開(kāi)發(fā)商延期交房如何補(bǔ)償？

已有6個(gè)回答

• 136****6382

  肯定比高層便宜，沒(méi)有遇到過(guò)這種事情的嗎？

  查看全文↓ 2014-02-24 09:31:33
• 131****7598

  樓主你好，房屋買(mǎi)賣(mài)以購(gòu)房合同為主，關(guān)于延期交房賠償應(yīng)根據(jù)合同約定予以賠償。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:54:03
• 141****2558

  通常開(kāi)發(fā)商延期交房都會(huì)給賠償?shù)?，按照合同約定的數(shù)額賠償。如果不賠償，你們可以多找些業(yè)主一起聯(lián)合請(qǐng)律師打官司。這種官司很好打，容易勝，所以律師也很樂(lè)意接，價(jià)錢(qián)也不貴，幾千元而已，大家分?jǐn)傸c(diǎn)，沒(méi)多少

  查看全文↓ 2014-02-22 20:52:01
• 152****8603

  購(gòu)房合同上有沒(méi)有寫(xiě)？通常這種情況是要通過(guò)維權(quán)獲得，按每天賠償購(gòu)房款的日利息和房租

  查看全文↓ 2014-02-21 22:38:50
• 143****3819

  憑合同索賠啊，那是你的權(quán)利！

  查看全文↓ 2014-02-21 20:50:29
• 151****9180

  呵呵，逾期交房違約金每日萬(wàn)分之0.2確實(shí)太低了。
  你注意看合同第九條約定，有分兩個(gè)檔次，120天以?xún)?nèi)和120天以上，標(biāo)準(zhǔn)不同。
  不過(guò)，不論是120天以?xún)?nèi)還是120天以上，萬(wàn)分之0.2真是太低了。
  我們經(jīng)手的一般都是120天以?xún)?nèi)的萬(wàn)分之一左右，120天以上的萬(wàn)分之二左右。
  對(duì)于違約金約定明顯過(guò)低的，可以請(qǐng)求法院予以調(diào)高。為了請(qǐng)求法院調(diào)高，可以舉證當(dāng)?shù)馗浇嘘P(guān)租金標(biāo)準(zhǔn)等，以證明逾期交房所產(chǎn)生的損失。一般法院會(huì)予以調(diào)整的。具體調(diào)整比例將由實(shí)際審理案件的法官定奪，沒(méi)有明確法律規(guī)定。
  建議先行單戶(hù)提起訴訟，如果大批量案件一起上的話(huà)，開(kāi)發(fā)商會(huì)動(dòng)用關(guān)系去設(shè)定阻礙

  查看全文↓ 2014-02-21 13:29:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期可以延期交房嗎，開(kāi)發(fā)商延期交房如何賠償？
  答

