辦理按揭買房貸款的流程:1、選擇房產(chǎn);2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得;3、辦理按揭貸款申請(qǐng);4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū);5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》;6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù);7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);8、開(kāi)立專門(mén)還款賬戶;9、并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為購(gòu)房者的購(gòu)房款;10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
全部3個(gè)回答>辦理購(gòu)房貸款需要哪些材料,怎么辦理購(gòu)房貸款
138****9280 | 2014-02-22 15:48:00
已有6個(gè)回答
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134****7468
買賣雙方簽約-備款備件-買方銀行初審-報(bào)稅交稅,過(guò)戶-出產(chǎn)權(quán)證-銀行抵押-出他項(xiàng)權(quán)利證-房款-交接備件:買方:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、購(gòu)房資格證明、戶口所在地的無(wú)房證明、外地戶口需要一年以上的納稅證明、貸款額度比較高的需要提供收入流水 賣方:身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、維修基金**
查看全文↓ 2014-02-25 14:33:04 -
142****0553
樓主,如果需要申請(qǐng)——房產(chǎn)抵押貸款,請(qǐng)準(zhǔn)備以下資料:
查看全文↓ 2014-02-25 09:52:54
——房產(chǎn)抵押貸款需要以下申請(qǐng)資料:
1.房產(chǎn)證;
2.權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本;
3.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明);
4.收入證明;
5.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C;
6.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。
房產(chǎn)抵押貸款——辦理流程:
1)借款人提出申請(qǐng),遞交相關(guān)資料。
2) 進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。
3)審批通過(guò),辦理抵押登記手續(xù)。
4)發(fā)放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。
5)貸款本息結(jié)清,辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。
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147****9925
一、無(wú)論是一次付清還是貸款買房都需要:身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結(jié)婚證(或未婚證明)。
查看全文↓ 2014-02-24 12:01:09
二、而如果是貸款買房的話,則還需要一個(gè)收入證明。(這個(gè)證明就是一張紙,在你需要貸款的銀行去找客戶**說(shuō)明情況,他會(huì)把這張紙給你的,填好之后讓單位蓋章就可以了)。
三、證件準(zhǔn)備齊全之后,直接去找售樓小姐,她會(huì)告訴你之后的一切程序,你不用費(fèi)心。
四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過(guò)收入證明上所開(kāi)具的工資收入的50%。舉個(gè)例子,你貸10萬(wàn),5年還清,那么每月所還貸款為1700左右,那么收入證明上所出具的你的月收入不能低于3500元。 -
156****0617
辦理購(gòu)房貸款的手續(xù):
查看全文↓ 2014-02-23 09:30:44
1、購(gòu)買意向達(dá)成交定金給業(yè)主原并簽有臨時(shí)的購(gòu)房合同;
2、找評(píng)估公司對(duì)此房做評(píng)估,即評(píng)估此房的價(jià)值,可以貸款幾成出具評(píng)估報(bào)告;
3、向銀行申請(qǐng)貸款并提交資料(身份證、收入證明等)簽訂貸款協(xié)議;
4、等待銀行審批,審批通過(guò)后買賣雙方到房產(chǎn)交易中心簽定正式的《購(gòu)房合同》交易過(guò)戶交納契稅稅花稅等(雙方需提供資料原件本人到現(xiàn)場(chǎng)簽字),領(lǐng)取回執(zhí)單并付首期款給原業(yè)主; 5、21個(gè)工作日出新的房產(chǎn)證后交易中心辦理房產(chǎn)抵押登記(15個(gè)工作日,各省市規(guī)定不同);
6、銀行發(fā)放貸款(7個(gè)工作日) 二手房按揭貸款手續(xù)完成。 -
148****9134
首先您的具備以下這些條件: 1-年滿18周歲的具有完全民事行為能力,城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。
查看全文↓ 2014-02-23 09:20:45
