買房子要關(guān)注哪些信息？

已有8個回答

• 154****8267

  一是先看看房子的大環(huán)境情況。比如小區(qū)的地理位置、交通、**、醫(yī)院等等。二是看看房子的中環(huán)境，就是房子在小區(qū)的位置，前后周圍樓房或建筑物的情況，有無馬路沖射、尖角、樓角、以及各種沖煞。
  三是小環(huán)境，就是根據(jù)業(yè)主的家人的命理因素來考慮房子是否適合居住，比如門的位置、主臥室、客廳、兒童房、廚房、衛(wèi)生間、老人房、書房等等各房間的位置吉兇，是吉占的比例大還是兇占的比例大，比較一下，然后再做決定。
  當然，**好是找專業(yè)的老師幫你決策，因為買房風水的作用大于你買了之后發(fā)現(xiàn)問題再去處理，為什么這么說呢，因為你在選擇的時候，很多的問題毛病就被排除出去了，不象你買了之后，再發(fā)現(xiàn)問題需要處理，但是，即使這樣心理也不舒坦，而且，處理也不是百分之百的化解掉的，就象人得了病動了手術(shù)，雖然治好了，但是元氣也大傷了，你能說他還能跟原來一樣么。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:37:24
• 157****5554

  注意是否具備購房資質(zhì)，這是硬性條件

  查看全文↓ 2014-02-28 12:22:11
• 147****4423

  購房注意事項
  
  
  1)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。
  2)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。
  3)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。
  4)售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。
  5)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。
  6)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。
  7)別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當外墻。
  8)別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告。
  9)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。
  10)漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。
  11)開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來捧場的。
  12)注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通?；?*多，比如排隊買號等，但是開發(fā)商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費。
  13)為何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通風的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實是整個上海的開發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。
  14)如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢?
  15)到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，只有少數(shù)樓盤會做一份假的。
  16)一個好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。
  17)不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務(wù)，別的其實都由本地公司來管理。
  18)不要相信建筑設(shè)計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設(shè)計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設(shè)計，而必須是外加一個國內(nèi)設(shè)計公司來共同設(shè)計，但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

  查看全文↓ 2014-02-27 12:47:54
• 142****3156

  建議您找專門的風水先生看一看。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:31:02
• 158****4289

  咨詢一下當?shù)氐姆慨a(chǎn)中介

  查看全文↓ 2014-02-26 09:37:29
• 145****1541

  滿一年以上的社保證明或者個體戶連續(xù)繳納十二個月以上的個人所得稅證明。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:15:08
• 138****5480

  只要具備購房資格，走正常程序就行

  查看全文↓ 2014-02-25 21:58:14
• 155****8030

  五證二書（五證：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉．
  
  戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區(qū)與活動區(qū)分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）
  面向當然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．
  至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉．
  客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設(shè)有過道才能到達為佳）．
  臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對著床．主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜．
  餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．
  廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優(yōu)．通風采光要好．
  衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動區(qū)．
  陽臺：主陽臺應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接．
  還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不劃算拉

