商住兩用的房子稅費(fèi)和貸款怎么算？

已有10個(gè)回答

• 151****6866

  商住兩用標(biāo)準(zhǔn)繳納稅費(fèi)：
  契稅：3%
  營業(yè)稅：（**低網(wǎng)簽價(jià)-原購房?jī)r(jià)）*5.6%
  土地增值稅：（按差額）*30%
  個(gè)人所得稅：（按差額）*20%
  本人成交數(shù)單商住兩用，稅費(fèi)我知道算我清楚，房本滿不滿五年，沒關(guān)系！小額貸款跟全款的稅費(fèi)一樣低
  **比例**低50%，貸款**高50% 如還有不明白可聯(lián)系我；

  查看全文↓ 2014-02-24 13:58:38
• 157****9051

  這要看產(chǎn)證上面是寫的是住宅還是商用了，住宅的話，費(fèi)用不是比較低的，產(chǎn)權(quán)也就是70年，商用的話，費(fèi)用比較高，產(chǎn)權(quán)就只有40年了

  查看全文↓ 2014-02-23 21:29:06
• 152****8862

  商住兩用房產(chǎn)對(duì)比住宅使用地差異在于土地使用年限商住的只用50年！ 住宅的70年！
  稅費(fèi)的話商住樓的契稅是3個(gè)點(diǎn) 住宅樓1.5個(gè)點(diǎn) 其余差距不大！
  另： 銀行辦理貸款時(shí)：住宅樓首套可貸款70% 商住兩用只能貸款50%
  若一手開發(fā)土地為商業(yè)用地：所購商住樓可能無法落戶！且水電費(fèi)用可能以商用收費(fèi)！
  建議你咨詢清楚后再購買！
  
  以上僅供參考、具體請(qǐng)以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)單位政策文件為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-02-23 09:17:04
• 155****5396

  要個(gè)土地增值稅、主要看你那個(gè)買進(jìn)的時(shí)候多少、現(xiàn)在賣的是多少

  查看全文↓ 2014-02-22 17:59:11
• 136****2501

  稅費(fèi)是29.5%你可以算一下。商住的貴。

  查看全文↓ 2014-02-22 15:12:43
• 147****8023

  商住兩用的房子，不管面積大小，契稅都是3%。未滿五年的按全額征收營業(yè)稅，個(gè)稅全額的1%，已經(jīng)滿五年的收取差額營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-02-22 14:14:02
• 144****2474

  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。
  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2014-02-22 09:52:41
• 146****5150

  商業(yè)性質(zhì)的按商業(yè)性質(zhì)稅費(fèi)收取!

  查看全文↓ 2014-02-22 09:09:20
• 157****1078

  產(chǎn)證上只要寫的不是辦公樓，就和商品房的稅費(fèi)是一樣的。

  查看全文↓ 2014-02-21 21:54:50
• 145****2766

  稅費(fèi)要高很多啊這樣的房子基本高20左右啊

  查看全文↓ 2014-02-21 14:27:23

相關(guān)問題

• 問 商住兩用貸款**怎么算？ 商住兩用的房子**多少
  答

  　若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)用房貸款，購商住兩用房的，貸款/授信金額**高不超過所購房產(chǎn)評(píng)估凈值的55%或評(píng)估現(xiàn)值的50%，同時(shí)不得超過成交價(jià)格的55%。監(jiān)管部門政策調(diào)整的，按照我行及監(jiān)管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體您辦理這筆貸款對(duì)應(yīng)的金額信息，您也可以在通過柜臺(tái)個(gè)貸部門辦理申請(qǐng)的時(shí)候，再通過相關(guān)工作人員詳細(xì)再確認(rèn)。

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• 問 ??商住兩用新房稅費(fèi)是怎么算的？
  答

  2018商住兩用房子稅費(fèi)包含:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的商住兩用房需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 ??商住兩用新房稅費(fèi)是怎么算的？
  答

  商住兩用標(biāo)準(zhǔn)繳納稅費(fèi)： 契稅：3% 營業(yè)稅：（**低網(wǎng)簽價(jià)-原購房?jī)r(jià)）*5.6% 土地增值稅：（按差額）*30% 個(gè)人所得稅：（按差額）*20% 本人成交數(shù)單商住兩用，稅費(fèi)我知道算我清楚，房本滿不滿五年，沒關(guān)系！小額貸款跟全款的稅費(fèi)一樣低**比例**低50%，貸款**高50%

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• 問 商住兩用稅費(fèi)算法
  答

  一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、土地出讓金：比較復(fù)雜不列舉（非住房性房產(chǎn)必須要繳納的）商鋪買家買家契稅=3％成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5％成交價(jià)；印花稅=0.05％成交價(jià)。賣家賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：1.營業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.55％；2.土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算）（1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％；（2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％；（3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％；（4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。3.個(gè)人所得稅，稅費(fèi)為凈收入的20％。

• 問 商住兩用房過戶稅費(fèi)是怎么算的？
  答

  算法是：賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。2、營業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。

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