深圳房?jī)r(jià)為什么下跌？北京上海也會(huì)跌么？

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• 158****3528

  個(gè)人的觀點(diǎn)是:廣東目前的經(jīng)濟(jì)處于半停息狀態(tài)經(jīng)濟(jì)無(wú)從發(fā)展 一切工作都從防止通貨膨脹的形勢(shì)為目標(biāo)樓價(jià)下降也是由于前段時(shí)間的不斷累加出現(xiàn)的泡沫滑但 如果樓價(jià)下 房產(chǎn)下 股票基金下 只有銀行利息上RMB匯率上 那么這恰恰符合美國(guó)韓國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的意圖所以從世界經(jīng)濟(jì)上來(lái)說(shuō) 在下降之后應(yīng)該會(huì)有一陣小幅度的波動(dòng)調(diào)整觀察這個(gè)時(shí)候恐怕會(huì)恰恰遇到08奧運(yùn)和08后奧運(yùn)政治上 海峽兩岸 的一些沖突所以北京的經(jīng)濟(jì)恐怕會(huì)有個(gè)大起大落的勢(shì)頭 房?jī)r(jià)大概也會(huì)有個(gè)大幅度調(diào)整上海的房?jī)r(jià)與北京一樣 但調(diào)整的幅度應(yīng)該沒(méi)有北京的大說(shuō)透了北京的房?jī)r(jià)如果我想的沒(méi)錯(cuò)的話應(yīng)該是 小落 然后大上 然后中下 調(diào)整后 看勢(shì)頭上海的 不動(dòng) 略上 再上 大落 調(diào)整后 看勢(shì)頭但清楚的一點(diǎn)是:房?jī)r(jià)在十幾年內(nèi)一定會(huì)有個(gè)大的落度不然在計(jì)劃生育的壓迫下 市場(chǎng)的勞動(dòng)力的嚴(yán)重不足會(huì)把整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入完命期以上純屬個(gè)人觀點(diǎn) 僅貢參考

