杭州房價(jià)跌會(huì)影響上海嗎

已有50個(gè)回答

• 143****9749

  答案是一定的！同屬國內(nèi)的大都市，必然會(huì)有直觀的“蝴蝶效應(yīng)”！我有關(guān)注到有網(wǎng)友用一線、二線來定義這樣兩個(gè)近距離的大都市。我還是認(rèn)為不是很合理，畢竟從兩個(gè)城市距離、價(jià)格、購買力以及多年來漲跌數(shù)據(jù)來看，一個(gè)在跌另一個(gè)漲或者不變是完全不可能的。
  ——Anleny

  查看全文↓ 2015-06-12 15:52:20
• 151****7800

  答案是一定的！都是國內(nèi)的大都市，必然有直觀的“蝴蝶效應(yīng)”！

  查看全文↓ 2015-06-12 15:42:33
• 144****0929

  不會(huì)的。一線城市和二線不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-21 12:26:08
• 147****1724

  不會(huì)的。一線城市和二線不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-21 12:26:08
• 148****4705

  不會(huì)的。一線城市和二線不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-21 12:26:08
• 142****6101

  不會(huì)的。一線城市和二線不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-21 12:26:07
• 152****1236

  不會(huì)的。一線城市和二線不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-21 12:26:07
• 135****1215

  不會(huì)的。一線城市和二線不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-21 12:26:07
• 134****8369

  不會(huì)的。一線城市和二線不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-21 12:26:07
• 148****8828

  不會(huì)的。一線城市和二線不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-21 12:26:07
• 131****1775

  不會(huì)的。一線城市和二線不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-21 12:26:07
• 158****1971

  不會(huì)的。一線城市和二線不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-21 12:26:07
• 158****7628

  不會(huì)的。一線城市和二線不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-21 12:26:07
• 142****8825

  不會(huì)的。一線城市和二線不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-21 12:26:07
• 151****9571

  不會(huì)的。一線城市和二線不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-21 12:26:07
• 137****8544

  不會(huì) 一線城市需求永遠(yuǎn)超過二三線城市

  查看全文↓ 2014-03-06 11:17:08
• 158****2371

  不會(huì)的,那是因?yàn)楹贾莸姆孔哟媪刻?開發(fā)商肆意炒作,上?？刹皇?/span>

  查看全文↓ 2014-03-04 09:17:29
• 141****4168

  不會(huì)，2014上海房價(jià)穩(wěn)中有漲

  查看全文↓ 2014-03-03 12:46:18
• 141****0402

  絕對(duì)不會(huì)！原因大家都懂得...

  查看全文↓ 2014-03-02 10:42:00
• 155****7972

  不會(huì)的 杭州的房子 是因?yàn)閹齑媪看? 開發(fā)商在故意炒作的 上海是中國經(jīng)濟(jì)的命脈 而房地產(chǎn)又是支柱產(chǎn)業(yè) 上海的房子怎么還下跌了

  查看全文↓ 2014-03-01 16:38:29
• 136****3881

  你好，這是不會(huì)的，上海畢竟是一線城市，

  查看全文↓ 2014-03-01 12:01:45
• 134****6199

  不會(huì)的。一線城市和二線不一樣的

  查看全文↓ 2014-02-28 21:54:20
• 131****9206

  二三線城市的房價(jià)回落是不會(huì)影響一線城市的.

  查看全文↓ 2014-02-28 18:22:59
• 135****2463

  拒絕回答類似的弱智問題

  查看全文↓ 2014-02-28 10:14:04
• 153****8247

  幾乎沒什么影響

  查看全文↓ 2014-02-27 21:59:05
• 134****0157

  可能性幾乎為零

  查看全文↓ 2014-02-27 20:36:03
• 148****6179

  當(dāng)然不會(huì)拉

  查看全文↓ 2014-02-27 20:08:09
• 138****7857

  當(dāng)然不會(huì)。一線城市和二線不一樣的

  查看全文↓ 2014-02-27 20:06:29
• 155****9299

  二線城市的房價(jià)下跌對(duì)一線城市的影響不會(huì)很大

  查看全文↓ 2014-02-27 19:12:24
• 131****1165

  不會(huì)，因?yàn)樯虾Ｊ幸痪€城市，每年外地注入至少有50萬人，上海樓市供不應(yīng)求，房產(chǎn)市場依舊火爆！杭州是二三線城市，不能和上海相提并論！

