你好，關(guān)于商鋪轉(zhuǎn)租

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• 138****7909

  你這種情況一旦出現(xiàn)很麻煩，轉(zhuǎn)租一定要業(yè)主同意，不然你會損失很多，不好找回

  查看全文↓ 2014-04-15 22:26:22
• 136****0282

  首先告訴你你已經(jīng)違約了，你這樣要賠償違約金，**好的辦法就是

  查看全文↓ 2014-04-15 09:53:08
• 136****6173

  原則上超過原租賃合同期限的無效。如果真如二房東所說,原房東會與二房東續(xù)簽的話,你們的合同由于原房東的事后同意繼續(xù)有效;如果原房東不同意續(xù)簽,二房東的行為屬于無權(quán)代理行為,需要得到原房東的追認(rèn),否則后果由二房東承擔(dān)。合同涉及到雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù),因此草擬合同一定要慎重。建議委托律師代為擬定。詳情可與律師聯(lián)系或者面談。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:18:39
• 146****0479

  一，要看原承租方和業(yè)主簽定的合同是否有可以自行轉(zhuǎn)讓的條款，
  二，如果沒有，要找業(yè)主溝通新合同的簽定，如果有可以和原有承租方簽定轉(zhuǎn)讓合同，再去找業(yè)主簽定業(yè)主補(bǔ)簽房屋租賃合同

  查看全文↓ 2014-04-15 09:14:15
• 158****2572

  你這樣的約定是沒有效的啊

  查看全文↓ 2014-04-15 09:09:23
• 157****8758

  口頭承諾是沒用的、而且他也只剩下1.5年后2.5年他沒這權(quán)利說給你的，

  查看全文↓ 2014-04-13 22:55:45

相關(guān)問題

• 問 我租了個商鋪，后將商鋪轉(zhuǎn)租了，租房之前都沒有提出異議，現(xiàn)在又說未經(jīng)他同意轉(zhuǎn)租商鋪要和我解除合同，這合理嗎？
  答

  房主無權(quán)解除合同。依照法律規(guī)定，房主知道承租人將房屋轉(zhuǎn)租，六個月內(nèi)未提出異議，以后再以承租人未經(jīng)房主同意轉(zhuǎn)租為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持

• 問 關(guān)于轉(zhuǎn)租房屋
  答

  向B提供業(yè)主的房產(chǎn)證復(fù)印件以及貴司與A公司簽訂的租賃合同，如果A不是業(yè)主且你們雙方的租賃合同沒有轉(zhuǎn)租權(quán)條款的話還需要提供轉(zhuǎn)承租證明（該證明上需要貴司與業(yè)主簽字蓋章后生效。以上所需資料都是說明貴司和A享有轉(zhuǎn)租權(quán)。）關(guān)于租賃發(fā)票，現(xiàn)實(shí)操作一般是在貴司與B公司簽訂合同后另作補(bǔ)充協(xié)議，雙方可約定至少30%為租賃發(fā)票，其他的可為物業(yè)收據(jù)或水電費(fèi)收款收據(jù)。

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• 問 商鋪轉(zhuǎn)租證明要怎么寫
  答

  轉(zhuǎn)讓方(甲方)： 身份證號碼： 頂讓方(乙方)： 身份證號碼： 房東(丙方)： 身份證號碼： 甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議： 一、丙方同意甲方將自己位于 街(路) 號的店鋪(原為： )轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為 平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。 二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣(大寫： )，租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個月交至丙方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。 四、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。 五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣 元，(大寫： )，上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。 六、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。 七、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。 八、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。 九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。 甲方簽字： 日期： 乙方簽字： 日期： 丙方簽字： 日期：

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• 問 商鋪轉(zhuǎn)租中有哪些稅費(fèi)？
  答

  這個很正常的啊，一分價錢一分貨，說不定隔壁的比你買得就貴

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• 問 轉(zhuǎn)租商鋪定金違約退嗎?
  答

  有沒有簽定金收據(jù)?如果有,你不退也是天經(jīng)地義,這行是違約方無權(quán)追回定金,當(dāng)然,如果你人比較好,要退給他,或退給他一部分,那也是人情!但行規(guī)是沒得退的

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