誰來說說保障性住房房價是否會下跌? 

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• 137****7139

  不會，主要是針對二線城市，對于一線大城市目前政府主要是控制二套或者三套房的價格，其實也不是價格，只是條件比買首套房的條件更苛刻一些，如果當(dāng)?shù)卣疄槿罕娹k實事的話會把政府的安居工程抓的緊一點，對普通大眾會好一點，有錢的時候還是趕快買一套吧，我們的工資無論什么時候都沒有房價漲的快。

  查看全文↓ 2018-12-09 18:31:20
• 153****0683

  一個國家的住房價格的房價收入比，確實要在一個合理的水平線上，房價的上升要有理性?，F(xiàn)在樓市中許多的購房者都在盼望著房價的下跌，而且是**好越低越好。他們的心情是可以理解的。因為這是消費者的自然心理狀態(tài)，也是他們的美好愿望。但是如果房價真的大跌，對于整個國家經(jīng)濟(jì)會帶來什么樣嚴(yán)重后果呢？
  后果一：銀行紛紛倒閉，經(jīng)濟(jì)急劇衰退
  　　如果房價急跌，銀行是**大的受害者。根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)判斷，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳，可以肯定，房價急挫的結(jié)果將是金融機(jī)構(gòu)的噩夢，與此帶動資本市場的估價，房價下跌就是下挫30%以上，銀行就會受巨創(chuàng)，一旦銀行倒閉，國家金融崩潰，國家經(jīng)濟(jì)急劇衰退，中國經(jīng)濟(jì)將要重建。
  　　長期來我國房地產(chǎn)開發(fā)資金過多依賴于銀行貸款，大約70％的房地產(chǎn)開發(fā)資金來自銀行貸款的支持，商業(yè)銀行基本參與了房地產(chǎn)開發(fā)的全過程。實際上，我們知道，商業(yè)性的銀行現(xiàn)在基本上都進(jìn)行了股份制改造了。改造后的銀行，首先要盈利，而且要保證本金安全，如果房價大跌的話，銀行首當(dāng)其沖受到?jīng)_擊，壞賬增多，銀行經(jīng)營就會成批拖入死地，整個金融體系就會陷入絕境，引發(fā)大規(guī)模的金融危機(jī)，從而從根本上危害我們?nèi)找娓邼q的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭。
  　　房地產(chǎn)業(yè)與銀行業(yè)互相綁在了一起，的確是一個令人擔(dān)憂的事情；我們覺得這兩個行業(yè)為了避免這種一損俱損的風(fēng)險，就要分散風(fēng)險，融資多樣化：除了房地產(chǎn)公司銀行貸款、上市融資和發(fā)行企業(yè)債券外，房地產(chǎn)企業(yè)還可以通過房地產(chǎn)投資基金（比如上市和私募的）、夾層融資以及抵押貸款證券化等多種方式融資。
  　　這樣的話就能分散風(fēng)險，不至于一個倒下了，就倒了一大片。有些關(guān)鍵的局部，決定著整個全局，我們明顯的看到：房地產(chǎn)行業(yè)與銀行是一損俱損的關(guān)系，如果這個環(huán)節(jié)出了問題，整個經(jīng)濟(jì)的血管就崩裂了。
  后果二：國民經(jīng)濟(jì)通脹急劇轉(zhuǎn)為通縮，經(jīng)濟(jì)硬著陸
  　　房價的急劇下跌，除了打擊開發(fā)商本身外，將嚴(yán)重打擊投資者對地產(chǎn)投資的信心，消費者的信心也會受到挫傷。鑒于地產(chǎn)在中國經(jīng)濟(jì)中所占的比重，經(jīng)濟(jì)會從嚴(yán)重通貨膨脹急劇轉(zhuǎn)為通貨緊縮，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)的硬著陸，中國經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入蕭條期。
