央產(chǎn)房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？ 為什么叫央產(chǎn)房？

已有8個(gè)回答

• 143****9080

  就是說這個(gè)房子以前是福利分房但是央產(chǎn)單位的，例如中國文化部。如果要買賣此房，得本單位在北京藍(lán)島央產(chǎn)房交易辦公室登記可以上市交易，才能進(jìn)行買賣

  查看全文↓ 2014-02-26 09:52:08
• 133****3240

  原始購房合同有中國，或中央的，大部分都是央產(chǎn)房

  查看全文↓ 2014-02-25 20:33:34
• 143****3508

  控制房子大小

  查看全文↓ 2014-02-25 19:32:41
• 138****7487

  央產(chǎn)房：全稱為“中央在京單位已購公有住房”，本次允許上市的“中央在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。 所指“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門、全國人大機(jī)關(guān)、全國政協(xié)機(jī)關(guān)、**高人民法院、**高人民檢察院、國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體及其所屬單位。
  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

  查看全文↓ 2014-02-25 12:48:32
• 142****4745

  不是,是**在京單位的已購公有住房。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:55:50
• 145****3688

  原產(chǎn)權(quán)單位是中央單位的。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:41:32
• 158****2386

  央產(chǎn)房是指中央在京單位職工按照房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法）購買的原產(chǎn)權(quán)屬于中央在京單位的公有住房。中央在京單位職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房，也視為央產(chǎn)房。根據(jù)國管房改［2003］165號(hào)文件，這里的"中央在京單位"是指包括中央各部門，全國人大機(jī)關(guān)，全國政協(xié)機(jī)關(guān)，**高人民法院，**高人民檢察院，國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)，各人民團(tuán)體及其所屬單位。
  可以買賣

  查看全文↓ 2014-02-24 09:10:12
• 156****0955

  可以上市的大產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2014-02-23 16:23:59

相關(guān)問題

• 問 什么是央產(chǎn)房?
  答

  央產(chǎn)房全稱為“中央在京單位已購公有住房”，是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。

• 問 什么是央產(chǎn)房？求央產(chǎn)房上市流程手續(xù)，越詳細(xì)越好。
  答

  一個(gè)一個(gè)問題來吧。什么是央產(chǎn)房？央產(chǎn)房是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，包括根據(jù)國家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房。央產(chǎn)房上市流程有哪些？央產(chǎn)房上市流程不同于其他二手房屋的買賣，手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，總體上可以分成以下幾個(gè)步驟：1.房屋上市準(zhǔn)備階段：對(duì)于買賣雙方來說，明確房屋可以合法上市交易非常重要，因?yàn)椤把氘a(chǎn)房”背景復(fù)雜，在上市交易時(shí)應(yīng)該特別小心。2.交易階段： 買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》，賣方直接付款或辦理銀行按揭手續(xù)。如果需要辦理銀行按揭手續(xù)應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、經(jīng)律師審核、繳納保險(xiǎn)及通過銀行審核等。3.房屋交割階段： 買賣雙方自行或者由定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人陪同，進(jìn)行水、電、煤氣等物業(yè)交驗(yàn)，同時(shí)簽訂《物業(yè)交割單》。

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• 問 央產(chǎn)房如何過戶
  答

  央產(chǎn)房過戶需要到自己所在地的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房交易大廳取得上市交易的審批備案手續(xù)，才能夠辦理過戶。具體過戶的地方在所屬區(qū)域的建委。在過戶時(shí)需要準(zhǔn)備的材料，包括有已經(jīng)公證過的繼承公證書以及房屋產(chǎn)權(quán)證的原件，同時(shí)需要提交申請(qǐng)人的個(gè)人身份證明。如果存在法定繼承的關(guān)系，雖然不需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，但是有一定的手續(xù)費(fèi)用，具體可以咨詢當(dāng)時(shí)辦理的機(jī)構(gòu)。央產(chǎn)房指的是職工通過房改房的成本價(jià)購買，在京單位所建設(shè)的集資合建住房。在京單位主要包括的是全國機(jī)關(guān)、高人民法院檢察院等相關(guān)部門，總體來說就是國家政府機(jī)構(gòu)所建設(shè)的安居工程住房。而且辦理過戶的手續(xù)前提條件是需要繳納完稅費(fèi)、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅，此外還需要提交小區(qū)物業(yè)的供暖結(jié)清證明。

