深圳房?jī)r(jià)下跌的原因？上海北京的也會(huì)跌么

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• 142****8508

  呵呵，是忽悠老百姓買房救濟(jì)開(kāi)發(fā)商呢。。。。千萬(wàn)不要上當(dāng)！！
  
  09年是下跌趨勢(shì)。預(yù)計(jì)下跌15-25%。?，F(xiàn)在是開(kāi)發(fā)商硬撐著，有苦說(shuō)不出。。。
  1，隨著全球金融危機(jī)對(duì)我國(guó)的影響逐漸體現(xiàn)出來(lái)，企業(yè)裁員，減薪等，現(xiàn)在城鎮(zhèn)失業(yè)率升至9.4%,09年的經(jīng)濟(jì)會(huì)更加嚴(yán)峻。。。歐美經(jīng)濟(jì)還在惡化。。。
  2，全國(guó)2億多平方米的空置率，開(kāi)發(fā)商壓力也會(huì)更大！！中央也強(qiáng)調(diào)是要把房?jī)r(jià)降到合理的水平（建筑真實(shí)成本所決定的價(jià)格）。拒絕暴利！
  3，隨著保障性住房逐步入市，人口結(jié)構(gòu)變化結(jié)婚高峰期的結(jié)束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不會(huì)出現(xiàn)前2年大漲的行情了。。。
  況且**近3年建成的商品房質(zhì)量都不怎么好，經(jīng)常聽(tīng)買房的同事朋友說(shuō)有墻壁裂縫，地板漏水的事情。。
  建議**近一年不要買房，房?jī)r(jià)才剛開(kāi)始下跌，遠(yuǎn)沒(méi)有跌到底??！
  
  現(xiàn)在很多樓盤雇傭人托充當(dāng)萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)的，給人們?cè)斐商摷贀屬?gòu)行情，以抬高房?jī)r(jià)。。。。開(kāi)發(fā)商和一些政府部門，離開(kāi)讓人民安居樂(lè)業(yè)的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開(kāi)誠(chéng)信和以人為本的社會(huì)發(fā)展理念。。。
  我們老百姓只有保持清醒的認(rèn)識(shí)，大家團(tuán)結(jié)一起抵制高房?jī)r(jià)。。。??！
  
  買房的黃金期早就過(guò)去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤(rùn)，卻把所有的風(fēng)險(xiǎn)扔給了現(xiàn)在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。
  
  在廣州深圳很多銀行房貸斷供現(xiàn)象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來(lái)越多。。。
  很多房產(chǎn)中介開(kāi)始關(guān)門倒閉破產(chǎn)就是**好的見(jiàn)證。。。！
  我所在的蘇州，房租已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)。。很多房子都租不出去了，房東著急的要命。??！
  
  房?jī)r(jià)到底貴在哪里？ 強(qiáng)烈要求政府公開(kāi)透明房屋真實(shí)的成本價(jià)格。。。！！
  房?jī)r(jià)成本的秘密，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，無(wú)疑是一柄達(dá)摩克利斯之劍。有太多見(jiàn)不得人的東西，被裹挾在“成本”這個(gè)藏污納垢的概念之中。比如說(shuō)，競(jìng)標(biāo)土地行賄官員，銀行貸款打理關(guān)系，這些成本始終無(wú)法端上臺(tái)面；再者，房?jī)r(jià)離譜的暴利，一旦廣而告之，勢(shì)必不能見(jiàn)容于訴求平衡的社會(huì)心理，點(diǎn)燃大眾的仇恨。
  
  “在廣州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費(fèi)）！誰(shuí)不信，我可以把發(fā)票拿到北京，拿到新華網(wǎng)，一樣樣地算個(gè)清楚，讓全國(guó)人民看看！”這兩天，一個(gè)知情的網(wǎng)友說(shuō)出了內(nèi)幕，不知道有多少房產(chǎn)商人在恐懼。。。。
  
