什么緣故豐縣房價居高不下?

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• 142****7596

  房價上漲原因有三: 一:流通性泛濫是過江龍,遲早要流回銀行。這次房價上漲的基礎(chǔ)不如2007年前,豐縣炒房團重新殺入房市的依據(jù)是流通性泛濫,但這些流通性并未進入實體經(jīng)濟,也就是未到老百姓的手里。 國家只希望房價的增速能攜手百姓收入的增速,別忘了國家手里還有物業(yè)稅這一殺手锏。如果老百姓為了買房把祖孫三代的積蓄并今后二三十年的錢都投進了房屋,那整個國家的消費還靠什么去拉動呢? 當大家都預(yù)期房價會漲時,房價就可能一步到位。前些天北京,上海連續(xù)出現(xiàn)幾個“地王”,如此的高價,如此的急不可耐意味著什么呢?這些天地價高漲,房屋成交量下滑了,是否該進和想進的都進了,后續(xù)資金是否跟得上? 那么房價什么時候才會跌呢?我想是許多欲購房者想知道的,但要知道這個,首先要弄明白房價是怎樣跌的。許多人把眼睛盯在開發(fā)商,盯在新樓盤上,希望房產(chǎn)商能把房價降下來,這只是一廂情愿。房產(chǎn)商不是慈善家,它可不會自覺自愿的降價,更何況有高地價在下面頂著呢。其實房價跌的條件不是新開樓盤把房價拉下來,而是由二手房主導(dǎo)跌勢才能把房價拉下來。但要讓二手房跌的條件是社會上普遍缺資金,存在著大量需要調(diào)頭寸來救急以應(yīng)付個人或企業(yè)的財務(wù)危機,于是大量的二手房源源不斷地涌出,由于此時社會上都缺資金,接盤匱乏(雖然房價低了不少)。于是價格越談越低,量也越來越低,一方面是社會上資金稀缺,想買的人沒錢,另一方面是人們普遍看低房價,正等待著更低的價格的出現(xiàn)。顯然我國現(xiàn)在不具有這些下跌條件。 二、1.是不是大量貸款流向房地產(chǎn)市場的結(jié)果?果真如此,筆者不禁要捏把汗。在房地產(chǎn)市場,企業(yè)和個人投入的錢實際大部分來自銀行,若房價逆轉(zhuǎn),銀行面臨的風險顯而易見。2、是不是一些地方政府著力推動的結(jié)果?近期,“購房落戶”之聲在不少城市頻繁響起,也有的地方以財政資金補助購房者來“拔苗”,更有的縱容開發(fā)商囤積土地,導(dǎo)致土地批而未供,遲遲形不成商品房供應(yīng)量。誠然,眼下要擴內(nèi)需保增長,與多個重點行業(yè)關(guān)聯(lián)緊密的房地產(chǎn)市場很重要,但過度依賴房地產(chǎn)投資拉動當?shù)亟?jīng)濟增長是無法持續(xù)的。3、是不是有人在刻意制造緊張空氣,利用各種預(yù)期來助漲樓市?一些開發(fā)商誤導(dǎo)輿論,違規(guī)經(jīng)營,有的通過“假按揭”、“自買自賣”等搞“虛假繁榮”,有的囤積土地坐等土地**,有的囤積房源,采取分段推出樓盤或提前認購,惡意哄抬房價,或集中簽約來制造搶購場面。為什么一些無良開發(fā)商的違規(guī)行為不受約束?樓價漲速過快,已讓眾多老百姓買不起房。如果樓市失去了消費者,就成了被連根拔起的禾苗,結(jié)果可想而知。所以,我們必須警惕出現(xiàn)泡沫。從國外經(jīng)驗看,房地產(chǎn)泡沫一旦擠破,對整個經(jīng)濟的危害極大,前有1998年的日本房市崩潰,直接導(dǎo)致日本長達10年的經(jīng)濟衰退;近有由美國次貸危機引發(fā)的金融危機波及全球。 三、今年上半年房價漲主要因為兩個可能:第1錢太多,寬松的貨幣政策,直接的原因就是商品房土地的供應(yīng)量少。第2,拆遷難度越來越大。拆一塊地,上面有幾戶拆不掉,投資也下不去。今年上半年,包括房價**火爆的六七月份,房地產(chǎn)的投資還沒有上去,就意味著今年后期,甚至明年上半年商品房在市場上供應(yīng)的量上不去。"當市場上供不應(yīng)求的時候,只有一個東西調(diào)整--價格。"正因為**核心的原因是供求關(guān)系,所以房價會漲。

