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樓市要崩盤了,我們要怎么辦!

138****0875 | 2014-02-21 22:27:33

已有11個(gè)回答

  • 151****8415

    不好,經(jīng)濟(jì)就會(huì)受危機(jī),我們?nèi)紩?huì)受到危機(jī)

    查看全文↓ 2014-02-24 19:33:52
  • 134****1273

    樓市不可能崩盤的,中國的樓市相關(guān)行業(yè)占全民生產(chǎn)總值的百分之五十左右,樓市崩盤了,中國的經(jīng)濟(jì)成什么樣了?

    查看全文↓ 2014-02-24 11:27:11
  • 143****2986

    只要保持一定的人口基數(shù),房價(jià)就永遠(yuǎn)不會(huì)下降。

    查看全文↓ 2014-02-24 10:08:01
  • 146****2456

    不好,如果崩盤資金鏈就會(huì)斷,國家就會(huì)鬧經(jīng)濟(jì)危機(jī),,現(xiàn)在國家出的政策主要解決的問題是抑制價(jià)格過快上漲,沒說讓他把價(jià)格降回去,舉個(gè)例子,85年時(shí)候10塊錢你能當(dāng)1000塊錢花,現(xiàn)在10塊錢能當(dāng)多少花自己**清楚

    查看全文↓ 2014-02-24 09:41:58
  • 144****8801

    請(qǐng)你仔細(xì)看。關(guān)于日本地產(chǎn)崩盤。
    1985 年9月,美國、聯(lián)邦德國、日本、法國、英國五國財(cái)長簽訂了“廣場協(xié)議”,決定同意美元貶值。

    為刺激日本經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策,鼓勵(lì)資金流入房地產(chǎn)以及股票市場,致使房地產(chǎn)價(jià)格暴漲。

    美元貶值(大量增發(fā)美元)后,大量國際資本進(jìn)入日本的房地產(chǎn)業(yè),更加刺激了房價(jià)的上漲。

    受房價(jià)驟漲的誘惑,許多日本人開始失去耐心。他們發(fā)現(xiàn)炒股票和炒房地產(chǎn)來錢更快,于是紛紛拿出銀行的積蓄進(jìn)行投機(jī)。

    到1989年,日本的房地產(chǎn)價(jià)格已飆升到十分荒唐的程度。當(dāng)時(shí),國土面積相當(dāng)于美國加利福尼亞州的日本,其地價(jià)市值總額竟相當(dāng)于整個(gè)美國地價(jià)總額的4倍。到1990年,僅東京都的地價(jià)就相當(dāng)于美國全國的總地價(jià)。一般工薪階層即使花費(fèi)畢生儲(chǔ)蓄也無力在大城市買下一套住宅,能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數(shù)大公司的高管。

    1991年后,隨著國際資本獲利后撤離,由外來資本推動(dòng)的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅,房地產(chǎn)價(jià)格隨即暴跌。

    到1993年,日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰,個(gè)人紛紛破產(chǎn),企業(yè)紛紛倒閉,遺留下來的壞賬高達(dá)6000億美元。

    從后果上看,20世紀(jì)90年代破滅的日本房地產(chǎn)泡沫是歷史上影響時(shí)間**長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產(chǎn)業(yè),還直接引發(fā)了嚴(yán)重的財(cái)政危機(jī)。受此影響,日本迎來歷史上**為漫長的經(jīng)濟(jì)衰退,陷入了長達(dá)15年的蕭條和低迷。即使到現(xiàn)在,日本經(jīng)濟(jì)也未能徹底走出陰影。

