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一、中國經(jīng)濟處于發(fā)展階段，發(fā)展階段的經(jīng)濟以集中為主，這就是城市化，人都往市中心擠才有生存機會，這樣造成了市區(qū)居住壓力。注意，在發(fā)達國家，市中心公寓樓的價格也要比郊區(qū)別墅貴，因為這些公寓與商業(yè)用地混在一塊，能不貴嗎？ 二、中國農(nóng)民占80%，從另一個角度講，他們住的都是別墅。算筆賬吧，青島5900個村莊，郊區(qū)住著600多萬人，村居大家都知道，占地不小，還有小院，一般四間瓦房得150平方吧，一般只有一層。 三、土地制度二元化。在發(fā)達國家，土地是私有的，你可以到郊區(qū)買塊地皮蓋房子，在日本就這樣。但在中國不可能，城市市民買小產(chǎn)權房都不可能。再說，農(nóng)民承包的土地三十年不動，你上哪去買地皮？ 四、利益分配問題。土地是地方政府第二財政，不可能就這么便宜地把地讓給去蓋房子。再說了，房地產(chǎn)商已經(jīng)走出了小包工頭的時代，鬼精鬼精的，哪有買房人的便宜可賺？ 四、通貨膨脹因素。這個不用說了。 所以，綜合上述因素，我認為，房價在一個較長時期內(nèi)不會下降。當然，我不是為地產(chǎn)商說話，還沒輪到我，我也沒資格。
全部2個回答>房價什么緣故只漲不跌
146****0644 | 2014-05-22 18:45:49
已有10個回答
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136****3872
當需求大于供給的時候!
查看全文↓ 2014-05-25 15:35:11 -
144****3592
市場經(jīng)濟下的供需關系影響。
查看全文↓ 2014-05-25 09:11:09
通貨膨脹的帶動，物價上漲引起的。 -
158****6024
人民幣是通脹的,一直在貶值,而物價一直在漲
查看全文↓ 2014-05-25 09:09:16 -
147****7171
剛性需求太大
查看全文↓ 2014-05-25 09:02:48 -
138****1292
國家的調(diào)控
查看全文↓ 2014-05-24 21:23:23 -
159****6328
首先聲明我不算是一個太樂觀的人，起碼對這次政策后可能出現(xiàn)的后果不太樂觀。
查看全文↓ 2014-05-24 09:07:09
對于這次政策主要針對的是東部特別是幾大城市（北京、上海、廣州、深圳），我住在廣州，深感這次政策的必要性。一是現(xiàn)在房價已經(jīng)基本不是由以前的供求關系支撐，已經(jīng)到了 投資者——供方 形成的供求關系。若不出臺有力措施，幾大城市房價沖4萬不成問題（現(xiàn)在深圳3萬多，廣州2萬多），但4萬的房價誰去住呢？**廣大的底層和中層住什么呢？70、80后怎么辦呢？社會矛盾之劇烈怕會演變成發(fā)達地區(qū)的地區(qū)性人口流失或者動亂。二是有鑒于日本泡沫，對未來的防范，這也是到了不得不解決的時候，和日本相比，如果中國出現(xiàn)一次類似泡沫，相信其沖擊力比日本當年更厲害，所以近期打壓是迫在眉睫，而且是大力打壓，幾大城市價格下降一萬以上的可能性比較大（長痛不如短痛）。
當然一旦價格下不來，我就比較悲觀了，我是做房地產(chǎn)的一個小職員，一旦這次不能把房價打下來，我就打算準備改行了（現(xiàn)在就轉工，以后可能就叫做下崗了）。其實現(xiàn)在不少房企內(nèi)部財務不算很好（別以為大房企會好，還幾個大企業(yè)都是硬撐的，是哪幾個我不便說），一旦泡沫破滅來臨，相信房地產(chǎn)企業(yè)大范圍倒閉為期不遠。
對于模式上的問題，現(xiàn)在房價之所以這么高，有幾大原因：一、地方政府。地方政府為政績和財政抬高原始地價，這也是根本原因。二、監(jiān)督部門的懈怠。譬如不少地塊本應起100米以下的，由于某些原因，后來又可以改為起100以上，而當中監(jiān)督部門有不可原諒的過錯。三、商業(yè)銀行沒有很好實行中央銀行的指示。這個問題就關乎銀行的收益，本是無可厚非，但歸納原因也必須指出。四、國企把持國民經(jīng)濟嚴重。自4萬億后，很多資金流向國企，國企可以說是財大氣粗，他們有能力完全不理市場需要的拿地（**好的例子是潘石屹一次志在必得的拿地居然給一個國企拿了，后來他自己也說那個價格他完全不敢拿，是虧本的，只能說國企——牛）。五、投機、囤地現(xiàn)象嚴重。這就不用多說了，眾所周知的事情。
所以這次出臺的政策、人民日報出臺的社論，可以發(fā)現(xiàn)不少是直接責令地方政府、嚴控銀行和打擊投機、囤地行為的。 -
158****9074
因為物價,工資都漲了,房價當然也得漲了.