  查看全文↓ 2014-04-03 16:54:39
• 156****0963

  不會(huì)跌，頂多就是不漲。因?yàn)橄朐谏虾：捅本┞鋺舻娜颂嗔?，上海前一陣還開始微漲了。

  查看全文↓ 2014-04-03 14:42:42
• 131****2622

  值得關(guān)注的是,對(duì)于業(yè)界比較普遍的一種觀點(diǎn)——房?jī)r(jià)由供求決定,張琦卻對(duì)此提出了質(zhì)疑?！澳壳拔覀兊淖》啃枨蠖际呛侠淼膯?究竟哪些是合理的,哪些是不合理的,沒(méi)有分清。事實(shí)是,真正的需求——老百姓的生活用房,基本住房消費(fèi)需求沒(méi)有得到滿足,而大戶型房屋、高檔住宅總的來(lái)說(shuō)是過(guò)剩?！睆堢J(rèn)為,房?jī)r(jià)被推高到現(xiàn)在,投資需求是“罪魁禍?zhǔn)住?把不合理的投資需求這塊拿掉,房?jī)r(jià)就會(huì)下降。這樣,“不僅2007年房?jī)r(jià)總的漲幅會(huì)下降,且2008年奧運(yùn)會(huì)后(北京)房?jī)r(jià)也會(huì)下降?！?王東京認(rèn)為,判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)還不得不提到三個(gè)利益當(dāng)事人。 首當(dāng)其沖的是房地產(chǎn)企業(yè)。王東京說(shuō),作為開發(fā)商,投資賺錢天經(jīng)地義,為爭(zhēng)取**大化的利潤(rùn),當(dāng)然不希望房?jī)r(jià)下跌。通常的情形,他們會(huì)利用媒體大造輿論,說(shuō)房產(chǎn)將大幅**,以誤導(dǎo)人們追漲?！翱纯磮?bào)紙與互聯(lián)網(wǎng),那些成天嚷嚷房?jī)r(jià)要漲的人,其實(shí)大多都是開發(fā)商。再比如,那些積壓已久的樓盤,開發(fā)商為何不降價(jià)?說(shuō)到底,是擔(dān)心消費(fèi)者形成降價(jià)預(yù)期?！?第二個(gè)當(dāng)事人是銀行?！俺情T失火,殃及池魚。銀行與開發(fā)商,是一根繩上的兩只螞蚱,房?jī)r(jià)下跌,直接受損的是開發(fā)商,但銀行也脫不開干系。說(shuō)大數(shù),銀行給開發(fā)商的貸款達(dá)3萬(wàn)億,如果開發(fā)商不賺錢,銀行收貸將遙遙無(wú)期。更可怕的是,若房?jī)r(jià)大跌,開發(fā)商破產(chǎn),銀行必受到牽連,即便能拿回些質(zhì)押房產(chǎn),但房?jī)r(jià)下落,銀行肯定得不抵失?！?第三個(gè)當(dāng)事人是地方**。王東京表示,不管怎么說(shuō),房地產(chǎn)已成為地方經(jīng)濟(jì)的支柱。發(fā)展房產(chǎn)業(yè),不僅能拉動(dòng)GDP增長(zhǎng),而且財(cái)政進(jìn)賬也快。明顯的收入,房?jī)r(jià)高,土地出讓金也高,稅收也多。由此看,房?jī)r(jià)上漲,地方**是**大的受益者。出于自身利益的考慮,地方**也不希望房?jī)r(jià)下跌。 王東京說(shuō),不要小視這三方的能量,他們會(huì)千方百計(jì)阻擋房?jī)r(jià)下降。雖說(shuō)房?jī)r(jià)下跌的長(zhǎng)期趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn),但有他們的抵制,房?jī)r(jià)回落的時(shí)間會(huì)推遲。問(wèn)題的重點(diǎn)還在****的決心。“依我看,以上三個(gè)當(dāng)事人中,銀行是關(guān)鍵,牽一發(fā)動(dòng)全身。只要央行責(zé)令各商業(yè)銀行收回房地產(chǎn)逾期貸款,開發(fā)商就無(wú)力戀戰(zhàn),地方**想扶盤,也鞭長(zhǎng)不及。畢竟經(jīng)濟(jì)規(guī)律不可戰(zhàn)勝,與市場(chǎng)死扛,終歸不是辦法。” 綜上,“中期房?jī)r(jià)走向,受制兩大約束:一是社會(huì)對(duì)長(zhǎng)期房?jī)r(jià)的預(yù)期;一是央行的態(tài)度?！蓖鯑|京**后指出。 再漲誰(shuí)還買?高價(jià)樓盤高處不勝寒 “如果是每平米六、七千元的普通商品房開盤,肯定會(huì)有一大幫人排隊(duì)搶購(gòu);如果是每平米萬(wàn)元以上的項(xiàng)目開盤,大部分都是開發(fā)商自己花錢造勢(shì)吸引大家關(guān)注?！币晃环康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的負(fù)責(zé)人近日向中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示,在北京,中高檔項(xiàng)目比比皆是,但是普通住宅數(shù)量卻屈指可數(shù)。 “這些動(dòng)輒每平米上萬(wàn)元、幾萬(wàn)元的項(xiàng)目,紛紛把目標(biāo)客戶指向了‘有錢人’,只是占少數(shù)比例的‘有錢人’,能否夠這個(gè)龐大的中高檔房市場(chǎng)瘋狂地‘瓜分’呢?”該負(fù)責(zé)人告訴記者,在2006年一年中,北京中高檔房市場(chǎng)銷售非常冷清,有些項(xiàng)目銷售套數(shù)僅為幾套。 再漲誰(shuí)還買? “近幾年,全國(guó)各大城市的房?jī)r(jià)漲出兩個(gè)特點(diǎn):漲得快、漲幅高。幾番宏觀調(diào)控之后,房?jī)r(jià)依舊處在高位?！笔锥冀?jīng)貿(mào)大學(xué)房地產(chǎn)研究所教授張躍慶在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,房?jī)r(jià)再漲誰(shuí)還會(huì)買呢? 房?jī)r(jià)漲得究竟有多快?本報(bào)記者以兩個(gè)樓盤案例來(lái)說(shuō)明。2006年年底,在國(guó)貿(mào)中心舉行的北京四季房展的冬展會(huì)上,位于官園橋東南200米的官園8號(hào)項(xiàng)目雖然讓很多購(gòu)房人心動(dòng),但其高達(dá)15800元/平米的價(jià)格卻讓大家只能望而卻步。 記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到,該項(xiàng)目2006年初的銷售價(jià)格為10500 元/平方米,但隨后,該項(xiàng)目在一年之內(nèi)連續(xù)三次漲價(jià)。根據(jù)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的歷史價(jià)格記錄顯示,官園8號(hào)2006年6月漲到12000元/平方米,8月漲到 15000元/平方米,8月之后漲到15800元/平方米,一年內(nèi)漲了5000元/平方米

