商住樓到期后怎么辦? 商住兩用房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

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• 131****9122

  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:25:50
• 145****0195

  土地使用期到期將支付一定比例的黃金的土地出讓金繼續(xù)使用年限,物權(quán)法規(guī)定的一個新的實現(xiàn)住宅使用自動更新70年之后,其他屬性的土地到期沒做和如何處理的詳細(xì)條款,往往需要向行政部門申請,批準(zhǔn)后支付費(fèi)用更新。
  
  土地使用期到期將支付一定比例的黃金的土地出讓金繼續(xù)使用年限,物權(quán)法規(guī)定的一個新的實現(xiàn)住宅使用自動更新70年之后,其他屬性的土地到期沒做和如何處理的詳細(xì)條款,往往需要向行政部門申請,批準(zhǔn)后支付費(fèi)用更新。
  
  1.根據(jù)《中華人民共和國城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，按照下列用途確定土地用途:(一)居住用地七十人;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)五十年綜合或者其他土地用途。這是利用土地使用權(quán)的時間，所以它實際上要短于50年。
  
  2.對于住宅用地項目，一些開發(fā)商在價格定位上可能會略低一些，作為吸引買家的條件，具體問題將會因為購房者的補(bǔ)貼，而取決于開發(fā)商根據(jù)自己的情況來決定。如果您想購買這個項目，您可以與開發(fā)人員溝通。
  
  3.對買家來說，主要的影響是年數(shù)，這增加了買家未來的負(fù)擔(dān)和風(fēng)險。例如，當(dāng)土地使用權(quán)到期時，土地使用權(quán)應(yīng)通過土地使用費(fèi)的支付重新獲得。至于土地使用費(fèi)如何支付，金額是多少還沒有明確規(guī)定出來。
  
  4.土地使用期到期將支付一定比例的黃金的土地出讓金繼續(xù)使用年限,物權(quán)法規(guī)定的一個新的實現(xiàn)住宅使用自動更新70年之后,其他屬性的土地沒有到期,如何處理的詳細(xì)條款,往往需要向行政部門申請,批準(zhǔn)后支付費(fèi)用更新。以上兩所房屋的使用壽命，請參考。如果你想購買，你需要根據(jù)自己的情況來權(quán)衡。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:25:47
• 148****0611

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。
  二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。
  三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?br/>四、即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:25:42
• 148****6990

  
  一則取消房產(chǎn)證七十年權(quán)限的假新聞被廣泛議論，熱烈程度很多人都沒想到，這根本還是源于大家都自己房屋財產(chǎn)的關(guān)注度，土地產(chǎn)權(quán)70年到期，而房屋所有權(quán)是永久性的，這種沖突下，70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
  
  取消70年產(chǎn)權(quán)不實
  
  近期網(wǎng)上流傳的"房地產(chǎn)稅加快進(jìn)入立法、中央取消房產(chǎn)證70年權(quán)限的文章"來自去年12月份的一篇報道，有媒體查證后發(fā)現(xiàn)，中央取消70年產(chǎn)權(quán)的消息不實，文中所謂"房產(chǎn)證取消70年權(quán)限"的說法實際上來自某分析機(jī)構(gòu)，而非相關(guān)部門。
  
  有關(guān)新版不動產(chǎn)權(quán)證書中標(biāo)注"使用期限"的問題，國土資源部部長姜大明今年3月曾對媒體解釋稱，不動產(chǎn)權(quán)證書上的使用期限指的是國有建設(shè)用地使用權(quán)的期限，不是房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限的問題。
  
  
  
  我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了"建設(shè)用地使用權(quán)"的期限
  
  1.居住用地"使用權(quán)"是70年
  
  2.工業(yè)用地"使用權(quán)"50年
  
  3.商業(yè)用地"使用權(quán)"40年
  
  4.綜合用地"使用權(quán)"50年
  
  70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
  
  即便房屋所有權(quán)不存在使用期限的問題，作為土地上的附屬物，一旦70年土地權(quán)到期，房屋又焉之何附呢?
  
