深圳房價下跌的原因？上海北京的也會跌么？

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• 144****0307

  簡單一句話概括：原住民太少，炒房的太多。在中央政府調(diào)控政策的作用下，深圳房地產(chǎn)市場開始擠出自己的泡沫，這種擠壓使不少人經(jīng)歷了陣痛，但也讓更多的人離自己的住房夢近了一步。 深圳房價的漲跌是**近一段時間**受關(guān)注的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象之一。上半年深圳房價急漲，各種炒作資金將深圳房價越推越高、房市泡沫越吹越大。但價格不能背離價值，只要價值規(guī)律存在，再大的泡沫也要破，只是時間早晚的問題。不過，我們也要反思為什么房價的泡沫能吹這么大，住房能成為投機(jī)炒做的對象？從根本上說，還是因為老百姓的住房缺乏保障，當(dāng)有限的住房資源，撞上強(qiáng)勁的需求時，泡沫就難免會泛起來。我們看到，在深圳房價回歸理性的同時，政府新增的政策性住房用地超過了60萬平方米，2.5萬套經(jīng)濟(jì)適用房和公共租賃住房將會投向市場，解決低收入人群的住房困難。而國家今年也再次加大了保障性住房的投入，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房的陸續(xù)推出，讓很多老百姓的住房夢有了底。相信只有在這樣的制度保證下，房地產(chǎn)市場才能真正降火退燒，回歸到價值之路上來。至于上海，和北京如果有泡沫存在，調(diào)整來臨也只是時間問題，畢竟房價是一定要在大多數(shù)人能夠結(jié)接受的范圍之內(nèi)的，否則必然面臨崩盤。。。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:20:54
• 134****7601

  中央政策。買房人減少，銀行貸款難度增加，資金周轉(zhuǎn)困難導(dǎo)致部分房產(chǎn)商拋售房價。所以都會跌。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:12:56
• 152****5448