  　　房地產(chǎn)再次被政府肯定為國民經(jīng)濟(jì)**重要的支柱產(chǎn)業(yè)，但一些唱衰者認(rèn)為只要房價下跌了，老百姓就可以底價買房子了。這種觀念要不得，而且不現(xiàn)實。假如出現(xiàn)這種情形的話，老百姓的收入也會隨之大降的，還是一樣買不起。這里的問題關(guān)鍵是：一些貧困的老百姓就沒有能力從商品房去實現(xiàn)居住目標(biāo)，而是國家保障性住房這一塊要解決的問題，無論房價的漲跌，對他們來說，實際上影響不大。
  后果三：房產(chǎn)投資者資產(chǎn)縮水，引發(fā)社會大動蕩
  　　如果房價急劇下跌，房產(chǎn)投資者的資產(chǎn)將會大幅縮水，大部分人是以貸養(yǎng)房，房價下跌幅度深，房產(chǎn)又不能快速套現(xiàn)，跳樓的人將不在少數(shù)，而這部分人在社會的影響力是巨大的，他們的利益受到損害，將引發(fā)社會的大動蕩。
  　　我們先看看一些房地產(chǎn)企業(yè)吧：由于整個資金鏈斷了，就相當(dāng)于軍隊斷了糧草，除了幾個大型開發(fā)商之外，沒有房地產(chǎn)企業(yè)能夠抵御大環(huán)境變壞的風(fēng)暴。大批房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，導(dǎo)致了上下游產(chǎn)業(yè)連環(huán)蕭條，員工要錢、建筑工人要工資、供應(yīng)商要材料錢，建材行業(yè)大量貨物囤積，裝飾業(yè)工人無事可做，運輸業(yè)司機(jī)空守待命。于是，大規(guī)模的事情就會出現(xiàn)。比如，拍賣公司資產(chǎn)，，有的哄搶企業(yè)物品，有的圍攻公司，有的公共場合集會，更有甚者會出現(xiàn)毆打相關(guān)人員或嚴(yán)重干擾社會的事件，這些不是危言聳聽。
  　　試想一下，我們國家好不容易培養(yǎng)了一個的市場體系，好不容易培養(yǎng)了一批房地產(chǎn)企業(yè)，如果這個根本破壞了，只好從頭再來，簡單重復(fù)。
  后果四：住房保障體系無法正常實施
  　　房價急劇下跌，必然導(dǎo)致土地價格下跌。目前政府將為低收入者實施的建設(shè)保障型住房與限價房，主要財政支出由地方政府統(tǒng)籌，支出本來就十分困難。而地價的下跌，斷了地方政府很大的財政來源，住房保障體系將難以為繼，保障性住房的建設(shè)將又進(jìn)入僵局。這也形成了一種怪局，就是財政收入與地價有著密切的關(guān)系。如果地價這么高，還讓房價大降，這就是：還想讓馬兒跑，還想讓馬兒不吃草，怎么可能呢。
  　　如果一旦房價急劇下跌，引發(fā)中國經(jīng)濟(jì)的大衰退，首先受到?jīng)_擊的是那些收入較低的百姓，他們中的很多人可能會進(jìn)入失業(yè)的大軍中。應(yīng)為房地產(chǎn)行業(yè)正常運行可以起到帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈運行，如金融業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)，建材業(yè)、裝飾業(yè)、家具業(yè)、運輸業(yè)、咨詢業(yè)、服務(wù)業(yè)等等，通過房地產(chǎn)為龍頭，拉動國民經(jīng)濟(jì)的增長。一旦經(jīng)濟(jì)萎縮，人們收入也會相應(yīng)地減少，到那時，再低的房價對低收入人群仍然覺得高不可攀。

