房產(chǎn)證去掉父親的名字怎么辦理？

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• 157****9421

  人孝為先，你父親**并按揭，就等于說是你父親的房子，為什么要加上你老婆的名字，你父親的也就是你的，你老婆這樣無理取鬧，先不要管她，沒這樣的媳婦兒，冷冷她，靜觀其變

  查看全文↓ 2014-02-24 22:44:38
• 153****3480

  去建委辦個更名，變成女兒的名字就行了。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:44:15
• 156****4002

  走買賣手續(xù)，如果寫著兩個人的名，應(yīng)該會寫著各占多少份額，簽個買賣合同，您把您父親的份額買下來，交相關(guān)的稅費

  查看全文↓ 2014-02-23 15:03:39
• 152****7436

  走買賣，千成別走贈與，那樣產(chǎn)生的稅費高，走買賣程序的話產(chǎn)生的費用要省很多很多，您可以打電話 王江

  查看全文↓ 2014-02-23 09:48:17
• 134****6706

  直接去國土局更名就可以了

  查看全文↓ 2014-02-22 18:02:27
• 134****6534

  樓上的錯了，即使立遺囑只能是他母親的一半作為遺囑標的，他父親的一定要公證的。去你當?shù)氐墓C處去辦理繼承權(quán)公證。你打114查詢公證處號碼，然后詳細咨詢下要帶什么材料、具體流程和公證費用問題。**好是你們子女，你的爺爺奶奶（都健在的情況）、你的所有親兄弟姐妹（就是你父親的所有親生子女，包括養(yǎng)、繼子女）。公證處辦理的時候可能需要你們先開一張證明，村里和派出所都要蓋章的，反正我們這邊是這樣的，然后，你帶齊他們需要的所有材料去辦理就行，**好就是你們其他人都放棄，就你母親繼承，這樣房產(chǎn)證變更登記的時候相對簡單，而且你父親死亡，你母親還是有一半的，是放棄不了的，如果由其他人繼承麻煩。你母親全部繼承后，如果她想給子女或者他人，再辦一個贈與公證，費用是按房產(chǎn)價值的百分比來算的，我們這邊1-20W，按2%，20-50W，按1.5%，50-100W，按1%，一步步遞減。希望采納，打字不容易，加點分，謝謝。

  查看全文↓ 2014-02-22 14:34:36
• 133****2007

  沒說母親是否健在，說一下原則：你母親、爺爺、奶奶、兄弟姊妹都是合法繼承人，健在的一起簽署繼承協(xié)議并公證，同意把房子給誰，然后去房產(chǎn)局辦理更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:40:57
• 133****9055

  既然是自己家父女，建議你們還是不要做麻煩事，還是不要變的更好。要變的話需要費用，可以是贈與等手續(xù)辦理，但是有費用得

  查看全文↓ 2014-02-22 09:31:28
• 153****4262

  可以到房屋所在地房產(chǎn)交易中心咨詢變更登記,可以采取買賣,贈與等方式辦理買賣、贈與等方式為什么去掉？如果沒有什么想法的話**好不要去掉。因為要繳納一筆錢。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:04:25

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證去掉父親的名字怎么辦理？
  答

  可以到房屋所在地房產(chǎn)交易中心咨詢變更登記,可以采取買賣,贈與等方式辦理買賣、贈與等方式為什么去掉？如果沒有什么想法的話**好不要去掉。因為要繳納一筆錢。

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• 問 ??房產(chǎn)證的名字怎么去掉?房產(chǎn)證去名字要怎么辦理?
  答

  過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費和房產(chǎn)過戶手續(xù)費，登記費都是80元，手續(xù)費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復印件、初時辦理房產(chǎn)時的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委托人在場。房產(chǎn)證里去掉一個人名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。

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• 問 房產(chǎn)證上寫了我和父親的名字，怎樣把父親的名字去掉呢？
  答

  可以這樣做，將你父親的名字去掉，你父親占有房產(chǎn)的是百分之幾，就將這個賣給你，很少的錢！到時雙方到場，帶上房產(chǎn)證，雙方身份證，戶口薄，基本上就可以了。程序不是很復雜，到房管局咨詢一下

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• 問 父女房產(chǎn)證去掉一個名字怎么辦理?
  答

  你的合同已經(jīng)備案了嗎？如果沒備案的話可以要求開發(fā)公司直接重新簽合同，如果已經(jīng)做完備案的，那么合同上的二個人和開發(fā)公司的人一起到房產(chǎn)局，簽字辦理就可以了，正常是不需要費用的?。∪绻呀?jīng)備案，去掉一個名字的費用很高喔%7E其實也就是你把你男友的35%的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)到你的名下%7E跟交易過戶是一樣的%7E費用方面%7E在很多地區(qū)都要求要按正常交易的費用收取%7E也就是契稅\印花稅\交易手續(xù)費這些一個也不能少%7E還有可能攤上土地增值稅跟營業(yè)稅等%7E具體的手續(xù)及費用%7E%7E建議你還是去鄭州的土地房屋管理部門落實清楚比較好%7E呵呵%7E僅做參考%7E

