什么緣故造成房?jī)r(jià)漲

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• 138****2233

  房?jī)r(jià)上漲有一點(diǎn)是必須肯定的就是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)在飛速的發(fā)展，還有就是炒做，我認(rèn)為就是以前中國(guó)農(nóng)民多，現(xiàn)在很多人都想過(guò)上城市人的生活，大家都去買房搞房產(chǎn)的雜不漲你的價(jià)，這就只有靠政府了，要縮小城鄉(xiāng)差距，讓農(nóng)民有根多的認(rèn)識(shí)農(nóng)村是個(gè)好家才對(duì)，我預(yù)計(jì)在過(guò)50年中國(guó)沒有城市農(nóng)村這個(gè)分類了，就都 是一體話

  查看全文↓ 2014-04-25 19:40:22
• 153****1367

  現(xiàn)在剛性的需求太多了，再觀望的人也看的差不多了，現(xiàn)在買房肯定是合適。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:18:31
• 159****3606

  我覺得政府高價(jià)賣地才是主因，
  房地產(chǎn)商投機(jī)和炒房客只是政.府
  掩人耳目的替罪羊。就如同國(guó)家
  經(jīng)濟(jì)困難就怪罪于自然災(zāi)害一樣
  ，咱們60年代就玩過(guò)這招，老套
  路了。????
  現(xiàn)在所有的調(diào)控政策全是針對(duì)炒
  房的，一會(huì)組合拳，一會(huì)京八條
  ，有用嗎？沒用，事實(shí)證明房?jī)r(jià)
  越調(diào)越高，因?yàn)楦Y(jié)不在這兒。
  房地產(chǎn)開發(fā)商屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，存
  在激烈競(jìng)爭(zhēng)，在中國(guó)只要有人賺
  錢肯定一窩蜂，所以肯定不存在
  高利潤(rùn)(目前地產(chǎn)商也主要是靠房
  價(jià)上漲賺錢)，而土地是國(guó)家壟斷
  ，想賣多少錢就賣多少錢，以前不是有個(gè)報(bào)道說(shuō)中國(guó)一年賣地收
  入10萬(wàn)億

  查看全文↓ 2014-04-23 09:41:07
• 134****2900

  首先我們來(lái)分析價(jià)格有什么決定的,很明顯我們知道,價(jià)格有供求關(guān)系決定,那我們來(lái)看看目前房地產(chǎn)的供求關(guān)系:供給方面:以城市建房子為例,一般2到3年為一個(gè)周期,也就是說(shuō),要供給房子是需要時(shí)間周期的,不是說(shuō)有就有,第二,房子的供給跟開發(fā)商有關(guān),就前兩年的情況來(lái)看,中 國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的不錯(cuò),價(jià)格不斷漲,但是有一些開發(fā)商是拿到了開發(fā)的地之后不去建房,直到國(guó) 家前段時(shí)間出政策說(shuō)你們還不建,就要收回那些地了,房?jī)r(jià)才收到壓制,第三,就算這些開發(fā)商建了,但是建房地的土地是有限的,不是什么地方都能建,那群開發(fā)商是要考慮建之后旺不旺,有沒有人買,建好了不開盤,不買的事情也有發(fā)生,目的就是推高價(jià)格之后再放盤。
  所以種種因素引起,房地產(chǎn)的供給是有限供給。需求方面:有一句話說(shuō)的很直觀——房子,丈母娘的剛性需求。中國(guó)70后80后的人開始結(jié)婚,著這兩代人是中國(guó)**多的年齡段,大家結(jié)婚都要買房子,另外一個(gè)就是中國(guó)人的消費(fèi)觀念問題,中國(guó)人就是想,房子我買下來(lái)了才是我的,只是租的話,以后怎么辦,因此可以說(shuō)中國(guó)人對(duì)房子的需求是源源不斷的,這就是說(shuō)為的無(wú)限的需求或者叫剛性需求。
  因此在有限供給和無(wú)限需求的情況下,房子能不漲嗎?第二我們來(lái)從成本的角度來(lái)分析,房子到底值不值那么貴?建房,那些開發(fā)張必須買地才能建,這兩年你也應(yīng)該經(jīng)常聽到那個(gè)地方出現(xiàn)了什么“地方”多少億多少億之類,那土地是誰(shuí)的?政 府的啊 ,為什么政 府賣那么貴,因?yàn)檎?府要靠證買地創(chuàng)造政績(jī)和GDP啊,所以土地成本上去了。
  建房,你需要原材料,比如鋼筋、水泥、鋼材、塑料、玻璃什么的,你應(yīng)該也發(fā)現(xiàn)了我們現(xiàn)在青菜的價(jià)格都那么貴,更何況是這些,因?yàn)檫@些建筑原材料價(jià)格的上漲,建筑材料成本也跟著上漲建房,房地產(chǎn)需要錢,才能買地買材料,支付工資建起來(lái)吧,他們真的有那么多錢,不是的,但是為什么他們又有那么多可用的資金去創(chuàng)造“地王”呢,因?yàn)殂y行貸款給他們。
  所以他們從來(lái)都不差錢。所以有錢肯定買好的地塊啦,地價(jià)漲,材料漲,成本也就上去了,如果不把房?jī)r(jià)提上去,他們哪能賺那么多錢啊 ?