  查看全文↓ 2014-02-24 17:32:38
• 148****5086

  一、房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè),帶動相關(guān)行業(yè)發(fā)展,刺激了經(jīng)濟發(fā)展。
  二、房地產(chǎn)和衍生的相關(guān)行業(yè) 如:建筑、裝修、建材、家電、物業(yè)管理等解決了大量的就業(yè),為政府大大緩解了就業(yè)狀況。
  三、增加了地方政府的土地收入和財政收入,所以出現(xiàn)了中央政策在地方執(zhí)行打折扣的問題
  四、增加了某些人的收入 如某些官員、房地產(chǎn)商,
  五、綜合以上種種,這就是房地產(chǎn)沒有得到有效徹底的打壓原因,因此房價上漲就有了依據(jù)。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:44:06
• 132****7045

  基數(shù)大,再怎么降也降不了多少。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:46:29
• 131****6946

  一般都是炒房炒起來的。

  查看全文↓ 2014-02-22 11:50:33

相關(guān)問題

• 問 城市房價居高不下緣故
  答

  （1）城市化進程帶來新的人口需求（2）城市改善型需求（3）剛需（4）應(yīng)對通貨膨脹免貶值的普通百姓需求（5）今年來利率的不斷下調(diào)推動（6）ZF的利益驅(qū)動，只有房價高，財政收入才能進一步高（7）**重要的，很多投機分子，包括自然人、組團、公司、企業(yè)都參與到房地產(chǎn)投資中來，跟倒賣藝術(shù)品一樣的，將房價越推越高。

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• 問 關(guān)于房價居高不下
  答

  主要就是農(nóng)村人口城市化。全去城里買房子，當然漲！一句話有需求就永遠有市場，調(diào)控只是對有錢人有用，對老百姓沒有什么阻礙所以總價搞的房屋現(xiàn)在跌，總價低的反而漲！

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• 問 國內(nèi)房價為什么居高不下？
  答

  流動人口太多 就出現(xiàn)了 很多剛性需求的人 不是給孩子買學(xué)區(qū)房 就是家里人多了 考慮置換大點的 要不就是婚房 著些 都是必須要賣的 而房東這面價錢太便宜了就不賣了 因為大多數(shù)房子都買不起 或是等房價下來 而選擇了租房住 就形成了租金特別的貴 房子降價租金就漲價

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• 問 是什么緣故讓大陸房價居高不下？
  答

  續(xù)兩年,房價都牽動著上至中央領(lǐng)導(dǎo)、下至黎民百姓的神經(jīng),成為全社會矚目的焦點,房價問題早已越出單純的經(jīng)濟范疇而成為一個兼具社會政治屬性的全局性問題。 在2007年的新年特刊里,《南方周末》首度開設(shè)“年度焦點”欄目,而“房價迷局”則當仁不讓地成為本欄目的第一個焦點。 究竟是什么力量,讓房價在強大的宏觀調(diào)控壓力下堅挺依然,成為困擾全社會的“迷局”?究竟有什么良方,讓“安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏”的千古夙愿變成現(xiàn)實? 在半個多月的時間里,《南方周末》記者的足跡遍及房地產(chǎn)市場的所有相關(guān)環(huán)節(jié)——中央部委、地方政府、開發(fā)商、商業(yè)銀行、房產(chǎn)中介、投資者、消費者,試圖在這種拉網(wǎng)式的采訪中,尋找問題的答案。 對第一個問題,答案出人意料地簡單——供不應(yīng)求導(dǎo)致了商品房價格居高不下。供求關(guān)系決定價格,供不應(yīng)求就會漲價,這個連**生都明白的道理在現(xiàn)實中居然被那么多社會精英忽視,發(fā)現(xiàn)這一點著實令我們感慨。 但是,商品房為什么會供不應(yīng)求,答案卻絕非幾句話所能概括。 對于第二個問題,也許我們這個星球上沒有幾個國家找到了答案,但各國的經(jīng)驗告訴我們,中低收入人群的住房需求主要應(yīng)由政府來滿足:市場的歸市場,政府的歸政府,只有這樣才能較好解決住房問題。 市場不是萬能的,但沒有市場是萬萬不能的。盡管高房價引發(fā)了如潮怨言,但絕不能因此全盤否定1998年以來的住房制度改革——僅僅是人均住房面積從7.5平方米提高到26平方米這一個數(shù)字,就足以說明市場化改革的巨大成績。無論如何,目前的問題都是前進中的問題。 開發(fā)商大腕異口同聲稱是供不應(yīng)求推動房價上漲

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• 問 房價為何居高不下
  答

  房價為何居高不下 一，土 地 財 ，政，還是要靠高房價的 第二。開發(fā)商。炒房團還有中介的人為操作 第三，傳統(tǒng)思想，， 要置 一分產(chǎn)業(yè)給兒孫的想法 未來10年中國的房價會降到合理的價格， 但是，大降，或者說，出現(xiàn)香港98年時那種暴跌是不太可能的

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