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09年房?jī)r(jià)是不是有所下跌,跌與不跌何已見(jiàn)

145****3694 | 2014-02-22 18:51:22

已有11個(gè)回答

  • 157****4724

    這個(gè)問(wèn)題很難回答：
    1、房地產(chǎn)是受政策影響**為敏感的行業(yè)，**近10年一直都在漲，至于什么時(shí)候會(huì)跌大家都在關(guān)注。影響房?jī)r(jià)指數(shù)是：一手房俗稱(chēng)期房，稅費(fèi)少但是要等一兩三年才能拿到房子，不確定因素多；二是二手房即從個(gè)人業(yè)主手里買(mǎi)到的次新房和裝修房，轉(zhuǎn)讓過(guò)程中稅費(fèi)較多，但是現(xiàn)房，很快就能入住，是成品看的見(jiàn)摸得著，有安全感。現(xiàn)在的政策主要是限購(gòu)，有兩套以上的人再有錢(qián)也不能在名下買(mǎi)入第三套住宅了，沒(méi)錢(qián)的第一套買(mǎi)到更難；此次調(diào)控對(duì)開(kāi)發(fā)商打擊較為嚴(yán)重，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)資金鏈較為龐大的群體，如果賣(mài)不掉商品房，資本就很難完成運(yùn)作，降價(jià)就是必然。至于降多少就要看需求和消化了。二手房由于是個(gè)人資產(chǎn)，用的都是銀行的錢(qián)，買(mǎi)房大多為保值增值，便宜了不太會(huì)出現(xiàn)恐慌性拋盤(pán)，更有著捂盤(pán)不賣(mài)，大不了就出租嘍；個(gè)人急需要錢(qián)的會(huì)便宜些賣(mài)，不是太便的位置會(huì)控制在10個(gè)點(diǎn)內(nèi)的降價(jià)，太多了會(huì)去做再抵押，前兩年買(mǎi)來(lái)的價(jià)格畢竟是比現(xiàn)在便宜多了。降太多不現(xiàn)實(shí)
    2、土地競(jìng)拍機(jī)制保證了地價(jià)不會(huì)有下浮，以往每次好的地塊都拍出了地王，這個(gè)值的注意。地價(jià) 建筑 科技創(chuàng)新=？ 競(jìng)拍機(jī)制不除房?jī)r(jià)短期恐會(huì)只是小調(diào)啦～
    3、1000萬(wàn)套保障房的確是一龐大的數(shù)字，會(huì)給剛需降溫；但就不知道什么樣的人能真證受益？不過(guò)對(duì)于寵大的商品房存量數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)會(huì)拉動(dòng)房?jī)r(jià)短期下調(diào)！
    4、真正的高價(jià)低價(jià)對(duì)于不同的人來(lái)說(shuō)就有著不同的特點(diǎn)和益處；不過(guò)真正的剛需不太會(huì)計(jì)較一時(shí)的得失，高一點(diǎn)低一點(diǎn)對(duì)急需的人來(lái)說(shuō)是浮云，無(wú)無(wú)所謂了，該買(mǎi)的就買(mǎi)吧，該賣(mài)的就賣(mài)吧！

