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房產(chǎn)契稅是何時開始征收？是簽訂交房過戶合同的時候么？

151****6282 | 2014-02-24 13:44:41

已有8個回答

  • 136****5343

    繳納稅費時間是以過戶的時間為結點。所以繳稅的標準是按過戶時的標準,不是交房時間也不是簽合同時間。

    查看全文↓ 2014-02-27 13:31:32
  • 158****1751

    契稅是你去你的房產(chǎn)證的時候在國土局交的

    查看全文↓ 2014-02-27 09:44:14
  • 152****3559

    按照“實體從舊、程序重新”的原則，肯定是簽訂合同的日期算.

    查看全文↓ 2014-02-26 21:59:56
  • 153****3796

    是您去國土局領取新房產(chǎn)證的當天先交才給取證的

    查看全文↓ 2014-02-26 15:47:21
  • 138****9714

    簦購房合同的時候就要交的。

    查看全文↓ 2014-02-26 09:37:09
  • 133****8811

    契稅是取房產(chǎn)證的時候才收取的

    查看全文↓ 2014-02-25 16:16:44
  • 152****9509

    是的,按你過戶時日計算

    查看全文↓ 2014-02-25 09:08:07
  • 133****5889

    目前，有不少房地產(chǎn)商在交樓時，以各種借口強迫購房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強行代收契稅和公共維修基金，對此做法，購房人有權拒絕。
    根據(jù)我國《合同法》和《消費者權益保護法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商只能按和購房人簽訂的購房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己單方面提出的附加條件，如因其單方面增加購房人不能接受的條件影響交房，必須承擔延期交房的違約責任，并向購房人支付違約金。
    《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十九條明確規(guī)定：除稅務機關、稅務人員以及經(jīng)稅務機關依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款征收活動。
    到目前為止，北京市地稅局只委托過北京國土資源和房屋管理局代征契稅（參見京地稅地[2000]478號文），而代征人不能委托其它單位代征（參見京地稅征[1997]389號文），如果房地產(chǎn)商自己或委托其它單位擅自代收契稅實際已經(jīng)觸犯了法律。
    關于房地產(chǎn)商或房地產(chǎn)商委托物業(yè)公司、中介公司代收公共維修基金問題，北京市國土資源和房屋管理局去年曾發(fā)文（京國土房管物字〔2001〕1170號）明確加以制止。
    房地產(chǎn)商為自己代收公共維修基金行為辯護而引用的《北京市城鎮(zhèn)居民購買商品住宅樓房管理辦法》，北京市人民政府已與2001年11月26日發(fā)文（88號）廢止。
    如果購房人在購房合同或其它協(xié)議中自愿委托房地產(chǎn)商或其委托的公司代辦房產(chǎn)過戶，繳納的代理費，可由雙方自行商定，目前政府沒有統(tǒng)一規(guī)定。
    這種委托屬于自愿性質(zhì)，辦理房產(chǎn)證并不難，也絕非不委托辦不了房產(chǎn)證或房產(chǎn)證必須集體一起辦理，房地產(chǎn)商在規(guī)定時間內(nèi)和購房人一起辦理房產(chǎn)證是房地產(chǎn)商的責任，如果房地產(chǎn)商不與購房人一起辦理房產(chǎn)證，造成辦理房產(chǎn)證的時間逾期一年是要承擔法律責任的。
    另外房地產(chǎn)商如果為購房人提供了貸款階段性擔保，只有辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，他才能取消擔保，因此房地產(chǎn)商為了自身的利益，通常也不會拖著不和小業(yè)主一起辦理房產(chǎn)證。
    近年契稅的下調(diào)和房價的下跌，也帶給先把契稅交給房地產(chǎn)商的業(yè)主如何要回多交契稅的新問題，即使契稅上調(diào)，房地產(chǎn)商也不會因為業(yè)主先交了地稅而不讓業(yè)主根據(jù)調(diào)整進行補繳，因此，對購房者來講，在辦理房屋過戶手續(xù)時直接向政府交契稅是**為合適的。

    查看全文↓ 2014-02-24 13:53:16

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