什么緣故房價只漲不跌？

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• 141****2408

  一、中國經(jīng)濟處于發(fā)展階段，發(fā)展階段的經(jīng)濟以集中為主，這就是城市化，人都往市中心擠才有生存機會，這樣造成了市區(qū)居住壓力。注意，在發(fā)達國家，市中心公寓樓的價格也要比郊區(qū)別墅貴，因為這些公寓與商業(yè)用地混在一塊，能不貴嗎？
  二、中國農(nóng)民占80%，從另一個角度講，他們住的都是別墅。算筆賬吧，青島5900個村莊，郊區(qū)住著600多萬人，村居大家都知道，占地不小，還有小院，一般四間瓦房得150平方吧，一般只有一層。
  三、土地制度二元化。在發(fā)達國家，土地是私有的，你可以到郊區(qū)買塊地皮蓋房子，在日本就這樣。但在中國不可能，城市市民買小產(chǎn)權(quán)房都不可能。再說，農(nóng)民承包的土地三十年不動，你上哪去買地皮？
  四、利益分配問題。土地是地方政府第二財政，不可能就這么便宜地把地讓給去蓋房子。再說了，房地產(chǎn)商已經(jīng)走出了小包工頭的時代，鬼精鬼精的，哪有買房人的便宜可賺？
  四、通貨膨脹因素。這個不用說了。
  
  所以，綜合上述因素，我認為，房價在一個較長時期內(nèi)不會下降。當然，我不是為地產(chǎn)商說話，還沒輪到我，我也沒資格。

  查看全文↓ 2014-04-06 13:52:19
• 146****8327

  因為物價,工資都漲了,房價當然也得漲了.

  查看全文↓ 2014-04-05 11:24:08

相關(guān)問題

• 問 房價什么緣故只漲不跌
  答

  當需求大于供給的時候!

  全部10個回答>
• 問 是什么緣故造成“房價只漲不跌”神話終結(jié)，處于艱苦盤整期中國房地產(chǎn)市場開始理性回歸？
  答

  之前因為盲目的開發(fā)，過盛投資熱，導(dǎo)致太多的資金流入到房地產(chǎn)，壓在房地產(chǎn)里。 因此國家開始實施控制，政策上出臺很多新的政策控制炒房，嚴格監(jiān)督管理房地產(chǎn)開發(fā)商，不批開發(fā)商的建設(shè)規(guī)劃，提高銀行的貸款利率，對個人按揭購房的要求更加嚴格，股票的動蕩，人民幣的增值，CPI的日益上漲，降低了消費者對房地產(chǎn)的信心。

• 問 什么緣故造成房價漲
  答

  房價上漲有一點是必須肯定的就是中國的經(jīng)濟在飛速的發(fā)展，還有就是炒做，我認為就是以前中國農(nóng)民多，現(xiàn)在很多人都想過上城市人的生活，大家都去買房搞房產(chǎn)的雜不漲你的價，這就只有靠政府了，要縮小城鄉(xiāng)差距，讓農(nóng)民有根多的認識農(nóng)村是個好家才對，我預(yù)計在過50年中國沒有城市農(nóng)村這個分類了，就都 是一體話

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• 問 上海買房是不是只漲不跌 有沒有跌的可能
  答

  剛剛過去的春節(jié)，大家聚在一起免不了聊一些關(guān)于房價的話題，沒有結(jié)婚的要買房，結(jié)了婚的要換房。特別是對于一些換房族來說，究竟房價會不會一直漲不停呢？ 李先生從上海名校畢業(yè)后就職于一家券商，公司在陸家嘴，去年結(jié)婚時，在上海次中心的地段買了一套兩居室，2000年左右建成的二手房。剛裝修完，就開始猶豫是入住還是賣掉。原因很簡單，房齡超過15年，小區(qū)難免老舊，周邊環(huán)境也很一般，也沒有學(xué)區(qū)。他了解到附近好點的小區(qū)的兩居室都在700萬以上了，再好一點的就奔1000萬了，這對于李先生來說實在是太貴了。由于李先生的馬上就會有自己的小孩，加上現(xiàn)在的房子實在是有點擠，因此，換房真的是很有必要的。 李先生的朋友王先生也同樣感慨著北京的房價，朝陽公園至東五環(huán)區(qū)域，那幾個他看得上的物業(yè)較好的小區(qū)，120平米至140平米的房子，近兩月來報價節(jié)節(jié)攀升，不少房源從700余萬元漲到了接近800余萬元。 房價會漲得停不住嗎？我們到底還要不要換房? 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，去年12月，北京、上海、廣州新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%、2.1%、0.7%，同比2015年12月分別上漲10.4%、18.2%、9.2%，二手住宅價格更是同比分別上漲20.8%、11.7%、11.7%。庫存進一步消化將對房價構(gòu)成支持，因此從趨勢上看，一線城市房價穩(wěn)穩(wěn)當當?shù)淖诹松蠞q通道。 一線城市的樓市繁花似錦，政府、企業(yè)與個人便將將樓市問題的注意力放在了三四線城市的巨大庫存上。如今房地產(chǎn)區(qū)域性過剩正影響樓市的健康發(fā)展，相對三四線城市，一線城市則顯得安全得多。 上海和北京**受歡迎的改善型戶型面積在144平米至220平米之間，上海的套均價在600萬元至990萬元;北京的套均價在440萬元至735萬元之間。如今的新房變得豪宅化，中高端改善型二手房變得越來越搶手，在價格上也出現(xiàn)了豪宅化，這便形成了一些地區(qū)新房單價扎堆超10萬，二手房單價扎堆超6萬的局面。專業(yè)人士表示，隨著負利率持續(xù)，股票等投資渠道回報走低，信托兌付風(fēng)險加大，春節(jié)后改善型二手住宅還將繼續(xù)上漲。 上海、北京這樣的大城市、好地段的房子供求稀缺，但是強勁的需求一定會推高房價，隨著京滬地王身價的不斷刷新，頂豪集中入市后去化壓力加大，拿高價地的風(fēng)險也在累積。 一線城市的房價究竟是否會一直快速上漲呢？專業(yè)人士表示：如今的房地產(chǎn)市場風(fēng)險很大，雖然利率越來越低，但是利率不會永遠下降。2011年前后出現(xiàn)的房地產(chǎn)低谷也表明，房價不可能像大家想象的一樣一漲起來就停不住。