  查看全文↓ 2014-04-03 12:49:20
• 152****0816

  簡(jiǎn)單一句話概括：原住民太少，炒房的太多。在中央政府調(diào)控政策的作用下，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)開始擠出自己的泡沫，這種擠壓使不少人經(jīng)歷了陣痛，但也讓更多的人離自己的住房夢(mèng)近了一步。 深圳房?jī)r(jià)的漲跌是**近一段時(shí)間**受關(guān)注的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象之一。上半年深圳房?jī)r(jià)急漲，各種炒作資金將深圳房?jī)r(jià)越推越高、房市泡沫越吹越大。但價(jià)格不能背離價(jià)值，只要價(jià)值規(guī)律存在，再大的泡沫也要破，只是時(shí)間早晚的問(wèn)題。不過(guò)，我們也要反思為什么房?jī)r(jià)的泡沫能吹這么大，住房能成為投機(jī)炒做的對(duì)象？從根本上說(shuō)，還是因?yàn)槔习傩盏淖》咳狈ΡＵ希?dāng)有限的住房資源，撞上強(qiáng)勁的需求時(shí)，泡沫就難免會(huì)泛起來(lái)。我們看到，在深圳房?jī)r(jià)回歸理性的同時(shí)，政府新增的政策性住房用地超過(guò)了60萬(wàn)平方米，2.5萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房和公共租賃住房將會(huì)投向市場(chǎng)，解決低收入人群的住房困難。而國(guó)家今年也再次加大了保障性住房的投入，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房的陸續(xù)推出，讓很多老百姓的住房夢(mèng)有了底。相信只有在這樣的制度保證下，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能真正降火退燒，回歸到價(jià)值之路上來(lái)。至于上海，和北京如果有泡沫存在，調(diào)整來(lái)臨也只是時(shí)間問(wèn)題，畢竟房?jī)r(jià)是一定要在大多數(shù)人能夠結(jié)接受的范圍之內(nèi)的，否則必然面臨崩盤。。。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:55:41
• 133****2413

  希望會(huì)跌??！

  查看全文↓ 2014-04-01 15:31:02
• 135****5159

  我想是因?yàn)楣善睅?dòng)的

  查看全文↓ 2014-04-01 10:45:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 深圳房?jī)r(jià)下跌的原因？上海北京的也會(huì)跌么
  答