  查看全文↓ 2014-04-23 09:35:57
• 156****6293

  因?yàn)殚_始買房子的人多了

  查看全文↓ 2014-04-22 20:33:59

相關(guān)問題

• 問 什么緣故房?jī)r(jià)只漲不跌？
  答

  一、中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于發(fā)展階段，發(fā)展階段的經(jīng)濟(jì)以集中為主，這就是城市化，人都往市中心擠才有生存機(jī)會(huì)，這樣造成了市區(qū)居住壓力。注意，在發(fā)達(dá)國(guó)家，市中心公寓樓的價(jià)格也要比郊區(qū)別墅貴，因?yàn)檫@些公寓與商業(yè)用地混在一塊，能不貴嗎？ 二、中國(guó)農(nóng)民占80%，從另一個(gè)角度講，他們住的都是別墅。算筆賬吧，青島5900個(gè)村莊，郊區(qū)住著600多萬(wàn)人，村居大家都知道，占地不小，還有小院，一般四間瓦房得150平方吧，一般只有一層。 三、土地制度二元化。在發(fā)達(dá)國(guó)家，土地是私有的，你可以到郊區(qū)買塊地皮蓋房子，在日本就這樣。但在中國(guó)不可能，城市市民買小產(chǎn)權(quán)房都不可能。再說(shuō)，農(nóng)民承包的土地三十年不動(dòng)，你上哪去買地皮？ 四、利益分配問題。土地是地方政府第二財(cái)政，不可能就這么便宜地把地讓給去蓋房子。再說(shuō)了，房地產(chǎn)商已經(jīng)走出了小包工頭的時(shí)代，鬼精鬼精的，哪有買房人的便宜可賺？ 四、通貨膨脹因素。這個(gè)不用說(shuō)了。 所以，綜合上述因素，我認(rèn)為，房?jī)r(jià)在一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)不會(huì)下降。當(dāng)然，我不是為地產(chǎn)商說(shuō)話，還沒輪到我，我也沒資格。

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• 問 房?jī)r(jià)什么緣故只漲不跌
  答

  當(dāng)需求大于供給的時(shí)候!

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• 問 什么緣故房?jī)r(jià)漲浮近年來(lái)這樣動(dòng)蕩
  答