  查看全文↓ 2014-02-25 16:54:46

相關(guān)問題

• 問 購房需關(guān)注哪些？首次買房子要關(guān)注哪些方面的問題?
  答

  選房是一個理性的過程，千萬不要盲目，一定要了解房子的綜合指標，才能下定決心買哪一套。房交會是一個很好的機會，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標向消費者作一個充分的展示。前言 經(jīng)過多年揮汗如雨的辛勤勞作，終于可以揮舞著一批小資金殺入茫茫的房地產(chǎn)市場時，相信所有的人都只有一個要求，那就是這錢要花得值。購房恐怕是許多老百姓一輩子**大的資金支出了，想著十幾萬甚至幾十萬的房子今后就歸自己了，任誰能不激動，不緊張。再看著各大樓盤鋪天蓋地的廣告宣傳、時尚典雅現(xiàn)代的樣板間、熱情周到的售樓員，不暈?zāi)遣沤泄帧Ｓ谑琴彿空呷缏谋”?，一再提醒自己要精明、精明再精明。為了讓春城百姓在房交會期間購買到稱心如意的房子，本報記者采訪了有關(guān)專業(yè)人士和有經(jīng)驗人士，讓他們通過切身經(jīng)歷為您講授有關(guān)購房的實用招法，讓您在購房時，有據(jù)可依，買到一處稱心房。前期：冷靜清醒的市場考察融創(chuàng)·上城銷售經(jīng)理苗揚介紹說，選房是一個理性的工作，千萬不要盲目。一定要了解房子的綜合指標，才能下定決心去買。房交會是一個很好的機會，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標向消費者作一個充分的展示。有了這樣的便利條件，可以幫助你作出好的選擇，以免遺憾。那么買房子時要考慮的綜合指標有哪些呢？地段它是購房者**先要考慮的問題。居住地段的選取主要從兩方面考慮，一是看它是否能給自己帶來便利，這就要求購房者考慮自己生活工作的方便性，**好是在**適合自己的一個半徑范圍內(nèi)尋找交通便捷的樓盤，可以大大降低你的時間成本。二是發(fā)展前景，如今購房，不能僅著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發(fā)展。居住地段選擇需要考慮你本身的經(jīng)濟狀況和生活習慣，但作為一個理智的購房者，也要重視對整個城市生活規(guī)劃的前瞻。面積選擇好地段后，接下來要考慮的就是在此地段的樓盤中購房時，所能承受的面積，因為經(jīng)濟基礎(chǔ)決定選房的標準，就如同穿衣服一樣，要量體裁衣，考慮自己的經(jīng)濟能力，不要越大越好，給自己的生活增添過大的負擔。環(huán)境環(huán)境包括宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境兩個方面，宏觀環(huán)境主要是指樓盤周圍的配套環(huán)境，說白了，也就是它可以提供的“衣食住行”條件?！耙隆保梢钥纯粗車欠裼懈上吹?，因為它對現(xiàn)代人來說是很重要的?！笆场?，是指超市、農(nóng)貿(mào)市場、飲食店等；“住”，不僅要看自己的房子，也要看周邊的住宅情況，一定要遠離重工業(yè)區(qū)，特別是有空氣、水和噪聲污染的區(qū)域；“行”，應(yīng)了解房子附近有沒有公交車站及道路狀況等等。從微觀上講，主要是小區(qū)內(nèi)的環(huán)境建設(shè)。能與陽光、綠地、園林、鮮氧為伴，成為購房者的理想。很多樓盤也是以其為賣點，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來越受到購房者的關(guān)注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設(shè)，要讓景觀環(huán)境與建筑形勢相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。還有房子間的樓間距也很重要，它可以保證你享受陽光的權(quán)利，達到日照標準。國家有專門的法規(guī)對樓間距作出了限定，樓間距首先必須符合國家的法律規(guī)定。戶型在考慮戶型時，要充分考慮自己的生活習慣及經(jīng)濟水平等需求，好的戶型可以體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟性、美觀性；戶型設(shè)計，并沒有一種絕對的所謂合理的標準，但專業(yè)人士建議消費者，在選擇戶型時可以遵循如下幾步，首先是要看住房布局緊湊、功能明確，滿足休息、聚會、用餐、衛(wèi)生、烹飪、洗涮等需要。