吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋類型 >商業(yè)用房 >詳情

轉(zhuǎn)租商鋪定金違約退嗎?

136****8062 | 2014-02-26 16:47:54

已有10個(gè)回答

  • 131****5974

    有沒有簽定金收據(jù)?如果有,你不退也是天經(jīng)地義,這行是違約方無權(quán)追回定金,當(dāng)然,如果你人比較好,要退給他,或退給他一部分,那也是人情!但行規(guī)是沒得退的

    查看全文↓ 2014-03-01 09:05:44
  • 153****7620

    只要不違約，是可以退的。

    查看全文↓ 2014-02-28 16:32:44
  • 153****1071

    只要沒簽合同就不算違約

    查看全文↓ 2014-02-28 12:29:27
  • 136****4273

    你好，正常情況，下了定金就意味著他對(duì)此鋪的認(rèn)同，看完店又不想要了，那純屬他違約，定金可以不用退給他。

    查看全文↓ 2014-02-28 12:21:53
  • 154****1046

    定金能不能收回，要看未能簽訂合同的具體原因。如果是出租人的原因，那么承租人可以要求雙倍返還定金。如果是承租人的原因，則定金不能要回。

    查看全文↓ 2014-02-28 11:50:43
  • 151****6628

    正常是不退定金的,租客違約定金不退的,房東違約賠雙倍定金的

    查看全文↓ 2014-02-27 14:03:11
  • 151****2024

    就你所述，按照法律規(guī)定，給付定金的一方不履行合同的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金，接受定金的一方不履行合同的，雙倍返還定金。

    查看全文↓ 2014-02-27 13:51:32
  • 142****9570

    這個(gè)違約方在于他方，你是可以不用退的，但是如果有具體的協(xié)議那就更好了，否則你的問題處理起來很麻煩

    查看全文↓ 2014-02-27 09:40:13
  • 137****4793

    基本上是拿不到定金的,既然說是定金就是定房子的,不過如果和房東商量,房東要是比價(jià)好的話,可以拿回部分。

    查看全文↓ 2014-02-26 20:59:26
  • 154****2065

    他交的定金您可以不退的

    查看全文↓ 2014-02-26 17:09:49

相關(guān)問題

  • 答

    退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。 定金的法律規(guī)定，到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等。 《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對(duì)定金問題規(guī)定如下： 給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定： 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定： 當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定： 出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 另外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定： “符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”。 從以上的法律規(guī)定及具體行政措施可以得出如下結(jié)論：商品房認(rèn)購書作為商品房買賣預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無法簽訂商品房買賣合同時(shí)，對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。然而，當(dāng)雙方對(duì)正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時(shí)，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認(rèn)購書中的定金條款就不適用了。 如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 如果買賣雙方對(duì)預(yù)售或銷售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    訂金的話一般可以直接退。 定金的話就麻煩了，一般是簽訂了購房合同才給定金。一般不會(huì)退。而且如果合同上約定了違約金的，只要數(shù)額不是太離譜要根據(jù)上面約定來賠償。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    房主無權(quán)解除合同。依照法律規(guī)定，房主知道承租人將房屋轉(zhuǎn)租，六個(gè)月內(nèi)未提出異議，以后再以承租人未經(jīng)房主同意轉(zhuǎn)租為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持

  • 答

    開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證是不能銷售的，能要回來

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    你這種情況一旦出現(xiàn)很麻煩，轉(zhuǎn)租一定要業(yè)主同意，不然你會(huì)損失很多，不好找回

    全部6個(gè)回答>