  呵呵，是忽悠老百姓買房救濟(jì)開發(fā)商呢。。。。千萬(wàn)不要上當(dāng)??！09年是下跌趨勢(shì)。預(yù)計(jì)下跌15-25%?！，F(xiàn)在是開發(fā)商硬撐著，有苦說(shuō)不出。。。1，隨著全球金融危機(jī)對(duì)我國(guó)的影響逐漸體現(xiàn)出來(lái)，企業(yè)裁員，減薪等，現(xiàn)在城鎮(zhèn)失業(yè)率升至9.4%,09年的經(jīng)濟(jì)會(huì)更加嚴(yán)峻。。。歐美經(jīng)濟(jì)還在惡化。。。2，全國(guó)2億多平方米的空置率，開發(fā)商壓力也會(huì)更大??！中央也強(qiáng)調(diào)是要把房?jī)r(jià)降到合理的水平（建筑真實(shí)成本所決定的價(jià)格）。拒絕暴利！3，隨著保障性住房逐步入市，人口結(jié)構(gòu)變化結(jié)婚高峰期的結(jié)束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不會(huì)出現(xiàn)前2年大漲的行情了。。。況且**近3年建成的商品房質(zhì)量都不怎么好，經(jīng)常聽買房的同事朋友說(shuō)有墻壁裂縫，地板漏水的事情。。建議**近一年不要買房，房?jī)r(jià)才剛開始下跌，遠(yuǎn)沒(méi)有跌到底??！現(xiàn)在很多樓盤雇傭人托充當(dāng)萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)的，給人們?cè)斐商摷贀屬?gòu)行情，以抬高房?jī)r(jià)。。。。開發(fā)商和一些政府部門，離開讓人民安居樂(lè)業(yè)的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠(chéng)信和以人為本的社會(huì)發(fā)展理念。。。我們老百姓只有保持清醒的認(rèn)識(shí)，大家團(tuán)結(jié)一起抵制高房?jī)r(jià)。。。??！買房的黃金期早就過(guò)去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤(rùn)，卻把所有的風(fēng)險(xiǎn)扔給了現(xiàn)在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。在廣州深圳很多銀行房貸斷供現(xiàn)象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來(lái)越多。。。很多房產(chǎn)中介開始關(guān)門倒閉破產(chǎn)就是**好的見證。。。！我所在的蘇州，房租已經(jīng)開始降價(jià)。。很多房子都租不出去了，房東著急的要命。！！房?jī)r(jià)到底貴在哪里？ 強(qiáng)烈要求政府公開透明房屋真實(shí)的成本價(jià)格。。。?。》?jī)r(jià)成本的秘密，對(duì)開發(fā)商而言，無(wú)疑是一柄達(dá)摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個(gè)藏污納垢的概念之中。比如說(shuō)，競(jìng)標(biāo)土地行賄官員，銀行貸款打理關(guān)系，這些成本始終無(wú)法端上臺(tái)面；再者，房?jī)r(jià)離譜的暴利，一旦廣而告之，勢(shì)必不能見容于訴求平衡的社會(huì)心理，點(diǎn)燃大眾的仇恨?！霸趶V州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費(fèi)）！誰(shuí)不信，我可以把發(fā)票拿到北京，拿到新華網(wǎng)，一樣樣地算個(gè)清楚，讓全國(guó)人民看看！”這兩天，一個(gè)知情的網(wǎng)友說(shuō)出了內(nèi)幕，不知道有多少房產(chǎn)商人在恐懼。。。。 房產(chǎn)業(yè)真是暴利。。！難怪TCL，海爾等也想涉足房產(chǎn)業(yè)大賺一筆。。。

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• 問(wèn) 深圳房?jī)r(jià)下跌的原因？上海北京的也會(huì)跌么？
  答

  簡(jiǎn)單一句話概括：原住民太少，炒房的太多。在中央政府調(diào)控政策的作用下，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)開始擠出自己的泡沫，這種擠壓使不少人經(jīng)歷了陣痛，但也讓更多的人離自己的住房夢(mèng)近了一步。 深圳房?jī)r(jià)的漲跌是**近一段時(shí)間**受關(guān)注的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象之一。上半年深圳房?jī)r(jià)急漲，各種炒作資金將深圳房?jī)r(jià)越推越高、房市泡沫越吹越大。但價(jià)格不能背離價(jià)值，只要價(jià)值規(guī)律存在，再大的泡沫也要破，只是時(shí)間早晚的問(wèn)題。不過(guò)，我們也要反思為什么房?jī)r(jià)的泡沫能吹這么大，住房能成為投機(jī)炒做的對(duì)象？從根本上說(shuō)，還是因?yàn)槔习傩盏淖》咳狈ΡＵ?，?dāng)有限的住房資源，撞上強(qiáng)勁的需求時(shí)，泡沫就難免會(huì)泛起來(lái)。我們看到，在深圳房?jī)r(jià)回歸理性的同時(shí)，政府新增的政策性住房用地超過(guò)了60萬(wàn)平方米，2.5萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房和公共租賃住房將會(huì)投向市場(chǎng)，解決低收入人群的住房困難。而國(guó)家今年也再次加大了保障性住房的投入，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房的陸續(xù)推出，讓很多老百姓的住房夢(mèng)有了底。相信只有在這樣的制度保證下，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能真正降火退燒，回歸到價(jià)值之路上來(lái)。至于上海，和北京如果有泡沫存在，調(diào)整來(lái)臨也只是時(shí)間問(wèn)題，畢竟房?jī)r(jià)是一定要在大多數(shù)人能夠結(jié)接受的范圍之內(nèi)的，否則必然面臨崩盤。。。

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• 問(wèn) 深圳房?jī)r(jià)下跌的原因？上海北京的也會(huì)跌么
  答