    人們常稱這次房地產(chǎn)泡沫是 “二戰(zhàn)后日本的又一次戰(zhàn)敗”,把20世紀(jì)90年代視為日本“失去的十年”。

    當(dāng)然物極必反,只是時(shí)間問題,權(quán)利住擋不住規(guī)律,世界上依靠房產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)并成功的只有德國,日本和美國失敗,美國的失敗導(dǎo)致世界危機(jī),如果中國政府做得好也許可以避免,但看來似乎沒有那種智慧,大面積腐敗帶來的問題不只是靠道德和法律,需要強(qiáng)勢人物,但現(xiàn)在還沒有,墮落會(huì)有,呵呵我也買不起房子,但是如果崩盤,后果可怕,我希望政府解決好,但是這是幻想,因?yàn)轶w制決定我們的悲劇,也許5年也可能10.年,。。樓主說句真話指望崩盤來買房似乎有點(diǎn)遠(yuǎn),我們能做的是努力增加收入股票外匯等只要你可以,當(dāng)然房子也可以解決。 一句悲觀的話共非不倒,房價(jià)不跌

    查看全文↓ 2014-02-24 09:22:54
  • 158****4538

    國家領(lǐng)導(dǎo)的一句話?。?!

    查看全文↓ 2014-02-23 09:44:34
  • 135****0254

    五年前房價(jià)8000左右,聽***說房價(jià)要降,想等到3000/平米再買,到了今天20000/平米,別人都賺了一半了;現(xiàn)在***又說房價(jià)會(huì)降,深圳的房價(jià)是3000/平米,你想下可能嘛!
    深圳的房價(jià)只有一個(gè)永遠(yuǎn)不會(huì)降!如果像美國說的2012地球沒了,可能會(huì)沒人買,還有可能是2元/平米

    查看全文↓ 2014-02-22 11:22:37
  • 141****6788

    樓市想崩盤時(shí),政府會(huì)出來救的,現(xiàn)在房價(jià)太高了,物價(jià)也太高了,你不覺得工資沒怎么漲,別的都在漲么?

    查看全文↓ 2014-02-22 09:34:32
  • 146****7126

    目前樓市小幅度的下跌未來是大幅度的上漲,樓市二手房下跌只不過在上海郊區(qū),經(jīng)濟(jì)適用房,廉租房和公租房的出現(xiàn)就意味著市中心的房價(jià)始終只升不跌的,一旦限購放開,同時(shí)銀行度過年關(guān)信貸資金緊張的時(shí)刻,被抑制的剛需、投機(jī)、投資同時(shí)反撲,成交量回暖,供求關(guān)系大勢逆轉(zhuǎn),到時(shí)候的房價(jià),保守估計(jì),沖個(gè)小高峰不是問題。
    奉勸大家,看準(zhǔn)時(shí)機(jī),即刻下手,否則2012年,一旦調(diào)控放松,被抑制的剛需爆發(fā),房價(jià)反彈勢不可擋

    查看全文↓ 2014-02-22 09:24:50
  • 157****6477

    沒有啊。,**近成交量很火爆啊

    查看全文↓ 2014-02-22 09:13:18
  • 135****1293

    崩盤**初是股市里的用語,現(xiàn)今被樓市廣泛引用。樓市崩盤,指房產(chǎn)市場價(jià)格在商業(yè)炒作下經(jīng)過一個(gè)階段的上揚(yáng)后,突然出現(xiàn)急劇下跌。
    判斷樓市崩盤的科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)是以下幾點(diǎn):
    1、本地客觀供應(yīng)量超過本地自住需求并有購買力的一倍及以上。因?yàn)槟壳爱惖叵M(fèi)占相當(dāng)比例,但還不至于充斥整個(gè)本地市場。因此,只要客觀供應(yīng)量嚴(yán)格超過本地自住需求形成買方的可選擇性,讓人們能夠在比較中買房,并且政策以打擊捂盤迅速有效,則房價(jià)通過市場逼迫而下行才有可能。
    2、現(xiàn)售房源中的中高檔盤出現(xiàn)嚴(yán)重滯銷并且屬客觀性滯銷而不是捂盤或銷售可提供開發(fā)回款要求,一個(gè)硬性標(biāo)準(zhǔn)就是讓其持有成本超過現(xiàn)售可以獲得的利潤。
    3、所有的投機(jī)投資性消費(fèi)均通過一定的調(diào)控政策被抑制,并且土地供應(yīng)按政府規(guī)劃正常放量。
    4、行政管制,對(duì)高房價(jià)課以重稅,并且此增加稅負(fù)無法轉(zhuǎn)嫁。實(shí)際上除非政府控制房價(jià),不然無法做到這一點(diǎn)。
    如果從短期的觀察,認(rèn)為銷售滯脹,無需求或需求不旺,就認(rèn)定房價(jià)可能下滑,還為時(shí)過早。通過越調(diào)越高的階段,部分開發(fā)商的腰已經(jīng)壯了起來,不僅儲(chǔ)備用地?zé)o憂,而且存量項(xiàng)目的回收已過保本期。這個(gè)時(shí)候,一項(xiàng)政策或幾項(xiàng)政策讓銷售適當(dāng)停滯,不代表樓價(jià)會(huì)下行,更不可能導(dǎo)致樓市的崩盤。