    查看全文↓ 2014-02-25 14:37:06
  • 143****1950

    你好，房?jī)r(jià)下跌只是不份城市，象北京上海的房?jī)r(jià)是下不來(lái)的。

    查看全文↓ 2014-02-25 12:53:06
  • 135****6509

    又回顧這個(gè)話題,突然想起1997年的香港樓市崩盤(pán).印象中,當(dāng)時(shí)**便宜的一坪才賣(mài)7000%7E8000港幣.具體是不不是這個(gè)數(shù)字.也早就記不起了.但是印象深的是大家的恐慌.對(duì)政府的不信任,以及民間對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的隱隱絕望.這次的內(nèi)地房屋交易情況萎縮,及所引起的房屋價(jià)格適當(dāng)調(diào)整.其實(shí)是由于多方面的原因所造成的.在這里討論難度還是非常大的.在我看來(lái).造成這種原因的主要有這幾點(diǎn):1\國(guó)家對(duì)大幅增長(zhǎng)的房地產(chǎn)交易價(jià)格及盲目性投資等問(wèn)題非常重視,出臺(tái)一系列的政策措施來(lái)加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國(guó)家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時(shí),提高儲(chǔ)備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)剛性.并對(duì)部份中小型開(kāi)發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開(kāi)發(fā)明顯壓力過(guò)大.銀行不放貸,某些中小型開(kāi)發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國(guó)家,特別是以美\英為首的國(guó)家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來(lái)全世界性的金融危機(jī)影響.4\國(guó)民由于今年物價(jià)暴漲而帶來(lái)的信心缺失.其實(shí)所謂房?jī)r(jià)問(wèn)題.在我看來(lái).主要是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題.而非房?jī)r(jià)的單一性問(wèn)題.像樓上所言.實(shí)際上,房?jī)r(jià)并不是所有地方都在下跌.一些漲幅不大.利潤(rùn)率約為20%左右的企業(yè).特別是三四級(jí)城市的小開(kāi)發(fā)商們.他們還是照樣活得很滋潤(rùn).畢竟.金融危機(jī)離他們太遠(yuǎn).住房的剛性需求仍在.說(shuō)了這么多.卻也好像什么也沒(méi)說(shuō).有太多的感嘆.總結(jié)一句.是社會(huì)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題.而非房?jī)r(jià)本身問(wèn)題.沒(méi)有了經(jīng)濟(jì),失缺了需求.自然任何一樣生意都會(huì)有起落.這是萬(wàn)宗不離其變之道理.. --

    查看全文↓ 2014-02-25 09:33:26
  • 157****9353

    在泉州是買(mǎi)二手房還是新房要看你自己的需求

    查看全文↓ 2014-02-25 09:32:08
  • 151****3571

    房?jī)r(jià)應(yīng)該是跌不下來(lái)的吧

    查看全文↓ 2014-02-25 09:18:03
  • 156****0983

    連云港的房子估計(jì)還不會(huì)往下跌。
    還沒(méi)有達(dá)到飽和，估計(jì)還會(huì)漲
    年前房?jī)r(jià)會(huì)有小幅下降。

    查看全文↓ 2014-02-23 10:01:20
  • 134****9405

    為什么要跌？跌的理由？
    既然上漲，那說(shuō)明買(mǎi)的人多，跌價(jià)后，難道你就能買(mǎi)得到房子嗎？
    出來(lái)100套房子 1000人要買(mǎi)房，那只能是那**有錢(qián)的100人價(jià)高者得。
    下跌你還是買(mǎi)不到。
    房?jī)r(jià)無(wú)論在哪個(gè)城市哪個(gè)國(guó)家都是穩(wěn)步上揚(yáng)，我們是暴漲了一段時(shí)間。而暴漲也是因?yàn)橘I(mǎi)得起的人多。
    重點(diǎn)不是價(jià)格高低，而是房子數(shù)量。

    查看全文↓ 2014-02-23 09:54:58
  • 145****8250

    現(xiàn)在已經(jīng)在跌了,估計(jì)會(huì)回到05年的水平吧!

    查看全文↓ 2014-02-23 09:17:46
  • 147****7768

    看你現(xiàn)在的要求,比如你喜歡市區(qū)一點(diǎn)的話那就只能考慮二手了,一手現(xiàn)在只有洛江,北峰,東海,浮橋,橋南這些地方有。
    其他的市區(qū) 現(xiàn)在全部是二手房了。如果您有需要二手的話可以聯(lián)系本人,本人將真誠(chéng)為您找到您所需要滿意的套房。

