是什么緣故讓大陸房?jī)r(jià)居高不下？

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• 136****4281

  續(xù)兩年,房?jī)r(jià)都牽動(dòng)著上至中央領(lǐng)導(dǎo)、下至黎民百姓的神經(jīng),成為全社會(huì)矚目的焦點(diǎn),房?jī)r(jià)問(wèn)題早已越出單純的經(jīng)濟(jì)范疇而成為一個(gè)兼具社會(huì)政治屬性的全局性問(wèn)題。 在2007年的新年特刊里,《南方周末》首度開設(shè)“年度焦點(diǎn)”欄目,而“房?jī)r(jià)迷局”則當(dāng)仁不讓地成為本欄目的第一個(gè)焦點(diǎn)。 究竟是什么力量,讓房?jī)r(jià)在強(qiáng)大的宏觀調(diào)控壓力下堅(jiān)挺依然,成為困擾全社會(huì)的“迷局”?究竟有什么良方,讓“安得廣廈千萬(wàn)間,大庇天下寒士俱歡顏”的千古夙愿變成現(xiàn)實(shí)? 在半個(gè)多月的時(shí)間里,《南方周末》記者的足跡遍及房地產(chǎn)市場(chǎng)的所有相關(guān)環(huán)節(jié)——中央部委、地方政府、開發(fā)商、商業(yè)銀行、房產(chǎn)中介、投資者、消費(fèi)者,試圖在這種拉網(wǎng)式的采訪中,尋找問(wèn)題的答案。 對(duì)第一個(gè)問(wèn)題,答案出人意料地簡(jiǎn)單——供不應(yīng)求導(dǎo)致了商品房?jī)r(jià)格居高不下。供求關(guān)系決定價(jià)格,供不應(yīng)求就會(huì)漲價(jià),這個(gè)連**生都明白的道理在現(xiàn)實(shí)中居然被那么多社會(huì)精英忽視,發(fā)現(xiàn)這一點(diǎn)著實(shí)令我們感慨。 但是,商品房為什么會(huì)供不應(yīng)求,答案卻絕非幾句話所能概括。 對(duì)于第二個(gè)問(wèn)題,也許我們這個(gè)星球上沒(méi)有幾個(gè)國(guó)家找到了答案,但各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)告訴我們,中低收入人群的住房需求主要應(yīng)由政府來(lái)滿足:市場(chǎng)的歸市場(chǎng),政府的歸政府,只有這樣才能較好解決住房問(wèn)題。 市場(chǎng)不是萬(wàn)能的,但沒(méi)有市場(chǎng)是萬(wàn)萬(wàn)不能的。盡管高房?jī)r(jià)引發(fā)了如潮怨言,但絕不能因此全盤否定1998年以來(lái)的住房制度改革——僅僅是人均住房面積從7.5平方米提高到26平方米這一個(gè)數(shù)字,就足以說(shuō)明市場(chǎng)化改革的巨大成績(jī)。無(wú)論如何,目前的問(wèn)題都是前進(jìn)中的問(wèn)題。 開發(fā)商大腕異口同聲稱是供不應(yīng)求推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲

  查看全文↓ 2014-03-05 09:51:45
• 152****9760

  一般都是炒房炒起來(lái)的。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:49:09
• 154****5999

