淄博的房價會降嗎？

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• 131****1562

  說不定哦 不過大趨勢是上漲的。

  查看全文↓ 2014-03-02 19:59:37
• 134****5827

  你好 朋友 淄博的房子要降了，如果你不急著結(jié)婚，建議你2年之內(nèi)別買房子
  淄博在 2010年 的時候，要蓋一批 經(jīng)濟適用房了，讓75% 的 需要買房的能住上，這幾年，房價應該會走下坡路了，下面是咱淄博市這幾年的房價報告了，可以參考一下了，希望可逆幫到你！！
  淄博市是高新城市 這兩年發(fā)展迅速
  淄博是山東省乃至全國重要的工業(yè)城市,近現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展已有百年歷史,2007年，全市工業(yè)生產(chǎn)在改革調(diào)整優(yōu)化升級中實現(xiàn)新突破，全年工業(yè)總產(chǎn)值突破 3000億元，達到3160億元，實現(xiàn)工業(yè)增加值868.75億元，占GDP的比重達60.71%，對GDP的貢獻率為78.1%，分別比上年提高 2.82個和8.47個百分點。工業(yè)生產(chǎn)的快速發(fā)展主要得益于規(guī)模以上工業(yè)的支撐。2005年全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達2222家，比上年新增468家，完成工業(yè)總產(chǎn)值2796億元，增長43.59%（按現(xiàn)價計算）。
  工業(yè)整體效益水平繼續(xù)提高。2008年全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入2747.44億元，比上年增長45.57%；利稅285.68億元，增長43.37%，利潤162.75億元，增長54.63%。中央省屬工業(yè)效益增長較快，2008年中央省屬企業(yè)實現(xiàn)利稅81.75億元，增長 41.06%；實現(xiàn)利潤40.49億元，比上年增長83.39%，高于全市平均水平28.76個百分點。全年規(guī)模以上地方工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入 1936.04億元，增長45.58%；利稅203.93億元，增長44.32%，利潤總額122.25億元，增長46.99%。。有13家企業(yè)、15只股票在境內(nèi)外上市。有128個產(chǎn)品獲國家、省名牌產(chǎn)品稱號,其中中國名牌產(chǎn)品13個,中國馳名商標6個。
  市建委剛剛公布《二OO七年上半年房地產(chǎn)開發(fā)市場形勢分析報告》。今年上半年，我市新建商品住宅平均預售單價2230元/m2，其中中心城區(qū)**高達到2613/m2。這個價格與2006年上半年2137元/m2相比，上漲93元/m2，遠低于全國70個大中城市6月份新建住房7.4%的同比漲幅；比2007年第一季度2194元/m2僅上漲36元/m2，與國家穩(wěn)定住房價格的宏觀調(diào)控政策相一致。
  90—120平米住宅 仍是銷售主角
  從住宅的銷售結(jié)構(gòu)來看，90——120平方米的套型銷售量**大，90平方米以下面積的小套型也占了相當比例，且銷售有大幅上升的趨勢。從統(tǒng)計結(jié)果來看，我市房地產(chǎn)市場仍具有一定的銷售潛力。
  商品住宅價格相對合理
  市建委分析認為，在土地實行招、拍、掛制度以后，我市商品住宅的價格構(gòu)成，主要是以土地成本、建安成本、政府規(guī)費、企業(yè)經(jīng)營費用等成本為主，且占的比重較大，企業(yè)利潤空間較小。以成本為主的價格構(gòu)成使我市的住宅價格相對較低，也低于經(jīng)濟發(fā)展水平相當?shù)臑H坊、濟寧、泰安、臨沂等地市，商品住宅價格相對合理。
  商品房投資和銷售均呈下降趨勢
  統(tǒng)計結(jié)果顯示，2007年上半年，我市房地產(chǎn)開發(fā)市場與前幾年相比發(fā)生了兩個明顯的變化。
  一是房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)出明顯的下降之勢，宏觀調(diào)控政策效果顯現(xiàn)。2007年上半年，我市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資、新開工面積均有一定程度的下降，這是近些年來我市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資、新開工面積首次從大幅度的同比上漲轉(zhuǎn)為同比下降。
  二是商品房銷售量下降。其中第一季度的下降幅度尤為明顯。形成這種狀況的原因一是現(xiàn)在的住房消費主要以散戶為主，銷售速度相對緩慢；二是供應結(jié)構(gòu)未能及時調(diào)整；三是受信貸政策的影響，由于貸款利息的上調(diào)，增加了按揭購房的還款壓力，也在一定程度上影響了銷售。
  新建商品房小戶型供應量不足
  統(tǒng)計分析認為，目前，由于各種原因，我市商品住宅的供應結(jié)構(gòu)還不太合理。比如，根據(jù)市建委今年上半年對全市新建商品住宅結(jié)構(gòu)比例進行調(diào)研的結(jié)果顯示，我市新建商品住宅套型面積在90m2以下的占總建設(shè)規(guī)模的比例較小，滿足不了百姓的實際生活需求。統(tǒng)計說，就我市的實際情況看，在前幾年大規(guī)模的換房熱潮過后，對中小戶型住宅的需求量也在加大，現(xiàn)在的供應結(jié)構(gòu)狀況與需求結(jié)構(gòu)有一定的脫節(jié)。
  中國的戶籍之弊端多多，無需再評說。而要把這個沿襲了五十多年的體制予以取消，卻不是那么容易。取消戶籍制，至少有這么兩個前提：一是以納稅為基礎(chǔ)的個人征信體系的完全建立；二是以社會保障為前提的個人“社保卡”的全國聯(lián)網(wǎng)。這是兩個基本前提，缺一不可。沒有這兩個前提，取消戶籍只是一句空話。
  