  查看全文↓ 2018-12-09 18:31:08
• 133****1761

  太可能，房價降了中國的經(jīng)濟(jì)就崩盤了，是不是感覺不可思議啊，首先你要了解中國經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)有的保值手段，現(xiàn)在大多數(shù)人的保值手段就是存房子，中國的經(jīng)濟(jì)的根源就是房地產(chǎn)，無論你做什么都是圍繞房子來的，房子降價誰**高興買不起房子的

  查看全文↓ 2018-12-09 18:30:59

相關(guān)問題

• 問 誰來講下保障性住房房價是否會下跌? 
  答

  沒什么影響。去看看那些保障性住房房型，質(zhì)量，很垃圾。再看看保障性住房占房地產(chǎn)的比例，很小。**后看看申請條件，比房價還要高。

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• 問 09年房價是否下跌   
  答

  明年的廣州房價肯定漲!理由非常充分,年前該跌的已基本到位.下列16大理由，是決定房地產(chǎn)市場回暖的關(guān)鍵：第一：政策修正與回歸，98年啟動房地產(chǎn)市場化改革的政策必然重新啟動，而且力度要繼續(xù)加強(qiáng)；第二：進(jìn)一步降息和降準(zhǔn)備金的空間依然存在，高層恢復(fù)經(jīng)濟(jì)的信心不會受任何影響，而目前在國際金融危機(jī)的影響大背景下，只有保增長是第一位的；第三：保八目標(biāo)的堅定是無疑的，基礎(chǔ)設(shè)施、積極財政政策必將帶動經(jīng)濟(jì)的全面回調(diào)，就業(yè)形勢恢復(fù)，低收入群體收入保持平穩(wěn)增長，而不是隨全球金融危機(jī)的影響大幅下降；第四：信貸政策的調(diào)整和松動，加上房企開工和土地購買的心理預(yù)期大受影響，春節(jié)之后資金壓力大減；第五：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)大力推進(jìn)，鋼鐵、水泥、煤炭、電力、物流、建筑建材等等行業(yè)的回復(fù)景氣09年是必然的，那么基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)導(dǎo)致原材料價格恢復(fù)的預(yù)期加強(qiáng)；第六：保障房建設(shè)提速，也會導(dǎo)致房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的迅速回升，資源緊缺導(dǎo)致價格回升，成本上升；第七：08年商品房用地大幅縮減，未來土地供應(yīng)受阻，現(xiàn)有土地消化難度減小；第八：土地供應(yīng)傾斜保障房，直接影響商品房用地的未來供應(yīng)形勢，保障房與商品房建設(shè)之間此消彼長，商品房供應(yīng)大減有助于當(dāng)前滯銷項目的信心恢復(fù)；第九：保障住房重點關(guān)注廉租房，對低收入群體的扶持中央加強(qiáng)力度，各地回購商品房為廉租房的力度加大，這對于資金流壓力**大的房企是**大利好；第十：土地征用制度的進(jìn)一步深化，農(nóng)民在中央農(nóng)地流轉(zhuǎn)政策指導(dǎo)下，對土地的珍視，以及中央對農(nóng)村改革的重視，土地征用價格必將有很大程度的提高，導(dǎo)致土地收儲成本加大；十一：隨著農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的深化和農(nóng)村改革進(jìn)一步發(fā)展，隨著取消城鄉(xiāng)戶口劃分的大形勢，城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，農(nóng)民以土地資源為投資資本，農(nóng)民將逐漸富裕起來；十二：醞釀中的很多政策會視情況陸續(xù)出臺，稅費下調(diào)和購房退稅之說已經(jīng)表面化；十三：樓市回暖在暖冬行動中已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，對樓市的信心恢復(fù)會導(dǎo)致成交量的緩緩上升，對于房企的信心恢復(fù)特別有利；十四：地方政府大力救市已經(jīng)成為主流，鼓勵地方政府對樓市的施救也已經(jīng)表面化；十五：一年的各種思潮的辯論，消費者越來越清晰的看到了大的形勢和背景，大力救市政策中，先行一步者已經(jīng)開始動作，影響力必將會驚人變化；十六：房企的策略調(diào)整已經(jīng)很成熟，并恢復(fù)了理性，對待復(fù)雜局面不會再驚慌失措。繼續(xù)觀望的結(jié)果必將是失去**佳入世的良機(jī)

• 問 天津房價會下跌嗎!大家是否知道呀!
  答

  如果下調(diào)政府就默認(rèn)了中國是泡沫經(jīng)濟(jì)。

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• 問 房價會下跌嗎？
  答

  會有一個反彈

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• 問 房價下跌了嗎? 房價會下跌嗎？
  答

  幾乎是每年到年底的時候都會出現(xiàn)一片房價下降的聲音，甚至是不少所謂的業(yè)內(nèi)人士也紛紛表示房價一定會降。但是房價真的會降么？看完這些你或許就不會這么想了。發(fā)表這樣看法的人，只能說明他們真的不懂當(dāng)前的國情。如果你還在天真的以為房價會下跌，樓會會崩盤的話。那么也只能說：少年！你還是太年輕了。下面，小編就給大家詳細(xì)說明一下房價不會下跌的原因是什么。原因一、現(xiàn)有“房奴”不允許降價無論在什么地方，沒有那家開放商敢降價，只要一有風(fēng)聲說要降價了，前期購買的業(yè)主就會來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權(quán)案例在全國來說都不在少數(shù)，不少人都應(yīng)該見過，至少也聽過。想想看，在這樣的情況下，開發(fā)商就是資金出現(xiàn)問題，想大甩賣都不行。

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