深圳房價(jià)為什么下跌？杭州杭州也會跌么？

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• 144****9616

  原因其實(shí)很復(fù)雜的.可以簡單說幾點(diǎn):
  1.北京城市大,市區(qū)范圍大,房價(jià)到了高點(diǎn)后一些開發(fā)商眼看持幣待購者觀望的越來越多,為了加快資金回?cái)n,只好降價(jià).一降就帶動周邊一起降,**后波及全城.
  杭州城市小,市區(qū)本來就小，而且余杭蕭山兩區(qū)政策還和狹義上的市區(qū)不同,兩區(qū)的樓盤不僅購房入戶和市區(qū)不同,連教育,醫(yī)保等政策也不通,所以百姓往往不把兩區(qū)當(dāng)杭州的概念,這樣就對狹義上的杭州市區(qū)樓盤房價(jià)有個保護(hù)屏障,所以郊區(qū)樓盤相對低價(jià)對市區(qū)房價(jià)的拉動效應(yīng)不明顯.
  
  2.國家對樓市的宏觀調(diào)控作用肯定對京城的影響要比地方明顯,也更快見效,而且很多措施都是先從首都入手,然后波及全國的.
  杭州作為地方政府,對于國家的政策相對北京而言,有點(diǎn)天高皇帝遠(yuǎn)的味道,房價(jià)的居高不下,對于未出售的市區(qū)地皮來說有拉高的反作用.地皮售價(jià)高,對政府是筆不小的收入,反正皇帝管不著,地方政府當(dāng)然會趁政策還未影響到本地前再猛賺幾票啦,這樣對GDP和官員業(yè)績也有好處.
  
  3.中國人歷來有買漲不買跌的習(xí)慣,我國的股市就是這樣的.
  而杭州人民更是有個被稱為杭兒風(fēng)的習(xí)慣,把跟風(fēng)的精神發(fā)揮到了極至.看別人越高越買,其他人也跟著下單,這價(jià)格自然只會虛高,回歸本來價(jià)值就較其他城市遲.
  
  當(dāng)然原因還有很多很多,比如北京市場較杭州而言開發(fā)早而成熟,回歸真實(shí)價(jià)值自然早.這些原因太多太復(fù)雜,不是專家很難分析得出來.以上也僅是個人不成熟的一點(diǎn)看法,不對之處請見諒.

  查看全文↓ 2014-03-22 11:57:42
• 135****6590

  因?yàn)榉績r(jià)是由買方市場決定的，開發(fā)商看到杭州的房子不好賣，在公開競標(biāo)買地塊的時候就不敢使勁加價(jià)搶著買，怕老百姓不接受，就要虧本！
  地價(jià)低了成本自然下降，賣1萬元一平方也還有錢賺！溫州房價(jià)還在漲是因?yàn)闇刂莸姆孔淤u的貴也有人買。房產(chǎn)商不可能有錢不賺

  查看全文↓ 2014-03-19 20:18:11

相關(guān)問題

• 問 深圳房價(jià)為什么下跌？北京上海也會跌么？
  答

  個人的觀點(diǎn)是:廣東目前的經(jīng)濟(jì)處于半停息狀態(tài)經(jīng)濟(jì)無從發(fā)展 一切工作都從防止通貨膨脹的形勢為目標(biāo)樓價(jià)下降也是由于前段時間的不斷累加出現(xiàn)的泡沫滑但 如果樓價(jià)下 房產(chǎn)下 股票基金下 只有銀行利息上RMB匯率上 那么這恰恰符合美國韓國等發(fā)達(dá)國家的意圖所以從世界經(jīng)濟(jì)上來說 在下降之后應(yīng)該會有一陣小幅度的波動調(diào)整觀察這個時候恐怕會恰恰遇到08奧運(yùn)和08后奧運(yùn)政治上 海峽兩岸 的一些沖突所以北京的經(jīng)濟(jì)恐怕會有個大起大落的勢頭 房價(jià)大概也會有個大幅度調(diào)整上海的房價(jià)與北京一樣 但調(diào)整的幅度應(yīng)該沒有北京的大說透了北京的房價(jià)如果我想的沒錯的話應(yīng)該是 小落 然后大上 然后中下 調(diào)整后 看勢頭上海的 不動 略上 再上 大落 調(diào)整后 看勢頭但清楚的一點(diǎn)是:房價(jià)在十幾年內(nèi)一定會有個大的落度不然在計(jì)劃生育的壓迫下 市場的勞動力的嚴(yán)重不足會把整個中國經(jīng)濟(jì)陷入完命期以上純屬個人觀點(diǎn) 僅貢參考

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• 問 深圳房價(jià)下跌的原因？上海北京的也會跌么
  答

