是什么緣故造成“房?jī)r(jià)只漲不跌”神話終結(jié)，處于艱苦盤整期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始理性回歸？

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• 155****6373

  之前因?yàn)槊つ康拈_發(fā)，過盛投資熱，導(dǎo)致太多的資金流入到房地產(chǎn)，壓在房地產(chǎn)里。
  因此國(guó)家開始實(shí)施控制，政策上出臺(tái)很多新的政策控制炒房，嚴(yán)格監(jiān)督管理房地產(chǎn)開發(fā)商，不批開發(fā)商的建設(shè)規(guī)劃，提高銀行的貸款利率，對(duì)個(gè)人按揭購(gòu)房的要求更加嚴(yán)格，股票的動(dòng)蕩，人民幣的增值，CPI的日益上漲，降低了消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的信心。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:46:36

相關(guān)問題

• 問 房?jī)r(jià)什么緣故只漲不跌
  答

  當(dāng)需求大于供給的時(shí)候!

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• 問 什么緣故房?jī)r(jià)只漲不跌？
  答

  一、中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于發(fā)展階段，發(fā)展階段的經(jīng)濟(jì)以集中為主，這就是城市化，人都往市中心擠才有生存機(jī)會(huì)，這樣造成了市區(qū)居住壓力。注意，在發(fā)達(dá)國(guó)家，市中心公寓樓的價(jià)格也要比郊區(qū)別墅貴，因?yàn)檫@些公寓與商業(yè)用地混在一塊，能不貴嗎？ 二、中國(guó)農(nóng)民占80%，從另一個(gè)角度講，他們住的都是別墅。算筆賬吧，青島5900個(gè)村莊，郊區(qū)住著600多萬(wàn)人，村居大家都知道，占地不小，還有小院，一般四間瓦房得150平方吧，一般只有一層。 三、土地制度二元化。在發(fā)達(dá)國(guó)家，土地是私有的，你可以到郊區(qū)買塊地皮蓋房子，在日本就這樣。但在中國(guó)不可能，城市市民買小產(chǎn)權(quán)房都不可能。再說(shuō)，農(nóng)民承包的土地三十年不動(dòng)，你上哪去買地皮？ 四、利益分配問題。土地是地方政府第二財(cái)政，不可能就這么便宜地把地讓給去蓋房子。再說(shuō)了，房地產(chǎn)商已經(jīng)走出了小包工頭的時(shí)代，鬼精鬼精的，哪有買房人的便宜可賺？ 四、通貨膨脹因素。這個(gè)不用說(shuō)了。 所以，綜合上述因素，我認(rèn)為，房?jī)r(jià)在一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)不會(huì)下降。當(dāng)然，我不是為地產(chǎn)商說(shuō)話，還沒輪到我，我也沒資格。

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• 問 什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)？中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已經(jīng)到達(dá)拐點(diǎn)？
  答

  房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)往往涉及政策變化和法律環(huán)境的調(diào)整。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨多重因素影響，包括政策調(diào)控、市場(chǎng)供需等。購(gòu)房者和投資者在決策時(shí)應(yīng)充分考慮法律風(fēng)險(xiǎn)和權(quán)益保護(hù)。

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• 問 什么緣故造成房?jī)r(jià)漲
  答

  房?jī)r(jià)上漲有一點(diǎn)是必須肯定的就是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)在飛速的發(fā)展，還有就是炒做，我認(rèn)為就是以前中國(guó)農(nóng)民多，現(xiàn)在很多人都想過上城市人的生活，大家都去買房搞房產(chǎn)的雜不漲你的價(jià)，這就只有靠政府了，要縮小城鄉(xiāng)差距，讓農(nóng)民有根多的認(rèn)識(shí)農(nóng)村是個(gè)好家才對(duì)，我預(yù)計(jì)在過50年中國(guó)沒有城市農(nóng)村這個(gè)分類了，就都 是一體話

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• 問 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在樓市泡沫嗎？
  答

  商務(wù)部專家金柏松認(rèn)為：就目前的狀況來(lái)看，我還是不認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格有美國(guó)和日本那樣的“泡沫”，但也有一個(gè)問題，促使我做了一些反思：中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格能一直這麼漲上去嗎？就沒有供應(yīng)過剩的時(shí)候嗎？這個(gè)問題就是我們的人口的結(jié)構(gòu)。對(duì)我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，未來(lái)中國(guó)人口的老齡化，是一個(gè)很重要的參考指數(shù)。根據(jù)國(guó)家老齡辦的數(shù)據(jù)，到2020年，我們國(guó)家的老齡人口預(yù)測(cè)有2.48億，占人口比的17.17%，每年老齡人口增加3.28%，增加近六百萬(wàn)老人。原來(lái)的青、壯年，也就是人口結(jié)構(gòu)**大的一塊，將快速進(jìn)入老齡，我們的人口結(jié)構(gòu)將逐漸成為“倒金字塔”。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來(lái)說(shuō)，這可能是一個(gè)**糟糕的人口結(jié)構(gòu)。

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