    查看全文↓ 2014-02-21 22:55:09

相關(guān)問題

  • 坊間流傳著一個(gè)“樓市崩盤時(shí)間表”,作者大概是剛剛看完美國大片《2012》后一時(shí)興起,看到中國樓市和日本樓市崩盤之前的三年“驚人相似”,于是臆測了樓市即將崩盤的警世危言。較早提出中國樓市在重復(fù)日本式“超級(jí)泡沫”的學(xué)者中有我一個(gè)。認(rèn)真比較中日兩國樓市的價(jià)格曲線卻會(huì)得出相反的結(jié)論,因?yàn)槿舾申P(guān)鍵性經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的“相似性”,不是日本樓市崩盤的前夜,而是超級(jí)泡沫升騰的前夕。   日本樓市的崩盤是在1991-1992年開始的,至今約20年,累計(jì)下跌近70%,主要原因是地價(jià)下跌,1992年至今,日本地價(jià)的下跌幅度超過50%。俗話說,土地是面粉,房產(chǎn)是面包,面粉與面包的互動(dòng),背后是人口與貨幣的流動(dòng)。人們今天關(guān)注土地在“招拍掛”之中“地王頻現(xiàn)”,地價(jià)上漲推高房價(jià)是不爭的事實(shí)。在當(dāng)年的日本,地價(jià)飆升的階段發(fā)生在1975年之前,特別是1961-1973年間,此后地價(jià)漲幅趨緩,1985-1991年間,地價(jià)的平均漲幅僅為7.6%。若拿日本與中國比較,中國剛剛開始地價(jià)飆升,而房價(jià)脫離地價(jià)相對(duì)獨(dú)立的瘋狂上漲將發(fā)生在下一個(gè)階段!  再看城市化的進(jìn)程。右圖說明:中國目前45%-46%的城市化率在日本是1965年前后的比率,日本在1985-1992年間是城市化率61%-63%,即城市化**后完成的階段。城市化通常是在人均GDP達(dá)到3000美元后加速。此時(shí)城市中產(chǎn)階層逐漸形成,都市生活的主題從“衣食”提升到“住行”、從柴米油鹽到股市樓市,這時(shí)才會(huì)在城市化的進(jìn)程中推高房價(jià)。按照城市化率和人均GDP的標(biāo)準(zhǔn),中國現(xiàn)階段大致相當(dāng)于日本的60年代末。日本經(jīng)濟(jì)是在60年代初人均GDP超過3000美元,并在1968年躍升為世界第二大經(jīng)濟(jì)體?! ≡倏闯鞘薪煌ňW(wǎng)的形成。日本的高鐵時(shí)代發(fā)生在60年代末到80年代初,而中國的鐵路提速是在1997年才開始的。在1997年,全國鐵路的平均時(shí)速不到60公里,過去12年完成了六次鐵路大提速,現(xiàn)在主要鐵路的時(shí)速超越200公里的追風(fēng)速度,走完了日本鐵路20年的路,超過日本1980年達(dá)到的水平。高鐵時(shí)代是日本城市化的加速階段,人口流動(dòng)與貨幣流動(dòng)導(dǎo)致財(cái)富向大東京都市圈集中,房價(jià)上漲如同一匹脫韁的野馬,不僅脫離了城市原住民的收入水平,而且脫離了地價(jià)上漲而特立獨(dú)行。在城市交通網(wǎng)形成之后,1984年,日本提出把東京建設(shè)成為國際金融中心的國家戰(zhàn)略,東京樓市如火上澆油,東京股市如禮花齊放,兩大超級(jí)泡沫相互激勵(lì),先直上云端,后飛瀑而下。  前車之鑒,后事之師,比較中國和日本的樓市泡沫,目的不是要再拍一部好萊塢驚險(xiǎn)大片,而是要防范資產(chǎn)泡沫的破滅及其誘發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)。