  其實深圳的房價沒怎么跌，只是好多開發(fā)商急套現(xiàn)，才會出現(xiàn)些這些正常

  查看全文↓ 2014-02-09 22:42:49
• 141****1162

  不會跌，頂多就是不漲。因為想在上海和北京落戶的人太多了，上海前一陣還開始微漲了。

  查看全文↓ 2014-02-09 16:49:19
• 144****0896

  值得關(guān)注的是,對于業(yè)界比較普遍的一種觀點——房價由供求決定,張琦卻對此提出了質(zhì)疑。“目前我們的住房需求都是合理的嗎?究竟哪些是合理的,哪些是不合理的,沒有分清。事實是,真正的需求——老百姓的生活用房,基本住房消費需求沒有得到滿足,而大戶型房屋、高檔住宅總的來說是過剩?！睆堢J(rèn)為,房價被推高到現(xiàn)在,投資需求是“罪魁禍?zhǔn)住?把不合理的投資需求這塊拿掉,房價就會下降。這樣,“不僅2007年房價總的漲幅會下降,且2008年奧運會后(北京)房價也會下降?！?王東京認(rèn)為,判斷房價走勢還不得不提到三個利益當(dāng)事人。 首當(dāng)其沖的是房地產(chǎn)企業(yè)。王東京說,作為開發(fā)商,投資賺錢天經(jīng)地義,為爭取**大化的利潤,當(dāng)然不希望房價下跌。通常的情形,他們會利用媒體大造輿論,說房產(chǎn)將大幅**,以誤導(dǎo)人們追漲。“看看報紙與互聯(lián)網(wǎng),那些成天嚷嚷房價要漲的人,其實大多都是開發(fā)商。再比如,那些積壓已久的樓盤,開發(fā)商為何不降價?說到底,是擔(dān)心消費者形成降價預(yù)期?！?第二個當(dāng)事人是銀行。“城門失火,殃及池魚。銀行與開發(fā)商,是一根繩上的兩只螞蚱,房價下跌,直接受損的是開發(fā)商,但銀行也脫不開干系。說大數(shù),銀行給開發(fā)商的貸款達(dá)3萬億,如果開發(fā)商不賺錢,銀行收貸將遙遙無期。更可怕的是,若房價大跌,開發(fā)商破產(chǎn),銀行必受到牽連,即便能拿回些質(zhì)押房產(chǎn),但房價下落,銀行肯定得不抵失?！?第三個當(dāng)事人是地方**。王東京表示,不管怎么說,房地產(chǎn)已成為地方經(jīng)濟(jì)的支柱。發(fā)展房產(chǎn)業(yè),不僅能拉動GDP增長,而且財政進(jìn)賬也快。明顯的收入,房價高,土地出讓金也高,稅收也多。由此看,房價上漲,地方**是**大的受益者。出于自身利益的考慮,地方**也不希望房價下跌。 王東京說,不要小視這三方的能量,他們會千方百計阻擋房價下降。雖說房價下跌的長期趨勢不可逆轉(zhuǎn),但有他們的抵制,房價回落的時間會推遲。問題的重點還在****的決心。“依我看,以上三個當(dāng)事人中,銀行是關(guān)鍵,牽一發(fā)動全身。只要央行責(zé)令各商業(yè)銀行收回房地產(chǎn)逾期貸款,開發(fā)商就無力戀戰(zhàn),地方**想扶盤,也鞭長不及。畢竟經(jīng)濟(jì)規(guī)律不可戰(zhàn)勝,與市場死扛,終歸不是辦法?！?綜上,“中期房價走向,受制兩大約束:一是社會對長期房價的預(yù)期;一是央行的態(tài)度。”王東京**后指出。 再漲誰還買?高價樓盤高處不勝寒 “如果是每平米六、七千元的普通商品房開盤,肯定會有一大幫人排隊搶購;如果是每平米萬元以上的項目開盤,大部分都是開發(fā)商自己花錢造勢吸引大家關(guān)注?！币晃环康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的負(fù)責(zé)人近日向中國經(jīng)濟(jì)時報記者表示,在北京,中高檔項目比比皆是,但是普通住宅數(shù)量卻屈指可數(shù)。 “這些動輒每平米上萬元、幾萬元的項目,紛紛把目標(biāo)客戶指向了‘有錢人’,只是占少數(shù)比例的‘有錢人’,能否夠這個龐大的中高檔房市場瘋狂地‘瓜分’呢?”該負(fù)責(zé)人告訴記者,在2006年一年中,北京中高檔房市場銷售非常冷清,有些項目銷售套數(shù)僅為幾套。 再漲誰還買? “近幾年,全國各大城市的房價漲出兩個特點:漲得快、漲幅高。幾番宏觀調(diào)控之后,房價依舊處在高位。”首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)房地產(chǎn)研究所教授張躍慶在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時表示,房價再漲誰還會買呢? 房價漲得究竟有多快?本報記者以兩個樓盤案例來說明。2006年年底,在國貿(mào)中心舉行的北京四季房展的冬展會上,位于官園橋東南200米的官園8號項目雖然讓很多購房人心動,但其高達(dá)15800元/平米的價格卻讓大家只能望而卻步。 記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到,該項目2006年初的銷售價格為10500 元/平方米,但隨后,該項目在一年之內(nèi)連續(xù)三次漲價。根據(jù)焦點房地產(chǎn)網(wǎng)的歷史價格記錄顯示,官園8號2006年6月漲到12000元/平方米,8月漲到 15000元/平方米,8月之后漲到15800元/平方米,一年內(nèi)漲了5000元/平方米