查看全文↓ 2014-05-24 09:06:53 -
132****3827
一、中國經(jīng)濟處于發(fā)展階段，發(fā)展階段的經(jīng)濟以集中為主，這就是城市化，人都往市中心擠才有生存機會，這樣造成了市區(qū)居住壓力。注意，在發(fā)達國家，市中心公寓樓的價格也要比郊區(qū)別墅貴，因為這些公寓與商業(yè)用地混在一塊，能不貴嗎？
查看全文↓ 2014-05-23 18:32:08
二、中國農(nóng)民占80%，從另一個角度講，他們住的都是別墅。算筆賬吧，青島5900個村莊，郊區(qū)住著600多萬人，村居大家都知道，占地不小，還有小院，一般四間瓦房得150平方吧，一般只有一層。
三、土地制度二元化。在發(fā)達國家，土地是私有的，你可以到郊區(qū)買塊地皮蓋房子，在日本就這樣。但在中國不可能，城市市民買小產(chǎn)權房都不可能。再說，農(nóng)民承包的土地三十年不動，你上哪去買地皮？
四、利益分配問題。土地是地方政府第二財政，不可能就這么便宜地把地讓給去蓋房子。再說了，房地產(chǎn)商已經(jīng)走出了小包工頭的時代，鬼精鬼精的，哪有買房人的便宜可賺？
四、通貨膨脹因素。這個不用說了。
所以，綜合上述因素，我認為，房價在一個較長時期內(nèi)不會下降。當然，我不是為地產(chǎn)商說話，還沒輪到我，我也沒資格。 -
143****5758
需求比較大所以房子一直再漲
查看全文↓ 2014-05-23 14:30:21 -
141****9081
很簡單，人越來越多，地越來越少
查看全文↓ 2014-05-22 19:00:28
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之前因為盲目的開發(fā)，過盛投資熱，導致太多的資金流入到房地產(chǎn)，壓在房地產(chǎn)里。 因此國家開始實施控制，政策上出臺很多新的政策控制炒房，嚴格監(jiān)督管理房地產(chǎn)開發(fā)商，不批開發(fā)商的建設規(guī)劃，提高銀行的貸款利率，對個人按揭購房的要求更加嚴格，股票的動蕩，人民幣的增值，CPI的日益上漲，降低了消費者對房地產(chǎn)的信心。
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房價上漲有一點是必須肯定的就是中國的經(jīng)濟在飛速的發(fā)展，還有就是炒做，我認為就是以前中國農(nóng)民多，現(xiàn)在很多人都想過上城市人的生活，大家都去買房搞房產(chǎn)的雜不漲你的價，這就只有靠政府了，要縮小城鄉(xiāng)差距，讓農(nóng)民有根多的認識農(nóng)村是個好家才對，我預計在過50年中國沒有城市農(nóng)村這個分類了，就都 是一體話
全部4個回答> -
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剛剛過去的春節(jié)，大家聚在一起免不了聊一些關于房價的話題，沒有結婚的要買房，結了婚的要換房。特別是對于一些換房族來說，究竟房價會不會一直漲不停呢？ 李先生從上海名校畢業(yè)后就職于一家券商，公司在陸家嘴，去年結婚時，在上海次中心的地段買了一套兩居室，2000年左右建成的二手房。剛裝修完，就開始猶豫是入住還是賣掉。原因很簡單，房齡超過15年，小區(qū)難免老舊，周邊環(huán)境也很一般，也沒有學區(qū)。他了解到附近好點的小區(qū)的兩居室都在700萬以上了，再好一點的就奔1000萬了，這對于李先生來說實在是太貴了。由于李先生的馬上就會有自己的小孩，加上現(xiàn)在的房子實在是有點擠，因此，換房真的是很有必要的。 李先生的朋友王先生也同樣感慨著北京的房價，朝陽公園至東五環(huán)區(qū)域，那幾個他看得上的物業(yè)較好的小區(qū)，120平米至140平米的房子，近兩月來報價節(jié)節(jié)攀升，不少房源從700余萬元漲到了接近800余萬元。 房價會漲得停不住嗎？我們到底還要不要換房? 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，去年12月，北京、上海、廣州新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%、2.1%、0.7%，同比2015年12月分別上漲10.4%、18.2%、9.2%，二手住宅價格更是同比分別上漲20.8%、11.7%、11.7%。庫存進一步消化將對房價構成支持，因此從趨勢上看，一線城市房價穩(wěn)穩(wěn)當當?shù)淖诹松蠞q通道。 