  首先我們來(lái)分析一下,在做決定:我國(guó)是個(gè)人口大國(guó),再加之我國(guó)已經(jīng)加入WTO,外來(lái)人口也會(huì)倍增。雖然國(guó)家進(jìn)行了調(diào)控,也出臺(tái)了一些房改措施,但效果依然不明顯。所以分析未來(lái)幾年內(nèi)房?jī)r(jià)肯定還會(huì)穩(wěn)中增高。具體漲多少很難預(yù)計(jì)。房?jī)r(jià)為什么會(huì)暴漲?**近一年多以來(lái),各地的房?jī)r(jià)基本上都翻了一翻,有人說(shuō)這是炒作,有人說(shuō)這是泡沫,我不這么認(rèn)為, 試想一下,想把什么東西炒起來(lái)絕不是幾個(gè)奸商能做得到的,這一定是有著巨大的社會(huì)需求為后盾的,否則要是沒(méi)人買,你房?jī)r(jià)再漲也是每人買,房子要是真的多的買不出去自然會(huì)跌。
  那到底是什么樣的需求在推動(dòng)房?jī)r(jià)呢?我來(lái)告訴你,80年代初期,大批的知識(shí)青年返城后成家立業(yè),基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結(jié)婚生子,而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨(dú)生子女成家立業(yè)的時(shí)候了,這年頭沒(méi)有年輕人在愿意和父母住一起了,又都是獨(dú)生子女,父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個(gè)小家的,所以說(shuō)有如此大量的社會(huì)需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎(chǔ),誰(shuí)讓你非要結(jié)婚呢?結(jié)婚沒(méi)房子行嗎? 還有現(xiàn)在誰(shuí)不想在繁華的街市里生活,也是人的思想變化,認(rèn)命吧,房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)跌的。

  查看全文↓ 2014-03-03 20:31:18
• 139****2399

  首先我們來(lái)分析一下，在做決定：
  我國(guó)是個(gè)人口大國(guó)，再加之我國(guó)已經(jīng)加入WTO，外來(lái)人口也會(huì)倍增。
  雖然國(guó)家進(jìn)行了調(diào)控，也出臺(tái)了一些房改措施，但效果依然不明顯。
  所以分析未來(lái)幾年內(nèi)房?jī)r(jià)肯定還會(huì)穩(wěn)中增高。
  具體漲多少很難預(yù)計(jì)。
  房?jī)r(jià)為什么會(huì)暴漲？
  **近一年多以來(lái)，各地的房?jī)r(jià)基本上都翻了一翻，有人說(shuō)這是炒作，有人說(shuō)這是泡沫，我不這么認(rèn)為，
  試想一下，想把什么東西炒起來(lái)絕不是幾個(gè)奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會(huì)需求為后盾的，否則要是沒(méi)人買，你房?jī)r(jià)再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會(huì)跌。
  那到底是什么樣的需求在推動(dòng)房?jī)r(jià)呢？
  我來(lái)告訴你，80年代初期，大批的知識(shí)青年返城后成家立業(yè)，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結(jié)婚生子，而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨(dú)生子女成家立業(yè)的時(shí)候了，這年頭沒(méi)有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨(dú)生子女，父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個(gè)小家的，所以說(shuō)有如此大量的社會(huì)需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎(chǔ)，誰(shuí)讓你非要結(jié)婚呢？結(jié)婚沒(méi)房子行嗎？ 還有現(xiàn)在誰(shuí)不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認(rèn)命吧，房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)跌的。

  查看全文↓ 2014-03-03 17:45:11
• 142****6704

  基數(shù)大,再怎么降也降不了多少。

  查看全文↓ 2014-03-03 13:11:57
• 133****1733

  一個(gè)人房子本身的價(jià)值，二是供求關(guān)系，三是炒作。 房子本身有一定的價(jià)值，但肯定沒(méi)這么高，主要是炒作和供求關(guān)系，國(guó)家為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，引導(dǎo)國(guó)民買房，但現(xiàn)在價(jià)格上來(lái)后想下去就沒(méi)那么容易了。
  中國(guó)的有錢人真不少，但投資方式有限，買房投資又簡(jiǎn)單，收益高得離譜，當(dāng)然大量的資金涌入了。雖然空置率很高，但只要開發(fā)商房子賣出去了的，它的資金鏈就不會(huì)斷，就會(huì)一直開發(fā)下去，只是控制開發(fā)的速度而已，不過(guò)總有一天供求會(huì)飽和的，等國(guó)家不需要房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的時(shí)候，自然就會(huì)打壓它，由不得它不跌。

