商住樓沒有土地本怎么辦

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• 145****2272

  你這種情況是不可能出現(xiàn)了%7E%7E就算政府40年后要拆%7E``政府也到收回你們70年剩下的30年%7E%7E政府會給你們賠償?shù)腵`這種涉及到法律里面的用益物權(quán)%7E%7E

  查看全文↓ 2014-04-17 09:10:13
• 133****1211

  這個(gè)好像一般的沒有給賠償?shù)模驗(yàn)槟抢餂]有專門的人員來管理的

  查看全文↓ 2014-04-15 19:22:00

相關(guān)問題

• 問 商住樓孩子上學(xué)怎么辦
  答

  對于商住兩棟樓的孩子來說，因?yàn)楸旧頉]有辦法落戶，所以上學(xué)的話是沒有辦法享受學(xué)區(qū)房的優(yōu)惠政策的，按照正常流程，可以按照務(wù)工人員的子女進(jìn)行就近入學(xué)，或者需要繳納一定的借讀費(fèi)用。具體可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐恼?wù)局，按照每個(gè)城市**新的入學(xué)政策，讓孩子上了符合條件的**，或者是直接回到戶口所在地。對于商住樓來說，產(chǎn)權(quán)只有40年到50年，而且商住樓無法落戶，如果在產(chǎn)權(quán)到期之后，需要繳納一定部分的土地使用出讓金，就可以繼續(xù)使用。因?yàn)橐话闵套∮脩舸蠖嘁赞k公為主，所以在居住的過程當(dāng)中所使用到的水費(fèi)電費(fèi)都采取了商業(yè)用度的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，所以對于一般一家三口，尤其是帶孩子的業(yè)主來說，商住兩用樓并不是**好的選擇。經(jīng)濟(jì)條件允許的話，建議還是選擇民用住宅，而且民用住宅有70年的產(chǎn)權(quán)，無論是在**方面還是貸款利息，都會比商用住宅要劃算許多。

• 問 有誰清楚商住樓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  商住樓產(chǎn)權(quán)到期，提供以下兩種情況以供參考：1、如果政府要收回土地，需要拆房子，那么會和房主談房子賠償問題。2、如果政府愿意把土地繼續(xù)給房主使用，那么可以再和政府簽土地使用的合同，交些土地使用費(fèi)給政府。一般來說，住宅房產(chǎn)權(quán)是70年，辦公樓是50年，商業(yè)是40年。但是，現(xiàn)在的房子都不會使用70年的，按現(xiàn)在的政策，商住樓產(chǎn)權(quán)到期后繳很少一部分土地續(xù)讓金就可以繼續(xù)使用了。年限和之前一樣。50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同，主要體現(xiàn)在：1、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。

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• 問 ??誰知道商住樓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  商住樓產(chǎn)權(quán)到期，提供以下兩種情況以供參考：1、如果政府要收回土地，需要拆房子，那么會和房主談房子賠償問題。2、如果政府愿意把土地繼續(xù)給房主使用，那么可以再和政府簽土地使用的合同，交些土地使用費(fèi)給政府。一般來說，住宅房產(chǎn)權(quán)是70年，辦公樓是50年，商業(yè)是40年。但是，現(xiàn)在的房子都不會使用70年的，按現(xiàn)在的政策，商住樓產(chǎn)權(quán)到期后繳很少一部分土地續(xù)讓金就可以繼續(xù)使用了。年限和之前一樣。50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同，主要體現(xiàn)在：1、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。

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• 問 商住樓到期后怎么辦? 商住兩用房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  答

  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 商住樓產(chǎn)權(quán)多少年?商住兩用房到期怎么辦?
  答

  新城璽樾驪府 | 中國非遺體驗(yàn)行之探尋北張村千年古法造紙術(shù)的奧秘新城在西安 11月2日免責(zé)聲明：1、本廣告為要約邀請，所涉及的圖文資料僅供參考；2、雙方的權(quán)利義務(wù)等具體以合同及補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)；3、開發(fā)商在法律規(guī)定的范圍內(nèi)保有**終解釋權(quán)；4、凡文章內(nèi)引用的相關(guān)配套及政府規(guī)劃內(nèi)容，不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及本公司未能控制的原因而發(fā)生變化，我司因不可抗力對此不作承諾；5、圖片內(nèi)容來源于互聯(lián)網(wǎng)，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除；6、本資料所發(fā)布的內(nèi)容為2018年11月信息，敬請留意**新資料閱讀 2702寫留言

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