  按照2007年10月起施行的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定:
  
  1. 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。
  
  2. 非住宅"建設(shè)用地使用權(quán)"期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  2007年8月30日起施行修訂的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十條和第二十二條對此作出了規(guī)定:
  
  第二十條國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
  
  第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  
  土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。
  
  商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限怎樣算
  
  商住樓是指這個樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
  
  買房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。
  
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定:土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 10:25:38

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• 問 商住樓到期后怎么辦? 商住兩用房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦，如何處理的
  答

  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 商住兩用房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  答

  商住兩用房屬于非住宅建筑，40年產(chǎn)權(quán)到期后，要按照當(dāng)時的政府規(guī)劃確定，可以繼續(xù)使用該土地，但是需要交納一定的土地使用權(quán)出讓金?！段餀?quán)法》第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。 　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 該條針對的是非住宅用地上房屋的歸屬的問題處理方法。《土地法》第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。土地使用權(quán)必須由土地使用者支付使用權(quán)出讓金。

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• 問 商住樓產(chǎn)權(quán)多少年?商住兩用房到期怎么辦?
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  新城璽樾驪府 | 中國非遺體驗行之探尋北張村千年古法造紙術(shù)的奧秘新城在西安 11月2日免責(zé)聲明：1、本廣告為要約邀請，所涉及的圖文資料僅供參考；2、雙方的權(quán)利義務(wù)等具體以合同及補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)；3、開發(fā)商在法律規(guī)定的范圍內(nèi)保有**終解釋權(quán)；4、凡文章內(nèi)引用的相關(guān)配套及政府規(guī)劃內(nèi)容，不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及本公司未能控制的原因而發(fā)生變化，我司因不可抗力對此不作承諾；5、圖片內(nèi)容來源于互聯(lián)網(wǎng)，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除；6、本資料所發(fā)布的內(nèi)容為2018年11月信息，敬請留意**新資料閱讀 2702寫留言

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• 問 商住兩用房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。1、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定:土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定: (一) 居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。而這個年限又是從土地的使用權(quán)取得的時間算起的，所以實際中會比50年還要短。2、對于非居住用地的項目，部分開發(fā)商可能會在價格定位上稍微降低，以此作為吸引購房者的條件，而具體是否會因為年限問題對購房者有補(bǔ)貼，這就要看開發(fā)商根據(jù)自身情況自己決定了。您若要購買此項目可就此與開發(fā)商溝通。3、對于購房者而言，主要的影響還在于年限方面，增加了購房者今后的負(fù)擔(dān)和風(fēng)險。比如土地使用權(quán)到期后，需要通過交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。至于土地使用費(fèi)如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺。4、土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。以上商住兩用房使用年限到期供您參考，**終是否購買需要您根據(jù)自身的情況，權(quán)衡決定。

  全部3個回答>
• 問 商住兩用房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  商住兩用房到期之后因為不能夠按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)自動續(xù)期，所以需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)土地的使用年限，在目前沒有詳細(xì)的規(guī)定，但一般情況而言，需要向相關(guān)的管理部門提出申請，獲得審批之后繳納相應(yīng)的費(fèi)用。除了土地使用期限的不同之外，商住兩用房和住宅的區(qū)別還包括商住兩用房可以注冊公司，而且因為不限購不算作首套房，更適合年輕人購買。針對于家庭購買房屋來說，不建議購買商住兩用房，一方面是因為戶口不能落戶，而且沒有學(xué)區(qū)，并且因為產(chǎn)權(quán)時間較短，按照住房建設(shè)用途的規(guī)定，在日常生活當(dāng)中所使用到的水電暖等費(fèi)用都采用商用的價格。即便是一些商住兩用房，在售賣時會宣傳按照民用價格繳納，建議還是要在合同當(dāng)中標(biāo)識清楚。