  1.政府高價(jià)賣地。2.地產(chǎn)商囤地、囤房。3.有錢人買N套房空著，你說(shuō)能不漲嗎？溫家寶說(shuō)有信心治理房?jī)r(jià)，他只是出來(lái)安撫人心罷了！！指望共黨治理房?jī)r(jià)，簡(jiǎn)直是天方夜譚。他們?cè)谀抢锔邇r(jià)賣地?cái)?shù)錢呢。呵呵。還指責(zé)房地產(chǎn)商捂盤惜售什么的。真是賊喊抓賊！！年年說(shuō)房?jī)r(jià)高,但年年房?jī)r(jià)還是不斷快速上漲；人人叫苦高房?jī)r(jià),但人人還是不得不選擇做房奴。一方面房地產(chǎn)是我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)支柱,另一方面高房?jī)r(jià)又是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大隱患?？梢哉f(shuō)造成高房?jī)r(jià)的原因眾多,既有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)供求的自身矛盾,也有房地產(chǎn)商的興風(fēng)作浪,更有政府的制度不完善、監(jiān)管不力等。如何遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭,我想提提我的建議:一、完善國(guó)有土地拍賣制度,做到“以拍限價(jià)”。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,政府拍賣土地給商家搞房地產(chǎn)開發(fā)的行為是無(wú)可非議,但商家唯利是圖的本性是存在的。同一塊土地,政府拍賣的價(jià)位越高,商家投資成本就越重,必然轉(zhuǎn)嫁到老百姓身上的錢也越多,同時(shí)銀行與商家綁成利益共同體就越來(lái)越緊。此時(shí),商家的興風(fēng)作浪似乎理直氣壯。在房?jī)r(jià)下跌時(shí),政府或明或暗“救市”“托市”也就不得不為之?？梢哉f(shuō),房?jī)r(jià)一路飆升與目前國(guó)有土地拍賣制度不完善有很大關(guān)系。政府拍賣國(guó)有土地,本意通過(guò)拍賣形式獲得更多的土地出讓金搞活當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、惠及民生,但效果適得其反,加重了老百姓住房負(fù)擔(dān)。建議政府出讓土地時(shí),要充分發(fā)揮拍賣作用,做到“以拍限價(jià)”。即一塊土地,可參照當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)的土地出讓金價(jià)格和商品房平均價(jià),然后規(guī)定該塊土地出讓金多少,擬訂一個(gè)商品房平均價(jià)進(jìn)行拍賣,以保證土地出讓金不變,承諾開發(fā)出的商品房平均價(jià)越低者而得。二、完善公共租賃住房建設(shè)制度,做到“以租為家”。公共租賃住房與經(jīng)濟(jì)適用房不同,前者是租賃關(guān)系,房權(quán)屬國(guó)家所有；后者是買賣關(guān)系,房權(quán)為私人所得。在實(shí)際操作中,后者更容易產(chǎn)生腐敗和新的不公平。建議一是加快公共租賃住房建設(shè)力度,確保土地出讓金?？顚Ｓ?、賬目公開；二是完善公共租賃住房管理制度,確保真正有困難有需求的老百姓能夠租得到房、租得起房、并且可以“以租為家”,安居樂業(yè)；三是進(jìn)一步規(guī)劃好公共租賃住房的建設(shè)。公共租賃住房不是只可建在市效或邊遠(yuǎn)的地方。不要顧此失彼,雖然老百姓租起了房,但他們的出行成本卻增加了,賺錢脫貧仍然困難。三、完善住房公積金制度,做到“有工必有金”。住房改革,原本是改掉國(guó)家工作人員的某些特權(quán),改掉一些不公平。但住房公積金沒有得到全面普及,這種不公平以另一種形式依然存在。建議:住房公積金應(yīng)該與醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)一樣,強(qiáng)制推行、全面普及。無(wú)論你是為政府工作,還是為私人企業(yè)或個(gè)體商戶工作,只有你和它發(fā)生勞動(dòng)關(guān)系,你就有權(quán)獲得相應(yīng)的公積金報(bào)酬。

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• 問 房?jī)r(jià)什么緣故漲那么快？你認(rèn)為會(huì)跌么？
  答

  大趨勢(shì)是漲，不排除中間的起起落落

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• 問 是什么緣故造成“房?jī)r(jià)只漲不跌”神話終結(jié)，處于艱苦盤整期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始理性回歸？
  答

  之前因?yàn)槊つ康拈_發(fā)，過(guò)盛投資熱，導(dǎo)致太多的資金流入到房地產(chǎn)，壓在房地產(chǎn)里。 因此國(guó)家開始實(shí)施控制，政策上出臺(tái)很多新的政策控制炒房，嚴(yán)格監(jiān)督管理房地產(chǎn)開發(fā)商，不批開發(fā)商的建設(shè)規(guī)劃，提高銀行的貸款利率，對(duì)個(gè)人按揭購(gòu)房的要求更加嚴(yán)格，股票的動(dòng)蕩，人民幣的增值，CPI的日益上漲，降低了消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的信心。