其次再看房間規(guī)劃是否方正、平整，面積分配要合理，相互穿插、干擾少?？蛷d的設(shè)計應(yīng)盡量寬敞、方正，以便于家具的擺放；廚房**好緊鄰餐廳，并遠離主臥室，以免油煙侵襲；衛(wèi)生間要通風、采光；陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。了解完這些，物業(yè)及開發(fā)公司的管理水平也要作好調(diào)查，以免今后的生活中出現(xiàn)麻煩。后期：驗房時也得瞅準了房子終于是買到手了，那種完成置業(yè)大事的喜悅難以言表。不過專業(yè)人士提醒您：不是簽完合同交完錢就萬事大吉了，千萬要保持清醒冷靜的頭腦，別讓高興模糊了您的雙眼。這時，您要提起百萬分的精神去驗房了。驗房可不是領(lǐng)了鑰匙就了事，您還真不能急著入住，這驗房可有大學(xué)問呢。質(zhì)量問題一般來說，驗房首先要關(guān)注房屋的質(zhì)量問題。主要包括兩個方面，一是房屋結(jié)構(gòu)，它將直接關(guān)系到住房的安全性。驗房時一定要觀察墻面和地面是否有開裂現(xiàn)象，墻體是否有傾斜現(xiàn)象等等，一旦發(fā)現(xiàn)此類問題存在后，一定要在驗收單上清楚地標明問題所在，并及時與開發(fā)商聯(lián)系，并就修復(fù)期限和違約責任等問題協(xié)商清楚。專業(yè)人士提醒您，一定要切記一條，那就是出現(xiàn)這種情況，一定要拒絕入住，直到維修合格，并進行二次驗收后，才可以入住。而開發(fā)商不僅要負責由此而產(chǎn)生的相關(guān)費用，同時還要承擔延遲交房的違約責任。根據(jù)有關(guān)法律文件規(guī)定，房屋存在嚴重結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題而不能居住的，業(yè)主還可以要求開發(fā)商退房。另一類質(zhì)量問題是不影響房屋和設(shè)備使用安全的小問題，如水、電、氣管線供應(yīng)情況。檢查這方面情況時，首先要看這些管線是否安裝到位，室內(nèi)電源、天線、電話線插頭是否安裝齊全；其次要檢查上下水是否通暢，各種電力線是否具備實際使用的條件。還有如開門關(guān)門不順暢，窗框與墻的接縫不嚴等，遇上這種問題，業(yè)主可約定期限由建設(shè)單位負責維修，但這種非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，一般不能退房，只能要求開發(fā)商修理，除非購房合同中另有約定。面積問題任何商品房在交付使用時，都必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應(yīng)及時向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。律師還提醒您，收房時可能還會遇到很多具體的問題，很多業(yè)主不能掌握很多專業(yè)的驗房知識，所以，在條件允許的情況下，收房時盡量帶上專業(yè)工程技術(shù)人員、法律專業(yè)人士和公證人員。工程技術(shù)人員可以幫助驗收房屋的質(zhì)量，法律專業(yè)人士可以解決一些文書擬訂和相關(guān)法律問題，而公證人員可以對驗房全過程進行公證。為了節(jié)約費用，業(yè)主不妨采取集體驗房的形式。如果自己驗房**好準備一份詳細的驗房記錄單，在驗房前就收集所有需要檢查的項目，逐一排查，防止漏項。入住費用問題有購房者反映，有些房地產(chǎn)開發(fā)商要求業(yè)主必須先交清契稅和公共維修基金等款項后，方可入住。有著多年處理房地產(chǎn)糾紛經(jīng)驗的陳律師提醒購房者，包括契稅在內(nèi)的各種稅收都是國家權(quán)力，非法定機關(guān)無權(quán)征收，越權(quán)征收的，是違法行為，所以代收契稅是違法的。公共維修基金是小區(qū)業(yè)主共同出資的，為小區(qū)入住之后的一些設(shè)備維修而歸集起來的資金，它不是買受人對出賣人的合同義務(wù)。按照規(guī)定，公共維修基金是收房之后歸集的。契稅和公共維修基金的繳納都有明確法律規(guī)定，開發(fā)商不應(yīng)以之作為強制收房的要件。驗房是您購房階段收尾的大事，不要掉以輕心，確保自己**終住上一套滿意的房子。