  這個(gè)要具體問(wèn)題具體分析。下面兩篇文章供你參考http://www.ihomeshow.com/news/jiaofang/default.asp延期交房為何難要違約金 閱讀次數(shù)(154) 作者：王海在線(xiàn)2004-1-13 編者的話(huà)——開(kāi)發(fā)商延期交房，違約就應(yīng)當(dāng)支付違約金，業(yè)主依約領(lǐng)取違約金時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻因內(nèi)部工作人員頻繁調(diào)動(dòng)、工作未交接好、違約金按"月供"支付等原因而遲遲不支付違約金…… Hi王海在線(xiàn)，我作為“上海XX”的一名受害業(yè)主向您提供素材。希望您能通過(guò)新聞媒體及法律途徑幫助我們。我購(gòu)買(mǎi)的是“上海XX”1999年的期房，簽署的是"97版的預(yù)售合同"合同中約定2000年12月交房，否則按延期交房違約處理。2002年8月，我接到“XX交房通知”，攜帶合同前往辦理收樓事宜。當(dāng)計(jì)算完違約金前去財(cái)務(wù)部領(lǐng)取的時(shí)候，財(cái)務(wù)電腦顯示：此款已領(lǐng)！我要求康城出示業(yè)主領(lǐng)取此款的材料，XX財(cái)務(wù)經(jīng)理卻故作驚異狀，稱(chēng)：前任財(cái)務(wù)及行政、銷(xiāo)售等一條線(xiàn)的人員前不久紛紛離職，具體情況不是很清楚。希望此事不要張揚(yáng)，待他們作內(nèi)部處理后再給答復(fù)。從8月一直到11月我們始終配合XX協(xié)助調(diào)查。但始終未能得到合理的解決。**近再次找到XX負(fù)責(zé)人，發(fā)現(xiàn)上次接觸的財(cái)務(wù)經(jīng)理又離任了，XX工作人員的頻繁調(diào)動(dòng)已不足為怪，每次均用"工作沒(méi)交接好等等"來(lái)搪塞。當(dāng)我們拿出具有法律依據(jù)的預(yù)售合同再次要求XX依照合同來(lái)履行違約責(zé)任時(shí)，XX負(fù)責(zé)人擺出"無(wú)賴(lài)"姿態(tài)：“對(duì)不起！我只知道我們財(cái)務(wù)有這么一筆款項(xiàng)支出了，我并不知道支付給了誰(shuí)，所以你拿合同來(lái)我也不能辦！難道說(shuō)XX管理上的漏洞導(dǎo)致財(cái)務(wù)上的損失要業(yè)主來(lái)承擔(dān)？！這只是我遇到的一個(gè)情況，”上海XX"現(xiàn)在基本上可以說(shuō)是上海樓市操作規(guī)范的一個(gè)反面教材！上海地區(qū)的媒體已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注這事，《上海樓市報(bào)》已開(kāi)始跟蹤報(bào)道。律師提示：根據(jù)上述，開(kāi)發(fā)商不但在采取拖延手段，而且很可能由于內(nèi)部管理混亂造成違約金被冒領(lǐng)。但無(wú)誰(shuí)領(lǐng)走這筆違約金都要有收款簽字，只要沒(méi)有房主簽字證明領(lǐng)到這筆錢(qián)，開(kāi)發(fā)商就必須承擔(dān)違約的法律責(zé)任，這筆違約金他是是逃脫不掉的。您好！我們以商貸形式購(gòu)買(mǎi)了北京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的房產(chǎn)，并且已經(jīng)支付了11個(gè)**供。開(kāi)發(fā)商承諾：2002年4月28日入住。第一次延期：至2002年7月28日入住，賠償按合同簽訂(每日支付違約金房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之一)。第二次延期：至2002年10月28日入住，賠償按補(bǔ)簽的《補(bǔ)充協(xié)議》(每日支付違約金為房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之叁)，并在11月15日前結(jié)算并交付給業(yè)主從4月28日至10月28日這段時(shí)間的違約金。第三次延期：至2002年12月15日入住，賠償按補(bǔ)簽《補(bǔ)充協(xié)議》(每日支付違約金為房屋總房款的萬(wàn)分之五)?，F(xiàn)在住房還未入住，開(kāi)發(fā)商于11月12日發(fā)了《有關(guān)賠償延期交付的通知》，要延期到12月30日一次結(jié)清，而且是要在公司有能力的條件下，否則以折成物業(yè)費(fèi)或月供費(fèi)用，按月2000元還給業(yè)主。從現(xiàn)狀來(lái)看，12月15日入住應(yīng)該沒(méi)太大問(wèn)題，可是開(kāi)發(fā)商想賴(lài)掉違約金，我們業(yè)主堅(jiān)決不同意。希望得到你們的幫助來(lái)維護(hù)我們業(yè)主的權(quán)利??！業(yè)主：李x 律師提示：根據(jù)上述投訴可以明確以下三點(diǎn)：1、開(kāi)發(fā)商屢次不遵守諾言，已無(wú)誠(chéng)信可言；2、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，與物業(yè)公司是服務(wù)關(guān)系，兩種關(guān)系是不能混為一談的。如果同意開(kāi)發(fā)商的要求，那么在將來(lái)的物業(yè)服務(wù)中會(huì)引起扯不清的糾紛。3、向開(kāi)發(fā)商要求支付違約金是業(yè)主的合法權(quán)利。 延期交房誰(shuí)之過(guò) 閱讀次數(shù)(111) 作者：新華2004-1-13 3月19日，華富大廈一業(yè)主李先生致電早報(bào)市民熱線(xiàn)（5555315 5552222）訴稱(chēng)，華富大廈開(kāi)發(fā)商未能如期向他交房。就此反映，記者連日來(lái)作了一番調(diào)查。 早報(bào)訊（記者雷理國(guó)） 讀者：為何延期交房百余天 據(jù)業(yè)主李先生稱(chēng)，他于2001年8月7日與華富大廈開(kāi)發(fā)商簽訂了一份購(gòu)房合同，購(gòu)買(mǎi)位于后江埭路172號(hào)A座1101室商品房。