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“土地使用權隨房產所有權轉移而自然轉移”這是有相關法律依據的，原房主的行為純屬狡辯，你只要具備雙方買賣合同以及過戶后的房屋所有權證，就可以動用法律武器維護自己的權益。還有就是提醒一句，樓上回答的純屬一派胡言，國有土地使用權是允許進行交易的，性質為出讓的直接到當?shù)貒敛块T進行變更登記，性質為劃撥的需要出讓方補交土地出讓金方可進行交易，但一般情況下都是進行房產交易時產生的土地使用權轉移。另一個方面，房屋買賣必須要雙證齊全，我想這個不用多說個中厲害關系應該很容易理解。
全部2個回答>買房只有土地證,沒房產證怎么做?
152****5032 | 2014-02-27 15:02:34
已有8個回答
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142****1795
必須有影響啊，影響很大的，房屋，房產證是根本，沒有的話，包括以后出售，續(xù)年限，抵押貸時候都有非常大的影響
查看全文↓ 2014-03-01 22:13:12 -
141****4695
有土地證沒房產證**好不買.很有可能房產證拿去抵押了.因為一套房子不可能沒房產證.沒有土地證還有可能.不過沒有土地證的話.樓上以今說了.
查看全文↓ 2014-03-01 21:34:29 -
154****0356
1.可以過戶。
查看全文↓ 2014-03-01 14:21:08
2.如果不是雙證合一的，一般都是先出房產證，憑房產證辦理土地證。
3.可以購買，就是注明房主將來配合辦理土地證或者土地證過戶就行。
實在不放心：
1.在購房合同中直接寫明**遲辦理土地證的時間以及賣方必須協(xié)助的條款，并明確違約賠償責任。
2.扣住一部分尾款，待土地證辦下來后支付。
沒有土地證不影響貸款，貸款抵押的都是產權。
土地證不辦理過戶其實也可以的。根據《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。
我們這里，過去產權和土地使用權也是分別辦理的，現(xiàn)在產權過戶后，土地使用權就自動過戶了。
但是為了避免糾紛，還是建議辦理過戶。房管局說不好過戶，可能是因為不在他那里辦理的原因，我們這里**早的時候是在土地局過戶，你可以咨詢下當?shù)赝恋鼐帧?/span> -
142****8063
沒房產證 過不了你去過戶大廳問問去 看看怎么弄
查看全文↓ 2014-03-01 09:10:54 -
135****6904
這種房子一般都是自己本村的，較為便宜，建議還是買有土地證的 年限時間也長 一般在50%7E70年吧??！
查看全文↓ 2014-02-28 15:52:53 -
148****6753
不能 沒有房產證是不能正常過戶
查看全文↓ 2014-02-28 12:31:42 -
137****4745
如果你說買了房子而只去房產局辦理了房產證，那么你只有這間房子的居住權，如果你沒有土地證是不允許合法買賣的，**好是你買了房子，兩證一起辦理
查看全文↓ 2014-02-27 15:13:43 -
137****9429
如果你說買了房子而只去房產局辦理了房產證，那么你只有這間房子的居住權，如果你沒有土地證是不允許合法買賣的，**好是你買了房子，兩證一起辦理
查看全文↓ 2014-02-27 15:10:22
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工業(yè)用地用的房產證和土地證，分為國有證，而國有證又分為國有出讓證和國有劃拔證，如果是國有出讓證的話，就可以免出讓金，如果是國有劃拔證的話，村民就安60元/平方補交出讓金，非村民就安90元/平方補交出讓金，還有其它的稅款（如營業(yè)稅/印花稅/個人所得稅等）
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土地有補償,建筑物因無房產證屬非法建筑就沒有了
全部3個回答> -
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首先,營業(yè)稅是出賣人繳納的稅收,不是購買人繳納的稅收,因此您不是法律規(guī)定的營業(yè)稅的納稅義務人,不需要繳納營業(yè)稅。其次,個人所得稅的納稅義務人是取得收入的人,您是購買人,支付的是價款,因此您也不是所得稅的納稅義務人。稅務機關不能要求非納稅人繳納稅款。您競買房屋的行為屬于印花稅和契稅的納稅人,您應當繳納契稅和印花稅。我查閱過一個叫張翔的律師處理涉及到這類案子的稅收的問題,而且通過復議程序迫使稅務機關改變了納稅的決定,您可以通過網絡上查一下這個知名律師,他是一位房地產稅收研究得比較同的律師
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這樣房子以后糾紛比較多。
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