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• 問 ??房產(chǎn)證的名字怎么去掉
  答

  第一類情況??夫妻間加減名字??房子沒有貸款??這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。??步驟：??1.帶好五證（結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證）正本及復印件。??2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加（減少）配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然后憑序號去相關(guān)窗口辦理。??第二種情況：房子有貸款??這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。??第二類情況??直系血緣親屬間加減名字??這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。??案例一：??房子在北侖，母親的房產(chǎn)證上要加兒子名字??微信網(wǎng)友“黃亞敏”：北侖人，母親的房產(chǎn)證上添加兒子名字該怎么辦手續(xù)？如何收費？??北侖住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復：可以通過一般買賣或贈與的方式，將父母的房產(chǎn)證加子女的名字。??采用贈與，贈與協(xié)議須到房屋所在地公證處公證。??辦理轉(zhuǎn)移登記需提供以下主要材料：??1.申請書；??2.申請人身份證明；??3.轉(zhuǎn)讓合同（贈與協(xié)議書）；??4.房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證；??5.稅費繳納證明；??6.其他必要材料。??雙方帶全上述材料親自到房屋所在地房管所（中心）辦理。登記費80元/件，交易手續(xù)費6元/平方米。??北侖地方稅務(wù)局：母親的房產(chǎn)證上加兒子名字，稅收方面有兩種方法：??1.父母將住房的部分產(chǎn)權(quán)贈與子女（需要提供贈與公證證明）。??對于父母：不征收營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加和個人所得稅，按照贈與比例房產(chǎn)價值的0.05%繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)印花稅。??對于子女：需要按照受贈比例房產(chǎn)價值3%的稅率繳納契稅，按照受贈比例房產(chǎn)價值的0.05%繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)印花稅，另外房產(chǎn)證、土地使用證每本按5元繳納印花稅（貼花）。??2.父母將住房部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給子女。??營業(yè)稅方面：個人購買未超過2年的住房，需要按照轉(zhuǎn)讓份額成交價的5.6%繳納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加；個人購買超過2年非普通住房需要按照轉(zhuǎn)讓份額差價的5.6%繳納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加；個人購買超過2年的普通住房免征營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加；??個人所得稅方面：如果是個人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征個人所得稅。如果不是個人自用5年以上的家庭唯一生活用房，需要按照成交價全額的1%或者所得額的20%繳納個人所得稅。??契稅方面：對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對個人購買建筑面積90平米以上至140平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%稅率征收契稅。如果您購買普通商品住房不能提供家庭唯一住房證明，或者購買的非普通住房或非住房，按3%稅率征收契稅。印花稅方面：個人買賣住房免征產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅，新辦的房產(chǎn)證、土地使用證每本按5元繳納印花稅（貼花）。??案例二：??房產(chǎn)證上去掉一個名字，怎么辦理？??網(wǎng)友“nazi81”：房產(chǎn)證上有我媽媽和我兩個人的名字，但是沒有寫比例，目前已沒有貸款。如果把我的名字從房產(chǎn)證上去掉，該怎么辦理？怎么收費？??寧波市住建委：辦理房產(chǎn)證“去名”手續(xù)，有兩種方式：買賣或贈予。你與母親作為房屋的共同權(quán)利人，由于當時未約定產(chǎn)權(quán)份額，因此視為等額享有，即各占產(chǎn)權(quán)50%。??1.買賣：需提供房屋買賣交易合同、交易雙方身份證、房產(chǎn)證等必要材料；??2.贈與：除必要材料外，另需提交房產(chǎn)贈與合同。??買賣和贈與房產(chǎn)登記收費標準為住宅交易費6元/平方米、工本費80元/本，由于你是50%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，因此收費減半。??其他土地收費、繳納稅費，可參考案例一的標準，也可咨詢12366。??算算賬??轉(zhuǎn)讓和贈與，哪個更合算？??我們應(yīng)該選擇“轉(zhuǎn)讓方式”還是“贈與方式”呢？??小e給大家算了一筆賬！??過戶代價＝契稅＋個稅＋營業(yè)稅＝（1%或3%）＋（差額的20%或者全額的1%）＋（5.6%）??贈予代價＝契稅＋公證費＝3%＋（0.1%～0.8%）＋（贈與、繼承的房屋再出售，按差額征收20%）??（1）如果是超過2年的家庭唯一生活用房，則轉(zhuǎn)讓所需為總額1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下），而贈與所需稅率3%＋（0.1%～0.8%），所以轉(zhuǎn)讓比贈與合算；??（2）如果是超過2年的非家庭唯一生活用房，則轉(zhuǎn)讓所需＝總額的1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下）＋全額1%，贈與所需稅率3%＋（0.1%～0.8%），所以轉(zhuǎn)讓比贈與合算；??（3）如果是購買2年內(nèi)的生活用房，則轉(zhuǎn)讓需要繳納一個5.6%的營業(yè)稅，那就遠遠超過了贈予的3.8%，所以贈予比轉(zhuǎn)讓合算。??同時，還有兩個非常重要的注意點不要忘了。??（1）贈予房屋還可能有一個后續(xù)的費用：贈與、繼承的房屋再出售，按差額的20%征收。??（2）寧波契稅減半的大福利：2015年7月1日至2016年6月30日期間，在寧波購買住宅和非住宅的，按其所購房屋實際繳納契稅額度的50%給予購房補貼。商品房購房時間以合同備案日期為準，二手房購房時間以產(chǎn)權(quán)登記受理日期為準。

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