房子贈與條件有哪些？夫妻婚內(nèi)贈與有效嗎? 

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• 133****2477

  婚后夫妻共有房產(chǎn)贈與一方有效只要是去公證了的，就是有效的：：
  困為經(jīng)公證后，就可以到房管子路（房產(chǎn)交易中心）去辦理贈與手續(xù)，并去掉一方的名字 ，就是屬個人房產(chǎn)了。 如果是沒有去辦理公證，可能辦理房產(chǎn)去名就難了，因為贈與房產(chǎn)應(yīng)需要進行公證的。
  也就是說還沒有法律上的真正效力，并且贈與人還可反 悔的。

  查看全文↓ 2018-11-07 07:49:03
• 148****8151

  要看贈與協(xié)議是如何寫的，如果明確寫明只是贈與一方的則不屬于夫妻共有。
  依據(jù)《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;
  第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  (一)一方的婚前財產(chǎn);
  (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;
  (三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);
  (四)一方專用的生活用品; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-07 07:48:58
• 158****9245

  夫妻婚內(nèi)贈與有效嗎？
  贈與”是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實質(zhì)是財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。夫妻婚內(nèi)贈與，是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方將其個人財產(chǎn)無償給予夫妻另一方。
  按照合同法的規(guī)定，合同如果存在以下情形之一的，則為無效：
  1、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
  2、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
  3、以合法形式掩蓋非法目的；
  4、損害社會公共利益；
  因此，只要夫妻婚內(nèi)贈與不存在上述法律規(guī)定的情形，那么夫妻婚內(nèi)贈與就是有效的。
  
  房產(chǎn)贈與條件都有哪些？
  1、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;
  2、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);
  3、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
  4、贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
  5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費;
  備注：總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-11-07 07:48:28

相關(guān)問題

• 問 房子贈與條件有哪些？夫妻婚內(nèi)贈與有沒有效? 
  答

  合同法第一百八十六條贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與?！　【哂芯葹?zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！　〉谝话侔耸邨l贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。如果贈與合同經(jīng)過公證，就具有法律效力，不可撤銷；如果贈與合同沒進行公證，在沒辦理房產(chǎn)權(quán)過戶前，贈與人都有權(quán)撤銷。

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• 問 夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)更名屬于贈與嗎
  答

  贈與是一種無償?shù)呢敭a(chǎn)轉(zhuǎn)讓，夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)更名不屬于贈與，一般是夫妻雙方協(xié)議調(diào)整房產(chǎn)歸屬，在不改變房產(chǎn)所有權(quán)的前提下，由受讓方把原來的房產(chǎn)名字改給另一方。

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• 問 夫妻房屋贈與有效嗎？
  答

  一、根據(jù)我國合同法的規(guī)定，，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。也就是說只要是一方愿意給，一方愿意要，則贈與合同生效。二、按照合同法的規(guī)定，存在以下情況時，合同屬于無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。三、只要不存在上述任何一種情況，那么合同就是有效的。夫妻房屋贈與屬于贈與合同的一種，因此，只要夫妻一方愿意贈送，另一方愿意接受，那么夫妻房屋贈與就是有效的，除非存在上述五種法定的無效情況。

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• 問 婚內(nèi)贈與別人的房子
  答

  去附近的中介公司掛牌就可以了，他們有可以胡會電話你的，要不你把房門鑰匙放到你認(rèn)為信得過的房產(chǎn)公司也可以的，這樣節(jié)省時間！

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• 問 房產(chǎn)贈與有效嗎？房產(chǎn)贈與的手續(xù)有哪些？
  答

  一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)必須經(jīng)過以下幾個步驟:贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。房屋贈與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件:申請書、身份證件、原房屋所有權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)等。贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但收費較遺囑公證高很多，而且無特殊情況不易撤銷，房屋一旦發(fā)生了產(chǎn)權(quán)變更，即使后悔也無法改變。所以要特別提醒，辦理贈與必須慎重。注意事項：根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定:“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與:一.嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；二.對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；三.不履行贈與合同約定的義務(wù)。也就是說，如果想撤銷贈與行為的原因是這三種情況，即使已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，那也同樣可以有權(quán)撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，過了時效就喪失撤銷權(quán)了。房屋贈與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為。受贈房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈與合同等書面證件，到房地產(chǎn)管理機構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房屋贈與行為才具有法律效力。

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