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• 問 ??購房需關(guān)注哪些？首次買房子要關(guān)注什么方面的問題?
  答

  選房是一個理性的過程，千萬不要盲目，一定要了解房子的綜合指標，才能下定決心買哪一套。房交會是一個很好的機會，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標向消費者作一個充分的展示。前言 經(jīng)過多年揮汗如雨的辛勤勞作，終于可以揮舞著一批小資金殺入茫茫的房地產(chǎn)市場時，相信所有的人都只有一個要求，那就是這錢要花得值。購房恐怕是許多老百姓一輩子**大的資金支出了，想著十幾萬甚至幾十萬的房子今后就歸自己了，任誰能不激動，不緊張。再看著各大樓盤鋪天蓋地的廣告宣傳、時尚典雅現(xiàn)代的樣板間、熱情周到的售樓員，不暈?zāi)遣沤泄帧Ｓ谑琴彿空呷缏谋”?，一再提醒自己要精明、精明再精明。為了讓春城百姓在房交會期間購買到稱心如意的房子，本報記者采訪了有關(guān)專業(yè)人士和有經(jīng)驗人士，讓他們通過切身經(jīng)歷為您講授有關(guān)購房的實用招法，讓您在購房時，有據(jù)可依，買到一處稱心房。前期：冷靜清醒的市場考察融創(chuàng)·上城銷售經(jīng)理苗揚介紹說，選房是一個理性的工作，千萬不要盲目。一定要了解房子的綜合指標，才能下定決心去買。房交會是一個很好的機會，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標向消費者作一個充分的展示。有了這樣的便利條件，可以幫助你作出好的選擇，以免遺憾。那么買房子時要考慮的綜合指標有哪些呢？地段它是購房者**先要考慮的問題。居住地段的選取主要從兩方面考慮，一是看它是否能給自己帶來便利，這就要求購房者考慮自己生活工作的方便性，**好是在**適合自己的一個半徑范圍內(nèi)尋找交通便捷的樓盤，可以大大降低你的時間成本。二是發(fā)展前景，如今購房，不能僅著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發(fā)展。居住地段選擇需要考慮你本身的經(jīng)濟狀況和生活習慣，但作為一個理智的購房者，也要重視對整個城市生活規(guī)劃的前瞻。面積選擇好地段后，接下來要考慮的就是在此地段的樓盤中購房時，所能承受的面積，因為經(jīng)濟基礎(chǔ)決定選房的標準，就如同穿衣服一樣，要量體裁衣，考慮自己的經(jīng)濟能力，不要越大越好，給自己的生活增添過大的負擔。環(huán)境環(huán)境包括宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境兩個方面，宏觀環(huán)境主要是指樓盤周圍的配套環(huán)境，說白了，也就是它可以提供的“衣食住行”條件?！耙隆?，可以看看周圍是否有干洗店，因為它對現(xiàn)代人來說是很重要的。“食”，是指超市、農(nóng)貿(mào)市場、飲食店等；“住”，不僅要看自己的房子，也要看周邊的住宅情況，一定要遠離重工業(yè)區(qū)，特別是有空氣、水和噪聲污染的區(qū)域；“行”，應(yīng)了解房子附近有沒有公交車站及道路狀況等等。從微觀上講，主要是小區(qū)內(nèi)的環(huán)境建設(shè)。能與陽光、綠地、園林、鮮氧為伴，成為購房者的理想。很多樓盤也是以其為賣點，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來越受到購房者的關(guān)注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設(shè)，要讓景觀環(huán)境與建筑形勢相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。還有房子間的樓間距也很重要，它可以保證你享受陽光的權(quán)利，達到日照標準。國家有專門的法規(guī)對樓間距作出了限定，樓間距首先必須符合國家的法律規(guī)定。戶型在考慮戶型時，要充分考慮自己的生活習慣及經(jīng)濟水平等需求，好的戶型可以體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟性、美觀性；戶型設(shè)計，并沒有一種絕對的所謂合理的標準，但專業(yè)人士建議消費者，在選擇戶型時可以遵循如下幾步，首先是要看住房布局緊湊、功能明確，滿足休息、聚會、用餐、衛(wèi)生、烹飪、洗涮等需要。其次再看房間規(guī)劃是否方正、平整，面積分配要合理，相互穿插、干擾少?？蛷d的設(shè)計應(yīng)盡量寬敞、方正，以便于家具的擺放；廚房**好緊鄰餐廳，并遠離主臥室，以免油煙侵襲；衛(wèi)生間要通風、采光；陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。了解完這些，物業(yè)及開發(fā)公司的管理水平也要作好調(diào)查，以免今后的生活中出現(xiàn)麻煩。后期：驗房時也得瞅準了房子終于是買到手了，那種完成置業(yè)大事的喜悅難以言表。不過專業(yè)人士提醒您：不是簽完合同交完錢就萬事大吉了，千萬要保持清醒冷靜的頭腦，別讓高興模糊了您的雙眼。這時，您要提起百萬分的精神去驗房了。驗房可不是領(lǐng)了鑰匙就了事，您還真不能急著入住，這驗房可有大學(xué)問呢。質(zhì)量問題一般來說，驗房首先要關(guān)注房屋的質(zhì)量問題。主要包括兩個方面，一是房屋結(jié)構(gòu)，它將直接關(guān)系到住房的安全性。驗房時一定要觀察墻面和地面是否有開裂現(xiàn)象，墻體是否有傾斜現(xiàn)象等等，一旦發(fā)現(xiàn)此類問題存在后，一定要在驗收單上清楚地標明問題所在，并及時與開發(fā)商聯(lián)系，并就修復(fù)期限和違約責任等問題協(xié)商清楚。專業(yè)人士提醒您，一定要切記一條，那就是出現(xiàn)這種情況，一定要拒絕入住，直到維修合格，并進行二次驗收后，才可以入住。而開發(fā)商不僅要負責由此而產(chǎn)生的相關(guān)費用，同時還要承擔延遲交房的違約責任。根據(jù)有關(guān)法律文件規(guī)定，房屋存在嚴重結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題而不能居住的，業(yè)主還可以要求開發(fā)商退房。另一類質(zhì)量問題是不影響房屋和設(shè)備使用安全的小問題，如水、電、氣管線供應(yīng)情況。檢查這方面情況時，首先要看這些管線是否安裝到位，室內(nèi)電源、天線、電話線插頭是否安裝齊全；其次要檢查上下水是否通暢，各種電力線是否具備實際使用的條件。還有如開門關(guān)門不順暢，窗框與墻的接縫不嚴等，遇上這種問題，業(yè)主可約定期限由建設(shè)單位負責維修，但這種非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，一般不能退房，只能要求開發(fā)商修理，除非購房合同中另有約定。