    查看全文↓ 2014-02-22 21:02:09
  • 155****0205

    一定會(huì)跌 但不會(huì)大跌 因?yàn)橛薪?jīng)濟(jì)杠桿在起作用

    查看全文↓ 2014-02-22 20:03:44
  • 135****2754

    呵呵，09年是下跌趨勢(shì)。預(yù)計(jì)下跌15-25%?！，F(xiàn)在是開(kāi)發(fā)商硬撐著，有苦說(shuō)不出。。。
    1，隨著全球金融危機(jī)對(duì)我國(guó)的影響逐漸體現(xiàn)出來(lái)，企業(yè)裁員，減薪等，現(xiàn)在城鎮(zhèn)失業(yè)率升至9.4%,09年的經(jīng)濟(jì)會(huì)更加嚴(yán)峻。。。歐美經(jīng)濟(jì)還在惡化。。。
    2，全國(guó)2億多平方米的空置率，開(kāi)發(fā)商壓力也會(huì)更大??！中央也強(qiáng)調(diào)是要把房?jī)r(jià)降到合理的水平（建筑真實(shí)成本所決定的價(jià)格）。拒絕暴利！
    3，隨著保障性住房逐步入市，人口結(jié)構(gòu)變化結(jié)婚高峰期的結(jié)束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不會(huì)出現(xiàn)前2年大漲的行情了。。。
    況且**近3年建成的商品房質(zhì)量都不怎么好，經(jīng)常聽(tīng)買(mǎi)房的同事朋友說(shuō)有墻壁裂縫，地板漏水的事情。。加上近期租房市場(chǎng)也開(kāi)始疲軟，更加減少買(mǎi)房的動(dòng)力。
    建議**近一年不要買(mǎi)房，房?jī)r(jià)才剛開(kāi)始下跌，遠(yuǎn)沒(méi)有跌到底！！

    現(xiàn)在很多樓盤(pán)雇傭人托充當(dāng)萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)的，給人們?cè)斐商摷贀屬?gòu)行情，以抬高房?jī)r(jià)。。。。開(kāi)發(fā)商和一些政府部門(mén)，離開(kāi)讓人民安居樂(lè)業(yè)的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開(kāi)誠(chéng)信和以人為本的社會(huì)發(fā)展理念。。。
    我們老百姓只有保持清醒的認(rèn)識(shí)，大家團(tuán)結(jié)一起抵制高房?jī)r(jià)。。。??！

    買(mǎi)房的黃金期早就過(guò)去，90%的買(mǎi)房人賺取了百分之幾百的利潤(rùn)，卻把所有的風(fēng)險(xiǎn)扔給了現(xiàn)在想接手的人。如果你不是必須買(mǎi)，就不要買(mǎi)。

    在廣州深圳很多銀行房貸斷供現(xiàn)象不斷增加。。。廈門(mén)等地方退房的人也越來(lái)越多。。。
    很多房產(chǎn)中介開(kāi)始關(guān)門(mén)倒閉破產(chǎn)就是**好的見(jiàn)證。。。！
    我所在的蘇州，房租已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)。。很多房子都租不出去了，房東著急的要命。?。?br/>
    房?jī)r(jià)到底貴在哪里？ 強(qiáng)烈要求政府公開(kāi)透明房屋真實(shí)的成本價(jià)格。。。??！
    房?jī)r(jià)成本的秘密，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，無(wú)疑是一柄達(dá)摩克利斯之劍。有太多見(jiàn)不得人的東西，被裹挾在“成本”這個(gè)藏污納垢的概念之中。比如說(shuō)，競(jìng)標(biāo)土地行賄官員，銀行貸款打理關(guān)系，這些成本始終無(wú)法端上臺(tái)面；再者，房?jī)r(jià)離譜的暴利，一旦廣而告之，勢(shì)必不能見(jiàn)容于訴求平衡的社會(huì)心理，點(diǎn)燃大眾的仇恨。