  房產(chǎn)業(yè)真是暴利。。！難怪TCL，海爾等也想涉足房產(chǎn)業(yè)大賺一筆。。。

  查看全文↓ 2014-04-01 20:41:01
• 153****4936

  1一手房降了，二手房不可能漲
  2國(guó)家宏觀調(diào)控，另外銀行貸款降低并且要求高了，所以不是很好貸
  3投資過(guò)熱
  4整天氣候不好，觀望態(tài)度的多
  5很多付資產(chǎn)的房子，投資客的已經(jīng)頂不住壓力，低價(jià)出售等等

  查看全文↓ 2014-04-01 14:08:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 深圳房?jī)r(jià)下跌的原因？上海北京的也會(huì)跌么
  答

  房子又不是股票，房子是必須品，是生活需要的，我想上海也會(huì)跌，但是上海跌是由于政府打壓，外來(lái)人口越來(lái)越多，房子跌，我看也跌不了多少。。

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• 問(wèn) 深圳房?jī)r(jià)下跌的原因？上海北京的也會(huì)跌么？
  答

  簡(jiǎn)單一句話概括：原住民太少，炒房的太多。在中央政府調(diào)控政策的作用下，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始擠出自己的泡沫，這種擠壓使不少人經(jīng)歷了陣痛，但也讓更多的人離自己的住房夢(mèng)近了一步。 深圳房?jī)r(jià)的漲跌是**近一段時(shí)間**受關(guān)注的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象之一。上半年深圳房?jī)r(jià)急漲，各種炒作資金將深圳房?jī)r(jià)越推越高、房市泡沫越吹越大。但價(jià)格不能背離價(jià)值，只要價(jià)值規(guī)律存在，再大的泡沫也要破，只是時(shí)間早晚的問(wèn)題。不過(guò)，我們也要反思為什么房?jī)r(jià)的泡沫能吹這么大，住房能成為投機(jī)炒做的對(duì)象？從根本上說(shuō)，還是因?yàn)槔习傩盏淖》咳狈ΡＵ希?dāng)有限的住房資源，撞上強(qiáng)勁的需求時(shí)，泡沫就難免會(huì)泛起來(lái)。我們看到，在深圳房?jī)r(jià)回歸理性的同時(shí)，政府新增的政策性住房用地超過(guò)了60萬(wàn)平方米，2.5萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房和公共租賃住房將會(huì)投向市場(chǎng)，解決低收入人群的住房困難。而國(guó)家今年也再次加大了保障性住房的投入，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房的陸續(xù)推出，讓很多老百姓的住房夢(mèng)有了底。相信只有在這樣的制度保證下，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能真正降火退燒，回歸到價(jià)值之路上來(lái)。至于上海，和北京如果有泡沫存在，調(diào)整來(lái)臨也只是時(shí)間問(wèn)題，畢竟房?jī)r(jià)是一定要在大多數(shù)人能夠結(jié)接受的范圍之內(nèi)的，否則必然面臨崩盤。。。

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• 問(wèn) 深圳房?jī)r(jià)為什么下跌？北京上海也會(huì)跌么？
  答

  個(gè)人的觀點(diǎn)是:廣東目前的經(jīng)濟(jì)處于半停息狀態(tài)經(jīng)濟(jì)無(wú)從發(fā)展 一切工作都從防止通貨膨脹的形勢(shì)為目標(biāo)樓價(jià)下降也是由于前段時(shí)間的不斷累加出現(xiàn)的泡沫滑但 如果樓價(jià)下 房產(chǎn)下 股票基金下 只有銀行利息上RMB匯率上 那么這恰恰符合美國(guó)韓國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的意圖所以從世界經(jīng)濟(jì)上來(lái)說(shuō) 在下降之后應(yīng)該會(huì)有一陣小幅度的波動(dòng)調(diào)整觀察這個(gè)時(shí)候恐怕會(huì)恰恰遇到08奧運(yùn)和08后奧運(yùn)政治上 海峽兩岸 的一些沖突所以北京的經(jīng)濟(jì)恐怕會(huì)有個(gè)大起大落的勢(shì)頭 房?jī)r(jià)大概也會(huì)有個(gè)大幅度調(diào)整上海的房?jī)r(jià)與北京一樣 但調(diào)整的幅度應(yīng)該沒(méi)有北京的大說(shuō)透了北京的房?jī)r(jià)如果我想的沒(méi)錯(cuò)的話應(yīng)該是 小落 然后大上 然后中下 調(diào)整后 看勢(shì)頭上海的 不動(dòng) 略上 再上 大落 調(diào)整后 看勢(shì)頭但清楚的一點(diǎn)是:房?jī)r(jià)在十幾年內(nèi)一定會(huì)有個(gè)大的落度不然在計(jì)劃生育的壓迫下 市場(chǎng)的勞動(dòng)力的嚴(yán)重不足會(huì)把整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入完命期以上純屬個(gè)人觀點(diǎn) 僅貢參考

