商住兩用稅費(fèi)算法

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• 148****1486

  一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、交易費(fèi)：3元/平方米
  3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、交易費(fèi)：3元/平方米
  2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、土地出讓金：比較復(fù)雜不列舉（非住房性房產(chǎn)必須要繳納的）商鋪買(mǎi)家買(mǎi)家契稅=3％成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5％成交價(jià)；印花稅=0.05％成交價(jià)。賣(mài)家賣(mài)家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：
  1.營(yíng)業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.55％；
  2.土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算）
  （1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％；
  （2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％；
  （3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％；
  （4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。
  3.個(gè)人所得稅，稅費(fèi)為凈收入的20％。

  查看全文↓ 2022-06-24 17:23:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住兩用稅費(fèi)算法？？？？？？？？？？？急急急
  答

  商住兩用的要看確切定位,也就是你拿到產(chǎn)證的時(shí)候上面性質(zhì)一欄里面寫(xiě)的是商業(yè)還是住宅,如果是商業(yè)的話(huà)就按商業(yè)來(lái),住宅就按住宅來(lái)。商業(yè)稅交的很厲害的,以后拋也不好拋使用年限:商業(yè)一般都是40年,住宅是70年。

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• 問(wèn) ??商住兩用新房稅費(fèi)是怎么算的？
  答

  商住兩用標(biāo)準(zhǔn)繳納稅費(fèi)： 契稅：3% 營(yíng)業(yè)稅：（**低網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)）*5.6% 土地增值稅：（按差額）*30% 個(gè)人所得稅：（按差額）*20% 本人成交數(shù)單商住兩用，稅費(fèi)我知道算我清楚，房本滿(mǎn)不滿(mǎn)五年，沒(méi)關(guān)系！小額貸款跟全款的稅費(fèi)一樣低**比例**低50%，貸款**高50%

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• 問(wèn) 北京二手商住兩用稅費(fèi)計(jì)算
  答

  看房照，如果房照是分開(kāi)的，看里面房屋類(lèi)型（用途）劃分，商業(yè)的按商業(yè)的，住宅按住宅關(guān)鍵就是看你的房照。

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• 問(wèn) ??商住兩用新房稅費(fèi)是怎么算的？
  答

  2018商住兩用房子稅費(fèi)包含:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的商住兩用房需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問(wèn) 商住兩用貸款**怎么算？ 商住兩用的房子**多少
  答

  　若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)用房貸款，購(gòu)商住兩用房的，貸款/授信金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)評(píng)估凈值的55%或評(píng)估現(xiàn)值的50%，同時(shí)不得超過(guò)成交價(jià)格的55%。監(jiān)管部門(mén)政策調(diào)整的，按照我行及監(jiān)管部門(mén)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體您辦理這筆貸款對(duì)應(yīng)的金額信息，您也可以在通過(guò)柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)辦理申請(qǐng)的時(shí)候，再通過(guò)相關(guān)工作人員詳細(xì)再確認(rèn)。

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