  戶口和房子在當時幾乎是一致的。如果戶口和房子不一致，那就是刑事案件多發(fā)區(qū)。就目前來看，戶籍的弊端日益凸顯，并因此而造成了社會新的不公，影響了人才的正常流動，給民眾生活設(shè)置了許多人為的障礙，所以取消戶籍是大勢所趨。
  
  既然是大勢所趨，就必須去面對。許多人擔心，取消戶籍，很大一部分人都會往一線城市涌去。換言之，那一線城市的房子不是更緊張，房價不是又要大漲？其實未必。有專家研究認為：一是取消公民身份歧視的二元戶籍制度，才能真正維護憲法的尊嚴，體現(xiàn)公平公正以人為本的原則，體現(xiàn)社會主義的優(yōu)越性，凝聚公民的愛國熱情。才能真正奠定穩(wěn)固的構(gòu)建和諧社會的基礎(chǔ)。二是在中國經(jīng)濟發(fā)展到某一敏感臨界點的今天，取消二元戶籍制度，促進農(nóng)村人口向城市迅速有序轉(zhuǎn)移，是**好的保持政治穩(wěn)定和社會穩(wěn)定的有效措施。三是二元戶籍制度已經(jīng)成為嚴重制約中國城市化進程的**大障礙，尤其是成為了阻礙大城市帶形成的**大障礙。只有立刻廢除二元戶籍制度，才能促使中國的城市化進程步入健康正常的軌道，并通過促進中國大城市帶的發(fā)展，促進整個中國經(jīng)濟的可持續(xù)性快速發(fā)展。
  
  好處還有很多，但以上三點是基本的。首先要走出兩個誤區(qū)，一是取消戶籍并不意味著所有人都往一線城市跑；二是取消戶籍并不是可以不受約束。前者講的是意愿，后者談的是保障。就我老家來講，我的農(nóng)民朋友第一選擇是九江市區(qū)，往一線城市去的概率可能連幾千分之一都不到。從這個意義上說，取消戶籍對一線城市的人口增長基本沒有影響。
  
