有關房屋抵押的問題

已有10個回答

• 146****2109

  一、首先看你親戚會出什么事，即使出了事，如果在他承擔范圍之內(nèi)把事情解決了，你們是不會有事的。其次，你們這個擔保跟我們平時所說的擔保不一樣，不是什么債權債務關系，只是一個落戶關系。根據(jù)我國《擔保法》第41條和第42條的規(guī)定，房屋抵押，必須要登記才生效，如果沒有到房屋登記管理部門登記，那么抵押不能生效，當然也就不能通過法院強制行使抵押權。
  二、《擔保法》第四十三條規(guī)定，當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。
  當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。
  這個也跟你們無關。舉個例子說，你們要問別人借款，這個時候你們把房產(chǎn)抵押給他了，但是你們就抵押物沒做登記，如果這個時候你們再把房產(chǎn)給賣掉了，而且買家是不知道你們之間抵押行為的（并且出的價錢也是正常價錢）。這個時候借款給你們的人就不能要求這個買家把房產(chǎn)給退給他，也就是說他不能對抗第三人（他只是可以找你們還錢）。
  所以，這個第三人概念，與你們并無關系

  查看全文↓ 2014-02-25 09:14:47
• 133****5772

  如果可以把你的房子做二手房買賣貸款是要好于你做抵押貸款的，因為二手房買賣貸款利息要低一些，還有就是還貸款問題，一般銀行在前幾年收取的都是利息，比如你一還了三年貸款，那么你就沒有必要在提前大額還款了，因為銀行已經(jīng)收取你了60%-70%的利息，剩下的都是本金了，所以你有閑錢還是做一下其他投資吧。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:08:50
• 144****5325

  我只知道交通銀行的抵押貸款**長期限8年 **少15萬 利率一般實行基準利率不浮動
  抵押的房產(chǎn)要求面積在60平米以上，房齡不超過15年
  
  中介和擔保都是指定的，根據(jù)貸款額計算擔保費，根據(jù)房屋價值計算評估費
  
  不過個人覺得應該盡量做轉按，加按貸款，利率低，只要有未還清的按揭貸款就可以很快辦理完成．
  
  我記過一個電話，你可以直接找信貸員咨詢 022-23403238
  022-23403269

  查看全文↓ 2014-02-24 18:30:42
• 147****3803

  1、什么是房產(chǎn)抵押貸款？
  房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以自有或第三者的物業(yè)（包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等）作抵押，用于個人綜合消費并以按揭形式還款的貸款品種。
  2、申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件？
  1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；
  3、銀行規(guī)定的其它條件。
  3、申請辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料？
  所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。
  4、房產(chǎn)抵押貸款所規(guī)定的用途有哪些？
  用途包括：購商品性房產(chǎn)（包括住宅、商鋪、寫字樓等）、購車、家居裝修、出國留學、購買生產(chǎn)所需原材料、用于經(jīng)營的周轉資金。
  5、房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率？
  貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。
  6、房產(chǎn)抵押貸款的還款方式？
  對于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本；
  對于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金（遞減）還款法。
  7、辦理房產(chǎn)抵押貸款所需交納的費用？
  物業(yè)評估費、抵押登記費、律師費（個別銀行收?。?、保險費（境外人士還需公證費）。
  8、申請房產(chǎn)抵押貸款程序？
  1、遞交資料、提出申請
  2、銀行調查、審批
  3、簽訂貸款合同等法律文件
  4、辦理抵押登記及購買保險
  5、貸款發(fā)放
  6、借款人按合同約定按期還款
  7、結清貸款，注銷抵押登記
  9、辦理房產(chǎn)抵押登記所需的文件有哪些？從遞件到領證需要多長時間？
  辦理抵押登記手續(xù)所需準備資料：銀行開具的法人代表證明書、法人授權委托書、法人及受委托人身份證復印件、營業(yè)執(zhí)照復印件、金融許可證復印件、抵押貸款合同、房產(chǎn)抵押登記申請表、房產(chǎn)證、業(yè)主身份證復印件。從遞件到取件需15個自然日。
  10、共有房地產(chǎn)如何設定抵押？
  共有房地產(chǎn)，每個共有人都有權對該房地產(chǎn)設定抵押權，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產(chǎn)設定抵押時，以抵押人本人所有的份額為限；以共同共有的房地產(chǎn)設定抵押時，全部房地產(chǎn)均為抵押財產(chǎn)，抵押物變賣時，其他共有人員負連帶責任，在以變賣款償還債務后，其他共有人有權向抵押人追償。

