關(guān)于上海二套房政策。。。

已有11個(gè)回答

• 155****7648

  可以算首套，你要看哪個(gè)區(qū)了，限購不一樣

  查看全文↓ 2014-02-27 15:54:03
• 131****3049

  第一 你要看 你上誰的名字 如果上你老公的 那么 就是首套房 二套貸 如果你老公是上海的名字的話 那么 契稅按照第一套交 貸款按照二套貸 只能**高貸4層 商貸現(xiàn)在是7點(diǎn)多 具體的網(wǎng)上可以查 **低付6層
  遺產(chǎn)稅還沒有出臺
  遷出名字不需要加稅 只要付一點(diǎn)手續(xù)費(fèi)就行 但是 公證遺產(chǎn)蠻討厭的
  不需要 因?yàn)槟憷瞎诋a(chǎn)證上面 等你把遺產(chǎn)公證做好 到交易中心辦理就行了

  查看全文↓ 2014-02-26 14:39:45
• 135****2636

  上海還沒有叫停二套房政策，只是從3月1日起政策有所寬松

  查看全文↓ 2014-02-26 09:45:43
• 146****0940

  只要都是上海戶口，你這認(rèn)定為改善型住房，認(rèn)定為首套，不過要是買的超出面積的話，沒在一年內(nèi)賣掉之前的，那就交房產(chǎn)稅，沒得退。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:05:28
• 154****1978

  您是不是上海本地人？ 產(chǎn)證上有沒有您孩子的名字？ 沒有名字的話要看您的孩子在上海有沒有有過一年以上的公積金 這樣可以算首套的 置換可以算首套的

  查看全文↓ 2014-02-26 09:03:08
• 155****6095

  如果是你先買的房子，按揭已經(jīng)做完了，這才是你的第一套住房。你家人在這之后轉(zhuǎn)給你的算是第二套，如果家人轉(zhuǎn)給你的房子是無按揭的，就沒有任何影響了。如果有按揭利率還上浮1.1.

  查看全文↓ 2014-02-25 21:46:22
• 147****9443

  關(guān)鍵的是看夫妻是否為上海人！我不知道您實(shí)際情況 提供限購細(xì)則第七條供您參考
  七、自本意見發(fā)布之日起，暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。
  希望能對您有所幫助 高濤

  查看全文↓ 2014-02-25 09:42:51
• 136****0506

  您目前是限購了，必須去掉兩套房產(chǎn)的名字，算二套。公積金可以貸，個(gè)人普通的能貸30萬，有補(bǔ)充的**高代40萬，家庭組合貸公積金**高80萬。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:42:15
• 132****9005

  對的，是2套房，貸款有記錄的也得按2套貸。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:11:14
• 141****4234

  房管局、人行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)國家住建部
  
  等三部門有關(guān)二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知
  
  ——明確嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策 細(xì)化本市核查借款人家庭住房情況程序
  
  為貫徹國家住建部等三部門有關(guān)二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行差別化的信貸政策，近日，市房管局、人行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知〉的通知》（滬房管市〔2010〕243號，以下簡稱《轉(zhuǎn)發(fā)通知》），明確了本市核查借款人家庭住房情況等事宜。
  
  住建部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)的通知明確以下三種情況，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：一是在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)（包括預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭有登記有一套（及以上）成套住房的，二是借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房的，三是通過盡職調(diào)查確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，即“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查”。同時(shí)規(guī)定“具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果”。
  
  《轉(zhuǎn)發(fā)通知》除了明確嚴(yán)格執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策外，著重就通過本市房屋登記信息系統(tǒng)核查借款人家庭住房情況申請、初審、查詢、出具查詢結(jié)果等程序予以細(xì)化：即借款人簽訂購房合同后申請住房貸款的，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向貸款銀行申報(bào)本人和家庭成員的住房情況；經(jīng)銀行初審后，借款人向房地產(chǎn)交易中心申請住房查詢，并提交購房合同、申請書、身份證件等相關(guān)材料；房地產(chǎn)交易中心在規(guī)定時(shí)間內(nèi)出具查詢結(jié)果后，貸款銀行憑出具的查詢結(jié)果審核確定借款人的貸款**款比例及利率。需要注意的是境內(nèi)居民只能持有效居民身份證申請查詢（不能憑護(hù)照等其他身份證件），未成年子女為境內(nèi)居民的，應(yīng)當(dāng)提交戶口簿。
  。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
  
  

  查看全文↓ 2014-02-24 21:19:55
• 145****2720

  上?，F(xiàn)在是以家庭為單位買房的，你老婆既然是上海戶口，就可以買第二套房子。但是你要想讓產(chǎn)證只有你自己的名字，就不行了。

  查看全文↓ 2014-02-24 20:14:22

相關(guān)問題

• 問 上海二套房政策？
  答

  在上海，上海本地人可買第二套房，外地人只可買一套，公積金貸款，用過一次，手上還有房的話屬二套，利率上浮百分之10,可貸四成，手上無房，或沒有用過公積金，屬首套，可貸**高8成

  全部8個(gè)回答>
• 問 上海二套房公積金貸款政策
  答

  公積金是認(rèn)房不認(rèn)貸的，你目前就算二套**60%

  全部3個(gè)回答>
• 問 上海怎樣算二套房?購第二套房政策
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4 、有全款購買住房，再貸款購房過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、 有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會(huì)被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要名下有房，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 上海怎樣算二套房?買第二套房的政策
  答

  上海怎么才算第二套房？答：根據(jù)《通知》羅列了本市下一步就嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控政策的具體舉措，包括：嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應(yīng)力度；嚴(yán)格按照房屋用途加強(qiáng)交易管理；開展房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查；大力加強(qiáng)住房保障，進(jìn)一步擴(kuò)大受益家庭規(guī)模；完善信息披露，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)。 答：就嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策一項(xiàng)，《通知》明確，對貸款購買第二套住房的，按照現(xiàn)有政策，嚴(yán)格執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、**款標(biāo)準(zhǔn)、貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格執(zhí)行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）個(gè)人住房公積金貸款。 答：據(jù)悉，下半年，市有關(guān)方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查，重點(diǎn)檢查購房資格、認(rèn)房認(rèn)貸政策執(zhí)行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴(yán)肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為，確保各項(xiàng)政策落到實(shí)處。 此外，區(qū)別普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情況，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)差別化的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策。嚴(yán)格執(zhí)行國家和本市住房限售政策確定的各項(xiàng)操作口徑。在合同簽約環(huán)節(jié)，加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管；在合同備案登記、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)，加強(qiáng)審核。 《通知》還要求，房屋管理部門和工商部門要加強(qiáng)監(jiān)管，防止擾亂房地產(chǎn)市場行為的發(fā)生。要按照批準(zhǔn)的土地、房屋用途嚴(yán)格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；公寓式辦公樓房屋用途為辦公，公寓式酒店房屋用途為旅（賓）館，公寓式酒店嚴(yán)禁分套銷售。

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• 問 上海第二套房子政策
  答

  一、1、2和3，你們都算是第二套住房了，不但銀行利率上浮，而且要付超出部分的房產(chǎn)稅（人均60平方）。二、3%的契稅。三、所有該交的費(fèi)用都是國家規(guī)定的項(xiàng)目，你可以通過做低房價(jià)來降低成本，但要貸款就不好做，怕貸款貸不足。

  全部6個(gè)回答>