  查看全文↓ 2014-03-02 17:16:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 城市房?jī)r(jià)居高不下緣故
  答

  （1）城市化進(jìn)程帶來(lái)新的人口需求（2）城市改善型需求（3）剛需（4）應(yīng)對(duì)通貨膨脹免貶值的普通百姓需求（5）今年來(lái)利率的不斷下調(diào)推動(dòng)（6）ZF的利益驅(qū)動(dòng)，只有房?jī)r(jià)高，財(cái)政收入才能進(jìn)一步高（7）**重要的，很多投機(jī)分子，包括自然人、組團(tuán)、公司、企業(yè)都參與到房地產(chǎn)投資中來(lái)，跟倒賣藝術(shù)品一樣的，將房?jī)r(jià)越推越高。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么緣故豐縣房?jī)r(jià)居高不下?
  答

  房?jī)r(jià)上漲原因有三: 一:流通性泛濫是過(guò)江龍,遲早要流回銀行。這次房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)不如2007年前,豐縣炒房團(tuán)重新殺入房市的依據(jù)是流通性泛濫,但這些流通性并未進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì),也就是未到老百姓的手里。 國(guó)家只希望房?jī)r(jià)的增速能攜手百姓收入的增速,別忘了國(guó)家手里還有物業(yè)稅這一殺手锏。如果老百姓為了買房把祖孫三代的積蓄并今后二三十年的錢都投進(jìn)了房屋,那整個(gè)國(guó)家的消費(fèi)還靠什么去拉動(dòng)呢? 當(dāng)大家都預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)漲時(shí),房?jī)r(jià)就可能一步到位。前些天北京,上海連續(xù)出現(xiàn)幾個(gè)“地王”,如此的高價(jià),如此的急不可耐意味著什么呢?這些天地價(jià)高漲,房屋成交量下滑了,是否該進(jìn)和想進(jìn)的都進(jìn)了,后續(xù)資金是否跟得上? 那么房?jī)r(jià)什么時(shí)候才會(huì)跌呢?我想是許多欲購(gòu)房者想知道的,但要知道這個(gè),首先要弄明白房?jī)r(jià)是怎樣跌的。許多人把眼睛盯在開發(fā)商,盯在新樓盤上,希望房產(chǎn)商能把房?jī)r(jià)降下來(lái),這只是一廂情愿。房產(chǎn)商不是慈善家,它可不會(huì)自覺(jué)自愿的降價(jià),更何況有高地價(jià)在下面頂著呢。其實(shí)房?jī)r(jià)跌的條件不是新開樓盤把房?jī)r(jià)拉下來(lái),而是由二手房主導(dǎo)跌勢(shì)才能把房?jī)r(jià)拉下來(lái)。但要讓二手房跌的條件是社會(huì)上普遍缺資金,存在著大量需要調(diào)頭寸來(lái)救急以應(yīng)付個(gè)人或企業(yè)的財(cái)務(wù)危機(jī),于是大量的二手房源源不斷地涌出,由于此時(shí)社會(huì)上都缺資金,接盤匱乏(雖然房?jī)r(jià)低了不少)。于是價(jià)格越談越低,量也越來(lái)越低,一方面是社會(huì)上資金稀缺,想買的人沒(méi)錢,另一方面是人們普遍看低房?jī)r(jià),正等待著更低的價(jià)格的出現(xiàn)。顯然我國(guó)現(xiàn)在不具有這些下跌條件。 二、1.是不是大量貸款流向房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)果?果真如此,筆者不禁要捏把汗。在房地產(chǎn)市場(chǎng),企業(yè)和個(gè)人投入的錢實(shí)際大部分來(lái)自銀行,若房?jī)r(jià)逆轉(zhuǎn),銀行面臨的風(fēng)險(xiǎn)顯而易見(jiàn)。2、是不是一些地方政府著力推動(dòng)的結(jié)果?近期,“購(gòu)房落戶”之聲在不少城市頻繁響起,也有的地方以財(cái)政資金補(bǔ)助購(gòu)房者來(lái)“拔苗”,更有的縱容開發(fā)商囤積土地,導(dǎo)致土地批而未供,遲遲形不成商品房供應(yīng)量。誠(chéng)然,眼下要擴(kuò)內(nèi)需保增長(zhǎng),與多個(gè)重點(diǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)緊密的房地產(chǎn)市場(chǎng)很重要,但過(guò)度依賴房地產(chǎn)投資拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是無(wú)法持續(xù)的。3、是不是有人在刻意制造緊張空氣,利用各種預(yù)期來(lái)助漲樓市?一些開發(fā)商誤導(dǎo)輿論,違規(guī)經(jīng)營(yíng),有的通過(guò)“假按揭”、“自買自賣”等搞“虛假繁榮”,有的囤積土地坐等土地**,有的囤積房源,采取分段推出樓盤或提前認(rèn)購(gòu),惡意哄抬房?jī)r(jià),或集中簽約來(lái)制造搶購(gòu)場(chǎng)面。為什么一些無(wú)良開發(fā)商的違規(guī)行為不受約束?樓價(jià)漲速過(guò)快,已讓眾多老百姓買不起房。如果樓市失去了消費(fèi)者,就成了被連根拔起的禾苗,結(jié)果可想而知。所以,我們必須警惕出現(xiàn)泡沫。從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)看,房地產(chǎn)泡沫一旦擠破,對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的危害極大,前有1998年的日本房市崩潰,直接導(dǎo)致日本長(zhǎng)達(dá)10年的經(jīng)濟(jì)衰退;近有由美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的金融危機(jī)波及全球。 三、今年上半年房?jī)r(jià)漲主要因?yàn)閮蓚€(gè)可能:第1錢太多,寬松的貨幣政策,直接的原因就是商品房土地的供應(yīng)量少。第2,拆遷難度越來(lái)越大。拆一塊地,上面有幾戶拆不掉,投資也下不去。今年上半年,包括房?jī)r(jià)**火爆的六七月份,房地產(chǎn)的投資還沒(méi)有上去,就意味著今年后期,甚至明年上半年商品房在市場(chǎng)上供應(yīng)的量上不去。"當(dāng)市場(chǎng)上供不應(yīng)求的時(shí)候,只有一個(gè)東西調(diào)整--價(jià)格。"正因?yàn)?*核心的原因是供求關(guān)系,所以房?jī)r(jià)會(huì)漲。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房?jī)r(jià)居高不下
  答

