二手房交易后，原業(yè)主戶口不愿遷出，新業(yè)主有何風(fēng)險(xiǎn)？

已有9個(gè)回答

• 144****3764

  可以起訴，理由是未能遷出戶口人員，妨礙房屋所有人的入戶權(quán)利

  查看全文↓ 2014-02-25 22:08:07
• 145****6555

  如果合同有約定則依照約定請(qǐng)求賠償損失以及遷出戶口。另外，在越秀、海珠區(qū)可以申請(qǐng)公安局有關(guān)部門(mén)將業(yè)主戶口強(qiáng)行遷出。

  查看全文↓ 2014-02-24 22:39:49
• 156****7731

  如果有正規(guī)的買賣合同，合同上明確寫(xiě)明原業(yè)主何時(shí)簽出，可以走法律程序吧？再說(shuō)，他為什么不愿意在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽出呢？**好先協(xié)商解決，免得傷和氣。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:41:23
• 136****0745

  首先房主不遷走戶口的，1萬(wàn)元是不能給房主的，其次房主要是執(zhí)意不履行的合同的話，只能通過(guò)法律程序調(diào)解此事

  查看全文↓ 2014-02-24 09:34:40
• 155****2674

  沒(méi)有關(guān)系的,你照樣可以遷進(jìn)去,以后也可以遷出來(lái)。就是感覺(jué)上可能不是很好,說(shuō)自己家的房子有個(gè)別人的戶口。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:32:43
• 137****0764

  我碰到過(guò)類似問(wèn)題!其實(shí)根本沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn),他也沒(méi)有居住權(quán),即便動(dòng)遷,他也享受不到任何權(quán)益!而且你憑產(chǎn)證和身份證以及買賣合同就可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理入戶手續(xù),那些話也是派出所的人告訴我的!只是掛著個(gè)和自己不相關(guān)的人的戶口,對(duì)你將來(lái)賣房會(huì)有影響,因?yàn)槟愕南录椅幢貢?huì)接受這么個(gè)現(xiàn)實(shí)!

  查看全文↓ 2014-02-24 09:05:11
• 138****7702

  簽訂合同的時(shí)候，就應(yīng)該把戶口遷出的問(wèn)題寫(xiě)進(jìn)去。據(jù)我所知舊戶口不遷出，新業(yè)主的戶口就沒(méi)辦法遷入。

  查看全文↓ 2014-02-23 20:22:55
• 157****8847

  不是的、沒(méi)遷出去很麻煩、除非原戶主有地方掛靠 要不就算打官司也是在磨時(shí)間。

  查看全文↓ 2014-02-23 15:51:23
• 138****4410

  風(fēng)險(xiǎn)在于:根據(jù)國(guó)家相應(yīng)法律法規(guī)規(guī)定，有戶口就可以享受永久居住權(quán)。碰到這樣的問(wèn)題只能大家好好商量或者通過(guò)法律途徑來(lái)解決。建議在簽訂買賣合同時(shí)留10萬(wàn)尾款，通常都是簽訂買賣合同時(shí)寫(xiě)明要求房東在簽約后到過(guò)戶前這段時(shí)間里把戶口簽出，你可以也霸王點(diǎn)，不簽戶口不過(guò)戶，也就是后面那筆很大的錢(qián)不給房東，那么房東肯定不會(huì)為了芝麻不要西瓜的。
  二十一世紀(jì)標(biāo)高昌平店 屠國(guó)華

  查看全文↓ 2014-02-23 11:45:45

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• 問(wèn) 二手房交易后，原業(yè)主戶口不愿遷出，新業(yè)主有何風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  不是的、沒(méi)遷出去很麻煩、除非原戶主有地方掛靠 要不就算打官司也是在磨時(shí)間。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 東莞二手房原戶主拒遷出戶口，新業(yè)主無(wú)法入戶怎么辦？戶籍部門(mén)答復(fù)一定要原業(yè)主遷出才能辦理。
  答