  查看全文↓ 2014-02-09 13:42:35
• 142****5822

  個人的觀點是:廣東目前的經(jīng)濟(jì)處于半停息狀態(tài)經(jīng)濟(jì)無從發(fā)展 一切工作都從防止通貨膨脹的形勢為目標(biāo)樓價下降也是由于前段時間的不斷累加出現(xiàn)的泡沫滑但 如果樓價下 房產(chǎn)下 股票基金下 只有銀行利息上RMB匯率上 那么這恰恰符合美國韓國等發(fā)達(dá)國家的意圖所以從世界經(jīng)濟(jì)上來說 在下降之后應(yīng)該會有一陣小幅度的波動調(diào)整觀察這個時候恐怕會恰恰遇到08奧運和08后奧運政治上 海峽兩岸 的一些沖突所以北京的經(jīng)濟(jì)恐怕會有個大起大落的勢頭 房價大概也會有個大幅度調(diào)整上海的房價與北京一樣 但調(diào)整的幅度應(yīng)該沒有北京的大說透了北京的房價如果我想的沒錯的話應(yīng)該是 小落 然后大上 然后中下 調(diào)整后 看勢頭上海的 不動 略上 再上 大落 調(diào)整后 看勢頭但清楚的一點是:房價在十幾年內(nèi)一定會有個大的落度不然在計劃生育的壓迫下 市場的勞動力的嚴(yán)重不足會把整個中國經(jīng)濟(jì)陷入完命期以上純屬個人觀點 僅貢參考

  查看全文↓ 2014-02-09 13:15:55
• 147****3510

  希望會跌??！

  查看全文↓ 2014-02-09 09:23:04
• 137****2328

  漲與跌都不會有太大的空間的、深圳的房價都基本上比較穩(wěn)定、親房降價每一是配合上面、別一方面也是為了套現(xiàn)

  查看全文↓ 2014-02-08 09:11:17
• 156****2687

  房子又不是股票，房子是必須品，是生活需要的，我想上海也會跌，但是上海跌是由于政府打壓，外來人口越來越多，房子跌，我看也跌不了多少。。

  查看全文↓ 2014-02-07 21:43:07

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• 問 深圳房價下跌的原因？上海北京的也會跌么
  答

  房子又不是股票，房子是必須品，是生活需要的，我想上海也會跌，但是上海跌是由于政府打壓，外來人口越來越多，房子跌，我看也跌不了多少。。

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• 問 深圳房價下跌的原因？上海北京的也會跌么
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  呵呵，是忽悠老百姓買房救濟(jì)開發(fā)商呢。。。。千萬不要上當(dāng)！！09年是下跌趨勢。預(yù)計下跌15-25%?！，F(xiàn)在是開發(fā)商硬撐著，有苦說不出。。。1，隨著全球金融危機(jī)對我國的影響逐漸體現(xiàn)出來，企業(yè)裁員，減薪等，現(xiàn)在城鎮(zhèn)失業(yè)率升至9.4%,09年的經(jīng)濟(jì)會更加嚴(yán)峻。。。歐美經(jīng)濟(jì)還在惡化。。。2，全國2億多平方米的空置率，開發(fā)商壓力也會更大！！中央也強(qiáng)調(diào)是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！3，隨著保障性住房逐步入市，人口結(jié)構(gòu)變化結(jié)婚高峰期的結(jié)束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不會出現(xiàn)前2年大漲的行情了。。。況且**近3年建成的商品房質(zhì)量都不怎么好，經(jīng)常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。。建議**近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠(yuǎn)沒有跌到底??！現(xiàn)在很多樓盤雇傭人托充當(dāng)萬人購房團(tuán)的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。。。。開發(fā)商和一些政府部門，離開讓人民安居樂業(yè)的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發(fā)展理念。。。我們老百姓只有保持清醒的認(rèn)識，大家團(tuán)結(jié)一起抵制高房價。。。??！買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風(fēng)險扔給了現(xiàn)在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。在廣州深圳很多銀行房貸斷供現(xiàn)象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來越多。。。很多房產(chǎn)中介開始關(guān)門倒閉破產(chǎn)就是**好的見證。。。！我所在的蘇州，房租已經(jīng)開始降價。。很多房子都租不出去了，房東著急的要命。?。》績r到底貴在哪里？ 強(qiáng)烈要求政府公開透明房屋真實的成本價格。。。??！房價成本的秘密，對開發(fā)商而言，無疑是一柄達(dá)摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標(biāo)土地行賄官員，銀行貸款打理關(guān)系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨?！霸趶V州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發(fā)票拿到北京，拿到新華網(wǎng)，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網(wǎng)友說出了內(nèi)幕，不知道有多少房產(chǎn)商人在恐懼。。。。 房產(chǎn)業(yè)真是暴利。。！難怪TCL，海爾等也想涉足房產(chǎn)業(yè)大賺一筆。。。