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• 問 購房需關(guān)注哪些？第一次買房子要關(guān)注什么方面的問題?
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  　　1．得房率　　得房率是選擇樓盤需要考慮的首要條件。得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比，也稱為“K”值。其中，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積?！　∫粋€項目除了住宅本身以外，難免有配套的公建和服務(wù)設(shè)施。盡管購房者通常從經(jīng)濟劃算的角度來考慮使用率的高低，但使用率并不是越高越好，除非開發(fā)商自己承擔了部分公建的成本，否則使用率根本上不去。　　房子分為多層、小高層和高層三種。一般情況下，多層的得房率是**高的，小高層的次之，高層的得房率相對較低，一般在75%-80%之間。得房率越高，說明你實際得到的、能夠自我使用的面積越大，也越經(jīng)濟實惠?！　?．容積率　　容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值，比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高?！　〕鞘型恋卮缤链缃穑话闱闆r下市區(qū)樓盤的容積率要高于郊區(qū)樓盤，多層住宅的容積率要低于高層住宅的容積率。其中，別墅的容積率是**低的。　　但容積率也并非越低越好。容積率過低的樓盤會給園區(qū)帶來包括安全、鄰里關(guān)系等諸多隱患，甚至直接導(dǎo)致房價的攀升。　　容積率在1左右的樓盤住得比較舒服，但可能會感覺沒有繁華都市的熱鬧。一般情況下，長期居住在容積率在3以上的樓盤的業(yè)主會略感不適，如果達到了4甚至4以上，居住在這樣的樓盤，業(yè)主的私密性會很差，也會感到極其壓抑。有的樓盤的容積率達到了 8-9，那樣的房子周圍空氣是相當差的，而且鄰居之間很容易產(chǎn)生矛盾?！　?．車位率　　車位率通常的規(guī)定是：車庫(位)數(shù)大于小區(qū)住戶戶數(shù)的50%，車位率必須滿足基本需求。對于車位率這個問題，估計不少購房者會在有意無意之間給忽略了，但這種疏忽可能會給日后的生活帶來不便。購房者在選擇樓盤時要注意，售樓人員所提供的車位率是否有水分。有多少車位是地下車位?又有多少車位是機動車位?同時，車位的銷售方式及價格也要問清楚，不要讓車庫給您帶來意外的經(jīng)濟壓力?！　?．綠化率　　綠化率是一項規(guī)劃指標，可簡單表述為規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化率與綠地率不是一回事。綠地率中的綠地是指“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。因此，很多開發(fā)商都喜歡用高綠化率來欺騙關(guān)注景觀的購房者?！　?．銷售率　　銷售率反映了購房者對所銷售樓盤的青睞程度。在沒有造假的情況下，銷售率越高越好。再者就是在接近封盤的時候，看**終的銷售率，以此來判斷有多少房子積壓?！　】傊?，買房是件很勞心勞力的事情。在購買前，關(guān)注以上所述的“五率”，會為將來的生活減少不必要的麻煩。

