房屋要拆遷了，可是沒(méi)有土地證，只有房產(chǎn)證。怎么做？

已有6個(gè)回答

• 145****0641

  土地有補(bǔ)償,建筑物因無(wú)房產(chǎn)證屬非法建筑就沒(méi)有了

  查看全文↓ 2014-02-25 17:35:59
• 138****6384

  拆遷補(bǔ)嘗來(lái)戶口來(lái)的。

  查看全文↓ 2014-02-25 14:15:21
• 147****2676

  土地證保存好并復(fù)印備用，房產(chǎn)證保存好，從此就不要拿出來(lái)了，遇拆遷時(shí)會(huì)來(lái)收回，就說(shuō)搞丟失了找不到了！??！土地證可給復(fù)印件，有的人什么都不交，反而會(huì)有機(jī)動(dòng)。按照我們這邊的實(shí)際操作，有房產(chǎn)證、土地證、建筑許可證其中之一，拆遷評(píng)估就認(rèn)賬了（因?yàn)楸硎竟偌乙呀?jīng)同意了，這時(shí)事主再拿出有歧義的文檔出來(lái)不是找事做嗎？），按常規(guī)走程序。
  像你家土地證是93平米，那么可以認(rèn)為超出93平米以外的可以算違建，但有分戶時(shí)、人口較多時(shí)實(shí)際還能拉回來(lái)算一些，以達(dá)到并不超過(guò)按戶拿安置房面積為界限。
  （原房還面積安置方案時(shí)，有分戶戶口的違建部分拉回來(lái)算的情形，實(shí)際操作中有采用的，表示人性化的意思）。此回復(fù)搞拆遷安置的人是有數(shù)的。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:38:44
• 147****4054

  不論有沒(méi)有土地證,只要有房產(chǎn)證就可以獲得補(bǔ)償,因?yàn)閲?guó)家承認(rèn)您對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)力。 但是土地性質(zhì)會(huì)對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)确矫嬖斐梢欢ǖ挠绊?比如出讓用地開(kāi)發(fā)商在取得土地時(shí)成本較高,考慮的補(bǔ)償可能會(huì)高一點(diǎn),而劃撥用地成本較低,可能在拆遷時(shí)只對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償不考慮地價(jià)因素,而且?guī)б徊糠謴?qiáng)制性,因?yàn)閯潛苡玫貨](méi)有使用期限,但國(guó)家建設(shè)有需要的一般都無(wú)條件要收回.

  查看全文↓ 2014-02-24 09:32:01
• 136****3827

  拆遷現(xiàn)在是要認(rèn)產(chǎn)權(quán)的哈有證就是一定會(huì)賠償?shù)模?/span>

  查看全文↓ 2014-02-23 18:21:42
• 158****8503

  只要有土地證是拆遷是會(huì)賠償?shù)?，具體的賠償各個(gè)地方不一樣，標(biāo)準(zhǔn)也就不一樣了～～

  查看全文↓ 2014-02-23 13:25:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證
  答

  這么辦的房產(chǎn)證，沒(méi)有土地使用辦的出房產(chǎn)證就見(jiàn)鬼了還有什么國(guó)家收回都是扯淡，簡(jiǎn)直法盲，瞎說(shuō)當(dāng)然只有一種情況收回，就是重大社會(huì)公益建設(shè)需要征收土地，但也會(huì)賠你錢(qián)的所以你放心吧但是（注意，但是后面的話都很重要）擁有土地使用證的單位（比如開(kāi)發(fā)商）是有權(quán)拆除你們的房屋，盡管有賠償，但造成不必要的麻煩，所以建議看一下下面的文字城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。因此趕緊去辦土地使用證房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用地"土地使用證"的辦理：由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)，國(guó)土資源管理部門(mén)將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級(jí)主管部門(mén)，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)；如果住房由居委會(huì)管理，住戶可和居委會(huì)到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)。商品房住房土地"土地使用證"的辦理：由住房戶和開(kāi)發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房"土地使用證"，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開(kāi)發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)舉報(bào)。其實(shí)現(xiàn)在很多地方都是房地一體的，北京就是，所以具體你還是去咨詢房管部門(mén)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房只有土地證,沒(méi)房產(chǎn)證怎么做?
  答

  必須有影響啊，影響很大的，房屋，房產(chǎn)證是根本，沒(méi)有的話，包括以后出售，續(xù)年限，抵押貸時(shí)候都有非常大的影響

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證
  答

  不知道您那房的性質(zhì)屬于什么類型的?，F(xiàn)在的商品房一般都有土地證，而經(jīng)濟(jì)適用房和安置房是只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證的。如果說(shuō)你那是商品房，那您就要拿著房產(chǎn)證去國(guó)土局花點(diǎn)錢(qián)辦理了。手續(xù)也不難。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證房屋允許買嗎？
  答

  你好,我是做房地產(chǎn)銷售的,我來(lái)回答你的問(wèn)題。第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質(zhì)的房源不是沒(méi)有土地權(quán)證,實(shí)際上這個(gè)證是有的,只不過(guò)沒(méi)有分割給個(gè)人而已,整體的土地證一定還在單位手里,算單位資產(chǎn)。所謂房改房只是員工的一種住房福利,只有房子使用權(quán),沒(méi)有土地所有權(quán)?？赡苣銜?huì)問(wèn)不是還有房產(chǎn)證么,其實(shí)值錢(qián)的不是房子,而是地!這樣說(shuō)你明白了么?第二、房產(chǎn)交易中心說(shuō)可以過(guò)戶,是因?yàn)閮H限于房改房的首次更名過(guò)戶,在之后就不能隨意過(guò)戶了,即便是可以過(guò)戶,問(wèn)題是這種過(guò)戶是沒(méi)有意義、沒(méi)有保障的。因?yàn)闊o(wú)論這套房子過(guò)戶過(guò)多少次,始終沒(méi)有土地證拿在手里,到時(shí)候土地拆遷的時(shí)候,這種事情就說(shuō)不清。萬(wàn)一人家趕你出來(lái)你就只能出來(lái),**后只能求助無(wú)門(mén)。這樣的事情太多了。第三、勸你一句。買房子是大事!不要因?yàn)樨澬”阋顺源筇潯Ｒ坏┥袭?dāng)后悔就晚了!任何時(shí)候,買房子一定要堅(jiān)持有兩證《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》,缺了一個(gè),等著以后打官司吧!慎重,慎重!!!

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證包括土地證嗎? 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證行嗎？
  答

  有房產(chǎn)證土地證不是必須要辦不動(dòng)產(chǎn)證的，兩個(gè)都有同等法律效力的。購(gòu)房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上，也就是說(shuō)，兩證變成一證。不動(dòng)產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有唯一代碼，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換。也就是說(shuō)，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。但新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定予以5年過(guò)渡期。

  全部3個(gè)回答>