房?jī)r(jià)什么緣故只漲不跌

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• 136****3872

  當(dāng)需求大于供給的時(shí)候!

  查看全文↓ 2014-05-25 15:35:11
• 144****3592

  市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的供需關(guān)系影響。
  通貨膨脹的帶動(dòng)，物價(jià)上漲引起的。

  查看全文↓ 2014-05-25 09:11:09
• 158****6024

  人民幣是通脹的,一直在貶值,而物價(jià)一直在漲

  查看全文↓ 2014-05-25 09:09:16
• 147****7171

  剛性需求太大

  查看全文↓ 2014-05-25 09:02:48
• 138****1292

  國(guó)家的調(diào)控

  查看全文↓ 2014-05-24 21:23:23
• 159****6328

  首先聲明我不算是一個(gè)太樂(lè)觀的人，起碼對(duì)這次政策后可能出現(xiàn)的后果不太樂(lè)觀。
  對(duì)于這次政策主要針對(duì)的是東部特別是幾大城市（北京、上海、廣州、深圳），我住在廣州，深感這次政策的必要性。一是現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)基本不是由以前的供求關(guān)系支撐，已經(jīng)到了 投資者——供方 形成的供求關(guān)系。若不出臺(tái)有力措施，幾大城市房?jī)r(jià)沖4萬(wàn)不成問(wèn)題（現(xiàn)在深圳3萬(wàn)多，廣州2萬(wàn)多），但4萬(wàn)的房?jī)r(jià)誰(shuí)去住呢？**廣大的底層和中層住什么呢？70、80后怎么辦呢？社會(huì)矛盾之劇烈怕會(huì)演變成發(fā)達(dá)地區(qū)的地區(qū)性人口流失或者動(dòng)亂。二是有鑒于日本泡沫，對(duì)未來(lái)的防范，這也是到了不得不解決的時(shí)候，和日本相比，如果中國(guó)出現(xiàn)一次類(lèi)似泡沫，相信其沖擊力比日本當(dāng)年更厲害，所以近期打壓是迫在眉睫，而且是大力打壓，幾大城市價(jià)格下降一萬(wàn)以上的可能性比較大（長(zhǎng)痛不如短痛）。
  當(dāng)然一旦價(jià)格下不來(lái)，我就比較悲觀了，我是做房地產(chǎn)的一個(gè)小職員，一旦這次不能把房?jī)r(jià)打下來(lái)，我就打算準(zhǔn)備改行了（現(xiàn)在就轉(zhuǎn)工，以后可能就叫做下崗了）。其實(shí)現(xiàn)在不少房企內(nèi)部財(cái)務(wù)不算很好（別以為大房企會(huì)好，還幾個(gè)大企業(yè)都是硬撐的，是哪幾個(gè)我不便說(shuō)），一旦泡沫破滅來(lái)臨，相信房地產(chǎn)企業(yè)大范圍倒閉為期不遠(yuǎn)。
  對(duì)于模式上的問(wèn)題，現(xiàn)在房?jī)r(jià)之所以這么高，有幾大原因：一、地方政府。地方政府為政績(jī)和財(cái)政抬高原始地價(jià)，這也是根本原因。二、監(jiān)督部門(mén)的懈怠。譬如不少地塊本應(yīng)起100米以下的，由于某些原因，后來(lái)又可以改為起100以上，而當(dāng)中監(jiān)督部門(mén)有不可原諒的過(guò)錯(cuò)。三、商業(yè)銀行沒(méi)有很好實(shí)行中央銀行的指示。這個(gè)問(wèn)題就關(guān)乎銀行的收益，本是無(wú)可厚非，但歸納原因也必須指出。四、國(guó)企把持國(guó)民經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重。自4萬(wàn)億后，很多資金流向國(guó)企，國(guó)企可以說(shuō)是財(cái)大氣粗，他們有能力完全不理市場(chǎng)需要的拿地（**好的例子是潘石屹一次志在必得的拿地居然給一個(gè)國(guó)企拿了，后來(lái)他自己也說(shuō)那個(gè)價(jià)格他完全不敢拿，是虧本的，只能說(shuō)國(guó)企——牛）。五、投機(jī)、囤地現(xiàn)象嚴(yán)重。這就不用多說(shuō)了，眾所周知的事情。
  所以這次出臺(tái)的政策、人民日?qǐng)?bào)出臺(tái)的社論，可以發(fā)現(xiàn)不少是直接責(zé)令地方政府、嚴(yán)控銀行和打擊投機(jī)、囤地行為的。

  查看全文↓ 2014-05-24 09:07:09
• 158****9074

  因?yàn)槲飪r(jià),工資都漲了,房?jī)r(jià)當(dāng)然也得漲了.

