房的=評(píng)估價(jià)格的1%；2），90平米到144平米之間=評(píng)估價(jià)格的1.5%；3），144平米以上或房屋均價(jià)高于各區(qū)房管局指導(dǎo)價(jià)格的契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估價(jià)格的3%。
  2、土地出讓金：計(jì)稅價(jià)格1%。（土地性質(zhì)為出讓的免征此費(fèi)用）
  3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元，非住宅按評(píng)估值的0.4%收取。
  4、抵押登記費(fèi)：80元。（一次性付款的免征此費(fèi)用）
  5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：6元/平米，非住宅18元/平米。
  6、個(gè)人所得稅：1%（房屋購(gòu)買不足5年或不是唯一套住房的征收）。
  7、營(yíng)業(yè)稅：普通住宅不足5年交易=全額的5.65%；5年以上免征；非普通住宅不足5年=交易全額的5.65%，5年以上=差額的5.65%。
  8、圖紙資料費(fèi)：20元。
  9、評(píng)估費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)的0.5%。（一次性付款的免征此費(fèi)用）
  10、擔(dān)保費(fèi)：按揭貸款免擔(dān)保，只有公積金貸款（公積金組合貸款中的公積金部分）需要擔(dān)保；天津只有一家擔(dān)保公司可以做公積金貸款擔(dān)保，天津津房置業(yè)擔(dān)保公司。公積金擔(dān)保費(fèi)按每年剩余貸款本息合計(jì)的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。
  11、關(guān)于各個(gè)區(qū)縣的房管局指導(dǎo)價(jià)和普通住宅的定義。請(qǐng)參看普通住宅的定義。
  歡迎隨時(shí)****：

  查看全文↓ 2014-02-21 18:06:22
• 135****5254

  買賣正常收費(fèi)繼承得等到你去世贈(zèng)予你可以考慮

  查看全文↓ 2014-02-21 15:53:24
• 156****7927

  可以撤銷贈(zèng)與
  法律依據(jù) 合同法
  第一百九十二條 受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
  
  
  （一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；
  
  
  （二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
  
  
  （三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
  
  
  贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

  查看全文↓ 2014-02-20 20:24:22
• 132****9774

  1234567:你好！
  上面二位說(shuō)的不完全對(duì)，現(xiàn)在當(dāng)然是贈(zèng)與省一點(diǎn)錢。但是，贈(zèng)予比買賣過(guò)戶費(fèi)用少不了多少，但房屋經(jīng)過(guò)贈(zèng)予后你再拿出來(lái)賣，無(wú)論什么時(shí)候都需交納總房?jī)r(jià)５．５％的營(yíng)業(yè)稅（因?yàn)槭菬o(wú)償所得）．如果你取得房產(chǎn)只是居住，可以辦贈(zèng)與，如果還要考慮流通，那么，沒(méi)有必要為省這么一點(diǎn)錢，限制自己使用。
  

  查看全文↓ 2014-02-20 13:43:27
• 136****9403

  過(guò)戶除夫妻外別人都需要納稅，你想不交稅，你姨夫持有房子超過(guò)五年，超過(guò)五年就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅了，其他的都要給的，要么你直接公正吧！怎么算也是省

  查看全文↓ 2014-02-20 10:59:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶如何避稅？將房屋過(guò)戶給子女應(yīng)該怎樣合理避稅?
  答

  如果爺爺生前立有遺囑房子由孫子繼承，按遺囑可以直接過(guò)戶給孫子。如果沒(méi)有遺囑，不能直接由孫子繼承，應(yīng)當(dāng)由爺爺?shù)姆ǘɡ^承人先繼承，然后由爺爺?shù)姆ǘɡ^承人把房子贈(zèng)與孫子。有三種過(guò)戶的方案供選擇，就是買賣，析產(chǎn)和贈(zèng)與。1、買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個(gè)人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。2、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過(guò)戶。繳納的稅費(fèi)與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。3、贈(zèng)與同樣要先公證后過(guò)戶，繳納3%契稅，不僅稅負(fù)重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈(zèng)與。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶怎么避稅？ 將房屋過(guò)戶給子女應(yīng)該怎樣合理避稅?
  答

  你好:你說(shuō)的合理避稅無(wú)非是因?yàn)榉慨a(chǎn)證不滿五年需要繳納營(yíng)業(yè)稅，但是你規(guī)避法律與房主簽訂的五年后過(guò)戶的協(xié)議是無(wú)效的，如果房主因房?jī)r(jià)上漲違約你無(wú)法追究房主的違約責(zé)任，如果房主在此期間產(chǎn)生大額債務(wù)房屋被查封還債，你會(huì)得不償失。因此，建議慎重考慮所謂的避稅方法。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶如何避稅？將房屋過(guò)戶給子女應(yīng)該如何合理避稅?
  答

  你好，你這種操作辦理起來(lái)非常繁瑣，而且稅費(fèi)很多。按照你的說(shuō)法，因?yàn)槟愀赣H已經(jīng)過(guò)世，其余法定繼承人都放棄對(duì)該套房產(chǎn)的繼承權(quán)，那么你就是唯一的法定繼承人，可直接去繼承過(guò)戶。稅費(fèi)如下：1、繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用檔次 標(biāo)的總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 文件依據(jù)1 100以下(含100) 5 京價(jià)(房)字[1997]第419號(hào)2 101以上至1000 2.53 1001以上至2000 1.54 2001以上至5000 0.85 5001以上至8000 0.46 8001以上至10000 0.27 10000以上 0.13、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅。繼承過(guò)戶辦理程序：一、房產(chǎn)繼承程序房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。（一）繼承公證繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。 二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書(shū)；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)取）。注：A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)取）；B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件；C、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)怎樣過(guò)戶? 如何將房產(chǎn)過(guò)戶給子女？
  答

  信凱房產(chǎn)律師為您解答：即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán)，那是開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對(duì)你的影響有： 1：不能夠貸款，因?yàn)闆](méi)有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款 2：不能過(guò)戶。沒(méi)有正式房本，國(guó)家房產(chǎn)交易部門(mén)無(wú)法受理過(guò)戶。 3：日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開(kāi)發(fā)商簽定合同，但是如果開(kāi)發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無(wú)法得到有效的法律保護(hù)。 如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋怎么過(guò)戶給子女，房屋怎樣過(guò)戶給子女更省錢？
  答

  哪果你要是準(zhǔn)備長(zhǎng)期自用的話，贈(zèng)予的方式是**省錢的，但是如果你在過(guò)戶到你名下短期內(nèi)出售的話，只有以買賣的方式，這樣對(duì)你以后 的交易產(chǎn)生的費(fèi)用就少了，贈(zèng)予產(chǎn)權(quán)在以后買賣的時(shí)候費(fèi)用會(huì)很高，你自己考慮清楚

  全部6個(gè)回答>