09年房價是否下跌   

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• 157****0787

  明年的廣州房價肯定漲!理由非常充分,年前該跌的已基本到位.
  下列16大理由，是決定房地產(chǎn)市場回暖的關(guān)鍵：
  
  第一：政策修正與回歸，98年啟動房地產(chǎn)市場化改革的政策必然重新啟動，而且力度要繼續(xù)加強；
  第二：進一步降息和降準備金的空間依然存在，高層恢復(fù)經(jīng)濟的信心不會受任何影響，而目前在國際金融危機的影響大背景下，只有保增長是第一位的；
  第三：保八目標的堅定是無疑的，基礎(chǔ)設(shè)施、積極財政政策必將帶動經(jīng)濟的全面回調(diào)，就業(yè)形勢恢復(fù)，低收入群體收入保持平穩(wěn)增長，而不是隨全球金融危機的影響大幅下降；
  第四：信貸政策的調(diào)整和松動，加上房企開工和土地購買的心理預(yù)期大受影響，春節(jié)之后資金壓力大減；
  第五：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)大力推進，鋼鐵、水泥、煤炭、電力、物流、建筑建材等等行業(yè)的回復(fù)景氣09年是必然的，那么基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)導(dǎo)致原材料價格恢復(fù)的預(yù)期加強；
  第六：保障房建設(shè)提速，也會導(dǎo)致房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的迅速回升，資源緊缺導(dǎo)致價格回升，成本上升；
  第七：08年商品房用地大幅縮減，未來土地供應(yīng)受阻，現(xiàn)有土地消化難度減??；
  第八：土地供應(yīng)傾斜保障房，直接影響商品房用地的未來供應(yīng)形勢，保障房與商品房建設(shè)之間此消彼長，商品房供應(yīng)大減有助于當前滯銷項目的信心恢復(fù)；
  第九：保障住房重點關(guān)注廉租房，對低收入群體的扶持中央加強力度，各地回購商品房為廉租房的力度加大，這對于資金流壓力**大的房企是**大利好；
  第十：土地征用制度的進一步深化，農(nóng)民在中央農(nóng)地流轉(zhuǎn)政策指導(dǎo)下，對土地的珍視，以及中央對農(nóng)村改革的重視，土地征用價格必將有很大程度的提高，導(dǎo)致土地收儲成本加大；
  十一：隨著農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的深化和農(nóng)村改革進一步發(fā)展，隨著取消城鄉(xiāng)戶口劃分的大形勢，城市化進程進一步加快，農(nóng)民以土地資源為投資資本，農(nóng)民將逐漸富裕起來；
  十二：醞釀中的很多政策會視情況陸續(xù)出臺，稅費下調(diào)和購房退稅之說已經(jīng)表面化；
  十三：樓市回暖在暖冬行動中已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，對樓市的信心恢復(fù)會導(dǎo)致成交量的緩緩上升，對于房企的信心恢復(fù)特別有利；
  十四：地方政府大力救市已經(jīng)成為主流，鼓勵地方政府對樓市的施救也已經(jīng)表面化；
  十五：一年的各種思潮的辯論，消費者越來越清晰的看到了大的形勢和背景，大力救市政策中，先行一步者已經(jīng)開始動作，影響力必將會驚人變化；
  十六：房企的策略調(diào)整已經(jīng)很成熟，并恢復(fù)了理性，對待復(fù)雜局面不會再驚慌失措。
  
  繼續(xù)觀望的結(jié)果必將是失去**佳入世的良機

  查看全文↓ 2014-04-22 09:41:21

相關(guān)問題

• 問 誰來說說保障性住房房價是否會下跌? 
  答

  不會，主要是針對二線城市，對于一線大城市目前政府主要是控制二套或者三套房的價格，其實也不是價格，只是條件比買首套房的條件更苛刻一些，如果當?shù)卣疄槿罕娹k實事的話會把政府的安居工程抓的緊一點，對普通大眾會好一點，有錢的時候還是趕快買一套吧，我們的工資無論什么時候都沒有房價漲的快。

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• 問 誰來講下保障性住房房價是否會下跌? 
  答

  沒什么影響。去看看那些保障性住房房型，質(zhì)量，很垃圾。再看看保障性住房占房地產(chǎn)的比例，很小。**后看看申請條件，比房價還要高。

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• 問 2018年房價是漲還是跌 
  答

  據(jù)**新消息，今年一線城市房價有所下降，而二三線城市房價穩(wěn)中上升。所以，對于房價的具體情況，要具體問題具體分析。當然，從總體而言，房價走勢還是可以分析的。

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• 問 09年房價是不是有所下跌,跌與不跌何已見
  答

  這個問題很難回答：1、房地產(chǎn)是受政策影響**為敏感的行業(yè)，**近10年一直都在漲，至于什么時候會跌大家都在關(guān)注。影響房價指數(shù)是：一手房俗稱期房，稅費少但是要等一兩三年才能拿到房子，不確定因素多；二是二手房即從個人業(yè)主手里買到的次新房和裝修房，轉(zhuǎn)讓過程中稅費較多，但是現(xiàn)房，很快就能入住，是成品看的見摸得著，有安全感?，F(xiàn)在的政策主要是限購，有兩套以上的人再有錢也不能在名下買入第三套住宅了，沒錢的第一套買到更難；此次調(diào)控對開發(fā)商打擊較為嚴重，房產(chǎn)開發(fā)是一個資金鏈較為龐大的群體，如果賣不掉商品房，資本就很難完成運作，降價就是必然。至于降多少就要看需求和消化了。二手房由于是個人資產(chǎn)，用的都是銀行的錢，買房大多為保值增值，便宜了不太會出現(xiàn)恐慌性拋盤，更有著捂盤不賣，大不了就出租嘍；個人急需要錢的會便宜些賣，不是太便的位置會控制在10個點內(nèi)的降價，太多了會去做再抵押，前兩年買來的價格畢竟是比現(xiàn)在便宜多了。降太多不現(xiàn)實2、土地競拍機制保證了地價不會有下浮，以往每次好的地塊都拍出了地王，這個值的注意。地價 建筑 科技創(chuàng)新=？ 競拍機制不除房價短期恐會只是小調(diào)啦～3、1000萬套保障房的確是一龐大的數(shù)字，會給剛需降溫；但就不知道什么樣的人能真證受益？不過對于寵大的商品房存量數(shù)據(jù)來說會拉動房價短期下調(diào)！4、真正的高價低價對于不同的人來說就有著不同的特點和益處；不過真正的剛需不太會計較一時的得失，高一點低一點對急需的人來說是浮云，無無所謂了，該買的就買吧，該賣的就賣吧！

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• 問  我想知道商品房可以注冊工作室嗎？                         
  答

  嚴格來講是不行的,這種行為屬于住改商。2009年**高人員法院出臺了一個司法解釋-----《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》,解釋中規(guī)定:第十條 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的,人民法院不予支持。且明確了“有利害關(guān)系的業(yè)主”的兩層范圍:1)整棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主;2)能證明其房屋價值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響的其他業(yè)主(舉證責任)。根據(jù)這些判斷,你的行為要取得全體有利害關(guān)系的業(yè)主認可才行。你可以和業(yè)主們溝通看看。

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