  查看全文↓ 2014-05-24 09:06:53
• 132****3827

  一、中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于發(fā)展階段，發(fā)展階段的經(jīng)濟(jì)以集中為主，這就是城市化，人都往市中心擠才有生存機(jī)會(huì)，這樣造成了市區(qū)居住壓力。注意，在發(fā)達(dá)國(guó)家，市中心公寓樓的價(jià)格也要比郊區(qū)別墅貴，因?yàn)檫@些公寓與商業(yè)用地混在一塊，能不貴嗎？
  二、中國(guó)農(nóng)民占80%，從另一個(gè)角度講，他們住的都是別墅。算筆賬吧，青島5900個(gè)村莊，郊區(qū)住著600多萬(wàn)人，村居大家都知道，占地不小，還有小院，一般四間瓦房得150平方吧，一般只有一層。
  三、土地制度二元化。在發(fā)達(dá)國(guó)家，土地是私有的，你可以到郊區(qū)買(mǎi)塊地皮蓋房子，在日本就這樣。但在中國(guó)不可能，城市市民買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房都不可能。再說(shuō)，農(nóng)民承包的土地三十年不動(dòng)，你上哪去買(mǎi)地皮？
  四、利益分配問(wèn)題。土地是地方政府第二財(cái)政，不可能就這么便宜地把地讓給去蓋房子。再說(shuō)了，房地產(chǎn)商已經(jīng)走出了小包工頭的時(shí)代，鬼精鬼精的，哪有買(mǎi)房人的便宜可賺？
  四、通貨膨脹因素。這個(gè)不用說(shuō)了。
  
  所以，綜合上述因素，我認(rèn)為，房?jī)r(jià)在一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)不會(huì)下降。當(dāng)然，我不是為地產(chǎn)商說(shuō)話(huà)，還沒(méi)輪到我，我也沒(méi)資格。

  查看全文↓ 2014-05-23 18:32:08
• 143****5758

  需求比較大所以房子一直再漲

  查看全文↓ 2014-05-23 14:30:21
• 141****9081

  很簡(jiǎn)單，人越來(lái)越多，地越來(lái)越少

  查看全文↓ 2014-05-22 19:00:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么緣故房?jī)r(jià)只漲不跌？
  答

  一、中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于發(fā)展階段，發(fā)展階段的經(jīng)濟(jì)以集中為主，這就是城市化，人都往市中心擠才有生存機(jī)會(huì)，這樣造成了市區(qū)居住壓力。注意，在發(fā)達(dá)國(guó)家，市中心公寓樓的價(jià)格也要比郊區(qū)別墅貴，因?yàn)檫@些公寓與商業(yè)用地混在一塊，能不貴嗎？ 二、中國(guó)農(nóng)民占80%，從另一個(gè)角度講，他們住的都是別墅。算筆賬吧，青島5900個(gè)村莊，郊區(qū)住著600多萬(wàn)人，村居大家都知道，占地不小，還有小院，一般四間瓦房得150平方吧，一般只有一層。 三、土地制度二元化。在發(fā)達(dá)國(guó)家，土地是私有的，你可以到郊區(qū)買(mǎi)塊地皮蓋房子，在日本就這樣。但在中國(guó)不可能，城市市民買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房都不可能。再說(shuō)，農(nóng)民承包的土地三十年不動(dòng)，你上哪去買(mǎi)地皮？ 四、利益分配問(wèn)題。土地是地方政府第二財(cái)政，不可能就這么便宜地把地讓給去蓋房子。再說(shuō)了，房地產(chǎn)商已經(jīng)走出了小包工頭的時(shí)代，鬼精鬼精的，哪有買(mǎi)房人的便宜可賺？ 四、通貨膨脹因素。這個(gè)不用說(shuō)了。 所以，綜合上述因素，我認(rèn)為，房?jī)r(jià)在一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)不會(huì)下降。當(dāng)然，我不是為地產(chǎn)商說(shuō)話(huà)，還沒(méi)輪到我，我也沒(méi)資格。

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• 問(wèn) 是什么緣故造成“房?jī)r(jià)只漲不跌”神話(huà)終結(jié)，處于艱苦盤(pán)整期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始理性回歸？
  答

  之前因?yàn)槊つ康拈_(kāi)發(fā)，過(guò)盛投資熱，導(dǎo)致太多的資金流入到房地產(chǎn)，壓在房地產(chǎn)里。 因此國(guó)家開(kāi)始實(shí)施控制，政策上出臺(tái)很多新的政策控制炒房，嚴(yán)格監(jiān)督管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，不批開(kāi)發(fā)商的建設(shè)規(guī)劃，提高銀行的貸款利率，對(duì)個(gè)人按揭購(gòu)房的要求更加嚴(yán)格，股票的動(dòng)蕩，人民幣的增值，CPI的日益上漲，降低了消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的信心。