資產(chǎn)的泡沫化已成為現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)的常態(tài),這是現(xiàn)代政府宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)的政策體系所必須支付的代價(jià),所以在凱恩斯主義時(shí)代,資產(chǎn)泡沫的生成與破滅逐漸演變?yōu)楝F(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的周期現(xiàn)象?! ≡谫Y產(chǎn)泡沫的生成階段,泡沫化的資產(chǎn)是一種財(cái)富形態(tài),通常伴隨著經(jīng)濟(jì)從復(fù)蘇走向繁榮,虛擬經(jīng)濟(jì)的繁榮產(chǎn)生泡沫,實(shí)體經(jīng)濟(jì)的繁榮在泡沫中升騰。此情此景亦如老子曰:道者,有無相生,道生一,一生二,二生三,三生萬物。所以在這個(gè)階段,部分資產(chǎn)泡沫會(huì)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)的繁榮中化虛為實(shí),轉(zhuǎn)化為真實(shí)的財(cái)富。由此演繹,資產(chǎn)泡沫持續(xù)的時(shí)間越長,化虛為實(shí)的比例就越高,所以要學(xué)會(huì)與泡沫共同成長?! ≡谫Y產(chǎn)泡沫累積過度或過快膨脹之時(shí),國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)入非理性繁榮的階段。本階段資產(chǎn)泡沫吹彈可破,隨時(shí)可能因偶然事件觸發(fā)泡沫破滅而釀成危機(jī)。危機(jī)爆發(fā)的經(jīng)濟(jì)破壞力因時(shí)因地而異,一方面取決于國民的風(fēng)險(xiǎn)承受力,另一方面取決于政策干預(yù)的及時(shí)性和金融體系的穩(wěn)定性。還是以日本經(jīng)濟(jì)為例,1989-1992年間,樓市股市兩大超級(jí)泡沫相繼爆裂,從**高點(diǎn)計(jì)算,兩市的指數(shù)跌幅都超過了70%。但經(jīng)過了長達(dá)20年的“頹廢”,日本至今依然是全球第二大經(jīng)濟(jì)體,這不能不感謝超級(jí)泡沫生成階段所積累的巨大財(cái)富。如果把一個(gè)超級(jí)泡沫的長周期看做是一個(gè)經(jīng)濟(jì)輪回,日本經(jīng)濟(jì)的起飛和隕落震驚世界,盈虧相抵,日本經(jīng)濟(jì)發(fā)展的凈效益還是很高的。當(dāng)然,我們不應(yīng)該重蹈日本經(jīng)濟(jì)泡沫的覆轍,而應(yīng)該從日本樓市的暴漲暴跌之中看到化解風(fēng)險(xiǎn)的致富之路?! ∨菽呢?cái)富來自于一種新的生活方式。富貴險(xiǎn)中求,財(cái)富即風(fēng)險(xiǎn)。從長期的經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)中理解資產(chǎn)泡沫的經(jīng)濟(jì)效益,人們就能夠接受下述結(jié)論:資產(chǎn)泡沫并不可怕,可怕的是對(duì)資產(chǎn)泡沫的漠視與恐懼;捅破泡沫很容易,而難能可貴的是讓資產(chǎn)泡沫化虛為實(shí),化險(xiǎn)為夷。至少可以說,我們有能力延長資產(chǎn)泡沫的生成周期,抑制其過度或過快的膨脹,延緩其爆裂或破滅的時(shí)間,化解其破壞或震蕩的沖擊。