    “在廣州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢(qián)（包含材料人工費(fèi)）！誰(shuí)不信，我可以把發(fā)票拿到北京，拿到新華網(wǎng)，一樣樣地算個(gè)清楚，讓全國(guó)人民看看！”這兩天，一個(gè)知情的網(wǎng)友說(shuō)出了內(nèi)幕，不知道有多少房產(chǎn)商人在恐懼。。。。

    房產(chǎn)業(yè)真是暴利。。！難怪TCL，海爾等也想涉足房產(chǎn)業(yè)大賺一筆。。。

    查看全文↓ 2014-02-22 19:16:38

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  • 答

    明年的廣州房?jī)r(jià)肯定漲!理由非常充分,年前該跌的已基本到位.下列16大理由，是決定房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的關(guān)鍵：第一：政策修正與回歸，98年啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革的政策必然重新啟動(dòng)，而且力度要繼續(xù)加強(qiáng)；第二：進(jìn)一步降息和降準(zhǔn)備金的空間依然存在，高層恢復(fù)經(jīng)濟(jì)的信心不會(huì)受任何影響，而目前在國(guó)際金融危機(jī)的影響大背景下，只有保增長(zhǎng)是第一位的；第三：保八目標(biāo)的堅(jiān)定是無(wú)疑的，基礎(chǔ)設(shè)施、積極財(cái)政政策必將帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的全面回調(diào)，就業(yè)形勢(shì)恢復(fù)，低收入群體收入保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，而不是隨全球金融危機(jī)的影響大幅下降；第四：信貸政策的調(diào)整和松動(dòng)，加上房企開(kāi)工和土地購(gòu)買(mǎi)的心理預(yù)期大受影響，春節(jié)之后資金壓力大減；第五：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)大力推進(jìn)，鋼鐵、水泥、煤炭、電力、物流、建筑建材等等行業(yè)的回復(fù)景氣09年是必然的，那么基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)導(dǎo)致原材料價(jià)格恢復(fù)的預(yù)期加強(qiáng)；第六：保障房建設(shè)提速，也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的迅速回升，資源緊缺導(dǎo)致價(jià)格回升，成本上升；第七：08年商品房用地大幅縮減，未來(lái)土地供應(yīng)受阻，現(xiàn)有土地消化難度減小；第八：土地供應(yīng)傾斜保障房，直接影響商品房用地的未來(lái)供應(yīng)形勢(shì)，保障房與商品房建設(shè)之間此消彼長(zhǎng)，商品房供應(yīng)大減有助于當(dāng)前滯銷(xiāo)項(xiàng)目的信心恢復(fù)；第九：保障住房重點(diǎn)關(guān)注廉租房，對(duì)低收入群體的扶持中央加強(qiáng)力度，各地回購(gòu)商品房為廉租房的力度加大，這對(duì)于資金流壓力**大的房企是**大利好；第十：土地征用制度的進(jìn)一步深化，農(nóng)民在中央農(nóng)地流轉(zhuǎn)政策指導(dǎo)下，對(duì)土地的珍視，以及中央對(duì)農(nóng)村改革的重視，土地征用價(jià)格必將有很大程度的提高，導(dǎo)致土地收儲(chǔ)成本加大；十一：隨著農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的深化和農(nóng)村改革進(jìn)一步發(fā)展，隨著取消城鄉(xiāng)戶(hù)口劃分的大形勢(shì)，城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，農(nóng)民以土地資源為投資資本，農(nóng)民將逐漸富裕起來(lái)；十二：醞釀中的很多政策會(huì)視情況陸續(xù)出臺(tái)，稅費(fèi)下調(diào)和購(gòu)房退稅之說(shuō)已經(jīng)表面化；十三：樓市回暖在暖冬行動(dòng)中已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，對(duì)樓市的信心恢復(fù)會(huì)導(dǎo)致成交量的緩緩上升，對(duì)于房企的信心恢復(fù)特別有利；十四：地方政府大力救市已經(jīng)成為主流，鼓勵(lì)地方政府對(duì)樓市的施救也已經(jīng)表面化；十五：一年的各種思潮的辯論，消費(fèi)者越來(lái)越清晰的看到了大的形勢(shì)和背景，大力救市政策中，先行一步者已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)作，影響力必將會(huì)驚人變化；十六：房企的策略調(diào)整已經(jīng)很成熟，并恢復(fù)了理性，對(duì)待復(fù)雜局面不會(huì)再驚慌失措。繼續(xù)觀望的結(jié)果必將是失去**佳入世的良機(jī)