• 問(wèn) 什么緣故造成房?jī)r(jià)漲
  答

  房?jī)r(jià)上漲有一點(diǎn)是必須肯定的就是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)在飛速的發(fā)展，還有就是炒做，我認(rèn)為就是以前中國(guó)農(nóng)民多，現(xiàn)在很多人都想過(guò)上城市人的生活，大家都去買(mǎi)房搞房產(chǎn)的雜不漲你的價(jià)，這就只有靠政府了，要縮小城鄉(xiāng)差距，讓農(nóng)民有根多的認(rèn)識(shí)農(nóng)村是個(gè)好家才對(duì)，我預(yù)計(jì)在過(guò)50年中國(guó)沒(méi)有城市農(nóng)村這個(gè)分類(lèi)了，就都 是一體話(huà)

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• 問(wèn) 上海買(mǎi)房是不是只漲不跌 有沒(méi)有跌的可能
  答

  剛剛過(guò)去的春節(jié)，大家聚在一起免不了聊一些關(guān)于房?jī)r(jià)的話(huà)題，沒(méi)有結(jié)婚的要買(mǎi)房，結(jié)了婚的要換房。特別是對(duì)于一些換房族來(lái)說(shuō)，究竟房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)一直漲不停呢？ 李先生從上海名校畢業(yè)后就職于一家券商，公司在陸家嘴，去年結(jié)婚時(shí)，在上海次中心的地段買(mǎi)了一套兩居室，2000年左右建成的二手房。剛裝修完，就開(kāi)始猶豫是入住還是賣(mài)掉。原因很簡(jiǎn)單，房齡超過(guò)15年，小區(qū)難免老舊，周邊環(huán)境也很一般，也沒(méi)有學(xué)區(qū)。他了解到附近好點(diǎn)的小區(qū)的兩居室都在700萬(wàn)以上了，再好一點(diǎn)的就奔1000萬(wàn)了，這對(duì)于李先生來(lái)說(shuō)實(shí)在是太貴了。由于李先生的馬上就會(huì)有自己的小孩，加上現(xiàn)在的房子實(shí)在是有點(diǎn)擠，因此，換房真的是很有必要的。 李先生的朋友王先生也同樣感慨著北京的房?jī)r(jià)，朝陽(yáng)公園至東五環(huán)區(qū)域，那幾個(gè)他看得上的物業(yè)較好的小區(qū)，120平米至140平米的房子，近兩月來(lái)報(bào)價(jià)節(jié)節(jié)攀升，不少房源從700余萬(wàn)元漲到了接近800余萬(wàn)元。 房?jī)r(jià)會(huì)漲得停不住嗎？我們到底還要不要換房? 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年12月，北京、上海、廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%、2.1%、0.7%，同比2015年12月分別上漲10.4%、18.2%、9.2%，二手住宅價(jià)格更是同比分別上漲20.8%、11.7%、11.7%。庫(kù)存進(jìn)一步消化將對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成支持，因此從趨勢(shì)上看，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)淖诹松蠞q通道。 一線(xiàn)城市的樓市繁花似錦，政府、企業(yè)與個(gè)人便將將樓市問(wèn)題的注意力放在了三四線(xiàn)城市的巨大庫(kù)存上。如今房地產(chǎn)區(qū)域性過(guò)剩正影響樓市的健康發(fā)展，相對(duì)三四線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市則顯得安全得多。 上海和北京**受歡迎的改善型戶(hù)型面積在144平米至220平米之間，上海的套均價(jià)在600萬(wàn)元至990萬(wàn)元;北京的套均價(jià)在440萬(wàn)元至735萬(wàn)元之間。如今的新房變得豪宅化，中高端改善型二手房變得越來(lái)越搶手，在價(jià)格上也出現(xiàn)了豪宅化，這便形成了一些地區(qū)新房單價(jià)扎堆超10萬(wàn)，二手房單價(jià)扎堆超6萬(wàn)的局面。專(zhuān)業(yè)人士表示，隨著負(fù)利率持續(xù)，股票等投資渠道回報(bào)走低，信托兌付風(fēng)險(xiǎn)加大，春節(jié)后改善型二手住宅還將繼續(xù)上漲。 上海、北京這樣的大城市、好地段的房子供求稀缺，但是強(qiáng)勁的需求一定會(huì)推高房?jī)r(jià)，隨著京滬地王身價(jià)的不斷刷新，頂豪集中入市后去化壓力加大，拿高價(jià)地的風(fēng)險(xiǎn)也在累積。 一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)究竟是否會(huì)一直快速上漲呢？專(zhuān)業(yè)人士表示：如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)很大，雖然利率越來(lái)越低，但是利率不會(huì)永遠(yuǎn)下降。2011年前后出現(xiàn)的房地產(chǎn)低谷也表明，房?jī)r(jià)不可能像大家想象的一樣一漲起來(lái)就停不住。

