上海買房是不是只漲不跌 有沒有跌的可能

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• 137****6110

  剛剛過去的春節(jié)，大家聚在一起免不了聊一些關(guān)于房價的話題，沒有結(jié)婚的要買房，結(jié)了婚的要換房。特別是對于一些換房族來說，究竟房價會不會一直漲不停呢？ 李先生從上海名校畢業(yè)后就職于一家券商，公司在陸家嘴，去年結(jié)婚時，在上海次中心的地段買了一套兩居室，2000年左右建成的二手房。剛裝修完，就開始猶豫是入住還是賣掉。原因很簡單，房齡超過15年，小區(qū)難免老舊，周邊環(huán)境也很一般，也沒有學(xué)區(qū)。他了解到附近好點的小區(qū)的兩居室都在700萬以上了，再好一點的就奔1000萬了，這對于李先生來說實在是太貴了。由于李先生的馬上就會有自己的小孩，加上現(xiàn)在的房子實在是有點擠，因此，換房真的是很有必要的。 李先生的朋友王先生也同樣感慨著北京的房價，朝陽公園至東五環(huán)區(qū)域，那幾個他看得上的物業(yè)較好的小區(qū)，120平米至140平米的房子，近兩月來報價節(jié)節(jié)攀升，不少房源從700余萬元漲到了接近800余萬元。 房價會漲得停不住嗎？我們到底還要不要換房? 國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年12月，北京、上海、廣州新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%、2.1%、0.7%，同比2015年12月分別上漲10.4%、18.2%、9.2%，二手住宅價格更是同比分別上漲20.8%、11.7%、11.7%。庫存進(jìn)一步消化將對房價構(gòu)成支持，因此從趨勢上看，一線城市房價穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)淖诹松蠞q通道。 一線城市的樓市繁花似錦，政府、企業(yè)與個人便將將樓市問題的注意力放在了三四線城市的巨大庫存上。如今房地產(chǎn)區(qū)域性過剩正影響樓市的健康發(fā)展，相對三四線城市，一線城市則顯得安全得多。 上海和北京**受歡迎的改善型戶型面積在144平米至220平米之間，上海的套均價在600萬元至990萬元;北京的套均價在440萬元至735萬元之間。如今的新房變得豪宅化，中高端改善型二手房變得越來越搶手，在價格上也出現(xiàn)了豪宅化，這便形成了一些地區(qū)新房單價扎堆超10萬，二手房單價扎堆超6萬的局面。專業(yè)人士表示，隨著負(fù)利率持續(xù)，股票等投資渠道回報走低，信托兌付風(fēng)險加大，春節(jié)后改善型二手住宅還將繼續(xù)上漲。 上海、北京這樣的大城市、好地段的房子供求稀缺，但是強(qiáng)勁的需求一定會推高房價，隨著京滬地王身價的不斷刷新，頂豪集中入市后去化壓力加大，拿高價地的風(fēng)險也在累積。 一線城市的房價究竟是否會一直快速上漲呢？專業(yè)人士表示：如今的房地產(chǎn)市場風(fēng)險很大，雖然利率越來越低，但是利率不會永遠(yuǎn)下降。2011年前后出現(xiàn)的房地產(chǎn)低谷也表明，房價不可能像大家想象的一樣一漲起來就停不住。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:13

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• 問 房價什么緣故只漲不跌
  答

  當(dāng)需求大于供給的時候!

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• 問 什么緣故房價只漲不跌？
  答

  一、中國經(jīng)濟(jì)處于發(fā)展階段，發(fā)展階段的經(jīng)濟(jì)以集中為主，這就是城市化，人都往市中心擠才有生存機(jī)會，這樣造成了市區(qū)居住壓力。注意，在發(fā)達(dá)國家，市中心公寓樓的價格也要比郊區(qū)別墅貴，因為這些公寓與商業(yè)用地混在一塊，能不貴嗎？ 二、中國農(nóng)民占80%，從另一個角度講，他們住的都是別墅。算筆賬吧，青島5900個村莊，郊區(qū)住著600多萬人，村居大家都知道，占地不小，還有小院，一般四間瓦房得150平方吧，一般只有一層。 三、土地制度二元化。在發(fā)達(dá)國家，土地是私有的，你可以到郊區(qū)買塊地皮蓋房子，在日本就這樣。但在中國不可能，城市市民買小產(chǎn)權(quán)房都不可能。再說，農(nóng)民承包的土地三十年不動，你上哪去買地皮？ 四、利益分配問題。土地是地方政府第二財政，不可能就這么便宜地把地讓給去蓋房子。再說了，房地產(chǎn)商已經(jīng)走出了小包工頭的時代，鬼精鬼精的，哪有買房人的便宜可賺？ 四、通貨膨脹因素。這個不用說了。 所以，綜合上述因素，我認(rèn)為，房價在一個較長時期內(nèi)不會下降。當(dāng)然，我不是為地產(chǎn)商說話，還沒輪到我，我也沒資格。

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• 問 09年房價是不是有所下跌,跌與不跌何已見
  答

  這個問題很難回答：1、房地產(chǎn)是受政策影響**為敏感的行業(yè)，**近10年一直都在漲，至于什么時候會跌大家都在關(guān)注。影響房價指數(shù)是：一手房俗稱期房，稅費(fèi)少但是要等一兩三年才能拿到房子，不確定因素多；二是二手房即從個人業(yè)主手里買到的次新房和裝修房，轉(zhuǎn)讓過程中稅費(fèi)較多，但是現(xiàn)房，很快就能入住，是成品看的見摸得著，有安全感?，F(xiàn)在的政策主要是限購，有兩套以上的人再有錢也不能在名下買入第三套住宅了，沒錢的第一套買到更難；此次調(diào)控對開發(fā)商打擊較為嚴(yán)重，房產(chǎn)開發(fā)是一個資金鏈較為龐大的群體，如果賣不掉商品房，資本就很難完成運(yùn)作，降價就是必然。至于降多少就要看需求和消化了。二手房由于是個人資產(chǎn)，用的都是銀行的錢，買房大多為保值增值，便宜了不太會出現(xiàn)恐慌性拋盤，更有著捂盤不賣，大不了就出租嘍；個人急需要錢的會便宜些賣，不是太便的位置會控制在10個點內(nèi)的降價，太多了會去做再抵押，前兩年買來的價格畢竟是比現(xiàn)在便宜多了。降太多不現(xiàn)實2、土地競拍機(jī)制保證了地價不會有下浮，以往每次好的地塊都拍出了地王，這個值的注意。地價 建筑 科技創(chuàng)新=？ 競拍機(jī)制不除房價短期恐會只是小調(diào)啦～3、1000萬套保障房的確是一龐大的數(shù)字，會給剛需降溫；但就不知道什么樣的人能真證受益？不過對于寵大的商品房存量數(shù)據(jù)來說會拉動房價短期下調(diào)！4、真正的高價低價對于不同的人來說就有著不同的特點和益處；不過真正的剛需不太會計較一時的得失，高一點低一點對急需的人來說是浮云，無無所謂了，該買的就買吧，該賣的就賣吧！

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• 問 自住買房是不是也要買漲不買落？
  答

  房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時買不到**低價，也不要有抄底心理。

• 問 不知道現(xiàn)在買房劃不劃算??？有沒有跌的可能呢？
  答

  大的趨勢是相繼來說一直在緩慢的往上走，小的趨勢就是一直在做俯臥撐一般不會再有大漲大落了

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