夫妻房屋贈(zèng)與有效嗎？

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• 152****6598

  一、根據(jù)我國合同法的規(guī)定，，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。也就是說只要是一方愿意給，一方愿意要，則贈(zèng)與合同生效。
  二、按照合同法的規(guī)定，存在以下情況時(shí)，合同屬于無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
  三、只要不存在上述任何一種情況，那么合同就是有效的。夫妻房屋贈(zèng)與屬于贈(zèng)與合同的一種，因此，只要夫妻一方愿意贈(zèng)送，另一方愿意接受，那么夫妻房屋贈(zèng)與就是有效的，除非存在上述五種法定的無效情況。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:56:50
• 132****6285

  如果有配偶同意出售證明,是,沒有就不是

  查看全文↓ 2014-02-28 11:36:35
• 141****4096

  一、首先解決贈(zèng)與有無效果的問題。按照《婚姻法》第十七條：夫妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋（一）第十七條的表述：夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。但非因日常生活對(duì)共同財(cái)產(chǎn)做出重要處理決定的，夫妻雙方應(yīng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信是夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得對(duì)抗善意第三人。一般而言夫妻一方對(duì)另外一方都有當(dāng)然的代理權(quán)。且關(guān)于第三人有理由相信不是雙方意思表示的舉證責(zé)任在夫妻一方。所以在現(xiàn)實(shí)情況中，很難證明。故贈(zèng)與合同的有效性很難推翻。簡單說，贈(zèng)與有效。
  二、結(jié)合本案的具體情況，因是贈(zèng)與合同，故尚有轉(zhuǎn)機(jī)。具體分析如下：1、如若有證據(jù)證明當(dāng)初贈(zèng)與合同是受脅迫或被人乘人之危簽訂的，那么該合同是自始無效，或者可以撤銷。
  2、退一步講，即使贈(zèng)與合同合法且生效，如贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)尚未權(quán)屬變更（即在房產(chǎn)局辦理過戶登記）之前，贈(zèng)與人可以行使任意撤銷權(quán)，即撤銷贈(zèng)與而不問理由。在現(xiàn)實(shí)中房產(chǎn)局往往要求辦理公證后，方給辦理變更登記。所以在公證環(huán)節(jié)也可提出異議。3、即使在受贈(zèng)后，在受贈(zèng)與人有如下情形的，贈(zèng)與人也可撤銷贈(zèng)與：（1）受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。 （2）受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的。 （3）受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
  三、在本案中，如果能夠認(rèn)定贈(zèng)與無效則為**好，后面分析都沒有必要。如果認(rèn)定贈(zèng)與有效，則可認(rèn)為是夫妻雙方都是贈(zèng)與人，則都可以行使撤銷權(quán)。即非簽字一方可以以贈(zèng)與人名義行使撤銷權(quán)。
  回答不夠簡潔，希望對(duì)您有所幫助。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:22:19
• 134****5403

  丈夫放棄之后,房產(chǎn)歸妻子所有!戶口簿上的人名,如果成年了,同樣享有該房屋部分產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-02-26 15:51:12
• 154****6256

  夫妻雙方作為贈(zèng)與人在處理夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)是需要雙方同意的，其他第三方是無權(quán)干涉的！

  查看全文↓ 2014-02-25 18:53:18
• 152****4705

  丈夫自愿放棄后,產(chǎn)權(quán)歸妻子所有,戶口簿上的人,司樣有房屋部分產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2014-02-25 16:51:57
• 133****1470

  夫妻房屋贈(zèng)與屬于贈(zèng)與合同的一種，因此應(yīng)當(dāng)遵循下列程序辦理：
  1.夫妻簽訂房屋贈(zèng)與協(xié)議，表明一方愿意贈(zèng)與房屋，另一方愿意接受房屋；
  2.為了保證夫妻房屋贈(zèng)與協(xié)議的權(quán)威性，可以辦理夫妻房屋贈(zèng)與公證。當(dāng)然，夫妻房屋贈(zèng)與公證不是必須的。
  3.夫妻雙方攜帶房屋贈(zèng)與協(xié)議及公證書，前往房屋主管部門辦理房屋過戶登記。

  查看全文↓ 2014-02-25 10:25:01

相關(guān)問題

• 問 夫妻之間房屋贈(zèng)與協(xié)議有效嗎
  答

  房屋贈(zèng)與協(xié)議在中國是有效的，但是要滿足一定的法律條件，才能使其有效。首先，雙方必須是完全民事行為能力人，擁有獨(dú)立的自主意志；其次，贈(zèng)與協(xié)議中的內(nèi)容必須符合法律規(guī)定，不可違反公序良俗；第三，贈(zèng)與協(xié)議必須符合當(dāng)事人的真實(shí)意思，并且當(dāng)事人雙方都要認(rèn)真審查協(xié)議內(nèi)容，并有書面形式確認(rèn)；最后，贈(zèng)與的房屋必須是雙方的合法所有，不能是非法獲取的財(cái)產(chǎn)。只有滿足上述條件，夫妻之間的房屋贈(zèng)與協(xié)議才能有效生效。

  全部2個(gè)回答>
• 問 夫妻之間房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議有效嗎
  答

  夫妻之間的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議是有效的，但必須符合房屋買賣法相關(guān)規(guī)定，并且需要由房地產(chǎn)專業(yè)人士在其中簽訂。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房子贈(zèng)與條件有哪些？夫妻婚內(nèi)贈(zèng)與有效嗎? 
  答

  婚后夫妻共有房產(chǎn)贈(zèng)與一方有效只要是去公證了的，就是有效的：：困為經(jīng)公證后，就可以到房管子路（房產(chǎn)交易中心）去辦理贈(zèng)與手續(xù)，并去掉一方的名字 ，就是屬個(gè)人房產(chǎn)了。 如果是沒有去辦理公證，可能辦理房產(chǎn)去名就難了，因?yàn)橘?zèng)與房產(chǎn)應(yīng)需要進(jìn)行公證的。也就是說還沒有法律上的真正效力，并且贈(zèng)與人還可反 悔的。

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• 問 房屋贈(zèng)與協(xié)議沒有公證有效嗎
  答

  贈(zèng)與協(xié)議要有效，必須經(jīng)過公證。贈(zèng)與協(xié)議不具有法律效力，不具有強(qiáng)制執(zhí)行性。如果贈(zèng)與協(xié)議沒有經(jīng)過公證，則協(xié)議無法被司法機(jī)關(guān)認(rèn)可，也無法確保贈(zèng)與雙方的權(quán)益。

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• 問 贈(zèng)與房屋沒過戶，請(qǐng)問贈(zèng)與合同有效嗎
  答

  你好，沒有過戶不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，也就是房子仍然在房主名下，沒有轉(zhuǎn)讓。合同的效力不受是否過戶的影響，合同是有效的?？梢砸罁?jù)合同請(qǐng)求過戶的

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