  房子又不是股票，房子是必須品，是生活需要的，我想上海也會(huì)跌，但是上海跌是由于政府打壓，外來(lái)人口越來(lái)越多，房子跌，我看也跌不了多少。。

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• 問(wèn) 深圳房?jī)r(jià)為什么下跌？杭州杭州也會(huì)跌么？
  答

  原因其實(shí)很復(fù)雜的.可以簡(jiǎn)單說(shuō)幾點(diǎn):1.北京城市大,市區(qū)范圍大,房?jī)r(jià)到了高點(diǎn)后一些開發(fā)商眼看持幣待購(gòu)者觀望的越來(lái)越多,為了加快資金回?cái)n,只好降價(jià).一降就帶動(dòng)周邊一起降,**后波及全城.杭州城市小,市區(qū)本來(lái)就小，而且余杭蕭山兩區(qū)政策還和狹義上的市區(qū)不同,兩區(qū)的樓盤不僅購(gòu)房入戶和市區(qū)不同,連教育,醫(yī)保等政策也不通,所以百姓往往不把兩區(qū)當(dāng)杭州的概念,這樣就對(duì)狹義上的杭州市區(qū)樓盤房?jī)r(jià)有個(gè)保護(hù)屏障,所以郊區(qū)樓盤相對(duì)低價(jià)對(duì)市區(qū)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)效應(yīng)不明顯.2.國(guó)家對(duì)樓市的宏觀調(diào)控作用肯定對(duì)京城的影響要比地方明顯,也更快見效,而且很多措施都是先從首都入手,然后波及全國(guó)的.杭州作為地方政府,對(duì)于國(guó)家的政策相對(duì)北京而言,有點(diǎn)天高皇帝遠(yuǎn)的味道,房?jī)r(jià)的居高不下,對(duì)于未出售的市區(qū)地皮來(lái)說(shuō)有拉高的反作用.地皮售價(jià)高,對(duì)政府是筆不小的收入,反正皇帝管不著,地方政府當(dāng)然會(huì)趁政策還未影響到本地前再猛賺幾票啦,這樣對(duì)GDP和官員業(yè)績(jī)也有好處.3.中國(guó)人歷來(lái)有買漲不買跌的習(xí)慣,我國(guó)的股市就是這樣的.而杭州人民更是有個(gè)被稱為杭兒風(fēng)的習(xí)慣,把跟風(fēng)的精神發(fā)揮到了極至.看別人越高越買,其他人也跟著下單,這價(jià)格自然只會(huì)虛高,回歸本來(lái)價(jià)值就較其他城市遲.當(dāng)然原因還有很多很多,比如北京市場(chǎng)較杭州而言開發(fā)早而成熟,回歸真實(shí)價(jià)值自然早.這些原因太多太復(fù)雜,不是專家很難分析得出來(lái).以上也僅是個(gè)人不成熟的一點(diǎn)看法,不對(duì)之處請(qǐng)見諒.

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)會(huì)跌么?
  答

  肯定滴說(shuō)有升的也有降的，情況不同。我覺得“剛需”部分不會(huì)降，有市場(chǎng)啊，總有人會(huì)去買房子，譬如等著結(jié)婚的，有財(cái)力支撐的，能貸款的。 如果是三四線城市，大多也不會(huì)降價(jià)，因?yàn)樵瓉?lái)的價(jià)格相對(duì)不太高，城市化、城鎮(zhèn)化在大發(fā)展，降不下來(lái)。 只有那些被炒得太高的一二線城市，才有可能會(huì)降一點(diǎn)，政府加大廉租房、經(jīng)適房開發(fā)力度，才能有降價(jià)空間，還比如有些地方海景房開發(fā)過(guò)度，買了房子的人們都不來(lái)住，配套也不大完善，生活很不方便，那就可能降，但即使降價(jià)，幅度也不會(huì)太大。 總體來(lái)說(shuō)，如果房地產(chǎn)政策沒(méi)大的變化，房產(chǎn)稅力度也不大，房?jī)r(jià)總趨勢(shì)應(yīng)該是穩(wěn)中有升，升幅不大。 何況，內(nèi)需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，城市化是大“紅利”，房地產(chǎn)又是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè)，政府也不可能有大的動(dòng)作。

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