• 問 央產(chǎn)房貸款怎么處理？ 買央產(chǎn)房可以公積金貸款嗎
  答

  申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：1、具有完全民事行為能力；2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；3、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購房貸款；6、職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

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• 問 央產(chǎn)房如何過戶
  答

  央產(chǎn)房是“中央在京單位已購公有住房”，需要經(jīng)過“上市審批”才能出售，購買央產(chǎn)房的時(shí)候需要注意查看《在京中央單位已購公房上市出售登記表》（蓋章）、《物業(yè)結(jié)清證明》。一、什么是央產(chǎn)房？央產(chǎn)房全稱“中央在京單位已購公有住房”，一般是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房。央產(chǎn)房是公房中已購公房的一種。二、央產(chǎn)房可以購買嗎？1.哪些央產(chǎn)房可以買？央產(chǎn)房經(jīng)過“央產(chǎn)上市審批”后才能上市交易，辦理過戶轉(zhuǎn)讓后就不再受此限制了。比起買一般的商品房，購買央產(chǎn)房需要多看兩個(gè)材料才能買：（1）《在京中央單位已購公房上市出售登記表》（蓋章），確保已經(jīng)辦理上市審批。（2）《物業(yè)結(jié)清證明》，確定物業(yè)供暖等費(fèi)用都已經(jīng)跟原單位結(jié)清。買央產(chǎn)房看兩個(gè)材料2.哪些央產(chǎn)房不能買？（1）不可售央產(chǎn)房A.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不可售住房但已經(jīng)向職工出售的，不得再上市出售。B.涉及國家安全、保密的特殊部門的住房，如黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房，產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不宜公開上市出售的，應(yīng)報(bào)交易辦公室備案，并在職工住房檔案中注記。以上兩類房屋是不能上市交易的，但可按規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位騰退，也可在原產(chǎn)權(quán)單位職工范圍內(nèi)進(jìn)行交易。（2）超標(biāo)未處理住房凡屬超標(biāo)而沒有處理的住房，不能進(jìn)行上市交易。央產(chǎn)房辦理上市的時(shí)候單位會(huì)核實(shí)賣家級(jí)別及面積，超標(biāo)需補(bǔ)交超標(biāo)款，能分割退回的要分割退回，按規(guī)定超標(biāo)處理后才能上市出售。央產(chǎn)房面積超標(biāo)（3）如何判斷是否為央產(chǎn)房？能否上市？買二手房的時(shí)候，若《房屋所有權(quán)證》上寫著“成本價(jià)出售”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售”、“優(yōu)惠價(jià)出售”，需要查看原購房合同，看是不是中央直屬單位。如判定房屋屬于央產(chǎn)房性質(zhì)的，應(yīng)到位于藍(lán)島的央產(chǎn)房上市交易大廳，進(jìn)一步確認(rèn)該房屋性質(zhì)是否符合上市交易條件。案例分析：李先生通過購買二手房，成交價(jià)為440萬，簽約時(shí)賣家出示了房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證原件，雙方簽署買賣合同。繳稅過戶后兩個(gè)工作日房產(chǎn)證還未下發(fā)，到住建委核實(shí)情況得知，該房屋屬于不能上市交易的央產(chǎn)房。賣家在出售房屋時(shí)告知自己是國字頭單位的，而房本上沒有“央產(chǎn)房”的任何跡象，因?yàn)橹挥型ㄟ^原始購房合同，才能判斷房屋的具體性質(zhì)。因此，在住建委窗口部門沒能核實(shí)出此房屋為“央產(chǎn)房”，也未到央產(chǎn)房上市交易大廳做進(jìn)一步核實(shí)，導(dǎo)致買家過戶后拿不到房產(chǎn)證。三、買央產(chǎn)房要交哪些稅？央產(chǎn)房屬于已購公房的一種，交稅的時(shí)候按照已購公房的計(jì)算方法，可以保存下圖。也可以查看百科買二手房要交什么稅？公房買賣稅費(fèi)詳解詳細(xì)了解。已購公房稅費(fèi)速算表注：由于央產(chǎn)房是已購公房的一種，它的原值無法查到，因此，只要不是滿五唯一，個(gè)稅收取全額的百分之一。在買二手房的過程中，如果房屋性質(zhì)是央產(chǎn)房，一定要看是否符合上市交易的條件，是否已經(jīng)進(jìn)行過“上市審批”，對(duì)能上市交易的央產(chǎn)房要對(duì)相關(guān)的證件材料進(jìn)行認(rèn)真的審核。

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