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• 問 購房需關(guān)注哪些？買房要重點關(guān)注的要素有哪些？
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  要素一、地段a．區(qū)域買房的時候一定要確定一個或者兩個區(qū)域，并且內(nèi)心有主次。b．交通是否臨地鐵口，這個問題對價格的影響也是很大的。臨地鐵口的房子相對來說價位會高一些，如果有些朋友對地鐵口沒有特別的要求，那么也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有車，可能對于地鐵和公交的需求就弱一些。要素二、學(xué)位這個要根據(jù)自身的家庭實際情況來看是否需要買學(xué)位房。如果你是單身，而且判斷近5年不會生小孩，那么就不用考慮學(xué)位的問題。有些朋友已經(jīng)有了小孩或打算要小孩，那么就要提前考慮。要素三、戶型這個問題很關(guān)鍵，戶型很大程度是由你現(xiàn)在的需求以及近五年內(nèi)的需求所決定的，而且戶型是對你購房總價影響很大的因素。如果你是個小家庭，有小孩或者結(jié)婚了準備在這兩年要小孩，考慮到以后小孩可能由爸媽來帶著，為了住得下，那至少要買個兩房或者三房的戶型。如果你是個男生，這個房子可能是你的婚房了，那你至少要買兩房的戶型。單身族可以買一房或者兩房。要素四、年限房子的年限不一樣，價位差別也是很大的。這里所說的年限，是指房子建成的年代距離現(xiàn)在的時間，不是指房產(chǎn)證拿地的年限。如果是購買二手房，你就要確定你能接受房子的新舊程度。要素五、配套房子周圍的配套也是房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要的因素。配套主要包括是否有大型超市、公園、餐飲等，簡而言之，就是生活是不是方便。還有一點要注意，那就是看小區(qū)是否有花園。另外，配套好的房子會貴一些。要素六、樓層和朝向樓層和朝向?qū)r格的影響也是很大的，低樓層的采光差，噪音相對來說大一些。選擇朝向的排序是：南，東南，西南，東，西，東北，西北，北。朝向涉及到房子的陽光照射，這個要根據(jù)不同地域來進行選擇。要素七、物業(yè)除了要向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細了解物業(yè)管理的范圍及收費標準、辦法，以免日后在管理費的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權(quán)行使情況，因為它代表著購房者的真正利益。以上這幾個要素是我們買房時必須要注意的，**后小編建議大家，一定要按照自己的能力來購房，不要過于超過能力范圍，不然你和你的家庭都會很辛苦的，在買房前要做好購房規(guī)劃。