  • 答

    影響房?jī)r(jià)主要有兩方面因素。一是需求，二是炒房團(tuán)的炒作。由于房地產(chǎn)行業(yè)受到國(guó)家政策的長(zhǎng)期負(fù)面影響，打擊了炒房團(tuán)游資的積極性，回歸了市場(chǎng)的本來(lái)需求，房?jī)r(jià)在上海，深圳，廣州已經(jīng)出現(xiàn)了一定程度的回落，而這種小幅度回落的趨勢(shì)可能會(huì)逐漸向全國(guó)市場(chǎng)擴(kuò)散，但是大跌的可能性不是很大，國(guó)家不允許大起大落。 之前房?jī)r(jià)漲幅大的地區(qū)的房?jī)r(jià)回落速度可能會(huì)稍微大點(diǎn)，而漲幅小的地區(qū)房?jī)r(jià)可能維持穩(wěn)定狀態(tài)甚至上漲的態(tài)勢(shì)。而商業(yè)房產(chǎn)由于需求大于供己，在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)還會(huì)有攀升的趨勢(shì)。國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的**新數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)比去年同期上漲10.7%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比(與去年同期比)上漲10.7%，同比漲幅比2月低0.2個(gè)百分點(diǎn)，漲幅開(kāi)始放緩。 就環(huán)比（與前一月相比）數(shù)據(jù)看，3月全國(guó)樓市環(huán)比上漲0.3%，環(huán)比漲幅比2月高0.1個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市增多，深圳、南京、哈爾濱等10個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比明顯下跌，其中深圳降幅**大，達(dá)2.5個(gè)百分點(diǎn)。 此前一直領(lǐng)漲全國(guó)樓市的深圳、北京、上海等中心城市，已讓位于西部城市和全國(guó)其他二、三線城市。烏魯木齊的房?jī)r(jià)同比上漲高達(dá)24.7%，位居全國(guó)之首。分地區(qū)看，烏魯木齊、寧波等城市的新建住房售價(jià)同比漲幅較大。北海、金華等城市環(huán)比漲幅較大。如果后市房?jī)r(jià)因?yàn)槌捶繄F(tuán)的原因再次抬高房?jī)r(jià)，沒(méi)有按政府的預(yù)期下降反而上升了可能引發(fā)政府更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，如果是以投資未目的的人請(qǐng)謹(jǐn)慎介入。以上純屬個(gè)人觀點(diǎn)請(qǐng)謹(jǐn)慎采納，祝你好運(yùn)。

    全部8個(gè)回答>
  • 答

    中國(guó)樓市持續(xù)調(diào)控，去年中國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。但今年開(kāi)年后，中國(guó)各地樓市現(xiàn)小陽(yáng)春，購(gòu)房者一直擔(dān)心中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)止降上漲，中國(guó)房?jī)r(jià)究竟會(huì)上漲還是下跌呢？日前，網(wǎng)上傳出中國(guó)房?jī)r(jià)不可能下降的N個(gè)無(wú)以辯駁理由。一、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)（左右地產(chǎn)周帆）中國(guó)的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道，中國(guó)是個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。 二、中國(guó)城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期君不見(jiàn)中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來(lái)說(shuō)，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無(wú)人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。

