新房產(chǎn)贈送法是何時開始的

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• 151****2665

  房產(chǎn)證只記載房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，至于是贈送的還是購買的，還是其他原因得到的，在所不問。只要房產(chǎn)證包括你與開發(fā)商約定的贈送面積，你就是該房產(chǎn)法律上的所有權(quán)人。如果房產(chǎn)證上記載的面積沒有包括該贈送部分，則你不是該部分（指應(yīng)贈送部分）的所有權(quán)人，但你與開發(fā)商簽訂的協(xié)議依然有效，你可以向開發(fā)商主張債權(quán)，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
  但房屋是以購買還是贈與所得在稅收上是不同的，你可咨詢稅務(wù)部門。

  查看全文↓ 2014-03-10 20:13:11

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅何時開始征收??？
  答

  3月1日，將要施行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》會對你兜里的錢有多大影響？網(wǎng)上有傳言稱，未來10年，房子將是**不值錢的東西，因為隨之而來的房產(chǎn)稅內(nèi)容會是——對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費，每年按市場評估價征收1%到3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅；家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。目前商業(yè)房產(chǎn)的房產(chǎn)稅確實是按照租金的12%來征收。正因如此，消息一經(jīng)網(wǎng)絡(luò)傳播，就有人信以為真，覺得房產(chǎn)稅真會有那么高，連邦哥也不得不得不佩服造謠者的能力——假消息里混含真內(nèi)容，怎能不讓人信以為真？可是，再高仿真的謠言，也改變不了謠言的事實。Why？原財政部財政科學(xué)研究所所長賈康多次透露過房地產(chǎn)稅改革的初衷，是調(diào)節(jié)貧富差距，而不是調(diào)控房價，并且第二套房應(yīng)從輕征收。按照這個目的，上述征稅的規(guī)定顯然不符合房地產(chǎn)稅改的初衷，在實際中也缺乏操作的可行性。如此說來，隨著不動產(chǎn)登記制度越來越成熟，對稅源的控制就會越來越嚴格，這就為征稅提供了極大便利。唯一不確定的就是征稅時間表。賈康此前曾表示，產(chǎn)權(quán)登記 2015年很難完成，有媒體報道，2016年城鎮(zhèn)區(qū)域要完成不動產(chǎn)登記，2018年全國城鄉(xiāng)全部登記完畢。如果在2016年底之前，全國人大**后審批通過 房地產(chǎn)稅立法，使保有環(huán)節(jié)也有稅，那么2017年就是依法執(zhí)行問題，而不是擴大試點范圍的問題。也就是說，3月份不動產(chǎn)登記開始后，房地產(chǎn)稅不太可能立馬開征，登記可不是一朝一夕就可以完成，征稅也不能一蹴而就。坐擁房子無數(shù)的“房哥”、“房姐”們，可以未雨綢繆了。根據(jù)賈康和其他稅收政策制定者所說，結(jié)合重慶和上海兩地的試點情況，我們可以預(yù)期，將在2017年或者更晚時間推出的房地產(chǎn)稅大概有這樣幾個特征：一是第一套房基本可以確定免征。二是第二套房從輕征收的可能性很大。三是享受公共服務(wù)越多，征稅越多，一、二線城市房產(chǎn)的稅負將會大于三、四線城市；四是高檔房被征收的可能性很大。五是稅率不太可能像本文開頭提及的謠言那般夸張，為避免增加老百姓稅收負擔(dān)，稅率超過3%的可能性非常小。

  房產(chǎn)契稅是何時開始征收？是簽訂交房過戶合同的時候么？

  答

  繳納稅費時間是以過戶的時間為結(jié)點。所以繳稅的標準是按過戶時的標準,不是交房時間也不是簽合同時間。

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• 問 何時開始還房貸
  答

  和銀行簽訂的貸款合同上，有明確的還款時間和期限，按合同償還貸款即可?！吨腥A人民共和國合同法》第十二條　合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：（一）當事人的名稱或者姓名和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第六十條　當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

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• 問 新房交付后物業(yè)費從何時開始繳納？
  答

  根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，新房交付后，物業(yè)費自房屋交付使用之日起計算。即業(yè)主在接收房屋并簽署物業(yè)服務(wù)合同后，應(yīng)開始繳納物業(yè)費。此規(guī)定旨在保障物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和業(yè)主權(quán)益。

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• 問 契稅優(yōu)惠何時開始？
  答

  是在廣州的嗎?09年到現(xiàn)在應(yīng)該是不行啦,記得好像是有時限的

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