  查看全文↓ 2014-02-27 18:26:00
• 157****1493

  不會(huì)，上海依然購房需求旺盛

  查看全文↓ 2014-02-27 18:21:07
• 134****1574

  不會(huì)的，如果他影響上海的話，其他城市不都會(huì)有危險(xiǎn)，這樣還趙成危機(jī)了呢

  查看全文↓ 2014-02-27 17:49:35
• 131****3414

  花橋看房QQ群交流群77086205 解答您所有的疑問......

  查看全文↓ 2014-02-27 17:08:39
• 143****9452

  上海是一線城市，不會(huì)降價(jià)的

  查看全文↓ 2014-02-27 15:40:57
• 135****4164

  不會(huì)的，房子跌價(jià)可能是開發(fā)商為了回籠資金拿地蓋新房，一線城市的房價(jià)是不會(huì)跌的

  查看全文↓ 2014-02-27 15:16:57
• 141****1640

  我首先聲名它不會(huì)影響上海的房價(jià).因?yàn)槊總€(gè)開發(fā)商讓自己的房子跌價(jià)都是有一定目的的,也許杭州房子的價(jià)跌價(jià)只是開發(fā)商為了購買更多的地來建造更多的房子或者為了打響它們的知名度而已.所以我敢肯定它不但不會(huì)影響杭州的房價(jià),反而會(huì)讓杭州的房子在**近期間有所增長.從而大家不用擔(dān)心這個(gè)問題,就杭州都不會(huì)受到影響,那您覺得上海會(huì)受到影響嗎?它的房價(jià)還會(huì)跌價(jià)嗎?就拿現(xiàn)在和去年年底比您覺得房價(jià)是增長了呢還是跌價(jià)了呢?

  查看全文↓ 2014-02-27 15:11:07
• 142****3878

  一線城市是不會(huì)跌的

  查看全文↓ 2014-02-27 14:49:47
• 148****6685

  一線城市是不會(huì)跌價(jià)的

  查看全文↓ 2014-02-27 14:27:20
• 155****1022

  杭州的房子比人口需求多了幾倍，房子消化不掉當(dāng)然會(huì)跌，而上海的正好相反，所以請(qǐng)放心上海的房子只地上升不會(huì)下跌的。

  查看全文↓ 2014-02-27 14:12:02
• 143****2049

  您好！我是中原地產(chǎn)項(xiàng)目總部的李志遠(yuǎn)。非常高興為您解答問題！不會(huì)上漲的，北上廣深都是一線城市，不可能下跌的。如果您有任何疑問，可以致電我的手機(jī)：1522-111-0480（24小時(shí)開機(jī)竭誠為您服務(wù)?。┗蛱砑游⑿盘?hào)“A房地產(chǎn)項(xiàng)目中心”，您若想關(guān)注更多房產(chǎn)資訊，也可添加微信公眾平臺(tái)“上海房地產(chǎn)項(xiàng)目中心”獲得更多了解——也許我的服務(wù)非**好，但絕對(duì)**用心！
  因?yàn)槲沂冀K堅(jiān)信：小勝靠智，大勝靠德！

  查看全文↓ 2014-02-27 12:55:26
• 135****8228

  不會(huì)影響上海的，因?yàn)樯虾Ｊ且痪€城市

  查看全文↓ 2014-02-27 12:50:17
• 146****2379

  不會(huì)影響上海的，兩個(gè)城市性質(zhì)不同

  查看全文↓ 2014-02-27 12:38:21
• 136****6911

  不會(huì),目前二三線城市房價(jià)下跌是因?yàn)殚_發(fā)商要回籠資金返回一線城市的戰(zhàn)略調(diào)整造成的,北上廣深的房價(jià)將會(huì)持續(xù)上漲!如需幫助請(qǐng)來電咨詢,中原小樊竭誠為你服務(wù)!

