房?jī)r(jià)為何居高不下

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• 157****0707

  房?jī)r(jià)為何居高不下
  
  一，土 地 財(cái) ，政，還是要靠高房?jī)r(jià)的
  
  第二。開發(fā)商。炒房團(tuán)還有中介的人為操作
  
  第三，傳統(tǒng)思想，，
  
  要置 一分產(chǎn)業(yè)給兒孫的想法
  
  未來(lái)10年
  
  中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)降到合理的價(jià)格，
  
  但是，大降，或者說(shuō)，出現(xiàn)香港98年時(shí)那種暴跌是不太可能的

  查看全文↓ 2014-05-19 15:33:09
• 157****3603

  因?yàn)槲飪r(jià)的飛漲,金錢的貶值 房租的飛漲,農(nóng)民用地的減少

  查看全文↓ 2014-05-19 15:28:47
• 144****2427

  主要是地皮成本長(zhǎng)期高位運(yùn)行,原材料價(jià)格持續(xù)高位運(yùn)行,已經(jīng)炒房團(tuán)的瘋狂炒作,原因比較復(fù)雜.
  
  **新數(shù)據(jù)顯示,6月70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.2%,環(huán)比漲幅為0。全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)同比指數(shù)自今年1月達(dá)到頂點(diǎn)以來(lái)，連續(xù)5個(gè)月下降，房?jī)r(jià)滯漲成為量縮之后樓市調(diào)整的另一主要信號(hào)。預(yù)計(jì)今年三季度全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)同比指數(shù)還將進(jìn)一步下跌。
  
  大城市中，上海、杭州、深圳、廣州、武漢、重慶等地住宅成交量較5月明顯萎縮，同比下降35%-50%。在傳統(tǒng)5月銷售旺季過(guò)去后，6月份全國(guó)樓市成交情況進(jìn)一步惡化。如果沒有明顯外部刺激，7月樓市銷量仍將維持在6月的水平。若開發(fā)商普遍采取降價(jià)促銷方式，則有望推動(dòng)成交量回升。
  
  在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下貨幣政策大幅放松和進(jìn)一步收緊的可能性都不大。
  
  對(duì)房企的信貸松動(dòng)，并不能改變房?jī)r(jià)過(guò)高、自住需求購(gòu)買力不足的現(xiàn)實(shí)，同時(shí)未必能扭轉(zhuǎn)大眾對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期，因此對(duì)改善樓市低迷的作用有限，難以實(shí)際增強(qiáng)地產(chǎn)公司的盈利能力。因?yàn)樗少J對(duì)象主要是業(yè)績(jī)優(yōu)良處于良性循環(huán)運(yùn)行的部分龍頭企業(yè)，而對(duì)2、3線企業(yè)的壓力仍然存在，房地產(chǎn)業(yè)的洗牌不可避免，部分企業(yè)可能再這次風(fēng)波中消失。而以投資為目的的投資者賭政策松綁未必當(dāng)前**優(yōu)選擇，冒有巨大的風(fēng)險(xiǎn)，之前房地產(chǎn)業(yè)的龍頭萬(wàn)科宣布在上海地區(qū)的樓盤一次性降低銷售價(jià)格20%，這意味這房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格聯(lián)盟體系的崩潰，為來(lái)的樓市更具有很大的不確定性，投資風(fēng)險(xiǎn)加大，投資者建議回避住房類房產(chǎn)，而選擇穩(wěn)定性比較大的商業(yè)門面地產(chǎn)介入。
  
  以上純屬個(gè)人觀點(diǎn)請(qǐng)謹(jǐn)慎采納朋友。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:17:52
• 146****4529