合同第8條規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2002年5月31日前，將驗(yàn)收合格的商品房交付買(mǎi)受人使用。合同還有一條附加條款，允許出賣(mài)人90天的合理延展期，超過(guò)延展期按違約處理。李先生稱(chēng)，他于2001年9月13日，向華富大廈開(kāi)發(fā)商交付購(gòu)房款38萬(wàn)余元，可直到2002年10月13日，開(kāi)發(fā)商以方便業(yè)主盡早裝修入住為由向他發(fā)出交房通知。李先生稱(chēng)，接到通知書(shū)后過(guò)了一段時(shí)間，才收到《廈門(mén)市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》。在這份由廈門(mén)市建設(shè)與管理局備案的《證明書(shū)》中，明確寫(xiě)出了通過(guò)備案的時(shí)間是2002年12月13日。 開(kāi)發(fā)商：愿意協(xié)商解決 3月20日上午，華富大廈開(kāi)發(fā)商陳華文約見(jiàn)了早報(bào)記者，并承諾愿意和業(yè)主李先生通過(guò)對(duì)話(huà)的方式解決糾紛。 陳總稱(chēng)，華富大廈未能按合同日期交房，確實(shí)有一些客觀原因。由于去年春節(jié)期間公司放了一個(gè)月假，7月份又受北冕臺(tái)風(fēng)影響導(dǎo)致施工一度中止，加上一段時(shí)間來(lái)市區(qū)部分路段實(shí)行交通管制，因而工程被迫延期。 陳總稱(chēng)，華富大廈是去年10月10日左右通過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格的，于是在10月13日才向業(yè)主發(fā)出交房通知。一般來(lái)說(shuō)，每一個(gè)開(kāi)發(fā)商的每一份銷(xiāo)售合同都允許有一個(gè)合理延展期，公司與業(yè)主李先生的合同規(guī)定了90天的延展期，也就是說(shuō)從2002年5月31日開(kāi)始向后推延90天，因此，業(yè)主李先生的損失應(yīng)該說(shuō)不會(huì)很大，如果確實(shí)給李先生造成不可挽回的損失，公司愿意和李先生通過(guò)對(duì)話(huà)的方式協(xié)商解決。 延期交房已成行業(yè)頑疾 記者采訪(fǎng)了廈門(mén)市建設(shè)與管理局。該局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理處陳女士，看過(guò)業(yè)主李先生的投訴材料后說(shuō)，華富大廈開(kāi)發(fā)商的行為的確屬于延期交房。 廈門(mén)市房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)副總經(jīng)理張斐就此認(rèn)為，業(yè)主遭遇延期交房，在廈門(mén)現(xiàn)在是一種普遍存在的現(xiàn)象，由此產(chǎn)生的糾紛已經(jīng)成為廈門(mén)房地產(chǎn)行業(yè)的頑疾。廈門(mén)某律師事務(wù)所的鄭律師則稱(chēng)，由于業(yè)主在房產(chǎn)糾紛中處于一種弱勢(shì)地位，業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益常常遭受開(kāi)發(fā)商的侵犯，在這種情況下，業(yè)主可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，如調(diào)解不成，業(yè)主可以通過(guò)法律途徑維權(quán)。■相關(guān)鏈接一 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！鱿嚓P(guān)鏈接二 開(kāi)發(fā)商延期交房咋辦 一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在出售期房時(shí)，通常以入住時(shí)間早為促銷(xiāo)手段，以引起購(gòu)房者的興趣。那么購(gòu)房者一定要注意開(kāi)發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房，購(gòu)房者可在簽訂購(gòu)房合同時(shí)進(jìn)行約定，如果開(kāi)發(fā)商不能按照規(guī)定的時(shí)間交房的話(huà)，規(guī)定應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并賠償損失。 比如在合同中可以這樣約定：1.開(kāi)發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購(gòu)房者；2.如果開(kāi)發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開(kāi)發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限，到實(shí)際交付日期所發(fā)生的利息計(jì)算；3.如果開(kāi)發(fā)商在寬限期限過(guò)后，仍不能交房的，那么購(gòu)房者可有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，并支付違約金。 根據(jù)《合同法》規(guī)定，一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開(kāi)發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者并不能馬上解除合同。但是按照上述在合同中對(duì)于開(kāi)發(fā)商略微延遲履行合同，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不會(huì)造成很大的傷害，購(gòu)房者只是略微推遲入住時(shí)間而已，但是如果在寬限期限過(guò)后，開(kāi)發(fā)商仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)付購(gòu)房款和利息，并支付違約金。 http://www.ihomeshow.com/house/news_show.asp?id=1163

