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有誰(shuí)知道現(xiàn)在買(mǎi)房都需要交哪些稅嗎?

148****6271 | 2014-02-21 15:52:00

已有9個(gè)回答

  • 144****7099

    契稅，個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅，權(quán)證印花，交易手續(xù)費(fèi)，產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)證工本費(fèi)，國(guó)土變更費(fèi)

    查看全文↓ 2014-02-24 15:40:44
  • 153****5246

    主要還是看你購(gòu)買(mǎi)的是一手房還是二手房。一般都有契稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，國(guó)土變更稅。

    查看全文↓ 2014-02-24 09:12:05
  • 135****4372

    商品房房本滿(mǎn)五年的，賣(mài)方又是家庭唯一住宅的，只交一契稅（90平以下契稅1個(gè)點(diǎn)，90平以上契稅1.5，140平以上契稅3個(gè)點(diǎn)），純經(jīng)濟(jì)適用房多一個(gè)10%的綜合地價(jià)款，拆遷的經(jīng)濟(jì)適用房多一個(gè)3%的土地出讓金。以上房本不滿(mǎn)五年的都再交 營(yíng)業(yè)稅5.5 個(gè)稅1

    查看全文↓ 2014-02-23 17:27:07
  • 142****4390

    北京"金翅鳥(niǎo)"房產(chǎn)中介是個(gè)黑中介,不管交易成不成,錢(qián)交了就拿不出來(lái),如果你去要或者向有關(guān)部門(mén)反映他們的情況的話(huà),會(huì)有很多流氓到你家來(lái)找你(因?yàn)槟阍谫I(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候你的住址他們已經(jīng)知道了).我是上當(dāng)者,被騙9600元!
    我去要錢(qián)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)很多人和我一樣有相同的經(jīng)歷.他們根本沒(méi)有房源,用他們自己買(mǎi)的幾套房子做幌子進(jìn)行詐騙!
    我提醒北京的朋友一定要注意這幫人.很遺憾他們是我的同鄉(xiāng)_河南的!

    查看全文↓ 2014-02-23 09:25:52
  • 136****2872

    按照房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 和 購(gòu)買(mǎi)人不同 所交的稅費(fèi)也是不一樣的。稅種有：契稅（3%），個(gè)稅（1%），營(yíng)業(yè)稅（5.6%），土地增值稅（30%-70%），土地出讓金（3%），綜合地價(jià)款（10%）。%為成交價(jià)格的百分比。
    建議找專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)詳細(xì)咨詢(xún)，比如我。
    常用的有，滿(mǎn)五年的普通住宅 免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，只需要繳納契稅。如果購(gòu)買(mǎi)人為家庭首次購(gòu)買(mǎi)且購(gòu)買(mǎi)且唯一住宅的房子小于90㎡，契稅國(guó)家優(yōu)惠到1%；若購(gòu)買(mǎi)人為家庭首次購(gòu)買(mǎi)且小于140㎡大于等于90㎡的契稅為1.5%。
    商業(yè)房產(chǎn)（底商，寫(xiě)字樓，配套公建）需要額外交納土地增值稅，其它稅種和普通住宅一樣。
    滿(mǎn)五年經(jīng)濟(jì)適用房上市交易需要額外交納綜合地價(jià)款。
    回遷房需要額外交納土地出讓金。（回遷房房本寫(xiě)的是按照經(jīng)濟(jì)適用房管理）
    其它不常用的，比如 央產(chǎn)房等，客戶(hù)為企業(yè)時(shí)的特殊處理請(qǐng)?jiān)敿?xì)再咨詢(xún)。

    查看全文↓ 2014-02-22 14:02:53
  • 144****7265

    買(mǎi)新有新房的好處,有**潛力,但是大部分都是樓花.有風(fēng)險(xiǎn),比如未來(lái)規(guī)劃了.一手證辦不出來(lái)了.一手樓沒(méi)有裝修,裝修又要很多錢(qián).

    買(mǎi)二手樓有二手的好處.二手樓便宜,看得見(jiàn),實(shí)在.很多不用裝修,即買(mǎi)即住.