  查看全文↓ 2014-02-27 12:12:43
• 155****8882

  杭州跌了，全世界人民都去杭州買房嘍

  查看全文↓ 2014-02-27 12:12:22
• 135****7134

  不會(huì)，你可以加微信824397493詳細(xì)了解下

  查看全文↓ 2014-02-27 11:59:57
• 146****1317

  浙江溫州前年開始房價(jià)開始跌,土地是不可在生資源,而且上海作為一線城市.房價(jià)是不可能跌的!

  查看全文↓ 2014-02-27 11:48:44
• 133****9296

  絕對(duì)不會(huì)，只有傻子會(huì)信

  查看全文↓ 2014-02-27 11:44:43
• 136****9277

  會(huì) 房價(jià) 依然在漲

  查看全文↓ 2014-02-27 11:44:21
• 135****9135

  當(dāng)然不會(huì)。一線城市和二線不一樣的

  查看全文↓ 2014-02-27 11:27:20
• 137****8000

  當(dāng)然不會(huì)。一線城市和二線不一樣的

  查看全文↓ 2014-02-27 11:23:56

相關(guān)問題

• 問 上海房價(jià)會(huì)跌嗎 地王頻出對(duì)房價(jià)有哪些影響
  答

  判斷上海未來的房價(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為市中心區(qū)域內(nèi)，由于地段價(jià)值的存在，物業(yè)價(jià)格變現(xiàn)強(qiáng)勁一些; 而外圍區(qū)域內(nèi)，大多數(shù)樓盤可能維持現(xiàn)價(jià)，但少量樓盤會(huì)以促銷手段來實(shí)行“暗降價(jià)”。 上海的房價(jià)究竟下跌沒有？近日，關(guān)于上海房價(jià)漲跌的紛爭再次響起，事情緣自上海社會(huì)科學(xué)院新近完成的一份研究報(bào)告，這份報(bào)告顯示，上海房價(jià)在連續(xù)6年持續(xù)上漲后首次出現(xiàn)下跌，2006年均價(jià)跌幅為0.5％。 但是這種說法卻和一些業(yè)內(nèi)人士以及市民的切身感受有明顯的區(qū)別。一些接受采訪的房產(chǎn)中介人士表示，近期上海市區(qū)內(nèi)的二手房價(jià)仍然維持小幅上漲態(tài)勢(shì)，而且部分品質(zhì)不錯(cuò)的二手房還供不應(yīng)求。而在新房市場上，近期又出現(xiàn)了排隊(duì)搶購的景象，這些似乎都與房價(jià)下跌的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)掛不上鉤。 那么，上海的房價(jià)到底是怎樣一番情形呢？記者對(duì)此進(jìn)行了實(shí)地探訪，希望得到確切的答案。 房價(jià)跌了嗎？ 武先生從合肥來上海工作已有4年多時(shí)間了，他的買房愿望至今還沒有實(shí)現(xiàn)。2005年初，他差不多攢夠了一套小面積二手房的**款，正在尋找房源時(shí)，恰逢國家對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，跟絕大多數(shù)購房者一樣，武先生也希望房價(jià)在宏觀調(diào)控的作用下能夠回調(diào)一些，于是，他暫時(shí)取消了買房的打算。 2年過去了，除了少數(shù)價(jià)格過高的樓盤價(jià)位有所回調(diào)之外，房價(jià)普遍下跌的景象并未在他面前出現(xiàn)過。在這期間，也曾經(jīng)有一些樓盤在開盤時(shí)引起購房者的搶購，甚至有通宵排隊(duì)預(yù)定房源的情形，但這并非因?yàn)榻祪r(jià)而引起。 有時(shí)候，他也在報(bào)紙上看到了一些低價(jià)樓盤的廣告，但是每當(dāng)他興沖沖地趕到現(xiàn)場時(shí)，看到的結(jié)果往往讓他大失所望，因?yàn)樗械蛢r(jià)樓盤都分布在上海的外環(huán)線以外，如寶山區(qū)、閔行區(qū)甚至松江、奉賢，這對(duì)他來說，毫無用處。 雖然官方公布的數(shù)據(jù)顯示，上海的房價(jià)在宏觀調(diào)控以來出現(xiàn)了下跌，但是武先生從市場那里得到的信息顯示，房價(jià)并未出現(xiàn)明顯回落的跡象?！耙苍S我看到的有限，但是我所看到的樓盤，價(jià)格均未下跌過。相反，有些樓盤價(jià)格還稍稍有些上漲。”他有些無奈地說。 武先生表示還會(huì)繼續(xù)關(guān)注房價(jià)的變化，因?yàn)閷?duì)他來說，至今沒有找到合適的房源，買房的愿望尚未實(shí)現(xiàn)。 