商住兩用貸款**怎么算？ 商住兩用的房子**多少

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• 146****3772

  　若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)用房貸款，購(gòu)商住兩用房的，貸款/授信金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)評(píng)估凈值的55%或評(píng)估現(xiàn)值的50%，同時(shí)不得超過成交價(jià)格的55%。
  監(jiān)管部門政策調(diào)整的，按照我行及監(jiān)管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體您辦理這筆貸款對(duì)應(yīng)的金額信息，您也可以在通過柜臺(tái)個(gè)貸部門辦理申請(qǐng)的時(shí)候，再通過相關(guān)工作人員詳細(xì)再確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-12-04 13:54:35
• 142****2344

  
  俺來幫助你吧！
  1.商住房：樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。
  2.明白了第一條，俺再給你將下面的，你的房屋是普通住宅而不是商鋪，如果你是第一次按揭貸款購(gòu)買，利率還可以優(yōu)惠，基準(zhǔn)利率下浮30%，即按年利率4.158%執(zhí)行。
  3.使用權(quán)限是看土地使用證的使用期限，普通住房**長(zhǎng)使用權(quán)70年（開發(fā)商要按使用年限繳納土地使用金）開發(fā)商辦理完土地使用權(quán)后才能去建設(shè)開發(fā)這片土地，所以一般到了老百姓真正使用的時(shí)候，**多只有60年左右。
  4.你可以到我們工行來辦理，來前先咨詢一下樓盤開發(fā)商有沒有和工行項(xiàng)目按揭協(xié)議即可。

  查看全文↓ 2018-12-04 13:54:31
• 133****9769

  
  現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1.在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2.在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
  4.其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2018-12-04 13:54:26

相關(guān)問題

• 問 商住兩用的房子稅費(fèi)和貸款怎么算？
  答

  商住兩用標(biāo)準(zhǔn)繳納稅費(fèi)： 契稅：3%營(yíng)業(yè)稅：（**低網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)）*5.6%土地增值稅：（按差額）*30%個(gè)人所得稅：（按差額）*20%本人成交數(shù)單商住兩用，稅費(fèi)我知道算我清楚，房本滿不滿五年，沒關(guān)系！小額貸款跟全款的稅費(fèi)一樣低**比例**低50%，貸款**高50% 如還有不明白可聯(lián)系我；

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• 問 商住兩用房可以公積金貸款嗎? 商住兩用的房子可以用公積金貸款嗎？
  答

  住房公積金貸款只能用于購(gòu)買商品房，商住兩用的是不能用公積金貸款的。住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購(gòu)房**款證明;銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告; 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件;個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年； 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力； 借款人購(gòu)買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。住房公積金辦理流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料； 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問 ??商住兩用的房子可以貸款嗎?商住兩用房貸款有哪些規(guī)定?
  答

  申請(qǐng)房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

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• 問 商住兩用稅費(fèi)算法
  答

  一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、土地出讓金：比較復(fù)雜不列舉（非住房性房產(chǎn)必須要繳納的）商鋪買家買家契稅=3％成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5％成交價(jià)；印花稅=0.05％成交價(jià)。賣家賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.55％；2.土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算）（1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％；（2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％；（3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％；（4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。3.個(gè)人所得稅，稅費(fèi)為凈收入的20％。

• 問 ??商住兩用的房子可以貸款嗎?商住兩用房貸款有什么規(guī)定?
  答

  商住兩種的房產(chǎn)是可以辦理抵押貸款的。商住兩用房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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