  因?yàn)槲飪r(jià)的飛漲，金錢的貶值 房租的飛漲，農(nóng)民用地的減少

  查看全文↓ 2014-05-19 15:01:58
• 146****0301

  由于現(xiàn)階段沒有哪座城市可輕言放棄“**”而能夠正?！伴_鍋?zhàn)鲲垺?因此,決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的不是有沒有辦法調(diào)控,而是敢不敢下決心調(diào)控。 虎年春來(lái)早——今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)可期,各社會(huì)階層收入有所增長(zhǎng)可期,就業(yè)進(jìn)一步改善可期,社保、醫(yī)保等基礎(chǔ)保障“擴(kuò)面提標(biāo)”同樣可期,唯一很難預(yù)判并繼續(xù)呈現(xiàn) 焦灼狀態(tài)的不確定因素就是房?jī)r(jià)走勢(shì)。 對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì),社會(huì)各界有三種迥然不同的期待。對(duì)于蟻居者、無(wú)房戶、急于買房結(jié)婚成家一族,當(dāng)然希望房?jī)r(jià)能有明顯下降,許多人甚至希望房?jī)r(jià)坐滑梯,以徹底挑破房市泡沫。對(duì)于手頭有二套、三套房子者(如上海戶籍市民平均每戶超過(guò)兩套房子),則既不希望房?jī)r(jià)泡沫進(jìn)一步吹大,亦不希望房?jī)r(jià)大幅回落。前者意味政府調(diào)控房?jī)r(jià)失敗,強(qiáng)大輿論壓力會(huì)迫使政府繼續(xù)加大力度挑破“房泡泡”,如是則意味著既得利益受損。房市投資者或投機(jī)者,當(dāng)然希望能維持住現(xiàn)有房?jī)r(jià)水平,至少不能下跌過(guò)大,否則這部分家庭損失會(huì)很慘。 眾銀行也心態(tài)復(fù)雜。銀行作為放貸人的選擇是房?jī)r(jià)能夠在現(xiàn)有基礎(chǔ)上穩(wěn)住,降10%%7E20%尚可接受,若跌幅過(guò)大,雖不至于引爆金融危機(jī),但銀行巨額流動(dòng)性會(huì)因此失卻一條主要釋放管道,從而直接影響銀行經(jīng)營(yíng)效益。 全國(guó)性房?jī)r(jià)漲幅失控,以上海、北京、廣州、深圳為標(biāo)志,其中又以上海失控程度**甚。就上海而言,**大的未必是道義壓力,反而是高房?jī)r(jià)無(wú)休止抬高商務(wù)成本,加劇上海結(jié)構(gòu)調(diào)整難度,再不加控制,上海每年的“**”所得將不及城市結(jié)構(gòu)功能錯(cuò)亂及發(fā)展機(jī)遇一再錯(cuò)失而導(dǎo)致的巨額財(cái)政損失……“調(diào)控房?jī)r(jià)并不難,難的是下決心真調(diào)”——這句話出自上海市委書記**之口,此回應(yīng)過(guò)于簡(jiǎn)略,聽起來(lái)讓人不知所以然,但在筆者眼里,這是就房?jī)r(jià)調(diào)控說(shuō)的一句“掏心話”。 就全國(guó),目前的高房?jī)r(jià)肇始于新世紀(jì)初年,2005年鬧騰到無(wú)法面對(duì)輿論時(shí)曾調(diào)控過(guò)一把。手段無(wú)非兩條:一是調(diào)控按揭利率收銀根,二是適度“開閘供地”平抑地價(jià)。然后,這兩招令眾銀行不滿,地方“**”減量而各項(xiàng)維穩(wěn)(償還各類民生欠賬)開支卻須剛性增加,弄得各地“鬧糧荒”——于是,房?jī)r(jià)出現(xiàn)一波更為瘋狂的猛漲。 2008年下半年,全球金融危機(jī)加劇,提前引爆經(jīng)濟(jì)危機(jī),部分投機(jī)資金從房市中抽身,外加人們對(duì)危機(jī)后果缺乏清晰預(yù)估,房?jī)r(jià)在歲末年初曾有一波約10%%7E20%的適度回調(diào)。危機(jī)造成就業(yè)困難影響維穩(wěn),維穩(wěn)是“頭號(hào)任務(wù)”且需大量真金白銀支出,為“保增長(zhǎng)”,4萬(wàn)億財(cái)政投資外加更為兇猛的商業(yè)信貸砸下來(lái),天量流動(dòng)性如決堤之水在房市內(nèi)泛濫成災(zāi)…… 去年下半年經(jīng)濟(jì)開始回暖,面對(duì)房?jī)r(jià)泡沫的又一個(gè)階段性臨界點(diǎn)所釋放的巨大輿論壓力,房?jī)r(jià)調(diào)控再次祭旗,態(tài)度上堅(jiān)定而嚴(yán)厲,但執(zhí)行情況如何還難說(shuō)?！皼Q心難下”,擇其要害,還在于現(xiàn)階段沒有哪座城市可輕言放棄“**”而能夠正?！伴_鍋?zhàn)鲲垺薄?“房?jī)r(jià)可調(diào)控”的確不難:其
  一、政府“開閘供地”;其
  二、根本無(wú)須征繳物業(yè)稅,只需臨時(shí)征繳“倒房”之“利得稅”即可,倒騰套數(shù)越多,征稅比例越高,迫使投資和投機(jī)性資金撤離房市,房?jī)r(jià)想怎么調(diào)就怎么調(diào),想調(diào)低多少就能調(diào)多少?？梢?決定未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的不是有沒有辦法調(diào)控,而是敢不敢下決心調(diào)控。下月全國(guó)“兩會(huì)”是個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn),若動(dòng)真格的,房?jī)r(jià)二季度會(huì)有所下跌,但跌幅有限。不過(guò)無(wú)論如何,今年房?jī)r(jià)不至于如去年這般瘋漲。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:15:02
• 146****8284