    要買(mǎi)好一套房有以下見(jiàn)幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn):

    1、要多看，以**快的速度了解市場(chǎng)
    2|、看中了，動(dòng)作要快。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)一天向上漲，動(dòng)作不快很難買(mǎi)到房。
    3、買(mǎi)二手，還是要找中介的。因?yàn)樗芙o你帶來(lái)安全而且還能提供很多信息
    4、買(mǎi)新房一定看五證二書(shū)，一定選擇好一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商




    以下一些資料你可以參考。
    買(mǎi)二房要注意的事項(xiàng)：

    買(mǎi)二房簽合同要注意的事項(xiàng):
    1：要看房地產(chǎn)證，或抵押合同原件，或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。沒(méi)有原件，復(fù)印件也行，主要是核對(duì)面積。
    2定金要求托管在中介房，等中介查檔確認(rèn)無(wú)瑕疵方可轉(zhuǎn)定給業(yè)主。
    3首期要在中介方或銀行托管，還有首期到位的時(shí)間一定算好，不然萬(wàn)一不能按合同約定的時(shí)間到位首期款可是麻煩了。
    4：收樓時(shí)間一定要清楚。
    5、確認(rèn)自已該交的交易稅費(fèi)
    6，看清并理解備注的內(nèi)肉。

    商業(yè)銀行按揭貸款利實(shí)行的是**低限制政策：即商業(yè)貸款利率（年利6。12%）的0.9倍，就是年利5.508%，月利：0.459%。沒(méi)有上限，中國(guó)是大陸統(tǒng)一樣的。。一般來(lái)講。在買(mǎi)第一套房子貸款時(shí)享受**低優(yōu)惠利率。即月利0.459%。第二套就要看銀行和你的信譽(yù)

    過(guò)戶(hù)時(shí)要交的稅費(fèi):
    買(mǎi)家:
    公證費(fèi)
    契稅
    印花稅
    查證費(fèi)
    交易稅
    傭金
    業(yè)主:
    營(yíng)業(yè)稅等
    個(gè)人所得稅
    贖證費(fèi)
    印花稅:

    按揭稅費(fèi):
    買(mǎi)家:
    評(píng)估費(fèi):有些公司還可能收按揭手續(xù)費(fèi):
    下面有一文章你可以參考下:
    購(gòu)買(mǎi)二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
    首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
    與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買(mǎi)前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀(guān)察戶(hù)型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢(xún)問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
    在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。
    **后，提醒您，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

    挑選“二手房”四大技巧
    住房成為商品，“二手房”交易將成為整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中**活躍的部分。目前，國(guó)家已開(kāi)始加大促進(jìn)二手房交易的力度，因此，二手房交易會(huì)逐漸活躍起來(lái)，但“二手房”買(mǎi)賣(mài)不像購(gòu)置新房那樣一目了然，因此，挑選時(shí)應(yīng)格外注意。
    查明產(chǎn)權(quán)狀況
    “二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個(gè)人消費(fèi)品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購(gòu)房人第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封。
    特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買(mǎi)，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。
    看清房屋結(jié)構(gòu)
    “二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。
    選購(gòu)時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門(mén)的檔案室查詢(xún)?cè)n案，看看圖紙資料，打消疑惑。
    考察環(huán)境和配套
    舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周?chē)h(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪(fǎng)一下周?chē)泥従?，?duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。
    了解物業(yè)管理狀況
    對(duì)物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專(zhuān)業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等。還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護(hù)專(zhuān)項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買(mǎi)得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無(wú)人管”的狀態(tài)，選擇時(shí)宜慎重。

    二手房砍價(jià)技巧
    目前，舊房交易日趨活躍，消費(fèi)者在買(mǎi)房過(guò)程中應(yīng)掌握一定技巧，以免多花冤枉錢(qián)。
    舊住宅由于長(zhǎng)年磨損，質(zhì)量下降，其價(jià)格很難得到準(zhǔn)確估計(jì)。要想在砍價(jià)時(shí)居于有利地位，購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點(diǎn)，弄清楚該住宅上市多久，賣(mài)出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過(guò)價(jià)，出價(jià)多少，要弄清賣(mài)主有什么附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，**好能弄清賣(mài)主賣(mài)房的原因，必賣(mài)的期限、賣(mài)房款的用處以及當(dāng)年買(mǎi)進(jìn)房屋時(shí)的真實(shí)價(jià)格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價(jià)的理由來(lái)。
    砍價(jià)時(shí)，要有根要據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處，如環(huán)境差、設(shè)備老化等，迫使賣(mài)主降價(jià)。對(duì)于長(zhǎng)期上市仍不能賣(mài)出的舊住宅，應(yīng)正告其房主賣(mài)價(jià)太高，打擊房主的自信心。如果了解到賣(mài)主**后的必賣(mài)日期，可使用拖延戰(zhàn)術(shù)，一邊討價(jià)還價(jià)，一邊拖延時(shí)間，等接近必賣(mài)日期時(shí)，利用賣(mài)主的急售心理，伺機(jī)殺價(jià)購(gòu)買(mǎi)。
    也可讓自己的熟人出面，通過(guò)交情，探聽(tīng)賣(mài)主所能接受的底價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。為了使自己居于主動(dòng)地位，砍價(jià)時(shí)要多聽(tīng)少講，特別是不能輕易開(kāi)口應(yīng)價(jià)，要堅(jiān)持不到**后關(guān)頭不應(yīng)價(jià)的原則。
    另外，為了解除賣(mài)主的防備心理，殺價(jià)時(shí)**好坦率地告訴賣(mài)主，買(mǎi)房的目的是自用，而不是為他人代買(mǎi)，這樣可以防止賣(mài)主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人插手牟利而故意拒不讓價(jià)。

