個人建房怎么做房產證？

已有8個回答

• 152****5128

  農村自建房是沒有房產證的 ，呵呵。。。。。。。。。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:33:18
• 142****9591

  要看地方的，去國土局

  查看全文↓ 2014-03-01 09:53:59
• 158****2280

  每個地方都有規(guī)定，沒統(tǒng)一標準，有的是兩元多一個平方，有的是一元多一個平方，如果是拆舊屋建新房就會便宜點！

  查看全文↓ 2014-03-01 09:17:59
• 132****7859

  （1）申請人持有房產證
  申請人向區(qū)規(guī)劃分局申請《建設工程規(guī)劃許可證》→30萬元以下或300平方米以下取得《建設工程規(guī)劃許可證》后，到街道城管科辦理開工備案證明（30萬元以上或300平方米以上到區(qū)建設和市政局辦理施工許可證→工程竣工后向區(qū)規(guī)劃分局申請《建設工程規(guī)劃驗收合格證》→到區(qū)國土房管分局辦理產權手續(xù)
  
  （2）請人持有宅基地使用證
  
  先到區(qū)國土房管分局辦理換發(fā)產權證手續(xù)→取得產權證后，申請人向區(qū)規(guī)劃分局申請《建設工程規(guī)劃許可證》→30萬元以下或300平方米以下取得《建設工程規(guī)劃許可證》后，到街道城管科辦理開工備案證明（30萬元以上或300平方米以上 到區(qū)建設和市政局辦理施工許可證）→工程竣工后向區(qū)規(guī)劃分局申請《建設工程規(guī)劃驗收合格證》→到區(qū)國土房管分局辦理產權手續(xù)。
  
  2、私人住宅拆舊建新工程
  
  （1）申請人持有房產證或國土房管部門核發(fā)的有效的房產證明文件
  
  申請人向區(qū)規(guī)劃分局申請《建設工程規(guī)劃許可證》→取得《建設工程規(guī)劃許可證》后，到鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦辦理開工備案證明→工程竣工后向區(qū)規(guī)劃分局申請《建設工程規(guī)劃驗收合格證》→到區(qū)國土房管分局辦理產權手續(xù)
  
  （2）申請人持有《宅基地使用證》
  
  取得危房鑒定書→經鎮(zhèn)政府核實符合“一戶一宅”→申請人到區(qū)規(guī)劃分局加具規(guī)劃意見→符合規(guī)劃的向區(qū)國土房管分局申請《廣州市農村居民住宅建設用地批準書》→取得《廣州市農村居民住宅建設用地批準書》后向區(qū)規(guī)劃分局申請《建設工程規(guī)劃許可證》→取得《建設工程規(guī)劃許可證》后，到鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦辦理開工備案證明→工程竣工后向區(qū)規(guī)劃分局申請《建設工程規(guī)劃驗收合格證》→到區(qū)國土房管分局辦理產權手續(xù)。
  
  3、新建私人住宅
  
  （1）建設公寓式住宅
  
  申請人向村委會提出建房申請→以村委會為主體向區(qū)規(guī)劃分局申請《建設項目選址意見書》初審→村委會向區(qū)國土房管分局申請用地預審→村委會向區(qū)規(guī)劃分局申請《建設用地規(guī)劃許可證》初審→村委會到區(qū)規(guī)劃分局報審修建性詳細規(guī)劃→村委會向區(qū)國土房管分局申領建設用地批準書→村委會向區(qū)規(guī)劃分局申請《建設工程規(guī)劃許可證》→取得《建設工程規(guī)劃許可證》后，村委會向區(qū)建設和市政局申請施工許可證→村委會工程竣工后向區(qū)規(guī)劃分局申請《建設工程規(guī)劃驗收合格證》→到區(qū)國土房管分局辦理產權手續(xù)。
  
  （2）建設非公寓式住宅
  
  申請人向村委會提出建房申請→以村委會為主體向區(qū)規(guī)劃分局申請《建設項目選址意見書》初審→村委會向區(qū)國土房管分局申請用地預審→村委會向區(qū)規(guī)劃分局申請《建設用地規(guī)劃許可證》初審→村委會到區(qū)規(guī)劃分局報審修建性詳細規(guī)劃→申請人向區(qū)國土房管分局申領建設用地批準書→申請人向區(qū)規(guī)劃分局申請《建設工程規(guī)劃許可證》→取得《建設工程規(guī)劃許可證》后，申請人到鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦辦理開工備案證明→工程竣工后申請人向區(qū)規(guī)劃分局申請《建設工程規(guī)劃驗收合格證》→申請人到區(qū)國土房管分局辦理產權手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2014-03-01 09:07:14
• 153****9962