  政府要掙錢！

  查看全文↓ 2014-04-28 14:33:57
• 145****9541

  政府嚴(yán)重依賴土地收入發(fā)展城市建設(shè),保障住房建設(shè)基本沒有,地方政府是罪魁禍?zhǔn)住?/span>

  查看全文↓ 2014-04-28 13:37:30
• 131****1937

  首先，我要告訴你的第一點(diǎn)是：買房分為兩種情況，一種是買來(lái)自己住，一種是投資性買房，當(dāng)房?jī)r(jià)處于上漲階段的時(shí)候，這時(shí)支持地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的，多數(shù)是屬于第二種情況，投資性買房，但是當(dāng)大家都在擔(dān)心房產(chǎn)下跌的時(shí)候，投資性買房就會(huì)停止，這樣就會(huì)造成房?jī)r(jià)的下跌，而這種下跌會(huì)造成經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定，這時(shí)國(guó)家為了防止出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問題，（如：由于房?jī)r(jià)下跌引起的房貸斷供）會(huì)提供一定的支持，比如降低銀行的貸款條件，降低**款，而這時(shí)很多居住形買房的人群由于擔(dān)心這種優(yōu)惠政策的時(shí)效性，他們會(huì)選擇在這種時(shí)候去買房,這樣只要地產(chǎn)商們有一定的銷量存在，再加上政府的不讓降價(jià)的政策存在，他們就不會(huì)輕易將價(jià)格降低，只會(huì)緩慢的下調(diào)，或者變相的下調(diào)，價(jià)格的暴降，只可能出現(xiàn)在，地產(chǎn)商們無(wú)法生存的情況下，或者房?jī)r(jià)地持續(xù)下降的時(shí)候，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，很多前期投資性買房的吵房者，他會(huì)由于擔(dān)心房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌會(huì)進(jìn)行大量的拋售，而現(xiàn)在由于下跌的幅度有限，所以他們也處于觀望階段。其實(shí)目前的狀態(tài)，也是政府所希望的狀態(tài)，暴跌的后果是很嚴(yán)重的，這個(gè)可以通過(guò)一個(gè)具體的事例來(lái)說(shuō)明：比如說(shuō)我在北京中關(guān)村買一棟房100平米，是2007年買的，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)為10000一平，也就是100萬(wàn)元，如果我當(dāng)時(shí)**為30%代款為70%也就是代了70萬(wàn)，代款為20年，那每年就要還3.5萬(wàn)元，那么經(jīng)過(guò)1年之后，這個(gè)房子我已經(jīng)一共付了33.5萬(wàn)元，也就是說(shuō)還要還66.5萬(wàn)元，如果這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度下跌由原來(lái)的10000每平降到了5000每平的話，那這樣也就是說(shuō)再去買一棟這樣的房子只需要50萬(wàn)，而繼續(xù)還代還需要還66.5萬(wàn)這樣就不劃算了，所以人們就有可能出現(xiàn)拒絕還代的現(xiàn)像，這樣就會(huì)直接導(dǎo)致銀行出現(xiàn)死帳，如果房?jī)r(jià)只是下跌到7000每平的話，那也就是說(shuō)繼續(xù)還代還是要比再賣一套劃算，這樣購(gòu)房者就不會(huì)出現(xiàn)不還房代的問題。這樣就有利的避免了經(jīng)濟(jì)危機(jī)發(fā)生的可能性。