一線城市的樓市繁花似錦，政府、企業(yè)與個人便將將樓市問題的注意力放在了三四線城市的巨大庫存上。如今房地產(chǎn)區(qū)域性過剩正影響樓市的健康發(fā)展，相對三四線城市，一線城市則顯得安全得多。 上海和北京**受歡迎的改善型戶型面積在144平米至220平米之間，上海的套均價在600萬元至990萬元;北京的套均價在440萬元至735萬元之間。如今的新房變得豪宅化，中高端改善型二手房變得越來越搶手，在價格上也出現(xiàn)了豪宅化，這便形成了一些地區(qū)新房單價扎堆超10萬，二手房單價扎堆超6萬的局面。專業(yè)人士表示，隨著負利率持續(xù)，股票等投資渠道回報走低，信托兌付風險加大，春節(jié)后改善型二手住宅還將繼續(xù)上漲。 上海、北京這樣的大城市、好地段的房子供求稀缺，但是強勁的需求一定會推高房價，隨著京滬地王身價的不斷刷新，頂豪集中入市后去化壓力加大，拿高價地的風險也在累積。 一線城市的房價究竟是否會一直快速上漲呢？專業(yè)人士表示：如今的房地產(chǎn)市場風險很大，雖然利率越來越低，但是利率不會永遠下降。2011年前后出現(xiàn)的房地產(chǎn)低谷也表明，房價不可能像大家想象的一樣一漲起來就停不住。
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1.政府高價賣地。2.地產(chǎn)商囤地、囤房。3.有錢人買N套房空著，你說能不漲嗎？溫家寶說有信心治理房價，他只是出來安撫人心罷了??！指望共黨治理房價，簡直是天方夜譚。他們在那里高價賣地數(shù)錢呢。呵呵。還指責房地產(chǎn)商捂盤惜售什么的。真是賊喊抓賊?。∧昴暾f房價高,但年年房價還是不斷快速上漲；人人叫苦高房價,但人人還是不得不選擇做房奴。一方面房地產(chǎn)是我國社會主義市場經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)支柱,另一方面高房價又是我國經(jīng)濟發(fā)展的重大隱患。可以說造成高房價的原因眾多,既有市場經(jīng)濟供求的自身矛盾,也有房地產(chǎn)商的興風作浪,更有政府的制度不完善、監(jiān)管不力等。如何遏制房價過快上漲勢頭,我想提提我的建議:一、完善國有土地拍賣制度,做到“以拍限價”。在社會主義市場經(jīng)濟中,政府拍賣土地給商家搞房地產(chǎn)開發(fā)的行為是無可非議,但商家唯利是圖的本性是存在的。同一塊土地,政府拍賣的價位越高,商家投資成本就越重,必然轉嫁到老百姓身上的錢也越多,同時銀行與商家綁成利益共同體就越來越緊。此時,商家的興風作浪似乎理直氣壯。在房價下跌時,政府或明或暗“救市”“托市”也就不得不為之。可以說,房價一路飆升與目前國有土地拍賣制度不完善有很大關系。政府拍賣國有土地,本意通過拍賣形式獲得更多的土地出讓金搞活當?shù)亟?jīng)濟、惠及民生,但效果適得其反,加重了老百姓住房負擔。建議政府出讓土地時,要充分發(fā)揮拍賣作用,做到“以拍限價”。即一塊土地,可參照當?shù)禺敃r的土地出讓金價格和商品房平均價,然后規(guī)定該塊土地出讓金多少,擬訂一個商品房平均價進行拍賣,以保證土地出讓金不變,承諾開發(fā)出的商品房平均價越低者而得。二、完善公共租賃住房建設制度,做到“以租為家”。公共租賃住房與經(jīng)濟適用房不同,前者是租賃關系,房權屬國家所有；后者是買賣關系,房權為私人所得。在實際操作中,后者更容易產(chǎn)生腐敗和新的不公平。建議一是加快公共租賃住房建設力度,確保土地出讓金?？顚Ｓ?、賬目公開；二是完善公共租賃住房管理制度,確保真正有困難有需求的老百姓能夠租得到房、租得起房、并且可以“以租為家”,安居樂業(yè)；三是進一步規(guī)劃好公共租賃住房的建設。公共租賃住房不是只可建在市效或邊遠的地方。不要顧此失彼,雖然老百姓租起了房,但他們的出行成本卻增加了,賺錢脫貧仍然困難。三、完善住房公積金制度,做到“有工必有金”。住房改革,原本是改掉國家工作人員的某些特權,改掉一些不公平。但住房公積金沒有得到全面普及,這種不公平以另一種形式依然存在。建議:住房公積金應該與醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險一樣,強制推行、全面普及。無論你是為政府工作,還是為私人企業(yè)或個體商戶工作,只有你和它發(fā)生勞動關系,你就有權獲得相應的公積金報酬。
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