  如果房子是一次性付款，或貸款已還清，完全可以自行辦理。

  查看全文↓ 2014-02-28 13:22:21
• 135****0277

  要看地方的,去國土局

  查看全文↓ 2014-02-28 12:10:01
• 151****2758

  去國土局去問問

  查看全文↓ 2014-02-28 12:04:19
• 156****9187

  需要準備宅基地使用證，規(guī)劃證，建設施工許可證

  查看全文↓ 2014-02-28 11:22:57

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  公積金組合貸款啊 **4成 貸款12萬就可以的了

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  違章建房你還辦房產證？你覺得能給你辦嗎？**好不用辦了！反正都是你自己的！

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  具體您得問房管局工作人員

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  可以到房管局咨詢補辦一下

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  1、馬上發(fā)出成立業(yè)主大會的意見書，得到70%以上業(yè)主簽名（每戶為一個簽名），并選舉出業(yè)主委員會及確定委員會人員，填寫好成立業(yè)主大會的申請書，連同業(yè)主委員會人員名單一起送房管局物業(yè)管理部門，房管局批準后業(yè)主大會成立。2、要先審閱一下你們與開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同》，上面有沒有開發(fā)商代辦分戶房產證的條款，如果沒有的話，開發(fā)商是沒有義務代辦的，你們也奈何不了他。3、如果條款確認是開發(fā)商代辦的話，業(yè)主大會應將全體業(yè)主簽名的，要求開發(fā)商辦理分戶房產證的書面要求遞交開發(fā)商，并應敦促開發(fā)商馬上辦理，如果開發(fā)商不履行義務的話，可到房管局投訴，對開發(fā)商進行處罰并強制履行。4、如果開發(fā)商無法聯(lián)系，或合同條款沒有要求開發(fā)商代辦的話，那只能有業(yè)主大會代表全體業(yè)主自行辦理了。具體如下：（1）首先業(yè)主大會接收整個樓盤的土地證和房產證（行內稱之為大證）。（2）業(yè)主委員會代表全體業(yè)主，到房管局申請產權分割，填寫相關申請資料，連同房產證大證和建筑圖紙等一起交房管局窗口受理。（3）房管局受理后，對整個樓盤每戶房屋進行測量，核對圖紙，落實各戶面積與圖紙是否相符。測量完成后，出具每戶的測量報告。（4）持所有的《商品房買賣合同》到財政局繳納契稅，將契稅完稅證明的辦證聯(lián)統(tǒng)一交業(yè)主委員會進行辦證。（5）到房管局領取《商品房產權證辦理申請表》，填寫每戶的面積測量結果及其他資料，交每戶業(yè)主簽名，連同契稅完稅證明及其他文件一起交房管局辦證窗口。（6）房管局受理《商品房產權證辦理申請表》后，出具《房產證領取回執(zhí)》，各業(yè)主可按回執(zhí)上約定的日期，帶上身份證到房管局領取《房屋產 權證》。土地證不需辦理，保持大證就可以了，和房產證大證一起由業(yè)主大會保管。補充回答：請注意，你要確認《商品房買賣合同》上關于房產證辦理的條款有沒有約定義務，如果沒有要求開發(fā)商辦理的話，那你就算起訴他也是贏不了的。如果你們的大證是商業(yè)房產的話，應該使用期限只有40年的。你確認一下是不是40年，然后再問我吧。再補充回答：如果你們的大證是四十年的，那就可以確定是商業(yè)性房產了。目前，國家已經開始限制“商改住”和“住改商”業(yè)務，但由于歷史原因造成的非主觀“商改住”還是有政策支持的。你們可以嘗試以下辦法：1、先到市規(guī)劃部門申請土地用途變更；取得同意變更批文。2、到市國土房管局申請土地及房屋用途改變的變更登記（商業(yè)用地改為住宅用地，商業(yè)房屋改為住宅房屋，使用年限從四十年改為70年），同時提交市規(guī)劃部門同意土地用途變更的批文。3、涉及應補交土地出讓金、收益金的，還應當提供補交土地出讓金、收益金的繳款憑證。4、市國土房管局同意土地及房屋用途改變后，報市政府審批，取得政府的批文。國土局同時把原商業(yè)土地大證改為住宅土地大證。5、持市政府批文到房管局申請辦理更換住宅大證。（程序也是申請交件、安排測繪、繳費辦證）6、持住宅大證按上面的步驟申請產權分割辦理分戶房產證。

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