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• 問 深圳房價為什么下跌？北京上海也會跌么？
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  個人的觀點是:廣東目前的經(jīng)濟(jì)處于半停息狀態(tài)經(jīng)濟(jì)無從發(fā)展 一切工作都從防止通貨膨脹的形勢為目標(biāo)樓價下降也是由于前段時間的不斷累加出現(xiàn)的泡沫滑但 如果樓價下 房產(chǎn)下 股票基金下 只有銀行利息上RMB匯率上 那么這恰恰符合美國韓國等發(fā)達(dá)國家的意圖所以從世界經(jīng)濟(jì)上來說 在下降之后應(yīng)該會有一陣小幅度的波動調(diào)整觀察這個時候恐怕會恰恰遇到08奧運和08后奧運政治上 海峽兩岸 的一些沖突所以北京的經(jīng)濟(jì)恐怕會有個大起大落的勢頭 房價大概也會有個大幅度調(diào)整上海的房價與北京一樣 但調(diào)整的幅度應(yīng)該沒有北京的大說透了北京的房價如果我想的沒錯的話應(yīng)該是 小落 然后大上 然后中下 調(diào)整后 看勢頭上海的 不動 略上 再上 大落 調(diào)整后 看勢頭但清楚的一點是:房價在十幾年內(nèi)一定會有個大的落度不然在計劃生育的壓迫下 市場的勞動力的嚴(yán)重不足會把整個中國經(jīng)濟(jì)陷入完命期以上純屬個人觀點 僅貢參考

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• 問 深圳房價為什么下跌？杭州杭州也會跌么？
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  原因其實很復(fù)雜的.可以簡單說幾點:1.北京城市大,市區(qū)范圍大,房價到了高點后一些開發(fā)商眼看持幣待購者觀望的越來越多,為了加快資金回攏,只好降價.一降就帶動周邊一起降,**后波及全城.杭州城市小,市區(qū)本來就小，而且余杭蕭山兩區(qū)政策還和狹義上的市區(qū)不同,兩區(qū)的樓盤不僅購房入戶和市區(qū)不同,連教育,醫(yī)保等政策也不通,所以百姓往往不把兩區(qū)當(dāng)杭州的概念,這樣就對狹義上的杭州市區(qū)樓盤房價有個保護(hù)屏障,所以郊區(qū)樓盤相對低價對市區(qū)房價的拉動效應(yīng)不明顯.2.國家對樓市的宏觀調(diào)控作用肯定對京城的影響要比地方明顯,也更快見效,而且很多措施都是先從首都入手,然后波及全國的.杭州作為地方政府,對于國家的政策相對北京而言,有點天高皇帝遠(yuǎn)的味道,房價的居高不下,對于未出售的市區(qū)地皮來說有拉高的反作用.地皮售價高,對政府是筆不小的收入,反正皇帝管不著,地方政府當(dāng)然會趁政策還未影響到本地前再猛賺幾票啦,這樣對GDP和官員業(yè)績也有好處.3.中國人歷來有買漲不買跌的習(xí)慣,我國的股市就是這樣的.而杭州人民更是有個被稱為杭兒風(fēng)的習(xí)慣,把跟風(fēng)的精神發(fā)揮到了極至.看別人越高越買,其他人也跟著下單,這價格自然只會虛高,回歸本來價值就較其他城市遲.當(dāng)然原因還有很多很多,比如北京市場較杭州而言開發(fā)早而成熟,回歸真實價值自然早.這些原因太多太復(fù)雜,不是專家很難分析得出來.以上也僅是個人不成熟的一點看法,不對之處請見諒.

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• 問 深圳的房價還會跌么?
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  漲與跌都不會有太大的空間的、深圳的房價都基本上比較穩(wěn)定、親房降價每一是配合上面、別一方面也是為了套現(xiàn)

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