  網(wǎng)友咨詢內(nèi)容：律師解答：我國(guó)房屋權(quán)屬管理和戶籍管理是分開(kāi)的,戶籍歸公安部門(mén)管。就是說(shuō)賣不賣房跟戶口在哪兒沒(méi)有必然聯(lián)系。戶口遷出采用自愿原則,周女士可以看買房人是否要把戶口遷入,再考慮自己是否要遷戶口,原則上是可以不遷的。一房一戶是目前的戶籍政策，舊業(yè)主的戶口遷不出去，新業(yè)主的戶口當(dāng)然就不能遷入。建議舊業(yè)主可以投親靠友，當(dāng)然這要看頭投靠區(qū)域的具體政策；或者買一個(gè)面積小點(diǎn)的房子，把戶口掛過(guò)去。我國(guó)現(xiàn)行的戶籍制度并無(wú)明文規(guī)定，屬于政策空白，舊業(yè)主在賣房后遲遲不肯遷出戶口，在法律上也不構(gòu)成侵權(quán)，新業(yè)主如果要維權(quán)確實(shí)比較艱難。現(xiàn)在二手房買賣非?；钴S，類似的問(wèn)題已經(jīng)十分普遍，作為買房者也應(yīng)多長(zhǎng)個(gè)心眼，在買房時(shí)與原業(yè)主要明確約定好相關(guān)內(nèi)容，譬如在賣房后多久就要遷出戶口，如果不遷出則構(gòu)成違約，要賠多少錢(qián)，這樣，舊業(yè)主要賴也會(huì)忌諱這些違約成本。假如這些條款寫(xiě)得明明白白，一旦舊業(yè)主違約，買房者就可依據(jù)合同法進(jìn)行維權(quán)。

• 問(wèn) 二手房交易后原房主戶口沒(méi)有遷出怎么辦?
  答

  只要房產(chǎn)證上是現(xiàn)在的戶主的名字，就可以遷入了。原房主遷不遷出沒(méi)關(guān)系。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房業(yè)主的戶口已遷出，但還有一個(gè)戶口沒(méi)有遷出，這是不是意味著，我的戶口不能遷入？
  答

  1、把房產(chǎn)證上的名字要變?yōu)槟惚救说摹?、戶口可以遷入，遷入辦好后馬上辦一個(gè)新身份證。3、居民戶口只有你一家人，沒(méi)有別人，不會(huì)影響小孩上學(xué)問(wèn)題。

• 問(wèn) 二手房原業(yè)主戶口不遷走,對(duì)我有什么影響？
  答

  根據(jù)佛山的房地產(chǎn)政策:買二手房是遷不了戶口的,因此原業(yè)主戶口遷不遷對(duì)買方來(lái)說(shuō)現(xiàn)在是沒(méi)有影響的.只是對(duì)將來(lái)有影響,如將來(lái)你符合入戶的條件時(shí),就可以遷了.既然這樣,就按照合同的約定辦理.合同如沒(méi)有約定,你是不能扣款的.原業(yè)主既然答應(yīng)五年內(nèi)遷走戶口,那就由他簽下保證書(shū),并訂明違約條款,那么他五年內(nèi)不遷走,你就可以要求他遷并要求他賠償.律所：廣東金石行律師事務(wù)所回復(fù)時(shí)間：11-03 16:25追問(wèn)我現(xiàn)在能不能起訴要求解除合同？我曾買一手房且已入戶口，現(xiàn)在賣了，我的戶口也要遷出的fin1-03 16:33:58追問(wèn)我的戶口是可以遷入的，前提是他的戶口必須遷出，五年時(shí)間太長(zhǎng)了，到時(shí)我如何找到他？現(xiàn)在我可以起訴他要求解除合同嗎？fin1-03 16:44:20追問(wèn)我的戶口是可以遷入的，前提是他的戶口必須遷出，五年時(shí)間太長(zhǎng)了，到時(shí)我如何找到他？現(xiàn)在我可以起訴他要求解除合同嗎？fin1-03 16:55:06

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