  查看全文↓ 2014-02-24 16:47:04
• 153****2548

  沒有法律效應，集體土地是國家的，不是個人的

  查看全文↓ 2014-02-24 13:28:18
• 133****3513

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  1、什么是房產(chǎn)抵押貸款?
  房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以自有或第三者的物業(yè)(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押，用于個人綜合消費并以按揭形式還款的貸款品種。
  2、申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件?
  1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力;
  3、銀行規(guī)定的其它條件。
  3、申請辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料?
  所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。
  4、房產(chǎn)抵押貸款所規(guī)定的用途有哪些?
  用途包括：購商品性房產(chǎn)(包括住宅、商鋪、寫字樓等)、購車、家居裝修、出國留學、購買生產(chǎn)所需原材料、用于經(jīng)營的周轉資金。
  5、房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率?
  貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%;年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。
  6、房產(chǎn)抵押貸款的還款方式?
  對于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本;
  對于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。
  7、辦理房產(chǎn)抵押貸款所需交納的費用?
  物業(yè)評估費、抵押登記費、律師費(個別銀行收取)、保險費(境外人士還需公證費)。
  8、申請房產(chǎn)抵押貸款程序?
  1、遞交資料、提出申請
  2、銀行調查、審批
  3、簽訂貸款合同等法律文件
  4、辦理抵押登記及購買保險
  5、貸款發(fā)放
  6、借款人按合同約定按期還款
  7、結清貸款，注銷抵押登記
  9、辦理房產(chǎn)抵押登記所需的文件有哪些?從遞件到領證需要多長時間?
  辦理抵押登記手續(xù)所需準備資料：銀行開具的法人代表證明書、法人授權委托書、法人及受委托人身份證復印件、營業(yè)執(zhí)照復印件、金融許可證復印件、抵押貸款合同、房產(chǎn)抵押登記申請表、房產(chǎn)證、業(yè)主身份證復印件。從遞件到取件需15個自然日。
  10、共有房地產(chǎn)如何設定抵押?
  共有房地產(chǎn)，每個共有人都有權對該房地產(chǎn)設定抵押權，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產(chǎn)設定抵押時，以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產(chǎn)設定抵押時，全部房地產(chǎn)均為抵押財產(chǎn)，抵押物變賣時，其他共有人員負連帶責任，在以變賣款償還債務后，其他共有人有權向抵押人追償。
  

  查看全文↓ 2014-02-24 12:41:54
• 142****1991

  收費標準需要看你抵押多少錢,什么性質的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:03:59
• 138****8031

  農(nóng)村集體土地歸集體所有,只有租賃權的轉讓

  查看全文↓ 2014-02-22 20:34:40
• 158****4726

  需要重新辦理抵押手續(xù)

  查看全文↓ 2014-02-22 14:35:01
• 132****2549

  如果你想詳細了解 請到當?shù)氐南嚓P部門去了解

  查看全文↓ 2014-02-22 11:50:07

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• 問 急急急``有關房屋過戶的問題。請問有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
  答

  完全可以 只要提供你奶奶的死亡證明就可以了，這是貸款，如果全的買你這個房子的情況下直接就可以去過戶，如果想過戶到你的名下那就更沒有問題了，回答的絕對真實，回答完畢等待加分祝你順利

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• 問 有關房屋問題
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  你要買房子的話直接去買80W的.如果你買1W或10W的升上去也不止80W.房子里家具**好是去收豪華度8以上的.房子升級要寶寶和自己的經(jīng)驗.還有高級礦石.房屋建設任務每天堅持跑完『這任務比較無聊但有經(jīng)驗』慢慢的來別級到了高級就能放5個鎮(zhèn)宅.剛買回來的時候能放3個但強的法不多『不到10點』

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• 問 有關房屋問題
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  視情況而定

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  一般來說，如果夫妻在同一個戶口本上，房本加名字是允許的。但是各地執(zhí)行就不同了。房管局說不行，你要他們拿出‘不行’的依據(jù)，就是文件。再不行就提請行政申訴。

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  答

  你好，這個問題比較復雜，但是有點可以確定，抵押的錢還完了，才可以拿出房產(chǎn)證，之后才可以辦理后續(xù)的事了。

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