• 問(wèn) 什么緣故房?jī)r(jià)漲浮近年來(lái)這樣動(dòng)蕩
  答

  1.政府高價(jià)賣(mài)地。2.地產(chǎn)商囤地、囤房。3.有錢(qián)人買(mǎi)N套房空著，你說(shuō)能不漲嗎？溫家寶說(shuō)有信心治理房?jī)r(jià)，他只是出來(lái)安撫人心罷了?。≈竿颤h治理房?jī)r(jià)，簡(jiǎn)直是天方夜譚。他們?cè)谀抢锔邇r(jià)賣(mài)地?cái)?shù)錢(qián)呢。呵呵。還指責(zé)房地產(chǎn)商捂盤(pán)惜售什么的。真是賊喊抓賊！！年年說(shuō)房?jī)r(jià)高,但年年房?jī)r(jià)還是不斷快速上漲；人人叫苦高房?jī)r(jià),但人人還是不得不選擇做房奴。一方面房地產(chǎn)是我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)支柱,另一方面高房?jī)r(jià)又是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大隱患?？梢哉f(shuō)造成高房?jī)r(jià)的原因眾多,既有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)供求的自身矛盾,也有房地產(chǎn)商的興風(fēng)作浪,更有政府的制度不完善、監(jiān)管不力等。如何遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭,我想提提我的建議:一、完善國(guó)有土地拍賣(mài)制度,做到“以拍限價(jià)”。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,政府拍賣(mài)土地給商家搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行為是無(wú)可非議,但商家唯利是圖的本性是存在的。同一塊土地,政府拍賣(mài)的價(jià)位越高,商家投資成本就越重,必然轉(zhuǎn)嫁到老百姓身上的錢(qián)也越多,同時(shí)銀行與商家綁成利益共同體就越來(lái)越緊。此時(shí),商家的興風(fēng)作浪似乎理直氣壯。在房?jī)r(jià)下跌時(shí),政府或明或暗“救市”“托市”也就不得不為之?？梢哉f(shuō),房?jī)r(jià)一路飆升與目前國(guó)有土地拍賣(mài)制度不完善有很大關(guān)系。政府拍賣(mài)國(guó)有土地,本意通過(guò)拍賣(mài)形式獲得更多的土地出讓金搞活當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、惠及民生,但效果適得其反,加重了老百姓住房負(fù)擔(dān)。建議政府出讓土地時(shí),要充分發(fā)揮拍賣(mài)作用,做到“以拍限價(jià)”。即一塊土地,可參照當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)的土地出讓金價(jià)格和商品房平均價(jià),然后規(guī)定該塊土地出讓金多少,擬訂一個(gè)商品房平均價(jià)進(jìn)行拍賣(mài),以保證土地出讓金不變,承諾開(kāi)發(fā)出的商品房平均價(jià)越低者而得。二、完善公共租賃住房建設(shè)制度,做到“以租為家”。公共租賃住房與經(jīng)濟(jì)適用房不同,前者是租賃關(guān)系,房權(quán)屬?lài)?guó)家所有；后者是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系,房權(quán)為私人所得。在實(shí)際操作中,后者更容易產(chǎn)生腐敗和新的不公平。建議一是加快公共租賃住房建設(shè)力度,確保土地出讓金專(zhuān)款專(zhuān)用、賬目公開(kāi)；二是完善公共租賃住房管理制度,確保真正有困難有需求的老百姓能夠租得到房、租得起房、并且可以“以租為家”,安居樂(lè)業(yè)；三是進(jìn)一步規(guī)劃好公共租賃住房的建設(shè)。公共租賃住房不是只可建在市效或邊遠(yuǎn)的地方。不要顧此失彼,雖然老百姓租起了房,但他們的出行成本卻增加了,賺錢(qián)脫貧仍然困難。三、完善住房公積金制度,做到“有工必有金”。住房改革,原本是改掉國(guó)家工作人員的某些特權(quán),改掉一些不公平。但住房公積金沒(méi)有得到全面普及,這種不公平以另一種形式依然存在。建議:住房公積金應(yīng)該與醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)一樣,強(qiáng)制推行、全面普及。無(wú)論你是為政府工作,還是為私人企業(yè)或個(gè)體商戶(hù)工作,只有你和它發(fā)生勞動(dòng)關(guān)系,你就有權(quán)獲得相應(yīng)的公積金報(bào)酬。

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