商鋪轉(zhuǎn)租中有哪些稅費(fèi)？

已有7個(gè)回答

• 134****6853

  這個(gè)很正常的啊，一分價(jià)錢一分貨，說不定隔壁的比你買得就貴

  查看全文↓ 2014-02-17 10:07:19
• 138****8519

  您的商鋪是獨(dú)立的店面？有使用權(quán)還是所有權(quán)？商鋪轉(zhuǎn)讓是否包括代理商品的特許經(jīng)營權(quán)？
  如果僅僅是轉(zhuǎn)讓經(jīng)營中的商鋪店面，也就是僅僅轉(zhuǎn)讓店面的使用權(quán)的話，如果您是個(gè)人，至少要交納房租收入的房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-02-16 12:55:35
• 155****5514

  舉個(gè)例子：李先生為投資而購買了一套商鋪，總價(jià)250萬元。**近，他欲將這套商鋪以500萬元的價(jià)格出售，他急需知道要繳哪些稅？如何計(jì)算？
  
  商鋪屬非住宅類物業(yè)，因此不適用關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓等一系列的稅收政策，個(gè)人出售商鋪取得收入涉及的稅金有以下四類，具體計(jì)算如下。
  
  營業(yè)稅及附加：（500-250）×5.55%=13.88（萬元）
  
  印花稅：500×0.05%=0.25（萬元）
  
  土地增值稅：
  
  1、扣除項(xiàng)目=250×(1 2×5%) 10 24.31 0.34=289.13（萬元）
  
  2、增值額=500-289.13=210.87（萬元）
  
  3、增值額超過扣除項(xiàng)目金額=210.87/289.13=73%,增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的，適用40%的稅率4、土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%=210.87×40%-289.13×5%=69.89（萬元）
  
  個(gè)人所得稅：(500-250-13.88-0.25-69.89)×20%=33.2（萬元）
  
  上述應(yīng)繳稅款合計(jì)117.22萬元。從上面的計(jì)算可以看出：稅金占到收入的近一半，所以非住宅類物業(yè)雖然**空間大，但轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)要繳納的稅款也是一筆不小的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:04:32
• 131****9336

  建議和開發(fā)商協(xié)商。

  查看全文↓ 2014-02-15 21:07:34
• 155****2952

  按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi):
  1、出租店鋪商鋪稅費(fèi)問題
  (1)營業(yè)稅及附加租金5.55%
  (2)房產(chǎn)稅租金12%
  (3)個(gè)人所得稅所得部分20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用,維修費(fèi)用每次不超過800元)
  (4)印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納,按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)
  (5)土地使用稅按房屋地段每平方米征收,具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。
  2、轉(zhuǎn)租店鋪商鋪稅費(fèi)問題
  (1)營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入5.55%
  (2)印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%
  同時(shí)提醒:
  1、店鋪商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)
  在實(shí)踐中,店鋪商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的繳納比較多樣,上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn),不同區(qū)域或許存有不同的征收方法,具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。
  2、店鋪商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)承擔(dān)和轉(zhuǎn)租費(fèi)用問題
  稅費(fèi)的繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,但租賃合同中應(yīng)約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人。無論是出租人還是承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高,慎重考慮長期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后,再行約定具體承擔(dān)人,不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。

  查看全文↓ 2014-02-15 20:29:05
• 132****0932

  租賃開具發(fā)票上稅點(diǎn)是5%

  查看全文↓ 2014-02-15 14:38:31
• 134****5341

  目前，個(gè)人房屋租賃稅收主要包括營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等方面。據(jù)悉，個(gè)人出租房產(chǎn)的營業(yè)稅起征點(diǎn)為月收入1000元。對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅暫減按3％的稅率征收；用于生產(chǎn)經(jīng)營的，其繳納的營業(yè)稅按5％的稅率征收。除以上情況外，個(gè)人出租房屋，按取得的全部收入的5％征收營業(yè)稅。
  
  對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的房產(chǎn)，用于居住的，房產(chǎn)稅暫減按4％的稅率征收，用于生產(chǎn)經(jīng)營的，房產(chǎn)稅按12％的稅率征收。
  
  個(gè)人出租房產(chǎn)的所得稅，每次收入額不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；每次收入額超過4000元的，減除費(fèi)用20％。出租房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)租賃所得，還準(zhǔn)予減除持有完稅憑證的納稅人在出租房產(chǎn)過程中繳納的各項(xiàng)稅金，以及能提供合法憑證證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租房產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用（注：上述扣除順序是有關(guān)稅費(fèi)—修繕費(fèi)—標(biāo)準(zhǔn)扣除）。同時(shí)，根據(jù)財(cái)政部規(guī)定，從2001年1月1日起，個(gè)人房產(chǎn)租賃暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅，
  以上來自網(wǎng)絡(luò)，希望對(duì)您有幫助。。

  查看全文↓ 2014-02-14 19:25:33

相關(guān)問題

• 問 我租了個(gè)商鋪，后將商鋪轉(zhuǎn)租了，租房之前都沒有提出異議，現(xiàn)在又說未經(jīng)他同意轉(zhuǎn)租商鋪要和我解除合同，這合理嗎？
  答

  房主無權(quán)解除合同。依照法律規(guī)定，房主知道承租人將房屋轉(zhuǎn)租，六個(gè)月內(nèi)未提出異議，以后再以承租人未經(jīng)房主同意轉(zhuǎn)租為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持

• 問 你好，關(guān)于商鋪轉(zhuǎn)租
  答

  你這種情況一旦出現(xiàn)很麻煩，轉(zhuǎn)租一定要業(yè)主同意，不然你會(huì)損失很多，不好找回

  全部6個(gè)回答>
• 問 商鋪轉(zhuǎn)租證明要怎么寫
  答

  轉(zhuǎn)讓方(甲方)： 身份證號(hào)碼： 頂讓方(乙方)： 身份證號(hào)碼： 房東(丙方)： 身份證號(hào)碼： 甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議： 一、丙方同意甲方將自己位于 街(路) 號(hào)的店鋪(原為： )轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為 平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。 二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣(大寫： )，租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個(gè)月交至丙方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。 四、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。 五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣 元，(大寫： )，上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。 六、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。 七、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。 八、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。 九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。 甲方簽字： 日期： 乙方簽字： 日期： 丙方簽字： 日期：

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買商鋪涉及哪些稅費(fèi)
  答

  購買商鋪涉及的稅費(fèi)：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：0.05%5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。賣家在出售商鋪的時(shí)候，所需要支付的稅費(fèi)包括有：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。3、土地增值稅：不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。4、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。5、營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5.5%，不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收，辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。購買商鋪要注意的問題：1、商鋪的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，購買前一定要查看權(quán)屬證明。2、主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層。3、良好的配套要從水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等多個(gè)地方來進(jìn)行判斷，盡可能的不要再次改造。4、應(yīng)該綜合自己的購買能力而定因?yàn)橘徺I的是商鋪，所以最好不要選擇太過于偏僻的地方。

• 問 轉(zhuǎn)租商鋪定金違約退嗎?
  答

  有沒有簽定金收據(jù)?如果有,你不退也是天經(jīng)地義,這行是違約方無權(quán)追回定金,當(dāng)然,如果你人比較好,要退給他,或退給他一部分,那也是人情!但行規(guī)是沒得退的

  全部10個(gè)回答>