購買商鋪涉及哪些稅費(fèi)

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• 134****5656

  購買商鋪涉及的稅費(fèi)：
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
  2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。
  3、權(quán)證印花稅：5元/本。
  4、印花稅：0.05%
  5、契稅：交易價（或評估價）×3%。
  賣家在出售商鋪的時候，所需要支付的稅費(fèi)包括有：
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。
  2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
  3、土地增值稅：不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。
  4、個人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
  5、營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%，不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。
  6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的35%計(jì)收，辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的30%計(jì)收。
  購買商鋪要注意的問題：
  1、商鋪的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，購買前一定要查看權(quán)屬證明。
  2、主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層。
  3、良好的配套要從水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等多個地方來進(jìn)行判斷，盡可能的不要再次改造。
  4、應(yīng)該綜合自己的購買能力而定因?yàn)橘徺I的是商鋪，所以最好不要選擇太過于偏僻的地方。

  查看全文↓ 2023-05-25 13:11:12

相關(guān)問題

• 問 ??購買馬來西亞房產(chǎn)會涉及哪些稅費(fèi)？
  答

  1、訂金費(fèi)用在馬來西亞購買房產(chǎn)須聘請一家房地產(chǎn)律師，以協(xié)助交易。而買房則要繳納大約總費(fèi)用的3%作為定金。并且在簽署購房協(xié)議后，還要繳納另外7%的訂金。2、律師費(fèi)用在馬來西亞買房，律師費(fèi)用一般是不會少的，包括購房合同的簽訂，以及過戶手續(xù)的辦理，都需要律師的全程協(xié)助。律師費(fèi)用的收取一般也是根據(jù)房地產(chǎn)總價按比例征收，房產(chǎn)價值0-15萬令吉，律師費(fèi)用1%;15-85萬令吉，律師費(fèi)用0.7%;85-200萬令吉，律師費(fèi)用0.6%。3、貸款費(fèi)用外國人是可以在馬來西亞貸款的，貸款可以由本人申請，也可以委托給開發(fā)商向銀行申請。一般來說，外國人在馬來西亞申請房屋按揭貸款的額度約為房產(chǎn)總值的50%-60%，貸款利率約為4.2%-4.6%。4、契稅契稅是根據(jù)房地產(chǎn)總價按比例征收，按照房地產(chǎn)價值的大小一般可分為三個檔次，0-10萬令吉繳納契稅為1%，10-50萬令吉繳納契稅為2%，50萬令吉以上繳納契稅為3%。5、購房后的雜稅房屋購買成功后，房主也要主要這些費(fèi)用是要及時繳納的，包括門牌稅和地契稅，一般來說這兩個費(fèi)用不會很高，正常情況下只要1500令吉左右。其次還有物業(yè)管理稅，根據(jù)不同地方的收費(fèi)有所不同，總體來說，一件100平米的房子每月需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)大致是在500-1200令吉

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• 問 ??土地出讓涉及哪些稅費(fèi)
  答

  土地出讓需繳納稅費(fèi)(一)營業(yè)稅及附加(出讓方)：1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。(二)印花稅和契稅(雙方)：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。(三)土地增值稅(出讓方)：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

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• 問 購買商鋪需要多少稅費(fèi)？
  答

  契稅跟印花稅吧！

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• 問 購買二手商鋪，買方需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  商鋪買賣，買家只需付契稅，稅率為總價*3%。商鋪交易稅：一、買方承擔(dān)：契稅=總價*3%二、賣方承擔(dān)：1、土地增值稅：總價*8%2、營業(yè)稅：（總價-原購價）*5.6%3、個人所得稅：總價*3%

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• 問 商鋪轉(zhuǎn)租中有哪些稅費(fèi)？
  答

  這個很正常的啊，一分價錢一分貨，說不定隔壁的比你買得就貴

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