第二套房子與房產(chǎn)稅的問題

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• 153****3884

  有，一你11年買房了，再買房就算二套。二套房的契稅一律是3%，不論面積大小
  二除了契稅3%以外，還需交營業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同，個(gè)人所得稅1%(北京交差額的20%)，房本工本費(fèi)85元，以及當(dāng)?shù)剡^戶繳納的其他費(fèi)用
  三如果你全款買房，可以按照當(dāng)?shù)氐?*低指導(dǎo)價(jià)交稅過戶，這個(gè)指導(dǎo)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低。假設(shè)實(shí)際成交價(jià)為100萬，指導(dǎo)價(jià)為單價(jià)8000，即總價(jià)84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶;如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評估價(jià)也比實(shí)際成交價(jià)低
  四第一條就說了，算二套房，比買首套房多交個(gè)1.5%的契稅

  查看全文↓ 2014-02-23 09:28:57
• 156****5676

  房產(chǎn)稅更多的是針對投機(jī)炒房群體，抑制房價(jià)快速上漲。如果您是居家生活需求，則不必大多擔(dān)憂。而且有很多套房子的很多人在，第二套擔(dān)心還是沒多大必要擔(dān)心的。

  查看全文↓ 2014-02-22 11:07:06
• 134****1336

  是算你媽的二套，但只要你媽名下房子不超面積，就不交房產(chǎn)稅，

  查看全文↓ 2014-02-22 09:23:49
• 138****4621

  一般二手房交易需要繳納的費(fèi)用如下:
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5%
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 測繪費(fèi)與房地產(chǎn)平面附圖轉(zhuǎn)繪費(fèi):1.5元/m2(住宅用房)與測繪費(fèi)的30%。
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 印花稅:房款的0.05%
  2、 交易手續(xù)費(fèi):6元/平方米
  3、 營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%過戶需要的費(fèi)用:33萬*1.55 33 * 1.5 *1.3=5211 ,加上其他的雜稅算它是5500。貸款不超過總房價(jià)的50%就可以不需要評估,直接申請貸款了。一般情況評估費(fèi)的收取是銀行評估價(jià)*0.5%,代理費(fèi)為貸款額*1.2%。按照評估價(jià)為30萬計(jì)算,你申請貸款過程中需要繳納的各種費(fèi)用:保險(xiǎn)費(fèi):850評估費(fèi):33萬 * 0.5%=1650律師費(fèi):1100左右抵押登記費(fèi):300加起來需要3900左右。那么你現(xiàn)在就需要繳納1萬多點(diǎn)的稅費(fèi)才可以過戶。本數(shù)據(jù)來自:超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-02-22 09:22:26
• 145****2382

  1.當(dāng)時(shí)有沒有貸款，沒有的話，算首套；
  2.丹丹買的時(shí)候要繳稅，婚后加上老公的名字要不了多少錢；
  3.現(xiàn)行政策下，認(rèn)房又認(rèn)貸，她名下有房子，買了算二套，不過以后的政策誰都不知道；
  4.如果沒有貸款記錄的話，AB市區(qū)房產(chǎn)系統(tǒng)沒有聯(lián)網(wǎng)的話，算首套；
  5.現(xiàn)行政策下，算二套，現(xiàn)在是以家庭為單位（夫妻雙方以及未成年子女），稅多不了多少，主要是銀行貸款**要提高到6成，利率1.1%，

  查看全文↓ 2014-02-21 15:29:07
• 134****4811

  二套房屋只是用于貸款人 如果你父親第一套房子沒有貸款 再次購房就屬于一次購房 不牽扯2套的問題 寫你的名字可以做婚前財(cái)產(chǎn)公證 證明房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-02-21 09:10:59

相關(guān)問題

• 問 第二套房產(chǎn)稅的問題
  答

  如果你已經(jīng)年滿十八周歲,則你買房子為首套購房,如果未滿十八周歲,則為二套購房。寫成你母親名字,是二套房。你們可以做婚前財(cái)產(chǎn)公證。結(jié)婚后,原來的房價(jià)為你自己的財(cái)產(chǎn),增值部分為夫妻同財(cái)產(chǎn)。我在鄭州,解讀的是鄭州房產(chǎn)現(xiàn)行政策

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• 問 二套房產(chǎn)稅如何計(jì)算? 第二套房的房產(chǎn)稅怎么算？
  答

  ① 如果你已經(jīng)成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房產(chǎn)（只要你年滿18歲，就算都在一個(gè)戶口本上，也算是一套購房）② 需要交稅，就算是唯一房產(chǎn)，首套購房也需要交稅二、稅費(fèi)：① 個(gè)人所得稅 1% 【如果房產(chǎn)證滿五年，且為業(yè)主名下唯一民用住宅房產(chǎn)，免征】② 營業(yè)稅 5.5% 【商品房，房本不滿五年繳納。商品房滿五年且面積為140平以下，免征、140平以上，則算為為普通住宅，需要交差額的 5.5% 】③ 契稅 1% - 3% 【首套購房，90平以下繳納1%，90-140平繳納1.5%，140以上繳納3%】工本費(fèi) 80交易手續(xù)費(fèi) 200印花稅 千分之5， 【現(xiàn)在一般都是收5塊錢就完事了】別的都沒有什么稅了，純手打，望采納！

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• 問 第二套房產(chǎn)稅如何征收? 買第二套房需要交房產(chǎn)稅多少
  答

  契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有關(guān)第二套房的房產(chǎn)稅
  答

  寫你的名字，那就是你的第一套房產(chǎn)。如果以后你要自己買房，如果用你自己的名字，那新買的房子就算是第二套房。不用太關(guān)心房產(chǎn)稅，以后政策還不一定呢。

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• 問 購買第二套房房產(chǎn)稅是多少？買第二套房需要交房產(chǎn)稅多少
  答

  您好。房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)過戶費(fèi)用具體有如下：（一）契稅1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。（二）個(gè)人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價(jià)的2％；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價(jià)的1％。（三）營業(yè)稅1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價(jià)的5.5％；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5％；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。（四）土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1％繳納。（五）房屋交易手續(xù)費(fèi)按房屋建筑面積6元、平方米交納。（六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（七）房屋評估費(fèi)：按評估額0.5％繳納。非普通住宅交易時(shí)契稅按房價(jià)5％繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9％交納，其它不變。以上就是關(guān)于房產(chǎn)過戶所需要準(zhǔn)備的費(fèi)用，其實(shí)一套房真正要多少過戶費(fèi)用，**后要根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。

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