  查看全文↓ 2014-04-27 16:29:36
• 142****2786

  首先,我要告訴你的第一點(diǎn)是:買房分為兩種情況,一種是買來(lái)自己住,一種是投資性買房,當(dāng)房?jī)r(jià)處于上漲階段的時(shí)候,這時(shí)支持地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的,多數(shù)是屬于第二種情況,投資性買房,但是當(dāng)大家都在擔(dān)心房產(chǎn)下跌的時(shí)候,投資性買房就會(huì)停止,這樣就會(huì)造成房?jī)r(jià)的下跌,而這種下跌會(huì)造成經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定,這時(shí)國(guó)家為了防止出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問題,(如:由于房?jī)r(jià)下跌引起的房貸斷供)會(huì)提供一定的支持,比如降低銀行的貸款條件,降低**款,而這時(shí)很多居住形買房的人群由于擔(dān)心這種優(yōu)惠政策的時(shí)效性,他們會(huì)選擇在這種時(shí)候去買房,這樣只要地產(chǎn)商們有一定的銷量存在,再加上**的不讓降價(jià)的政策存在,他們就不會(huì)輕易將價(jià)格降低,只會(huì)緩慢的下調(diào),或者變相的下調(diào),價(jià)格的暴降,只可能出現(xiàn)在,地產(chǎn)商們無(wú)法生存的情況下,或者房?jī)r(jià)地持續(xù)下降的時(shí)候,因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候,很多前期投資性買房的吵房者,他會(huì)由于擔(dān)心房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌會(huì)進(jìn)行大量的拋售,而現(xiàn)在由于下跌的幅度有限,所以他們也處于觀望階段。其實(shí)目前的狀態(tài),也是**所希望的狀態(tài),暴跌的后果是很嚴(yán)重的,這個(gè)可以通過(guò)一個(gè)具體的事例來(lái)說(shuō)明:比如說(shuō)我在北京中關(guān)村買一棟房100平米,是2007年買的,當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)為10000一平,也就是100萬(wàn)元,如果我當(dāng)時(shí)**為30%代款為70%也就是代了70萬(wàn),代款為20年,那每年就要還3.5萬(wàn)元,那么經(jīng)過(guò)1年之后,這個(gè)房子我已經(jīng)一共付了33.5萬(wàn)元,也就是說(shuō)還要還66.5萬(wàn)元,如果這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度下跌由原來(lái)的10000每平降到了5000每平的話,那這樣也就是說(shuō)再去買一棟這樣的房子只需要50萬(wàn),而繼續(xù)還代還需要還66.5萬(wàn)這樣就不劃算了,所以人們就有可能出現(xiàn)拒絕還代的現(xiàn)像,這樣就會(huì)直接導(dǎo)致銀行出現(xiàn)死帳,如果房?jī)r(jià)只是下跌到7000每平的話,那也就是說(shuō)繼續(xù)還代還是要比再賣一套劃算,這樣購(gòu)房者就不會(huì)出現(xiàn)不還房代的問題。這樣就有利的避免了經(jīng)濟(jì)危機(jī)發(fā)生的可能性。