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• 問 ??購房需關(guān)注哪些？買房要重點關(guān)注的要素有哪些？
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  買房要看的東西很多！看房子可以從內(nèi)部和外部角度來看。本文從房子內(nèi)部、外部一些角度為重點，概述以下看房過程中需要看的方面，如房子的得房率和公攤、進深和開間、綠地率和綠化率等。下面內(nèi)容為小編概括的全部知識。1、得房率和公攤得房率和公攤彼此是有關(guān)聯(lián)的，得房率越大，公攤就越小，反之也成立。一般人買房都希望得房率大一些，這樣可利用的空間和家里的生活也會舒適很多，但得房率大就意味著公攤面積小，就意味著電梯、消防通道、樓梯道、或者垃圾通道都會變得狹窄而擁擠不堪，使用起來的不方便度也會大大增加。所以，不能一味的只追求高得房率忽視公攤的重要性。一般來說，多層得房率在80％以上，高層得房率在70％左右為合適。太大或者太小都會影響日后的生活質(zhì)量，必須仔細衡量二者的關(guān)系，選擇自己能接受的合適面積的公攤和得房率。2、進深和開間進深和開間影響的是房屋的采光和通風效果。開間是指相鄰兩個橫向定位墻體間的距離，也就是住宅設(shè)計中，住宅的寬度。進深是指建筑物的長度，跟開間垂直，一般進門的垂直方向就是進深。一般情況下，當整個房間的開間和進深比為2:3時居住起來會比較舒適。如果進深過大，很容易出現(xiàn)部分區(qū)域無法采光、通風不適，潮濕的現(xiàn)象。但是具體的臥室、客廳也各有自己的開間、進深比例，只有比例合適，才能保障居住的舒適。**好參觀實體樣板間和清水樣板間，實地感受一下此樓盤的戶型設(shè)計，選出合適開間和謹慎的戶型。3、容積率容積率指的是地上總建筑面積與可建設(shè)用地面積的比例，對于購房者來說，容積率越低，居住的舒適度就越高；對于開發(fā)商來說，容積率低的社區(qū)，也只有抬高房價，才能實現(xiàn)盈利。4、車位比當買房成為人人都要考慮的事，買車同樣也早已普遍的不能再普遍。所以，買房與買車、買車位是匹配的，同時進行的。對于大多數(shù)小區(qū)來說，1:1的車位比是**高的比例了，但實際情況是入住后，停車難的問題依然存在。所以無論是買車位，還是租車位，都要提前下手，趁早入手。5、樓間距樓間距與房屋的私密性和采光是否充足密切相關(guān)。樓間距越大，住宅內(nèi)的私密性就越好，底層住宅的房屋采光也能得到更好的保障。實際在看房的過程中，購房者并不能進入施工現(xiàn)場實地測量，只是通過沙盤比例尺觀看，還可以通過詢問得知詳細的樓間距信息。6、綠地率和綠化率對于綠地率和綠化率的區(qū)別，**嚴謹?shù)恼f法是綠地率，它指的是必須符合特定條件的綠地面積才能納入綠地率的范圍。而綠化率則是個寬泛的、模糊的概念，通俗的講，小區(qū)內(nèi)長草的地方都屬于綠化率的范圍。買房時，現(xiàn)在聽的**多的就是綠化率，很多維權(quán)的情況也是發(fā)生在綠化率的概念的模糊性上，業(yè)主對公園綠化的質(zhì)量和不達標產(chǎn)生質(zhì)疑，從而維權(quán)，所以要問清二者的真實面積。購房時，提醒購房者要問清楚重點內(nèi)容，大致估算房價的多少和以后入住生活的舒適度，在很大程度上也是能決定你是否購買的一個理由。

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