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)口徑不一 圍繞上海房價(jià)的數(shù)據(jù)很多，所反映的信息也有所不同。 在今年年初出自上海統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海去年房屋銷售價(jià)格下降了1.3%，其中商品住宅的銷售價(jià)格下降了3.2%。但是統(tǒng)計(jì)局公布的另外一個(gè)數(shù)字所表達(dá)的信息卻表明房價(jià)是上漲的，即2006年平均銷售價(jià)格7038元/平方米，比2005年增加了340元/平方米。從后面的數(shù)據(jù)可以看出，上海的房價(jià)還處于上漲通道內(nèi)。 而對(duì)于上海去年銷售價(jià)格下降1.3％的說法，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這不能反映市場的真實(shí)情況，這個(gè)數(shù)據(jù)的來源存在一定的偶然性，因?yàn)閿?shù)據(jù)樣本只是選擇少數(shù)幾個(gè)有代表性的樓盤，與市場實(shí)際情況可能存在著一定的誤差。 還有，來自國家統(tǒng)計(jì)局與發(fā)改委對(duì)全國70個(gè)大中型城市房價(jià)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至到2006年12月，上海新建商品房銷售價(jià)格微跌，跌幅為0.1％。值得玩味的是，時(shí)間僅過去兩個(gè)月，今年2月份的數(shù)據(jù)顯示，上海新建商品房銷售價(jià)格微漲0.1％。 來自民間的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻與房價(jià)下降的結(jié)論相反，如近期由上海易居房地產(chǎn)研究院于今年3月初發(fā)布的《2006年上海房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)證數(shù)據(jù)》則顯示，2006年上海商品房均價(jià)的漲幅在4％左右，2005年度的漲幅則超過20％。 單從這些通過各種途徑披露出的數(shù)據(jù)來看，也許會(huì)讓讀者感到迷惑，上海的房價(jià)到底是一番什么樣的情形呢？ 不同區(qū)域漲跌互現(xiàn) 上海房價(jià)到底是怎樣一回事呢？在這眾說紛紜的背后，真相到底是怎樣的呢？記者通過分布在上海各個(gè)區(qū)域內(nèi)具體樓盤價(jià)格走勢(shì)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市中心核心區(qū)域內(nèi)的價(jià)格仍在持續(xù)走高，而價(jià)格出現(xiàn)下降的主要是地處上海城郊邊緣的樓盤。 記者實(shí)地考察的結(jié)果顯示，在上海的中環(huán)線和內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，房價(jià)表現(xiàn)得異常堅(jiān)挺，即使有極個(gè)別價(jià)格虛高的樓盤在調(diào)控初期價(jià)位出現(xiàn)過短暫波動(dòng)，但目前早已重新踏入正常發(fā)展軌道。 上海德佑地產(chǎn)靜安分行負(fù)責(zé)人劉伍洋在接受記者采訪時(shí)表示，雖然宏觀調(diào)控持續(xù)了2年時(shí)間，但是他所在的靜安區(qū)內(nèi)，卻鮮有價(jià)格下跌的樓盤。劉伍洋一直在靜安區(qū)內(nèi)從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，對(duì)區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)市場了如指掌。 在談到靜安區(qū)內(nèi)房價(jià)走勢(shì)時(shí)，劉伍洋明確表示，附近的房價(jià)就從來沒有下跌過。他舉例說，在2005年6月，也就是國家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)的初期，位于北京西路758弄的國際麗都城均價(jià)約24000元/平方米，而宏觀調(diào)控經(jīng)歷了2年之后的今天，國際麗都城的價(jià)位已經(jīng)達(dá)到29000～33000元/平方米，上漲幅度在20％～38％之間?！艾F(xiàn)在只要國際麗都城有房源拋出，便會(huì)有人接盤，尤其是頂樓復(fù)式房源，價(jià)格即使達(dá)到驚人的35000元/平方米，還是有人愿意買。” 