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  • 放心,且崩不了的,要崩前還會(huì)漲。

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  • 樓市崩盤是許多買不起房的購房者心中想過的一個(gè)畫面。所有買房的人都覺得中國房價(jià)過高超過了國民的經(jīng)濟(jì)承受能力,樓市崩盤了房價(jià)暴跌了,購房者就買的起房子了。但是這里要分享是是如果中國樓市崩盤,無一人能夠幸免。政府?dāng)?shù)次的救市政策調(diào)控樓市,難道政府就是不照顧社會(huì)弱勢群體不注重社會(huì)公平嗎? 一、樓市崩盤后果有哪些? 1、與房產(chǎn)有關(guān)的行業(yè)都會(huì)崩盤,中國經(jīng)濟(jì)將遭受打擊倒退許多年 中國房地產(chǎn)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)比重中占了舉足輕重的地位,都說中國房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟(jì),但是具體房地產(chǎn)在整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的GDP中扮演一個(gè)什么樣的比重角色目前沒有確切數(shù)據(jù)出臺(tái)。地方的財(cái)政都是土地財(cái)政,地方政府拍賣土地獲得財(cái)政收入已成重大依賴點(diǎn)。中國房地產(chǎn)橫行了幾十年,隨著以前的人民幣**水漲船高。房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)多達(dá)50多個(gè),從土地到建筑原材料到家居等等都在房產(chǎn)的帶動(dòng)了得到了雨后春筍般的發(fā)展,房地產(chǎn)出現(xiàn)問題,這些相關(guān)行業(yè)無一幸免,中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)倒退幾十年都是有可能的。 2、銀行業(yè)出現(xiàn)支付困難,銀行倒閉 中國房產(chǎn)的迅猛發(fā)展得益于銀行提供的資金支持,目前銀行的主要貸款渠道都集中在房地產(chǎn)行業(yè)。一旦樓市崩盤了,一行會(huì)面臨破產(chǎn)的危險(xiǎn)局面。 3、股市動(dòng)蕩著走向末日 中國的房地產(chǎn)、銀行及金融板塊占了中國股市1/5以上的市值。樓市崩盤后果將直接影響這些板塊股票大跌,其他板塊也難以幸免,大規(guī)模的資金將造就股市的末日。  4、人民幣貶值更加嚴(yán)重 如果銀行支付出現(xiàn)問題,國家為了不讓國有銀行倒閉,政府有可能通過發(fā)行人民幣來幫助銀行支付,由于這些錢是沒有實(shí)物使用價(jià)值做支撐這樣勢必會(huì)導(dǎo)致人民幣貶值。如果人民幣貶值嚴(yán)重錢對(duì)于老百姓來說就會(huì)縮水,購買力下降甚至和廢紙沒什么兩樣。 5、失業(yè)人數(shù)將會(huì)急速加劇 有的購房者天真的認(rèn)為樓市崩盤了,房子便宜沒人買了,自己買房子就容易了。事實(shí)并非這么簡單,樓市崩盤帶動(dòng)其他行業(yè)崩盤,如果大家都失業(yè)了,誰還會(huì)想去買房子呢。 6、財(cái)富更加集中,貧富差別更大 中國樓市崩盤**終會(huì)是**底層的老百姓買單,得好處的只能是財(cái)富擁有者,財(cái)富擁有者會(huì)更加加大對(duì)勞動(dòng)者的剝削,因?yàn)閯趧?dòng)力太多,財(cái)富會(huì)更加集中,這樣,無產(chǎn)者的數(shù)量就會(huì)急劇攀升**后的結(jié)果都是財(cái)富進(jìn)一步的分化,因?yàn)橹袊鴺鞘屑冉壖苤袊麄€(gè)經(jīng)濟(jì),也綁架著中國所有老百姓。 7、人民生活水平大幅度降低 樓市崩盤經(jīng)濟(jì)倒退,沒有就業(yè),人們勢必會(huì)減少消費(fèi),加上中產(chǎn)階層因房價(jià)而減少的其他方面的支出,中國的消費(fèi)水平會(huì)有一個(gè)大幅度的下降,人民的生活水平將降低。 