2-交齊首期購(gòu)房款 3-有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力 4-借款人同意所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押 5-所購(gòu)的2手房產(chǎn)權(quán)明晰,符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件 6-所購(gòu)房屋不在拆遷范圍內(nèi) 7-貸款銀行的其他要求 然后是您要提交的資料 1-買賣雙方填寫(xiě)的《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》 2-買賣雙方簽定的《購(gòu)房意向書(shū)》 3-收入證明 4-身份證和戶口薄及婚姻狀況證明 5-配偶身份證 6-若購(gòu)房人無(wú)當(dāng)?shù)厥谐W艨?,還需要提供暫住證及當(dāng)?shù)厥蟹康禺a(chǎn)交易中心開(kāi)具的證明文件 7-售房人的有效法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
代表人證書(shū)等文件。 -
146****0977
身份證,結(jié)婚證,戶口本,工資收入證明等等
查看全文↓ 2014-02-22 16:12:49
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 辦理購(gòu)房貸款需要哪些材料答
注意事項(xiàng): 首先確定開(kāi)發(fā)商是否具備開(kāi)發(fā)的資格,以及開(kāi)發(fā)許可證,是否有驗(yàn)收合格證明, 并警惕以下七個(gè)陷阱: 均價(jià)——房展會(huì)上消費(fèi)者往往會(huì)被較低的均價(jià)吸引,可自己看中的房子,戶型朝向都比較一般,也比均價(jià)高出許多。原來(lái)開(kāi)發(fā)商打出的均價(jià)并不是這個(gè)項(xiàng)目所有樓的整體均價(jià),而是其中價(jià)格**低和價(jià)格**高的房子的中間價(jià)?! 菍印蹣侨藛T會(huì)介紹說(shuō)高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實(shí)這一高度正好屬于揚(yáng)灰層,臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓?! 【G化率——開(kāi)發(fā)商會(huì)宣傳某小區(qū)綠化率高以吸引注重環(huán)境的購(gòu)房者。但綠化率很多時(shí)候都存在虛構(gòu)的成分?! 》课菝娣e——房屋的宣傳面積與實(shí)測(cè)面積可能有出入。有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在測(cè)繪過(guò)程中做手腳,相差一兩個(gè)平方米是經(jīng)常出現(xiàn)的?! 》啃汀绻_(kāi)發(fā)商在某樓盤(pán)的廣告中單獨(dú)印了某個(gè)房型,這個(gè)房型很可能是有問(wèn)題賣不掉的?! ∥飿I(yè)——有的樓盤(pán)廣告會(huì)宣稱物業(yè)將由外資單位管理。通常開(kāi)發(fā)商只會(huì)買外國(guó)物業(yè)公司的一個(gè)名字——物業(yè)顧問(wèn),這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬(wàn)元以上的樓盤(pán)服務(wù),其他的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理?! ≡O(shè)計(jì)公司——不要相信某樓盤(pán)的建筑設(shè)計(jì)公司是美國(guó)或加拿大的。國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)進(jìn)行樓盤(pán)的建筑設(shè)計(jì),須外加一個(gè)國(guó)內(nèi)公司來(lái)共同設(shè)計(jì)。弄個(gè)外國(guó)名字只是滿足部分消費(fèi)者的崇洋心理。 當(dāng)避免了以上現(xiàn)象的發(fā)生之后,可以簽定購(gòu)房合同,需要約定的有以下幾個(gè)方面: 一:寫(xiě)清房屋所處地點(diǎn),樓層,樓號(hào),單元,門(mén)牌號(hào),朝向,各房間布局,并約定如果違約對(duì)方將給什么補(bǔ)償 二:寫(xiě)清建筑面積,共攤面積,(一般的**大不能超過(guò)30%) 三:定金多少,如果違約要賠償多少?(一般是兩倍加利息) 四:如果開(kāi)發(fā)商逾期交房,需要做什么賠償,或者解除合同 五:辦理手續(xù)時(shí)一定要當(dāng)事人在場(chǎng),以免開(kāi)發(fā)商作出欺騙舉動(dòng)。 六:需要辦理貸款的,要先約定**比例,以及以后的還款方式 七:**好是找個(gè)律師,做全程陪購(gòu),(我買的時(shí)候就是這樣弄的,省下很多麻煩,他們很多事情就給帶辦了) 五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開(kāi)工證,第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證**主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 辦理按揭貸款需要提供的資料: 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)?! ?、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本?! ?、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等?! ?、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 購(gòu)房貸款需要怎么辦理?答
