夫妻離婚后，房屋貸款還沒還完，房子怎么分配？

已有9個回答

• 147****0527

  這是強制性執(zhí)行的呀

  查看全文↓ 2014-03-01 09:13:36
• 151****2726

  你好
  
  愛宏房產(chǎn)為您解答
  
  1、夫妻雙方結(jié)婚五年財產(chǎn)為夫妻雙方共同財產(chǎn)
  
  2、財產(chǎn)的分配并不只是單一的財產(chǎn)分配，擁有財產(chǎn)的同時，擁有的義務(wù)也比較多
  
  3、房產(chǎn)的價值問題這個是有銀行的評估公司來評估的，財產(chǎn)的分配可以自己協(xié)商，但是必須到區(qū)人民法院公證

  查看全文↓ 2014-03-01 09:05:49
• 148****2221

  正常交易流程吧.........

  查看全文↓ 2014-02-28 16:49:26
• 157****7495

  房產(chǎn)屬于男女雙方共有，雙方平均分割。而不是按照誰出資多誰占有房屋或占有的房屋份額大

  查看全文↓ 2014-02-28 12:21:38
• 153****6610

  因為房屋產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理，依法法院一般不會判決房屋所有權(quán)的歸屬，而是根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房產(chǎn)證后，因為該房屋是在結(jié)婚后購置的，如果雙方?jīng)]有約定其歸屬，依法屬于夫妻共同財產(chǎn)，一般是平均分配。
  
  法律依據(jù)：
  **高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)
  第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。
  當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
  第二十條 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
  （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
  （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；
  （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
  《婚姻法》
  第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  (一)工資、獎金；
  (二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  (三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；
  (四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
  夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
  夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。
  
  祝您新年快樂！
  勞動法俱樂部：http://blog.niwota.com/nb/laborlawclub

  查看全文↓ 2014-02-28 12:18:13
• 145****7509

  能不能把問題寫清楚？

  查看全文↓ 2014-02-27 13:07:47
• 138****6414

  若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)。基于不動產(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此，獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對另一方補償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付**和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨立償還。按照市值進行估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應(yīng)得的款項 ，協(xié)商不成的，可以請求法院分割

  查看全文↓ 2014-02-27 09:34:44
• 151****7237

  如果購買的是一手房的話，可以和開發(fā)商協(xié)商直接更名給女方；不能更名的就只能想買二手房一樣了，產(chǎn)證出來后在辦理更名手續(xù)（需要周買賣程序繳稅的）；如果女方想買房子的話還有一種方法，就是待產(chǎn)證出來后和原老公去公證出辦理一個公證委托書（公證給女方）。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:32:26
• 135****6885

  1賣了房子平分。2一方有能力自己買下來,后者借錢買下,給另一方現(xiàn)今。3雙方都沒能力買下來,催促一方繼續(xù)還貸款,如被拒絕,則另一方有能力可以暫時還全部,考慮到無法一個人長期還貸,可以在賣房后減去那一方應(yīng)該承擔(dān)的貸款債務(wù)。

  查看全文↓ 2014-02-26 21:59:39

相關(guān)問題

• 問 夫妻貸款買房 離婚后貸款怎么還? 夫妻貸款買房，還沒有還完就要離婚了，怎么辦？
  答

  (1)夫妻雙方共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。(2)如果兩個人感情破裂，離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商也可由其中一方進行償還。(3)如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。也就是說，對外或者說對于銀行來說，債務(wù)人仍然是雙方，銀行可以向任何一方進行追償。但是夫妻內(nèi)部是可以約定房產(chǎn)歸屬以及債務(wù)如何分擔(dān)的，但僅在夫妻雙方之間生效，不可以對抗債權(quán)人，如果銀行向約定不用分擔(dān)債務(wù)的一方主張了債權(quán)后，該方可以向另外一方追償。

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• 問 ??夫妻婚后買房，夫妻離婚房子怎么分配？
  答

  婚后買的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)予以平分。婚姻法第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1、工資、獎金；2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；3、知識產(chǎn)權(quán)的收益；4、繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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• 問 夫妻離婚后房子應(yīng)該怎么分配
  答

  一般情況下的分割：由你們?nèi)藚f(xié)商，將房子歸一方和你共同所有，由和你共同共有房產(chǎn)的一方補償另一方三分之一的房子現(xiàn)價。協(xié)商不成時由法院判決。

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• 問 ??離婚貸款房子怎么分?有貸款的夫妻離婚后如何分配債務(wù)？
  答

  1、對于婚前出資的這一部分，因各自出了一半的**款，故婚前男方與女方對該房產(chǎn)屬于按份共有，根據(jù)《物權(quán)法》第九十四條規(guī)定，按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。故男、女方應(yīng)一人一半。2、男方女方結(jié)婚以后，婚前出資部分仍是按份共有?；楹竽蟹竭€貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)平等分割。綜上，無論從按份共有的角度，還是從夫妻共同財產(chǎn)的角度，此房產(chǎn)在男女雙方離婚時，都應(yīng)當(dāng)平等分割。3、離婚時，雙方可以約定房產(chǎn)歸一人所有，尚未歸還的貸款為房產(chǎn)所有人一方的個人債務(wù)，這一方給對方一定的補償，這是實踐中很多離婚夫妻處理房產(chǎn)時的策略，既避免了糾紛，又能實現(xiàn)平等分配的目的。

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• 問 離婚后房產(chǎn)怎么分配? 夫妻離婚后房產(chǎn)如何分配？
  答

  在實踐中，離婚時房屋分割的情況相當(dāng)復(fù)雜。分述如下： （一）夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。 1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。 《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（一）同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。所以，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。 2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的 還是屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，對房屋權(quán)利是在婚前取得的。 （二）婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。 這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題，由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化

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