  主要就是農(nóng)村人口城市化。全去城里買房子，當(dāng)然漲！一句話有需求就永遠(yuǎn)有市場(chǎng)，調(diào)控只是對(duì)有錢人有用，對(duì)老百姓沒(méi)有什么阻礙所以總價(jià)搞的房屋現(xiàn)在跌，總價(jià)低的反而漲！

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)為什么居高不下？
  答

  流動(dòng)人口太多 就出現(xiàn)了 很多剛性需求的人 不是給孩子買學(xué)區(qū)房 就是家里人多了 考慮置換大點(diǎn)的 要不就是婚房 著些 都是必須要賣的 而房東這面價(jià)錢太便宜了就不賣了 因?yàn)榇蠖鄶?shù)房子都買不起 或是等房?jī)r(jià)下來(lái) 而選擇了租房住 就形成了租金特別的貴 房子降價(jià)租金就漲價(jià)

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)為何居高不下
  答

  房?jī)r(jià)為何居高不下 一，土 地 財(cái) ，政，還是要靠高房?jī)r(jià)的 第二。開發(fā)商。炒房團(tuán)還有中介的人為操作 第三，傳統(tǒng)思想，， 要置 一分產(chǎn)業(yè)給兒孫的想法 未來(lái)10年中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)降到合理的價(jià)格， 但是，大降，或者說(shuō)，出現(xiàn)香港98年時(shí)那種暴跌是不太可能的

  全部9個(gè)回答>