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上海二套房公積金貸款政策

141****2146 | 2014-03-26 10:13:38

已有7個(gè)回答

  • 143****9290

    公積金是認(rèn)房不認(rèn)貸的，你目前就算二套**60%

    查看全文↓ 2014-03-27 17:28:29
  • 131****6689

    **不低于60%，利率上浮1.1倍

    查看全文↓ 2014-03-27 10:01:28
  • 148****8838

    第一個(gè)法律問題請(qǐng)咨詢律師。 第二個(gè)現(xiàn)在不是08年了沒那個(gè)改善住房利率打7折的說法了。 第三上海當(dāng)?shù)氐钠骄姆课菝娣e標(biāo)準(zhǔn)這句話我不明白是什么意思。是人均的話就是34.4平。 第四限購(gòu)是已家庭為單位的，你們家庭已經(jīng)有一套了，他再賣就2套了。離婚了再買吧。 你的案例里面原則性的錯(cuò)誤就是如果你們?cè)谝粋€(gè)家庭里買房就算2套**就要6成，35萬怎么也不夠。除非你們離婚后你老公以自己的名義買了。還要看他父母那邊的套數(shù)。確定他是否可以算首套。 他父母公積金退休后是可以提取的只能提取出自己繳納的一部分。 你父母的公積金也是可以全額提取的。

    查看全文↓ 2014-03-27 09:46:06
  • 135****1277

    如果沒有貸款過還是可以貸的

    查看全文↓ 2014-03-27 09:08:13
  • 145****7984

    但按照現(xiàn)有國(guó)家政策，對(duì)為改善居住條件購(gòu)買第二套住房的，每戶家庭住房公積金**高貸款限額為40萬元。貸款**款比例不低于50%。暫停對(duì)購(gòu)買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。
    對(duì)于購(gòu)買改善型第二套住房的認(rèn)定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實(shí)際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。34.3

    查看全文↓ 2014-03-27 09:06:12
  • 137****4213

    可以 但是屬于2次購(gòu)房 個(gè)人**多可貸20W 如果交補(bǔ)充公積金可以貸30W

    查看全文↓ 2014-03-26 11:24:38
  • 146****0374

    可以 但是屬于2次購(gòu)房 個(gè)人**多可貸20W 如果交補(bǔ)充公積金可以貸30W

    查看全文↓ 2014-03-26 10:26:24

相關(guān)問題

  • 答

    許多購(gòu)買二套房的家庭都需要使用公積金貸款購(gòu)買，每一個(gè)城市對(duì)于公積金貸款購(gòu)買二套房的政策是不同的，關(guān)于使用公積金貸款在上海購(gòu)買二套房又有什么要求呢? 上海二套房公積金貸款政策 單人公積金第二套房公積金貸款**高限額20萬+補(bǔ)充公積金10萬；二人公積金貸款加倍。 具體計(jì)算方法： 1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)（住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額； 2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額； 3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例（50%）×12個(gè)月×貸款期限； 4、不高于**高貸款額度。

  • 答

    在上海，上海本地人可買第二套房，外地人只可買一套，公積金貸款，用過一次，手上還有房的話屬二套，利率上浮百分之10,可貸四成，手上無房，或沒有用過公積金，屬首套，可貸**高8成

    全部8個(gè)回答>
  • 答

    公積金貸款二套房認(rèn)定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實(shí)際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。具體的這些政策有什么調(diào)整，今天小編為你整理了有關(guān)信息，希望可以幫助到您。   上海市公積金管理中心工作人員表示，上海二套住房公積金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象應(yīng)滿足以下要求：購(gòu)買改善居住條件的普通自住房；首套房人均居住建筑面積低于上海市平均水平的繳存職工家庭。 對(duì)于購(gòu)買改善型第二套住房的認(rèn)定，《通知》明確：以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實(shí)際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。 根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門公布的數(shù)據(jù)，去年上海城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為３４平方米。也就是說，如果借款人家庭人均住房建筑面積超過３４平方米，再次貸款購(gòu)房，即認(rèn)定為非改善型二套住房。 上述《通知》還規(guī)定，對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在９０平方米（含９０平方米）以下或按規(guī)定購(gòu)買上海經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，其住房公積金貸款**款比例不低于２０％；對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在９０平方米以上的家庭，其住房公積金貸款**款比例不低于３０％。每戶家庭住房公積金**高貸款限額為６０萬元。

  • 答

    可以算首套，你要看哪個(gè)區(qū)了，限購(gòu)不一樣

    全部11個(gè)回答>
  • 答

    1 、自己有住房,給成年子女購(gòu)房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4 、有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、 有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要名下有房，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

    全部3個(gè)回答>