**房?jī)r(jià)**低20-30%,然后憑收入證明等到銀行申請(qǐng)按揭貸款.個(gè)人住房貸款需提供的資料:借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí),首先應(yīng)填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》,同時(shí)需提供如下資料:1、借款人資料:(1)借款人合法的身份證件;(2)借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;(3)有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明;(4)有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾;(5)有保證人的,必須提供保證人的有關(guān)資料。2、所購(gòu)房屋資料:(1)借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《購(gòu)買商品房合同意向書(shū)》或《商品房銷(預(yù))售合同》;(2)首期付款的銀行存款憑條和開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件;(3)貸款人要求提供的其他文件或資料。辦理個(gè)人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù):貸款批準(zhǔn)后,購(gòu)房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同,并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù):(1)購(gòu)房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;(2)借款合同、抵押合同各一份;(3)房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)審核登記表;(4)全部購(gòu)房合同;(5)房地產(chǎn)部門(mén)所需的其他資料。房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記時(shí)間一般為15個(gè)工作日。抵押登記手續(xù)完成后,抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門(mén)簽發(fā)的《期房抵押證明書(shū)》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由貸款銀行保管。
全部5個(gè)回答> -
答
1、貸款買房主貸人及配偶(如有)身份證(或其它有效證件,如軍官證);2、貸款買房主貸人及配偶(如有)戶口本;3、貸款買房主貸人及配偶(如有)收入證明(收入證明合計(jì)需要超過(guò)月供的兩倍及收入流水(如需);4、貸款買房主貸人婚姻證明(單身得證明或者結(jié)婚證,部分銀行單身得證明不需要到民政局開(kāi),只要在規(guī)定格式上填寫(xiě)單身聲明簽字即可);5、貸款買房主貸人以及配偶資產(chǎn)證明(如需);6、**款證明;7、買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》;8、房屋買賣合同共有人上述資料;需要注意到的是,各家銀行利率政策不一樣,可以選擇對(duì)你更有利的銀行,如果可以用公積金貸款好。**款肯定是要付了才行,不然銀行不會(huì)給你貸款,但是付之前必須把上面的問(wèn)題都搞清楚了來(lái),不要盲目下定,畢竟現(xiàn)在的房市不能算好,等一等也可能是不錯(cuò)的選擇。辦理購(gòu)房貸款手續(xù)1、提交以下資料:(1)購(gòu)房者身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);(2)有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;(3)符合規(guī)定的購(gòu)買住房的合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;(4)抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明,保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;(5)購(gòu)房者申請(qǐng)住房公積金貸款的話,需持住房公積金管理部門(mén)出具的證明;(6)貸款人要求的其他文件或資料,以向銀行說(shuō)明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。2、貸款審查批準(zhǔn)階段,這時(shí)候,銀行對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行審查,確定具有償還能力后,決定向申請(qǐng)人發(fā)放貸款,并向申請(qǐng)人發(fā)送同意貸款批準(zhǔn)通知書(shū)。3、貸款銀行簽約階段,貸款申請(qǐng)人獲得批準(zhǔn)通知書(shū)后,應(yīng)當(dāng)和銀行簽訂正式的貸款合同,如果貸款涉及擔(dān)保,例如抵押或保證,還應(yīng)當(dāng)同時(shí)簽訂擔(dān)保合同。4、銀行放款階段,在此過(guò)程中,貸款合同正式生效后,銀行應(yīng)當(dāng)代借款人向住房出售單位支付房款;如果,貸款涉及不動(dòng)產(chǎn)抵押,則貸款合同于辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)抵押登記后方才正式生效,銀行才會(huì)發(fā)放貸款。5、購(gòu)房者還款階段,銀行放款后,借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息,否則銀行會(huì)按照雙方在貸款合同和擔(dān)保合同的規(guī)定追究借款人的責(zé)任。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 辦理購(gòu)房貸款需要哪些資料答
辦理購(gòu)房貸款的手續(xù): 1、購(gòu)買意向達(dá)成交定金給業(yè)主原并簽有臨時(shí)的購(gòu)房合同; 2、找評(píng)估公司對(duì)此房做評(píng)估,即評(píng)估此房的價(jià)值,可以貸款幾成出具評(píng)估報(bào)告; 3、向銀行申請(qǐng)貸款并提交資料(身份證、收入證明等)簽訂貸款協(xié)議; 4、等待銀行審批,審批通過(guò)后買賣雙方到房產(chǎn)交易中心簽定正式的《購(gòu)房合同》交易過(guò)戶交納契稅稅花稅等(雙方需提供資料原件本人到現(xiàn)場(chǎng)簽字),領(lǐng)取回執(zhí)單并付首期款給原業(yè)主; 5、21個(gè)工作日出新的房產(chǎn)證后交易中心辦理房產(chǎn)抵押登記(15個(gè)工作日,各省市規(guī)定不同); 6、銀行發(fā)放貸款(7個(gè)工作日) 二手房按揭貸款手續(xù)完成
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