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    剛剛過(guò)去的春節(jié)，大家聚在一起免不了聊一些關(guān)于房?jī)r(jià)的話題，沒(méi)有結(jié)婚的要買(mǎi)房，結(jié)了婚的要換房。特別是對(duì)于一些換房族來(lái)說(shuō)，究竟房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)一直漲不停呢？ 李先生從上海名校畢業(yè)后就職于一家券商，公司在陸家嘴，去年結(jié)婚時(shí)，在上海次中心的地段買(mǎi)了一套兩居室，2000年左右建成的二手房。剛裝修完，就開(kāi)始猶豫是入住還是賣(mài)掉。原因很簡(jiǎn)單，房齡超過(guò)15年，小區(qū)難免老舊，周邊環(huán)境也很一般，也沒(méi)有學(xué)區(qū)。他了解到附近好點(diǎn)的小區(qū)的兩居室都在700萬(wàn)以上了，再好一點(diǎn)的就奔1000萬(wàn)了，這對(duì)于李先生來(lái)說(shuō)實(shí)在是太貴了。由于李先生的馬上就會(huì)有自己的小孩，加上現(xiàn)在的房子實(shí)在是有點(diǎn)擠，因此，換房真的是很有必要的。 李先生的朋友王先生也同樣感慨著北京的房?jī)r(jià)，朝陽(yáng)公園至東五環(huán)區(qū)域，那幾個(gè)他看得上的物業(yè)較好的小區(qū)，120平米至140平米的房子，近兩月來(lái)報(bào)價(jià)節(jié)節(jié)攀升，不少房源從700余萬(wàn)元漲到了接近800余萬(wàn)元。 房?jī)r(jià)會(huì)漲得停不住嗎？我們到底還要不要換房? 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年12月，北京、上海、廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%、2.1%、0.7%，同比2015年12月分別上漲10.4%、18.2%、9.2%，二手住宅價(jià)格更是同比分別上漲20.8%、11.7%、11.7%。庫(kù)存進(jìn)一步消化將對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成支持，因此從趨勢(shì)上看，一線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)淖诹松蠞q通道。 一線城市的樓市繁花似錦，政府、企業(yè)與個(gè)人便將將樓市問(wèn)題的注意力放在了三四線城市的巨大庫(kù)存上。如今房地產(chǎn)區(qū)域性過(guò)剩正影響樓市的健康發(fā)展，相對(duì)三四線城市，一線城市則顯得安全得多。 上海和北京**受歡迎的改善型戶(hù)型面積在144平米至220平米之間，上海的套均價(jià)在600萬(wàn)元至990萬(wàn)元;北京的套均價(jià)在440萬(wàn)元至735萬(wàn)元之間。如今的新房變得豪宅化，中高端改善型二手房變得越來(lái)越搶手，在價(jià)格上也出現(xiàn)了豪宅化，這便形成了一些地區(qū)新房單價(jià)扎堆超10萬(wàn)，二手房單價(jià)扎堆超6萬(wàn)的局面。專(zhuān)業(yè)人士表示，隨著負(fù)利率持續(xù)，股票等投資渠道回報(bào)走低，信托兌付風(fēng)險(xiǎn)加大，春節(jié)后改善型二手住宅還將繼續(xù)上漲。 上海、北京這樣的大城市、好地段的房子供求稀缺，但是強(qiáng)勁的需求一定會(huì)推高房?jī)r(jià)，隨著京滬地王身價(jià)的不斷刷新，頂豪集中入市后去化壓力加大，拿高價(jià)地的風(fēng)險(xiǎn)也在累積。 一線城市的房?jī)r(jià)究竟是否會(huì)一直快速上漲呢？專(zhuān)業(yè)人士表示：如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)很大，雖然利率越來(lái)越低，但是利率不會(huì)永遠(yuǎn)下降。2011年前后出現(xiàn)的房地產(chǎn)低谷也表明，房?jī)r(jià)不可能像大家想象的一樣一漲起來(lái)就停不住。

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    目前看來(lái)房?jī)r(jià)在降

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