據(jù)劉伍洋介紹，在靜安區(qū)內(nèi)，還有中凱城市之光、靜安楓景等高檔樓盤也是如此，價(jià)格異常堅(jiān)挺，而且很受購房者歡迎。 而對(duì)于此前價(jià)格曾經(jīng)出現(xiàn)過波動(dòng)的樓盤，目前價(jià)格也出現(xiàn)了不同程度的回升。如位于上海盧灣區(qū)世博板塊內(nèi)的耀江花園，據(jù)附近的中介介紹，在國家采取調(diào)控政策之初，曾有少量急于拋售的房源價(jià)格一度跌至15000元/平方米。但是從2006年初便穩(wěn)住了陣腳，從此價(jià)格一路走穩(wěn)，到目前為止，出自該樓盤內(nèi)的二手房源價(jià)格普遍超過22000元/平方米，超過30000元/平方米的房源也不少見。 上海中環(huán)線附近是**受自住者歡迎的區(qū)域，自然會(huì)引起更多的人關(guān)注。記者發(fā)現(xiàn)位于中環(huán)線附近的樓盤價(jià)位也比較堅(jiān)挺，如大華板塊內(nèi)的梧桐城邦，在2005年8月開盤時(shí)，均價(jià)為7700元/平方米，而目前在售的房源均價(jià)已經(jīng)上漲至8300元/平方米。位于閔行區(qū)顧戴路板塊內(nèi)的萬源城，均價(jià)為10000元/平方米，這要比相距僅一站路的江南星城一年半以前的開盤價(jià)高出1800元/平方米，即便如此，開盤時(shí)仍然有人排隊(duì)搶購房源，似乎又回到了調(diào)控之前。 當(dāng)然，位于上海外環(huán)線以外區(qū)域內(nèi)的房價(jià)，的確出現(xiàn)了不同程度的回調(diào)，至今還沒有回到原有水平。如位于閔行區(qū)老閔行板塊內(nèi)的夏朵小城，調(diào)控之前銷售價(jià)曾一度達(dá)到5700元/平方米，而現(xiàn)在尚在5200元/平方米左右徘徊; 位于莘閔板塊內(nèi)的上?？党?，調(diào)控初期均價(jià)曾達(dá)到6600元/平方米，而現(xiàn)在的均價(jià)約5500元/平方米，與**高點(diǎn)還有一定的距離。 未來有望理性走穩(wěn) 從目前來看，上海房地產(chǎn)市場已由瘋狂逐漸回歸于理性，這已充分顯示了有關(guān)方面的努力和調(diào)控的成效。如果對(duì)現(xiàn)狀做一個(gè)判斷，記者的看法是總體穩(wěn)步發(fā)展，但是局部區(qū)域內(nèi)有異動(dòng)。 所謂總體穩(wěn)步發(fā)展，記者認(rèn)為在上海的中環(huán)線以內(nèi)，甚至范圍還可以擴(kuò)大一些，移至外環(huán)線以內(nèi)，房價(jià)在經(jīng)歷了短暫的波動(dòng)之后，便重新回復(fù)到理性發(fā)展的軌道中來。理性發(fā)展主要表現(xiàn)在上漲幅度不大。 我們還可以通過市場供需對(duì)比，來引證上海房地產(chǎn)市場趨于平穩(wěn)。上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)表明，2006年商品房市場供應(yīng)量為2794萬平方米，比2005年下降7.5％，近四年來首次回落到3000萬平方米以內(nèi)，而2006年全市商品房成交量為2601萬平方米，比2005年大幅回升了18％。市場供求關(guān)系由2005年宏觀調(diào)控后的供過于求（1: 0.73）轉(zhuǎn)為供求基本平衡（1: 0.93）。 局部有異動(dòng)，是指外環(huán)線以外的區(qū)域，由于此前房價(jià)上漲過快，積累了不少泡沫，因此在宏觀調(diào)控中房價(jià)泡沫破滅之后，目前正處在理性恢復(fù)期，其具體表現(xiàn)為房價(jià)為大眾所接受，但是上漲幅度很小。 判斷未來房價(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為上海市中心區(qū)域內(nèi)，由于地段價(jià)值的存在，物業(yè)價(jià)格會(huì)比較堅(jiān)挺; 而外圍區(qū)域內(nèi)，大多數(shù)樓盤可能維持現(xiàn)價(jià)，少量樓盤可能會(huì)以促銷手段來實(shí)行“暗降價(jià)”。 地王頻出引房價(jià)再漲擔(dān)憂：面粉漲面包能不漲嗎 5月底，一線城市的土地市場為樓市平添了幾分熱度。隨著北京、上海、廣州等地多個(gè)地塊高溢價(jià)成交，“地王”再次成為人們熱炒的話題。面對(duì)高壓的調(diào)控態(tài)勢(shì)，是什么堅(jiān)定了開發(fā)企業(yè)拿地的決心，高企的地價(jià)會(huì)不會(huì)成為房價(jià)再漲的前奏？ 