  呵呵，是忽悠老百姓買房救濟(jì)開發(fā)商呢。。。。千萬不要上當(dāng)??！09年是下跌趨勢。預(yù)計(jì)下跌15-25%?！，F(xiàn)在是開發(fā)商硬撐著，有苦說不出。。。1，隨著全球金融危機(jī)對我國的影響逐漸體現(xiàn)出來，企業(yè)裁員，減薪等，現(xiàn)在城鎮(zhèn)失業(yè)率升至9.4%,09年的經(jīng)濟(jì)會更加嚴(yán)峻。。。歐美經(jīng)濟(jì)還在惡化。。。2，全國2億多平方米的空置率，開發(fā)商壓力也會更大?。≈醒胍矎?qiáng)調(diào)是要把房價(jià)降到合理的水平（建筑真實(shí)成本所決定的價(jià)格）。拒絕暴利！3，隨著保障性住房逐步入市，人口結(jié)構(gòu)變化結(jié)婚高峰期的結(jié)束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不會出現(xiàn)前2年大漲的行情了。。。況且**近3年建成的商品房質(zhì)量都不怎么好，經(jīng)常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。。建議**近一年不要買房，房價(jià)才剛開始下跌，遠(yuǎn)沒有跌到底??！現(xiàn)在很多樓盤雇傭人托充當(dāng)萬人購房團(tuán)的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價(jià)。。。。開發(fā)商和一些政府部門，離開讓人民安居樂業(yè)的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發(fā)展理念。。。我們老百姓只有保持清醒的認(rèn)識，大家團(tuán)結(jié)一起抵制高房價(jià)。。。！！買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風(fēng)險(xiǎn)扔給了現(xiàn)在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。在廣州深圳很多銀行房貸斷供現(xiàn)象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來越多。。。很多房產(chǎn)中介開始關(guān)門倒閉破產(chǎn)就是**好的見證。。。！我所在的蘇州，房租已經(jīng)開始降價(jià)。。很多房子都租不出去了，房東著急的要命。！！房價(jià)到底貴在哪里？ 強(qiáng)烈要求政府公開透明房屋真實(shí)的成本價(jià)格。。。??！房價(jià)成本的秘密，對開發(fā)商而言，無疑是一柄達(dá)摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標(biāo)土地行賄官員，銀行貸款打理關(guān)系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價(jià)離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點(diǎn)燃大眾的仇恨?！霸趶V州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費(fèi)）！誰不信，我可以把發(fā)票拿到北京，拿到新華網(wǎng)，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網(wǎng)友說出了內(nèi)幕，不知道有多少房產(chǎn)商人在恐懼。。。。 房產(chǎn)業(yè)真是暴利。。！難怪TCL，海爾等也想涉足房產(chǎn)業(yè)大賺一筆。。。

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• 問 深圳房價(jià)下跌的原因？上海北京的也會跌么？
  答

  簡單一句話概括：原住民太少，炒房的太多。在中央政府調(diào)控政策的作用下，深圳房地產(chǎn)市場開始擠出自己的泡沫，這種擠壓使不少人經(jīng)歷了陣痛，但也讓更多的人離自己的住房夢近了一步。 深圳房價(jià)的漲跌是**近一段時間**受關(guān)注的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象之一。上半年深圳房價(jià)急漲，各種炒作資金將深圳房價(jià)越推越高、房市泡沫越吹越大。但價(jià)格不能背離價(jià)值，只要價(jià)值規(guī)律存在，再大的泡沫也要破，只是時間早晚的問題。不過，我們也要反思為什么房價(jià)的泡沫能吹這么大，住房能成為投機(jī)炒做的對象？從根本上說，還是因?yàn)槔习傩盏淖》咳狈ΡＵ希?dāng)有限的住房資源，撞上強(qiáng)勁的需求時，泡沫就難免會泛起來。我們看到，在深圳房價(jià)回歸理性的同時，政府新增的政策性住房用地超過了60萬平方米，2.5萬套經(jīng)濟(jì)適用房和公共租賃住房將會投向市場，解決低收入人群的住房困難。而國家今年也再次加大了保障性住房的投入，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房的陸續(xù)推出，讓很多老百姓的住房夢有了底。相信只有在這樣的制度保證下，房地產(chǎn)市場才能真正降火退燒，回歸到價(jià)值之路上來。至于上海，和北京如果有泡沫存在，調(diào)整來臨也只是時間問題，畢竟房價(jià)是一定要在大多數(shù)人能夠結(jié)接受的范圍之內(nèi)的，否則必然面臨崩盤。。。

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• 問 深圳房價(jià)下跌的原因？上海北京的也會跌么
  答

  房子又不是股票，房子是必須品，是生活需要的，我想上海也會跌，但是上海跌是由于政府打壓，外來人口越來越多，房子跌，我看也跌不了多少。。

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• 問 杭州房價(jià)跌會影響上海嗎
  答

  答案是一定的！同屬國內(nèi)的大都市，必然會有直觀的“蝴蝶效應(yīng)”！我有關(guān)注到有網(wǎng)友用一線、二線來定義這樣兩個近距離的大都市。我還是認(rèn)為不是很合理，畢竟從兩個城市距離、價(jià)格、購買力以及多年來漲跌數(shù)據(jù)來看，一個在跌另一個漲或者不變是完全不可能的?！狝nleny

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