商住樓房源沒有房產(chǎn)合同，房主和開發(fā)商各執(zhí)一詞，該怎么辦？

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• 155****8091

  一、當時合同上面房東有沒有簽字，有沒有見證方！
  如符合一，那就好說，按照合同辦事好了，不過不知道你合同上的違約金寫的多不多。如果多，我想房東也不傻的，不想把事情鬧大。
  還有12萬一年的客戶，可能是房東虛構的！

  查看全文↓ 2014-02-26 09:06:11
• 151****1882

  按照合同執(zhí)行就可以的了

  查看全文↓ 2014-02-25 09:50:12
• 132****4595

  商品房 、非商品房 、集資房 、福利房 、分類的不同，很多名稱又不同了

  查看全文↓ 2014-02-23 21:26:53

相關問題

• 問 開發(fā)商可以用征收一詞嗎
  答

  開發(fā)商他不可以征用，土地是國家的，只有國家可以征用，你的地應該是當?shù)貒敛块T收回以后，經(jīng)過招拍掛程序，給開發(fā)商。如

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• 問 天津買房交完**后 開發(fā)商沒有通知取合同該怎么辦
  答

  購在交完**簽完合同后，并不能第一時間拿到合同，而只是先給一個收據(jù)，這并不是違規(guī)，而是因為開發(fā)商需要拿購房合同原件去房管局登記備案。購房合同登記備案是購房流程中必經(jīng)環(huán)節(jié)，只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。所以大家不用擔心，這個是正常操作。 關于合同備案時間，開發(fā)辦提供的《商品房買賣合同》標準格式文本中，第二十五條明確規(guī)定：“商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人(開發(fā)商)向房產(chǎn)、土地管理部門申請登記備案?！奔幢汩_發(fā)商使用的不是標準格式文本，而是經(jīng)過修訂的合同，他們也會在合同中注明上述條款。 購房合同中對合同登記備案約定期限為30日，但在實際操作中并不需要這么長時間。單人辦理合同登記備案一般只要7個工作日，很多開發(fā)商是成批集中辦理，這樣全部登記備案完的時間就長一點，但一般也不會超過30日。商品房預售合同的登記備案手續(xù)應當由開發(fā)商來負責辦理，沒有辦理登記備案，責任應在開發(fā)商，而與購房者無關。 有一點在這里提示大家：開發(fā)商沒通知你取合同，不代表你的合同沒有完成備案。有時開發(fā)商通知取合同時，已經(jīng)是合同備案完成3個月以后了。 建議你拿“合同號”與“購房人身份證號”（如果購房人一欄寫的是2個人的名字，取其一即可。合同號的樣式是：2015-XXXXXXX，大家不要搞錯了，如果不記得了，打電話找自己的銷售幫忙）到以下網(wǎng)址查看備案信息，隨時關注。

• 問 開發(fā)商一般都能按時交房嗎?開發(fā)商沒有按時交房該怎么辦?
  答

  開發(fā)商逾期交房，您可以按照合同約定向開發(fā)商主張違約金，自約定的交房日次日開始計算至開發(fā)商通知交房時間。既然合同上約定了開發(fā)商逾期交房的違約責任承擔方式，那么就按照合同辦理。如果逾期交房超過一定時間，您可以選擇退房，并可要求開發(fā)商按約定承擔違約責任。比如在合同中可以這樣約定：1、開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付 給購房者；2、如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應給開發(fā)商一個寬限期，允許開發(fā)商 在該寬限期內交房。但開發(fā)商尖承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定 的交房期限到實際交付日期所發(fā)一的利息計算；3、如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交 房的，那么購房者可有權解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。

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• 問 商住樓沒有土地本怎么辦
  答

  你這種情況是不可能出現(xiàn)了%7E%7E就算政府40年后要拆%7E``政府也到收回你們70年剩下的30年%7E%7E政府會給你們賠償?shù)腵`這種涉及到法律里面的用益物權%7E%7E

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• 問 開發(fā)商延期交房該怎么辦
  答

  1、若開發(fā)商延期交房，可以協(xié)商雙方可以按照實際交房日期簽訂書面協(xié)議，規(guī)定開發(fā)商支付適當?shù)倪`約金，并在交房日期期限內履行義務。2、若雙方協(xié)商不成，可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門提出投訴，由其進行處理。3、若仍無法解決，可以向有關司法機關提起訴訟，請求依法裁決、強制執(zhí)行。

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