一線城市頻頻上演搶地大戰(zhàn) 5月22日，北京大興區(qū)三宗經(jīng)營性土地公開掛牌出讓，成交金額達(dá)到35.22億元，創(chuàng)下“國五條”出臺(tái)以后北京單日土地成交價(jià)格的新高。 一天之后，廣州白云區(qū)、海珠區(qū)又分別以接近8億元和24.6億元的價(jià)格拍出兩塊住宅用地，在去除配建的保障性住房面積之后，兩塊土地的樓面價(jià)分別達(dá)到了每平方米2.4萬元和3.5萬元。 5月29日，上海長寧區(qū)新華路街道71街坊地塊以46億元的成交價(jià)刷新了上海今年以來的總價(jià)“地王”記錄。20天前，浦東新區(qū)上海世博會(huì)地區(qū)兩幅地塊的樓面單價(jià)相繼刷新上海年內(nèi)單價(jià)“地王”，甚至以每平方米40079元的價(jià)格創(chuàng)下上海三年以來的樓面地價(jià)新高。 5月30日，北京世紀(jì)鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以10.4億元的代價(jià)，競得北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)一地塊，樓面地價(jià)達(dá)到每平方米13601元。值得一提的是，就在4月份之前，該區(qū)域地價(jià)不過每平方米五六千元，在售商品房價(jià)格也不過每平方米13000元左右；而到了5月底，**高出讓地價(jià)已達(dá)到了每平方米1.9萬元，上漲3倍以上。 “地王”背后誰是推手？ 事實(shí)上，土地市場的火熱并非僅止于一線城市，也并非從5月才露端倪。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)：2013年前5個(gè)月(截至30日)，全國13個(gè)一、二線城市，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、長春、南京、杭州、蘇州、長沙等，合計(jì)土地出讓金高達(dá)3067.66億元，相比2012年同期的1364億元上漲幅度達(dá)到了125%。其中，北京為617.9億元，上海為515.億元，而在2012年同期，該數(shù)字均在120億－130億元。 在年**央再次出手嚴(yán)控樓市的背景下，土地市場為何“逆勢(shì)上揚(yáng)”？ “面包賣得快，自然需要買面粉補(bǔ)庫存。”上海業(yè)內(nèi)人士接受新華社記者采訪時(shí)這樣比喻，隨著去年年中以來房地產(chǎn)市場成交量不斷走高，房地產(chǎn)去庫存程度加大，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)到了購買土地布局新市場的周期。 各大房企資金面緩解也為你追我趕、競相買地提供了強(qiáng)有力的物質(zhì)保障。中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉告訴記者，中原地產(chǎn)研究中心跟蹤的國內(nèi)10大標(biāo)桿房企今年以來的融資額已達(dá)380億元，而2012年全年融資總額為413億元。 比資金更為重要的助漲因素還是房企對(duì)市場預(yù)期的轉(zhuǎn)變。 “各地‘國五條’細(xì)則落地的力度不一，除北京外，大部分城市目前執(zhí)行的政策與國五條出臺(tái)前差別不大。導(dǎo)致整體市場依然在延續(xù)之前的熱度。這也增強(qiáng)了房企看好后市的預(yù)期。”張大偉說。 此外，地方政府的“土地財(cái)政”沖動(dòng)依舊在發(fā)揮著作用?！坝绕涫窃诤暧^經(jīng)濟(jì)面出現(xiàn)回落的背景下，地方政府的賣地沖動(dòng)更大，而且會(huì)放出很多優(yōu)質(zhì)地塊以激活市場。”業(yè)內(nèi)人士說。 地市暖會(huì)否再引樓市熱？ “面粉漲了，面包能不漲價(jià)嗎？” 人們對(duì)于土地市場持續(xù)升溫的疑慮，依舊源自對(duì)未來房價(jià)的擔(dān)憂。根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，土地市場的持續(xù)火熱往往是房地產(chǎn)市場升溫的前奏。 “整體來說，當(dāng)下樓市量價(jià)均居于高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大?！痹趶埓髠タ磥?，目前土地市場傳遞出的信息顯示，“市場存在著失控的風(fēng)險(xiǎn)?！? 不過，并非所有人都擔(dān)心目前的地市會(huì)帶熱未來的樓市。

