二手房交易后，原業(yè)主戶口不愿遷出，新業(yè)主有何風險？

已有8個回答

• 157****4378

  不是的、沒遷出去很麻煩、除非原戶主有地方掛靠 要不就算打官司也是在磨時間。

  查看全文↓ 2014-04-04 17:59:55
• 148****6888

  如果合同有約定則依照約定請求賠償損失以及遷出戶口。另外，在越秀、海珠區(qū)可以申請公安局有關(guān)部門將業(yè)主戶口強行遷出。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:19:17
• 136****7609

  如果有正規(guī)的買賣合同，合同上明確寫明原業(yè)主何時簽出，可以走法律程序吧？再說，他為什么不愿意在規(guī)定時間內(nèi)簽出呢？**好先協(xié)商解決，免得傷和氣。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:51:30
• 142****1642

  我碰到過類似問題!其實根本沒有風險,他也沒有居住權(quán),即便動遷,他也享受不到任何權(quán)益!而且你憑產(chǎn)證和身份證以及買賣合同就可以到當?shù)嘏沙鏊k理入戶手續(xù),那些話也是派出所的人告訴我的!只是掛著個和自己不相關(guān)的人的戶口,對你將來賣房會有影響,因為你的下家未必會接受這么個現(xiàn)實!

  查看全文↓ 2014-04-02 20:56:36
• 147****7573

  可以起訴，理由是未能遷出戶口人員，妨礙房屋所有人的入戶權(quán)利

  查看全文↓ 2014-04-02 19:58:24
• 151****4309

  沒有關(guān)系的,你照樣可以遷進去,以后也可以遷出來。就是感覺上可能不是很好,說自己家的房子有個別人的戶口。

  查看全文↓ 2014-04-02 17:43:57
• 157****8257

  風險在于:根據(jù)國家相應(yīng)法律法規(guī)規(guī)定，有戶口就可以享受永久居住權(quán)。碰到這樣的問題只能大家好好商量或者通過法律途徑來解決。建議在簽訂買賣合同時留10萬尾款，通常都是簽訂買賣合同時寫明要求房東在簽約后到過戶前這段時間里把戶口簽出，你可以也霸王點，不簽戶口不過戶，也就是后面那筆很大的錢不給房東，那么房東肯定不會為了芝麻不要西瓜的。
  二十一世紀標高昌平店 屠國華

  查看全文↓ 2014-04-02 09:08:46
• 147****7906

  首先房主不遷走戶口的，1萬元是不能給房主的，其次房主要是執(zhí)意不履行的合同的話，只能通過法律程序調(diào)解此事

  查看全文↓ 2014-04-01 22:02:14

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• 問 東莞二手房原戶主拒遷出戶口，新業(yè)主無法入戶怎么辦？戶籍部門答復(fù)一定要原業(yè)主遷出才能辦理。
  答

  網(wǎng)友咨詢內(nèi)容：律師解答：我國房屋權(quán)屬管理和戶籍管理是分開的,戶籍歸公安部門管。就是說賣不賣房跟戶口在哪兒沒有必然聯(lián)系。戶口遷出采用自愿原則,周女士可以看買房人是否要把戶口遷入,再考慮自己是否要遷戶口,原則上是可以不遷的。一房一戶是目前的戶籍政策，舊業(yè)主的戶口遷不出去，新業(yè)主的戶口當然就不能遷入。建議舊業(yè)主可以投親靠友，當然這要看頭投靠區(qū)域的具體政策；或者買一個面積小點的房子，把戶口掛過去。我國現(xiàn)行的戶籍制度并無明文規(guī)定，屬于政策空白，舊業(yè)主在賣房后遲遲不肯遷出戶口，在法律上也不構(gòu)成侵權(quán)，新業(yè)主如果要維權(quán)確實比較艱難?，F(xiàn)在二手房買賣非常活躍，類似的問題已經(jīng)十分普遍，作為買房者也應(yīng)多長個心眼，在買房時與原業(yè)主要明確約定好相關(guān)內(nèi)容，譬如在賣房后多久就要遷出戶口，如果不遷出則構(gòu)成違約，要賠多少錢，這樣，舊業(yè)主要賴也會忌諱這些違約成本。假如這些條款寫得明明白白，一旦舊業(yè)主違約，買房者就可依據(jù)合同法進行維權(quán)。

• 問 二手房交易后原房主戶口沒有遷出怎么辦?
  答

  只要房產(chǎn)證上是現(xiàn)在的戶主的名字，就可以遷入了。原房主遷不遷出沒關(guān)系。

  全部10個回答>
• 問 二手房業(yè)主的戶口已遷出，但還有一個戶口沒有遷出，這是不是意味著，我的戶口不能遷入？
  答

  1、把房產(chǎn)證上的名字要變?yōu)槟惚救说摹?、戶口可以遷入，遷入辦好后馬上辦一個新身份證。3、居民戶口只有你一家人，沒有別人，不會影響小孩上學(xué)問題。

• 問 二手房原業(yè)主戶口不遷走,對我有什么影響？
  答

  根據(jù)佛山的房地產(chǎn)政策:買二手房是遷不了戶口的,因此原業(yè)主戶口遷不遷對買方來說現(xiàn)在是沒有影響的.只是對將來有影響,如將來你符合入戶的條件時,就可以遷了.既然這樣,就按照合同的約定辦理.合同如沒有約定,你是不能扣款的.原業(yè)主既然答應(yīng)五年內(nèi)遷走戶口,那就由他簽下保證書,并訂明違約條款,那么他五年內(nèi)不遷走,你就可以要求他遷并要求他賠償.律所：廣東金石行律師事務(wù)所回復(fù)時間：11-03 16:25追問我現(xiàn)在能不能起訴要求解除合同？我曾買一手房且已入戶口，現(xiàn)在賣了，我的戶口也要遷出的fin1-03 16:33:58追問我的戶口是可以遷入的，前提是他的戶口必須遷出，五年時間太長了，到時我如何找到他？現(xiàn)在我可以起訴他要求解除合同嗎？fin1-03 16:44:20追問我的戶口是可以遷入的，前提是他的戶口必須遷出，五年時間太長了，到時我如何找到他？現(xiàn)在我可以起訴他要求解除合同嗎？fin1-03 16:55:06

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