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• 問(wèn) 深圳房?jī)r(jià)為什么下跌？杭州杭州也會(huì)跌么？
  答

  原因其實(shí)很復(fù)雜的.可以簡(jiǎn)單說(shuō)幾點(diǎn):1.北京城市大,市區(qū)范圍大,房?jī)r(jià)到了高點(diǎn)后一些開(kāi)發(fā)商眼看持幣待購(gòu)者觀望的越來(lái)越多,為了加快資金回?cái)n,只好降價(jià).一降就帶動(dòng)周邊一起降,**后波及全城.杭州城市小,市區(qū)本來(lái)就小，而且余杭蕭山兩區(qū)政策還和狹義上的市區(qū)不同,兩區(qū)的樓盤不僅購(gòu)房入戶和市區(qū)不同,連教育,醫(yī)保等政策也不通,所以百姓往往不把兩區(qū)當(dāng)杭州的概念,這樣就對(duì)狹義上的杭州市區(qū)樓盤房?jī)r(jià)有個(gè)保護(hù)屏障,所以郊區(qū)樓盤相對(duì)低價(jià)對(duì)市區(qū)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)效應(yīng)不明顯.2.國(guó)家對(duì)樓市的宏觀調(diào)控作用肯定對(duì)京城的影響要比地方明顯,也更快見(jiàn)效,而且很多措施都是先從首都入手,然后波及全國(guó)的.杭州作為地方政府,對(duì)于國(guó)家的政策相對(duì)北京而言,有點(diǎn)天高皇帝遠(yuǎn)的味道,房?jī)r(jià)的居高不下,對(duì)于未出售的市區(qū)地皮來(lái)說(shuō)有拉高的反作用.地皮售價(jià)高,對(duì)政府是筆不小的收入,反正皇帝管不著,地方政府當(dāng)然會(huì)趁政策還未影響到本地前再猛賺幾票啦,這樣對(duì)GDP和官員業(yè)績(jī)也有好處.3.中國(guó)人歷來(lái)有買漲不買跌的習(xí)慣,我國(guó)的股市就是這樣的.而杭州人民更是有個(gè)被稱為杭兒風(fēng)的習(xí)慣,把跟風(fēng)的精神發(fā)揮到了極至.看別人越高越買,其他人也跟著下單,這價(jià)格自然只會(huì)虛高,回歸本來(lái)價(jià)值就較其他城市遲.當(dāng)然原因還有很多很多,比如北京市場(chǎng)較杭州而言開(kāi)發(fā)早而成熟,回歸真實(shí)價(jià)值自然早.這些原因太多太復(fù)雜,不是專家很難分析得出來(lái).以上也僅是個(gè)人不成熟的一點(diǎn)看法,不對(duì)之處請(qǐng)見(jiàn)諒.

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• 問(wèn) 深圳的房?jī)r(jià)還會(huì)跌么?
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  漲與跌都不會(huì)有太大的空間的、深圳的房?jī)r(jià)都基本上比較穩(wěn)定、親房降價(jià)每一是配合上面、別一方面也是為了套現(xiàn)

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