  查看全文↓ 2014-04-27 11:31:20

相關(guān)問題

• 問 金融突擊之下，房?jī)r(jià)為何居高不下
  答

  個(gè)人認(rèn)為：大城市有下降趨勢(shì)，但不會(huì)大跌，中小城市變動(dòng)不大，會(huì)有一定的上漲。 從2009年開始，中國(guó)房?jī)r(jià)瘋漲，經(jīng)過(guò)2年，房?jī)r(jià)已至高位。2011年，物價(jià)上漲加劇，國(guó)家調(diào)控力度加強(qiáng)，2011年底漲勢(shì)控制，甚至略有回落。轉(zhuǎn)眼到2012年： 1．雖然房貸利率上浮。但難以阻檔購(gòu)買房的需要，在實(shí)際利率為負(fù)數(shù)的情況下，證券市場(chǎng)漂浮不定，中國(guó)人有錢就置辦房地產(chǎn)的傳統(tǒng)，80多萬(wàn)億的本外幣存款和游資進(jìn)入，使對(duì)固定資產(chǎn)（土地與房產(chǎn)）的購(gòu)買欲望成為現(xiàn)實(shí)的保障，城市化進(jìn)程使大量的農(nóng)村人員進(jìn)入城市、近700萬(wàn)的學(xué)生新增就業(yè)，又形成了對(duì)房產(chǎn)的剛性需求。 2．存款準(zhǔn)備金率上調(diào)的緊的貨幣政策，使商業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款大大減少，但他們通過(guò)理財(cái)?shù)葮I(yè)務(wù)吸儲(chǔ)，可以繞過(guò)貨幣政策，通過(guò)開發(fā)大量的理財(cái)產(chǎn)品籌集資金，使政策大打折扣。 在國(guó)家一系列調(diào)控措施下，房?jī)r(jià)擠去一部分“過(guò)快”上漲部分的水份后，處于盤整狀態(tài)：房地產(chǎn)商進(jìn)入“冬季”蟄伏等待春天，地方政府躲著國(guó)家調(diào)控的風(fēng)頭。風(fēng)頭過(guò)后（調(diào)控政策松動(dòng)），春天到來(lái)，房?jī)r(jià)還會(huì)漲，與前輪上漲相比，會(huì)漲得理性一些，不會(huì)漲得那樣瘋狂。

  全部11個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房?jī)r(jià)居高不下
  答

  主要就是農(nóng)村人口城市化。全去城里買房子，當(dāng)然漲！一句話有需求就永遠(yuǎn)有市場(chǎng)，調(diào)控只是對(duì)有錢人有用，對(duì)老百姓沒有什么阻礙所以總價(jià)搞的房屋現(xiàn)在跌，總價(jià)低的反而漲！

  全部6個(gè)回答>
• 問 國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)為什么居高不下？
  答

  流動(dòng)人口太多 就出現(xiàn)了 很多剛性需求的人 不是給孩子買學(xué)區(qū)房 就是家里人多了 考慮置換大點(diǎn)的 要不就是婚房 著些 都是必須要賣的 而房東這面價(jià)錢太便宜了就不賣了 因?yàn)榇蠖鄶?shù)房子都買不起 或是等房?jī)r(jià)下來(lái) 而選擇了租房住 就形成了租金特別的貴 房子降價(jià)租金就漲價(jià)

  全部8個(gè)回答>
• 問 城市房?jī)r(jià)居高不下緣故
  答

  （1）城市化進(jìn)程帶來(lái)新的人口需求（2）城市改善型需求（3）剛需（4）應(yīng)對(duì)通貨膨脹免貶值的普通百姓需求（5）今年來(lái)利率的不斷下調(diào)推動(dòng)（6）ZF的利益驅(qū)動(dòng)，只有房?jī)r(jià)高，財(cái)政收入才能進(jìn)一步高（7）**重要的，很多投機(jī)分子，包括自然人、組團(tuán)、公司、企業(yè)都參與到房地產(chǎn)投資中來(lái)，跟倒賣藝術(shù)品一樣的，將房?jī)r(jià)越推越高。

  全部2個(gè)回答>
• 問 為什么房?jī)r(jià)降不了
  答

  降 能降多少 幾萬(wàn)塊已經(jīng)不少了 不是房?jī)r(jià)降不下來(lái),根本就是降不到自己心里想的那個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。褲兜里錢太少,再降有用嗎? 如果自己能承擔(dān)80%左右房款還行 地方官員升官要政績(jī),政績(jī)靠建設(shè),地方建設(shè)開發(fā)要錢;開發(fā)商要追求暴利;炒房者也要追求暴利;拆遷戶希望土地**。 他們都想要錢,購(gòu)房者不出誰(shuí)出。沒有高價(jià)房怎么滿足這些人的需求。 國(guó)家要“調(diào)控”,什么是調(diào)控? 把事情控制在一定的范圍內(nèi),而不是“一棍子打死”徹底解決。

  全部10個(gè)回答>