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房如何維權(quán)
  答

  現(xiàn)在大家買(mǎi)的房很多的期房，都是交完**款后，等個(gè)幾年才能交房的。近幾年，時(shí)有發(fā)生開(kāi)發(fā)商逾期交房的事情，這就涉及到開(kāi)發(fā)商違約的問(wèn)題，業(yè)主是可以提起索賠的。那一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商逾期交房的時(shí)候我們應(yīng)該怎么辦呢，業(yè)主們應(yīng)該如何用法律的武器來(lái)保護(hù)自己呢？下面我們一起來(lái)看看。 1、購(gòu)房者需要保留的證據(jù)材料 購(gòu)房者應(yīng)從購(gòu)房伊始就要收集和保留購(gòu)房過(guò)程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知、短信息、報(bào)紙公告、銷(xiāo)售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門(mén)證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時(shí)所用。 2、提起訴訟應(yīng)應(yīng)該注意這幾點(diǎn) 第一，在思想上應(yīng)客觀理性。 第二，應(yīng)全面分析開(kāi)發(fā)商違約的情形及其影響，確定責(zé)任是否明確。 第三，應(yīng)全面審查評(píng)估證明開(kāi)發(fā)商違約和應(yīng)承擔(dān)責(zé)任及應(yīng)賠償損失的證據(jù)材料，評(píng)價(jià)其客觀性、關(guān)聯(lián)性、合法性，評(píng)估證據(jù)材料是否確實(shí)充分，同時(shí)確定訴訟請(qǐng)求。 第四，合理確定訴訟策略并充分假定開(kāi)發(fā)商可能采取的應(yīng)對(duì)策略和措施，做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。 第五，對(duì)訴訟可能產(chǎn)生的花費(fèi)及耗費(fèi)的時(shí)間和可能發(fā)生的敗訴后果進(jìn)行物質(zhì)和心理上的準(zhǔn)備。 第六，選擇恰當(dāng)?shù)脑V訟時(shí)機(jī)。 第七，審時(shí)度勢(shì)，把握時(shí)機(jī)，以和解或判決方式終結(jié)訴訟。 第八，購(gòu)房者在遭遇延期交房的情況時(shí)，除了保留向開(kāi)發(fā)商提起索賠的證據(jù)，包括購(gòu)房合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知、相關(guān)部門(mén)證明材料等，還要注意不要超過(guò)提起訴訟的時(shí)效。 關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交房的處理方法就和您分享到這里，給您做個(gè)參考！各地的關(guān)于逾期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，所以您業(yè)主在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要多加注意，值得注意的是”不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé)“，您可以建個(gè)業(yè)主QQ群，如果有什么問(wèn)題大家也可以相互交流，共同商討解決方案。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房
  答

  維1權(quán)找建1委，或者聯(lián)系業(yè)主找市1長(zhǎng)熱線(xiàn)。我的建議是根據(jù)合同起訴。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 因開(kāi)發(fā)商延期交房導(dǎo)致退房可否要求開(kāi)發(fā)商給與房?jī)r(jià)補(bǔ)償？
  答

  如果開(kāi)發(fā)商延期交房太久，買(mǎi)方如今無(wú)法用同等的錢(qián)買(mǎi)到房子 ，有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償其因房?jī)r(jià)上漲所造成的利益損失。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房
  答

  ①正常延期交付的處理方法：如果開(kāi)發(fā)商是因?yàn)槭┕ぱ舆t或者是相關(guān)的手續(xù)辦理延遲導(dǎo)致最終房屋交付逾期的話(huà)，那么業(yè)主是可以選擇等待的，但可以要求開(kāi)發(fā)商按照合同的規(guī)定來(lái)進(jìn)行賠付。②非正常延期交付的處理方法：如果開(kāi)發(fā)商是由于自身的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，或者是因?yàn)橄嚓P(guān)的手續(xù)違法無(wú)法辦理的問(wèn)題導(dǎo)致延期交付的話(huà)，那此時(shí)業(yè)主是可以選擇退房的。如果開(kāi)發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過(guò)了本身的資產(chǎn)，那在這種情況下，業(yè)主可以去法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，這樣可以最大限度的去維護(hù)業(yè)主的利益。綜上所述，如果開(kāi)發(fā)商延期交房，那首先得搞清楚具體的原因，然后再針對(duì)性的進(jìn)行處理。如果要求開(kāi)發(fā)商對(duì)自己進(jìn)行賠付的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商拒絕要求，那可以通過(guò)法院來(lái)解決問(wèn)題，也就是說(shuō)最終可以上訴的。