8、政府陷入巨大的債務(wù)危機(jī) 樓市泡沫破裂政府形成的巨大的債務(wù)危機(jī)?,F(xiàn)在許多政府大搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),大力招商引資,其背后都是以土地作為信用擔(dān)保的。而銀行之所以愿意接受土地的信債,是因?yàn)樵诜績r(jià)上漲的背景下,土地存在著巨大的**空間。中國房地產(chǎn)一旦崩盤,也將會(huì)出現(xiàn)像冰島和希臘等國家一樣的政府債務(wù)危機(jī)。 9、社會(huì)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,社會(huì)犯罪幾率增加  中國貧富差距一直在努力縮小中,但是未能得到明顯的改變,房地產(chǎn)更是富了一批人,也讓沒錢的人更窮了。目前來看中國中產(chǎn)階級(jí)在整個(gè)人口中所占比例不高,如果樓市崩盤,這些中產(chǎn)階級(jí)也會(huì)瞬間變成窮人,穩(wěn)定因素沒了,社會(huì)犯罪幾率會(huì)成倍增加。 二、政府該不該救市?政府希望房價(jià)下跌嗎?  過去的一年是救市政策紅利年,2016年年初的定調(diào)也注定會(huì)延續(xù)去年的救市趨勢。那么政府就不希望房價(jià)下跌嗎?中央政府希望房價(jià)下跌來緩解公眾對(duì)房價(jià)高的憤怒和不滿。那么既然政府希望房價(jià)下跌為什么還救市?從公平角度出發(fā),政府不應(yīng)救市,因?yàn)榉績r(jià)下跌有利于買不起房子的社會(huì)弱勢群體。但是現(xiàn)在的問題是房地產(chǎn)這一個(gè)行業(yè)就綁架了幾十個(gè)產(chǎn)業(yè),目前中國房價(jià)下跌不可能平穩(wěn)著陸,如果樓市崩盤就會(huì)出面上面的驚人后果。 三、歷史上三次樓市崩盤  美國:1926年樓市破碎,間接引發(fā)上世紀(jì)30年代世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)。許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋,有的則淪為乞丐。緊接著,這場泡沫又激化了美國的經(jīng)濟(jì)危機(jī),結(jié)果引發(fā)了華爾街股市的崩潰,**終導(dǎo)致了20世紀(jì)30年代的世界經(jīng)濟(jì)大危機(jī)。  日本:1991年破碎,導(dǎo)致日本長達(dá)15年的經(jīng)濟(jì)蕭條。20世紀(jì)90年代破滅的日本房地產(chǎn)泡沫是歷史上影響時(shí)間**長的一次。   東南亞、香港:1997年破碎,香港出現(xiàn)十幾萬名百萬“負(fù)翁”。在這場泡沫中,香港平均每位業(yè)主損失267萬港元,有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負(fù)翁”。 以上是對(duì)于中國高房價(jià)下,購房者對(duì)于樓市崩盤存在的問題進(jìn)行了解答,可以說中國除一線城市外其他城市庫存量已經(jīng)越過警戒線了,中國樓市已經(jīng)很危險(xiǎn)了,經(jīng)濟(jì)發(fā)展有自己的模式,這里還涉及到政府對(duì)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控,具體樓市崩盤時(shí)間,沒人能夠給出正確答案。從目前來看,高房價(jià)苦了眾多購房者,但是樓市崩盤底層人民群眾仍然不能受益。     

  • 不好過,房地產(chǎn)泡沫破滅,房價(jià)首先下跌,這個(gè)時(shí)候有價(jià)無市,全是賣房子的人,買房子的人很少,因?yàn)榇蠹叶际琴J款買的房,**害怕的是房子價(jià)值下降,這個(gè)過程中你欠銀行的錢一分都不能少,象股市一樣會(huì)被套祝如果被套住了

    全部3個(gè)回答>
  • 政府現(xiàn)在拯救樓市,用貴陽戶口來吸引購房者。這與中央的調(diào)控政策背道而馳。熟不知貴陽戶口值幾個(gè)錢。

    全部4個(gè)回答>