• 問 上海未來幾年房價(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  不會(huì)的，現(xiàn)在上海有限購政策，打壓炒房，所以上海房產(chǎn)不存在崩盤跌價(jià)的 狀況！

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• 問 請(qǐng)問上海的房價(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  目前在平穩(wěn)發(fā)展的狀態(tài)

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• 問 杭州未來的房價(jià)還會(huì)跌嗎
  答

  濱江的房價(jià)已經(jīng)漲了好幾倍了，你有車的話那邊買房不錯(cuò)，但沒的話，你在市區(qū)上班，多不方便啊，還不如市區(qū)買套二手的，房價(jià)是不會(huì)跌的，只會(huì)繼續(xù)往上跳

  全部5個(gè)回答>
• 問 深圳房價(jià)為什么下跌？杭州杭州也會(huì)跌么？
  答

  原因其實(shí)很復(fù)雜的.可以簡單說幾點(diǎn):1.北京城市大,市區(qū)范圍大,房價(jià)到了高點(diǎn)后一些開發(fā)商眼看持幣待購者觀望的越來越多,為了加快資金回?cái)n,只好降價(jià).一降就帶動(dòng)周邊一起降,**后波及全城.杭州城市小,市區(qū)本來就小，而且余杭蕭山兩區(qū)政策還和狹義上的市區(qū)不同,兩區(qū)的樓盤不僅購房入戶和市區(qū)不同,連教育,醫(yī)保等政策也不通,所以百姓往往不把兩區(qū)當(dāng)杭州的概念,這樣就對(duì)狹義上的杭州市區(qū)樓盤房價(jià)有個(gè)保護(hù)屏障,所以郊區(qū)樓盤相對(duì)低價(jià)對(duì)市區(qū)房價(jià)的拉動(dòng)效應(yīng)不明顯.2.國家對(duì)樓市的宏觀調(diào)控作用肯定對(duì)京城的影響要比地方明顯,也更快見效,而且很多措施都是先從首都入手,然后波及全國的.杭州作為地方政府,對(duì)于國家的政策相對(duì)北京而言,有點(diǎn)天高皇帝遠(yuǎn)的味道,房價(jià)的居高不下,對(duì)于未出售的市區(qū)地皮來說有拉高的反作用.地皮售價(jià)高,對(duì)政府是筆不小的收入,反正皇帝管不著,地方政府當(dāng)然會(huì)趁政策還未影響到本地前再猛賺幾票啦,這樣對(duì)GDP和官員業(yè)績也有好處.3.中國人歷來有買漲不買跌的習(xí)慣,我國的股市就是這樣的.而杭州人民更是有個(gè)被稱為杭兒風(fēng)的習(xí)慣,把跟風(fēng)的精神發(fā)揮到了極至.看別人越高越買,其他人也跟著下單,這價(jià)格自然只會(huì)虛高,回歸本來價(jià)值就較其他城市遲.當(dāng)然原因還有很多很多,比如北京市場較杭州而言開發(fā)早而成熟,回歸真實(shí)價(jià)值自然早.這些原因太多太復(fù)雜,不是專家很難分析得出來.以上也僅是個(gè)人不成熟的一點(diǎn)看法,不對(duì)之處請(qǐng)見諒.

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