  就人口影響房價來講，還有一個購買力的問題。中國一線城市現(xiàn)在的房價，就算跌去50%，也不是中國民眾所能購買的。對一線城市來講，如果繼續(xù)維持現(xiàn)在的高房價，那就不是人口增長的問題，而是年輕人銳減的問題，深圳正在發(fā)生這樣的問題，相信這也是北京上海廣州將要面對的問題。到那時，一線城市就要改一個名，干脆就叫銀發(fā)城市或老齡城市了。一個讓絕大多數(shù)市民失去住宅購買力的城市，不是經(jīng)濟出了問題，就是人出了問題，而兩者如果都出了問題，那社會危機說來就來。
  
  再回到前面講的取消戶籍的兩個前提：個人征信體系和社?？ǎ罢呤菍Ω呤杖胝叨?，后者是對普通民眾而言，這兩者的共同完善，才能促進戶籍制的及早取消。而這一天的到來是值得慶賀的，因為住宅保障得以落實，住者有其屋的社會理想得以實現(xiàn)，那么，一線城市的房價也就回到了一個合理的水準。這可能就是取消戶籍對一線城市房價的**大影響。

  查看全文↓ 2014-02-28 16:23:35

相關(guān)問題

• 問 淄博房價會降嗎？
  答

  **近也一直關(guān)注淄房價，我在高新區(qū)工作，從七八月份到現(xiàn)在，高新區(qū)很多樓盤至少一平方漲五百，多的一千。炒的比較火的西部新區(qū)價格更是到達一萬多，感覺泡沫成分也不少了。房價能否維持下去，還是靠城市綜合競爭力，然而淄博以往引以為豪的工業(yè)卻在艱難轉(zhuǎn)型中，而且環(huán)保壓力也很大，所以，淄博的高房價能否持續(xù)，城市競爭力能否提高，依然不是太看好。此外，我周圍當?shù)睾芏嗳思依镉悬c錢的還是選擇去環(huán)境更好的地方如煙臺，威海，或者城市建設(shè)更好的地方去濟青投資買房，這是我身邊很多淄博家庭的選擇。目前也在考慮在淄博買房還是去濟南，由于工作原因，暫時再觀望觀望。**后希望淄博能轉(zhuǎn)型成功，可以依靠濟南而不要過于依賴。

• 問 房價會降嗎?...
  答

  你是哪里的？ 一線城市，北上廣，你覺得有可能會降嗎？再過五年十年也不會降的；因為這么多人在里面，不管是本地的，外來的，都需要住房；沒房子的想買，有房子想買了**；還有很多大學生畢業(yè)了，來發(fā)展，因為大城市機會更多，更能找到更好的工作，現(xiàn)在有多少不上大學的？本科，?？品簽E了... 而且國家推進城市化，什么叫城市化？說白了，就是農(nóng)村人太多，城市人太少，國家要讓人口都往城市集中，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，農(nóng)村的往鎮(zhèn)上去，鎮(zhèn)上的往小城市去，小城市的玩大城市去，大城市往一線城市去... 這種情況下，這種趨勢下，結(jié)合以往10年的經(jīng)驗來看，房價.......何時降過？..........一直在增長啊這么說，你明白了嘛？短時間可能會出現(xiàn)一點下降，但大的趨勢還是上漲的！ 什么磚家，叫獸...說的都是廢話什么叫大勢所趨？白菜都漲價了，你說房價能不漲嗎？

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• 問 今年的房價會降嗎
  答

  大幅度下面,現(xiàn)在已經(jīng)有明顯的顯示了。

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• 問 營口的房價會降嗎？
  答

  快買 吧,房子保值增值,中國和美國日本不同,中國的房子有政府保證價格

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• 問 哈爾濱的房價會降嗎？
  答

  降的機會基本不大，反正還是得買一套結(jié)婚的，女朋友說沒有房子就不結(jié)婚，苦點買套小點的吧。

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