    二手房安全交易四步走
    第一階段心理準(zhǔn)備
    針對(duì)目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，是自己成交還是找有資質(zhì)、信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司？如果自己找客戶(hù)，首先您要有閑暇的時(shí)間；其二，您要有比較專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)及法律知識(shí)；第三，要有較好的心態(tài)及耐性。因?yàn)橛憙r(jià)還價(jià)的過(guò)程可能漫長(zhǎng)而艱難。
    不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意：有無(wú)資質(zhì)、信譽(yù)是否良好、操作是否規(guī)范，可打電話(huà)咨詢(xún)一下，看看報(bào)價(jià)及公司的服務(wù)態(tài)度，也可親自上公司實(shí)地考察，或問(wèn)問(wèn)周?chē)奄u(mài)房人對(duì)中介公司的評(píng)價(jià)，**后您再選一家公司代理。
    想賣(mài)多少錢(qián)？這是業(yè)主**關(guān)心的問(wèn)題。如何確定房屋價(jià)格，應(yīng)給自己的房產(chǎn)做個(gè)評(píng)估。
    第二階段市場(chǎng)考察
    看看您的房產(chǎn)所在的區(qū)域，周邊環(huán)境(包括文化、體育、醫(yī)院)及生活配套設(shè)施是否完善，道路交通狀況是否良好。
    房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、樓層，都是影響房?jī)r(jià)的原因。業(yè)主應(yīng)了解自己房屋優(yōu)劣勢(shì)，才可達(dá)到自己理想的預(yù)期價(jià)值。
    第三階段房屋交易
    賣(mài)房者均希望盡快將房子賣(mài)掉。故而往往找多家公司，各家公司都帶客戶(hù)看房，其間，有各公司業(yè)務(wù)員，有想甩掉中介的買(mǎi)房人，同時(shí)不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，討價(jià)還價(jià)，電話(huà)不斷，精神高度緊張。建議賣(mài)房人先考察一下公司的聲譽(yù)，與中介公司簽訂好代理協(xié)議，然后中介公司會(huì)派專(zhuān)人負(fù)責(zé)，有針對(duì)性地向客戶(hù)推薦房房，組織看房，盡快地尋找買(mǎi)方，同時(shí)幫助辦理過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)，省去了賣(mài)房人大量的時(shí)間和精力，安全可靠又快捷。
    第四階段物業(yè)交割
    正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過(guò)戶(hù)后當(dāng)日，您就應(yīng)該拿到全部售房款，如果您不能按時(shí)交房，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，待交房時(shí)付清，付款時(shí)間在合同中有明確規(guī)定。很多賣(mài)房人可能想賣(mài)房子拿到房款就完事了，其他與我無(wú)關(guān)。殊不知，如果買(mǎi)方故意不交供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，也不與對(duì)方簽訂相關(guān)合同，這時(shí)收費(fèi)部門(mén)往往找原房主，尤其是原產(chǎn)權(quán)單位，弄得不好，還會(huì)影響您的聲譽(yù)。如果尋找一家中介公司，則會(huì)省去這些麻煩


    買(mǎi)新房要注意的事項(xiàng)：


    1

    查看全文↓ 2014-02-22 12:56:52
  • 156****1056

    這個(gè)一般的話(huà)買(mǎi)房子的話(huà)只有契稅是比較大的稅，還有交易手續(xù)費(fèi)等都是很小的費(fèi)用！想要具體知道很簡(jiǎn)單去當(dāng)?shù)氐姆抗芫謫?wèn)一下！

    查看全文↓ 2014-02-22 09:57:18
  • 131****0108

    **近打算買(mǎi)房子，但是不知道買(mǎi)房子要交哪些稅，知道的請(qǐng)告知下，越詳細(xì)越好。

    查看全文↓ 2014-02-21 20:44:38
  • 133****8221

    新房，簽定合同時(shí)交印花稅，辦理產(chǎn)權(quán)需要（一般開(kāi)發(fā)商要求入住時(shí)就交）契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)和印花稅。二手房要看產(chǎn)權(quán)證取得年限，不滿(mǎn)五年交易的要交營(yíng)業(yè)稅。

    查看全文↓ 2014-02-21 16:10:30

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