• 問 什么緣故房價漲浮近年來這樣動蕩
  答

  1.政府高價賣地。2.地產(chǎn)商囤地、囤房。3.有錢人買N套房空著，你說能不漲嗎？溫家寶說有信心治理房價，他只是出來安撫人心罷了??！指望共黨治理房價，簡直是天方夜譚。他們在那里高價賣地數(shù)錢呢。呵呵。還指責(zé)房地產(chǎn)商捂盤惜售什么的。真是賊喊抓賊?。∧昴暾f房價高,但年年房價還是不斷快速上漲；人人叫苦高房價,但人人還是不得不選擇做房奴。一方面房地產(chǎn)是我國社會主義市場經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)支柱,另一方面高房價又是我國經(jīng)濟發(fā)展的重大隱患。可以說造成高房價的原因眾多,既有市場經(jīng)濟供求的自身矛盾,也有房地產(chǎn)商的興風(fēng)作浪,更有政府的制度不完善、監(jiān)管不力等。如何遏制房價過快上漲勢頭,我想提提我的建議:一、完善國有土地拍賣制度,做到“以拍限價”。在社會主義市場經(jīng)濟中,政府拍賣土地給商家搞房地產(chǎn)開發(fā)的行為是無可非議,但商家唯利是圖的本性是存在的。同一塊土地,政府拍賣的價位越高,商家投資成本就越重,必然轉(zhuǎn)嫁到老百姓身上的錢也越多,同時銀行與商家綁成利益共同體就越來越緊。此時,商家的興風(fēng)作浪似乎理直氣壯。在房價下跌時,政府或明或暗“救市”“托市”也就不得不為之。可以說,房價一路飆升與目前國有土地拍賣制度不完善有很大關(guān)系。政府拍賣國有土地,本意通過拍賣形式獲得更多的土地出讓金搞活當?shù)亟?jīng)濟、惠及民生,但效果適得其反,加重了老百姓住房負擔。建議政府出讓土地時,要充分發(fā)揮拍賣作用,做到“以拍限價”。即一塊土地,可參照當?shù)禺敃r的土地出讓金價格和商品房平均價,然后規(guī)定該塊土地出讓金多少,擬訂一個商品房平均價進行拍賣,以保證土地出讓金不變,承諾開發(fā)出的商品房平均價越低者而得。二、完善公共租賃住房建設(shè)制度,做到“以租為家”。公共租賃住房與經(jīng)濟適用房不同,前者是租賃關(guān)系,房權(quán)屬國家所有；后者是買賣關(guān)系,房權(quán)為私人所得。在實際操作中,后者更容易產(chǎn)生腐敗和新的不公平。建議一是加快公共租賃住房建設(shè)力度,確保土地出讓金?？顚Ｓ?、賬目公開；二是完善公共租賃住房管理制度,確保真正有困難有需求的老百姓能夠租得到房、租得起房、并且可以“以租為家”,安居樂業(yè)；三是進一步規(guī)劃好公共租賃住房的建設(shè)。公共租賃住房不是只可建在市效或邊遠的地方。不要顧此失彼,雖然老百姓租起了房,但他們的出行成本卻增加了,賺錢脫貧仍然困難。三、完善住房公積金制度,做到“有工必有金”。住房改革,原本是改掉國家工作人員的某些特權(quán),改掉一些不公平。但住房公積金沒有得到全面普及,這種不公平以另一種形式依然存在。建議:住房公積金應(yīng)該與醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險一樣,強制推行、全面普及。無論你是為政府工作,還是為私人企業(yè)或個體商戶工作,只有你和它發(fā)生勞動關(guān)系,你就有權(quán)獲得相應(yīng)的公積金報酬。

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